- Routes to finance
- Английский метод инвестирования (Июнь 2021).
- Преимущества и риски Инвестирование в Великобританию
- Инвестируйте в Великобританию с помощью ETF & ADRs
- Инвесторы, которые хотят использовать более прямой подход, могут также покупать акции на Лондонской фондовой бирже (LSE). Хотя некоторые брокерские счета в США предлагают международные торговые возможности, некоторым инвесторам, возможно, придется открывать иностранные брокерские счета. И все инвесторы должны тщательно учитывать налоговые последствия инвестирования в Великобританию напрямую.
- Лучшие активы для инвестиций в Великобритании
- Основные инвестиционные активы
- Юнит-трасты
- Недвижимость
- Инвестиции в обмен на гражданство
- Коммерческая недвижимость Великобритании: где и во что лучше инвестировать
- Совокупная доходность разных типов инвестиционных объектов, %Данные IPD, Knight Frank, Macrobond
- Офисы: самая высокая совокупная доходность и низкие риски
- Торговая недвижимость: цель — продуктовые магазины
- помещения: идеальное решение для
- Отели: в центре внимания туристические регионы
- Резиденции для пенсионеров и медицинские комплексы: выбор инвесторов, боящихся кризиса
- Студенческое жилье: инвестиции с потенциалом
Routes to finance
Английский метод инвестирования (Июнь 2021).
Великобритания (Великобритания) может стать шестым по величине национальной экономикой в мире, но в нем находится крупнейший в мире финансовый центр наряду с Нью-Йорком. Фактически, Лондон является одним из крупнейших городов в мире и с самым высоким валовым внутренним продуктом (ВВП) в Европе. Это делает Великобританию очень важным финансовым центром для международных инвесторов.
Лондонская фондовая биржа имеет рыночную капитализацию более 6 триллионов долларов, что делает ее третьей по величине фондовой биржей в мире.
На бирже есть около 3 000 компаний из более чем 60 стран, в том числе из Африки, Китая, Латинской Америки, Европы и Азии.
Преимущества и риски Инвестирование в Великобританию
Инвестиции в Великобританию могут быть более безопасными, чем многие развивающиеся и пограничные рынки, но все еще существует множество рисков, которые должны учитывать инвесторы.
Некоторые преимущества инвестирования в Великобританию включают:
- Financial Hub — Лондон имеет один из самых передовых финансовых рынков в мире рядом с Нью-Йорком, что делает рынок ценных бумаг очень стабильный и ликвидный для инвесторов, которые ищут экспозицию за пределами США.
- Акции Blue Chip — В Великобритании находятся многие крупнейшие компании с голубыми фишками в мире, от Rio Tinto до BP до GlaxoSmithKline, что делает инвестиции в регионе менее рискованными, чем другие финансовые рынки по всему миру.
Некоторые риски инвестирования в Великобританию включают:
- Экономика обслуживания — Экономика Великобритании состоит из более 70% услуг, что является распространенным явлением среди развитых стран. Хотя это может означать большую стабильность, изменения потребительского кредитования и цены на сырьевые товары могут быстро вызвать проблемы.
- Политические риски — Британия угрожала покинуть Европейский Союз в 2016 году, что привело к высокому уровню политического риска для его экономики. Скотланд сделал аналогичные угрозы покинуть Соединенное Королевство. Такие угрозы могут привести к экономической нестабильности.
Инвестируйте в Великобританию с помощью ETF & ADRs
Самый простой способ инвестировать в Великобританию — это фонды с обменными курсами (ETF), которые предоставляют инвесторам разнообразную информацию в единой ценной бумаге, которая может быть продана точно так же, как акции ,
Наиболее популярным ETF на рынке является индекс MSCI United Kingdom Index Fund (EWU), но есть еще несколько фондов, которые также имеют доступ к региону.
Вот некоторые популярные ETF для инвестиций в Великобританию:
- MSCI United Kingdom Index Fund (EWU)
- BLDRS Europe 100 ADR Index Fund (ADRU)
- SPDR DJ STOXX 50 ETF (FEU) > STOXX European Select Dividend Index Fund (FDD)
- BLDRS Developed Markets 100 ADR Index (ADRD)
- Но те, кто ищет более удобный подход, могут также приобрести American Depository Receipts (ADR), которые являются U.S. -листинговые ценные бумаги, имитирующие движение иностранной акции. Эти ценные бумаги могут дать инвесторам возможность инвестировать только в определенные компании или отрасли, а не в целую корзину, которая охватывает многие сектора.
Вот несколько популярных ADR для инвестиций в Великобританию:
Barclays plc (BCS)
- BP plc (BP)
- GlaxoSmithKline plc (GSK)
- Rio Tinto plc (RIO)
- BHP Billiton plc (BBL)
- Как напрямую инвестировать в Великобританию
Инвесторы, которые хотят использовать более прямой подход, могут также покупать акции на Лондонской фондовой бирже (LSE). Хотя некоторые брокерские счета в США предлагают международные торговые возможности, некоторым инвесторам, возможно, придется открывать иностранные брокерские счета. И все инвесторы должны тщательно учитывать налоговые последствия инвестирования в Великобританию напрямую.
U. S., предлагающие доступ к Лондонской фондовой бирже, включая такие компании, как eTrade Financial Corporation и Interactive Brokers. Кроме того, популярные британские биржевые брокеры включают такие компании, как Banco Santender Abbey Sharedealing и Barclays Stockbrokers. Но перед инвесторами инвесторы должны знать о любых налоговых или юридических последствиях.
Ключевые моменты для инвестиций в Великобританию
Источник
Лучшие активы для инвестиций в Великобритании
В настоящее время Великобритания уверенно входит в пятерку стран, которые ежегодно привлекают максимальный объем иностранных инвестиций. Многие эксперты и аналитики инвестиционного рынка и вовсе заявляют, что Соединенное Королевство занимает вторую позицию в этом рейтинге сразу за Соединенными Штатами Америки.
Существует две основные причины для того, чтобы вкладывать собственные сбережения в английскую экономику. Во-первых, сама привлекательность инвестиционных активов, доступных для инвестирования. Во-вторых, возможность участия в программах по получению вида на жительство и гражданства.
Основные инвестиционные активы
Великобритания предоставляет потенциальным инвесторам огромные возможности по вложению денежных средств. Тем не менее особенной популярностью как среди иностранцев, так и среди подданных королевы пользуются:
- инвестиции в паевые или юнит-трасты;
- капиталовложения в объекты недвижимости.
Понять такое положение вещей несложно. Оба представленных варианта инвестиционной деятельности обладают высоким уровнем привлекательности и способны приносить инвестору серьезную прибыль.
Юнит-трасты
Под таким названием в Великобритании известны ПИФы или паевые инвестиционные фонды. Для тех инвесторов, кто имел с ними дело в нашей стране никакие дополнительные пояснения не понадобятся. Суть рассматриваемых финансовых организаций остается той же самой. Однако для начинающих инвесторов давайте остановимся на этом вопросе несколько подробнее.
Юнит-траст или паевой фонд занимается тем, что привлекает денежные средства инвесторов и вкладывает их в различные доходные финансовые инструменты. Полученная в результате подобной деятельности прибыль распределяется между пайщиками траста соразмерно размеру внесенных ими паев.
Подобные инвестиции в Англии популярны по одной простой причине. Согласно нормам действующего законодательства Соединенного Королевства юнит-трасты освобождены от уплаты налога на полученную в результате своей деятельности прибыль. Таким образом, работающие с ними инвесторы получают большие доходы, с которых они должны заплатить лишь подоходный налог.
Недвижимость
Многие состоятельные россияне и граждане других государств бывший членов СССР довольно активно занимаются покупкой недвижимости на туманном Альбионе. Как правило, приобретают квартиры в крупных городах. Чаще всего в столице Великобритании Лондоне.
Многие английские аналитики и финансовые эксперты говорят о том, что капиталовложения в данный сегмент отличаются повышенной стабильностью и рентабельностью. В самых крупных городах Великобритании строится большое количество жилья. Таким образом, у потенциального инвестора существует возможность вложить деньги как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости.
Как свидетельствуют открытые статистические данные, практически 50% продаваемого жилья приходится на долю российских инвесторов.
В настоящее время имеется несколько возможностей, чтобы стать владельцем английской недвижимости.
- Те, кто может себе позволит, покупают уже готовое жилье. Сам факт подобной покупки является актом инвестирования, поскольку квартиры в Великобритании год от года показывают уверенный рост своей рыночной стоимости. Однако учитывая стоимость готовых квартир, далеко не каждый инвестор может позволить себе подобную единоразовую трату.
- В такой ситуации на помощь приходит старая добрая ипотека. Данная схема давно уже отработана в нашей стране. Сначала оформляется целевой кредит, затем приобретается жилье, которое впоследствии сдается в аренду. Арендные платежи тратятся на выплату причитающихся процентов по ипотеке. Подобные действия позволяют уже через несколько лет стать полноправным владельцем дорогостоящего инвестиционного актива в Англии.
Объекты нежилой недвижимости пользуются меньшим спросом. Объясняется это крайне высокими ценами на рынке коммерческой недвижимости.
Инвестиции в обмен на гражданство
Существует довольно много причин, побуждающих состоятельных людей, пытаться получить английское гражданство. Среди них:
- наличие привлекательной налоговой системы;
- высокий уровень и качество жизни в стране;
- лучшая система образования в мине;
- свободное перемещение практически по всем странам в мире;
- наличие института двойного гражданство, который позволяет на законных основаниях иметь два действующих паспорта.
Для того чтобы повысить привлекательность английской экономики для иностранных инвестиций, правительством была разработана и утверждена соответствующая программа.
Главными требованиями по участию в рассматриваемой программе являются:
- подобающий возраст заявителя. Стать участником данной программы может человек не моложе 16 лет;
- инвестор должен располагать достаточной суммой собственных денег. Этот капитал составляет 2 миллиона фунтов стерлингов. Он в обязательном порядке должен быть размещен на английских счетах или вложен в местные инвестиционные активы;
- указанная сумма должна быть вложена в строго определенные законом инвестиционные активы. Речь идет о долговых обязательствах английского правительства, акционерном или ссудном капитале одной из британских компаний. Обратите внимание, что приобретение жилья, вклады в местный банк или жилищно-строительный кооператив не считаются инвестициями, которые учитываются в данной программе;
- Великобритания должна являться основным местом пребывания. Другими словами, претендент на английское гражданство должен каждый год проводить на территории Соединенного Королевства не менее 6 месяцев.
Особенная привлекательность рассматриваемой программы состоит в том, что претенденту не нужно подтверждать свои бизнес способности. Проще говоря, достаточно в установленном порядке инвестировать свои деньги и ты становишься подданным Великобритании.

Источник
Коммерческая недвижимость Великобритании: где и во что лучше инвестировать
Главная цель, ради которой россияне покупают недвижимость в Великобритании, — инвестиции. Так считают 66,7 % риелторов, опрошенных в ходе исследования, проведенного Tranio.Ru. Согласно информации правительства Великобритании, с III квартала 2008 по III квартал 2013 россияне получили 433 инвесторские визы в страну. По этому показателю наши соотечественники занимают первое место среди иностранцев, опережая китайцев и американцев. Одна из причин повышенного интереса в том, что спрос на недвижимость превышает предложение, и цены растут, не переставая.
50 % британских риелторов отмечают, что русские составляют заметную долю среди покупателей коммерческой недвижимости. Наибольшей популярностью пользуются офисы, отели, доходные дома, в меньшей степени — магазины. Россияне рассчитывают на доходность % годовых. Покупатели коммерческой недвижимости чаще предпочитают приобретать объект с готовым бизнесом (83,3 % респондентов), нежели самостоятельно налаживать дело (16,7 %).
Повышенный интерес к коммерческой недвижимости объясняется тем, что она приносит больший доход по сравнению с другими типами инвестиционных объектов. Средняя совокупная доходность такой недвижимости — 12,7 %. Для сравнения, жилье в центре Лондона с учетом прироста капитала приносит 10,6 %.
Совокупная доходность разных типов инвестиционных объектов, %Данные IPD, Knight Frank, Macrobond
При выборе инвестиционной недвижимости следуют обращать внимание не только на ставку начальной доходности, но и на прирост капитала. Среди разных типов коммерческих объектов наибольшую совокупную доходность имеют офисы: в 2013 году именно они подорожали больше всего и продемонстрировали самое значительное повышение арендных ставок. На втором месте — объекты.
Типы недвижимости | Динамика арендных ставок | Прирост капитала | Ставки доходности | Совокупная доходность (прирост капитала + ставка доходности) |
---|---|---|---|---|
Офисы | 7,25 | 16,55 | 5,74 | 22,29 |
Торговая недвижимость | 1,37 | 7,42 | 5,64 | 13,06 |
Промышленно- складские объекты | 0,40 | 13,31 | 6,72 | 20,03 |
Лондон и Англия традиционно более развиты экономически, чем другие регионы Великобритании, поэтому инвестиции в недвижимость этих рынков считаются менее рискованными.
«Главное при покупке коммерческой недвижимости — чтобы договор с арендатором был заключен на срок не менее 10 лет, хорошее состояние здания, оборот бизнеса арендатора, а также популярность района (самый популярный — Лондон и его пригороды)» говорит Оксана Салфали, исполнительный директор London Relocation Consultancy.
Офисы: самая высокая совокупная доходность и низкие риски
В 2013 году офисы были самым доходным типом коммерческой недвижимости в Великобритании. Это заметили зарубежные инвесторы: их доля на рынке выросла с 23 % в 2012 году до 48 % в 2013. Интерес к офисам растет того, что открывается всё больше новых компаний. Это вызвано повышением спроса на широкий спектр услуг, что обусловлено подъемом экономики страны.
Британские офисы пользуются спросом и среди российских покупателей. Рекомендации по аренде офисов нашим соотечественникам дает Оксана Салфали: «Крупный арендатор должен обладать известным именем, арендный договор должен заключаться минимум на лет, здание должно быть в отличном состоянии и в проходном месте, то есть в центре города».
Рекомендуется инвестировать в объекты класса «А+» (высотные здания в деловом центре города, известные достопримечательности) и класса «А» (здания высотой не менее пяти этажей, построенные из бетона и стали не ранее 1980 года, имеющие вспомогательные помещения, занимаемые, например, кафе и банками).
Большой Манчестер — крупнейший офисный рынок за пределами Лондона
При выборе офисного рынка следует обращать внимание на то, насколько хорошо развита экономика региона и как обстоят дела на рынке труда. Именно от экономических показателей зависит спрос на офисы, их заполненность и, следовательно, доход от инвестиций. По данным Oxford Economics, в тройку самых перспективных рынков 2014 года входят Лондон, Англия, а также Йоркшир и Хамберсайд вместе с Восточной Англией. Хуже экономическая ситуация (следовательно, и ситуация на офисных рынках) в Восточном Мидленде и Северной Ирландии.
Главные офисные рынки Великобритании — долина Темзы (Лондон, окрестности магистрали M25, опоясывающей столицу, и Оксфорд), а также крупные региональные города (Абердин, Бирмингем, Бристоль, Глазго, Ливерпуль, Лидс, Манчестер и Эдинбург). Средние ставки начальной доходности в крупных региональных городах Великобритании составляют 6–7 %.
Абердин | 6,00 |
Бирмингем | 5,75 |
Бристоль | 6,25 |
Глазго | 6,00 |
Кардифф | 6,00 |
Ливерпуль | 7,25 |
Лидс | 6,00 |
Манчестер | 5,75 |
Ньюкасл | 6,25 |
Саутгемптон | 7,00 |
Шеффилд | 6,50 |
Эдинбург | 6,00 |
По данным Jones Lang LaSalle, арендные ставки имеют тенденцию к росту в Лондоне (Сити и ), в меньшей степени — в Белфасте, Эдинбурге, Манчестере, Ноттингеме и Глазго. По прогнозам, аренда в Лондоне в ближайшие пять лет ежегодно будет дорожать в среднем на 4,5 % в год, в региональных городах — на 2,5 %. Повышение арендных ставок будет обусловлено нехваткой офисов класса «А». По сравнению с пиком 2009 года предложение таких помещений в региональных городах сократилось почти наполовину.
Инвестиции в лондонские офисы менее рискованны, чем в региональные. Лучшие столичные районы для инвестиций в офисную недвижимость — Сити, и Доклендс. По данным Savills, спрос на аренду офисов в британской столице в 2013 году вырос на 45 %. Это самый высокий уровень с 2010 года. Объем инвестиций в Сити и в 2013 году составил 20 млрд фунтов стерлингов — это тоже рекорд. Объем пустующих площадей сократился до 6 %, а аренда офисов в Сити и подорожала на 20 %. По прогнозам, в течение ближайших пяти лет арендные ставки будут повышаться на % ежегодно. В течение 2013 года ставка доходности в Сити оставалась стабильной — 4,75 %.
Торговая недвижимость: цель — продуктовые магазины
По данным Knight Frank, в 2013 году в британские торговые объекты было вложено 10,3 млрд фунтов стерлингов, что на 51 % больше, чем в 2012. Интерес вызывают как небольшие магазины на центральных улицах городов, так и торговые центры. Инвестировать в торговую недвижимость выгодно, потому что стоимость строительства высока — такие проекты оцениваются в сотни тысяч и даже миллионы фунтов стерлингов, что служит хорошей защитой от конкуренции. Спрос на такую недвижимость обычно превышает предложение, и многие торговые центры продаются .
Оксана Салфали советует приобретать продуктовые магазины в жилых районах: «Всем нужно покупать продукты, поэтому магазины всегда будут иметь клиентов, следовательно, арендатор будет получать прибыль и вовремя платить за аренду владельцу коммерческого объекта».
Лондонская — одна из самых дорогих торговых улиц мира
Большинство торговых центров в Великобритании приобретаются REIT, также активны различные фонды, но частные инвесторы составляют малую долю. Как правило, суммы сделок исчисляются миллионами. Например, в I квартале 2014 среди сделок с участием Knight Frank самой дешевой была продажа торгового центра стоимостью 9,5 млн фунтов стерлингов в Уэльсе (доходность — 10,5 %), самой дорогой — сделка в Бирмингеме стоимостью 407,7 млн (доходность — 5,25 %).
Торговые центры приносят от 5,00 до 8,75 % годовых в зависимости от посещаемости и популярности объекта. Чем больше спрос и чем лучше наполняемость, тем ниже доходность и риски, и наоборот. Например, помещения во вторичных и третичных торговых зонах Великобритании приносят % годовых. (Такими зонами считаются места, куда потребители редко заходят за покупками). На престижных улицах с оживленной торговлей (первичные торговые зоны) доходность составляет около 5 %. Например, в Лондоне одной из лучших и дорогих торговых улиц считается , где магазины приносят лишь 2,5 % годовых. Аренда здесь стоит дорого и постоянно повышается. По прогнозам Savills, с февраля 2014 по февраль 2015 помещения на подорожают на 15 % до 16 140 фунтов стерлингов/м².
помещения: идеальное решение для
помещения разнообразны по типам и размерам, и потому годятся для любых инвесторов, в том числе для начинающих. Среди таких объектов есть и огромные склады площадью более 50 тыс. м², и небольшие строения площадью 250 м².
По информации Jones Lang LaSalle, в 2013 году спрос на помещения в Великобритании вырос на 28 %, а количество доступных предложений сократилось на 17 %. В 2013 году в этот сектор было инвестировано 4,4 млрд фунтов стерлингов.
Ставки начальной доходности недвижимости традиционно выше, чем ставки доходности торговых и офисных объектов
Для инвестиций в этот сектор следует выбирать рынки, где хорошо развита торговля и промышленность. Это, например, и Англия, а также Мидленд.
Лондон | Кеннинг Таун, Кройдон, Парк-Ройал, Хитроу, Чессингтон |
---|---|
Юго-Восточная Англия | Базилдон, Вест-Таррок, Гилдфорд, Дратфорд, Слау, Хай-Уиком |
Восточная Англия | Ипсвич, Норидж, Питерборо, Хантингтон |
Юго-Западная Англия | Бристоль, Плимут, Суиндон, Эксетер |
Западный Мидленд | Бирмингем, Ковентри |
Восточный Мидленд | Дерби, Лестер, Нортгемптон, Ноттингем |
Северо-Западная Англия | Ливерпуль, Манчестер |
Шотландия | Абердин, Глазго, Эдинбург |
Уэльс | Кардиф, Ньюпорт, Суонси |
Для инвестиций подходят современные склады, построенные менее 10 лет назад, хорошо оборудованные и расположенные рядом с основными объектами инфраструктуры. При сроках аренды 5 лет такие объекты приносят в среднем 8 % годовых, 10 лет — 6,75 %, 20 лет — 5,75 %.
Отели: в центре внимания туристические регионы
Как правило, рынок гостиничной недвижимости сильно зависит от состояния экономики. Во время рецессии деловые и туристические поездки совершаются реже, а заполненность отелей и их рентабельность падает. Сейчас в Великобритании спрос и предложение на отели сбалансированы, поэтому инвестировать в них выгодно.
В 2013 году за пределами Лондона в гостиничную недвижимость было вложено 1,7 млрд фунтов стерлингов, что на 138 % больше, чем в 2012 году. Это самый высокий показатель с 2007 года. Всего в стране этот класс недвижимости получил 3,9 млрд, и это тоже рекорд. Особенно активными были иностранные инвесторы и небольшие частные компании.
Цены на отели начинаются от 600 тыс. фунтов стерлингов
Отели стоит покупать там, где много туристов. В Великобритании это такие города и регионы как Лондон, Озерный край, Эдинбург, Котсуолдс и ( Англия). Оксана Салфали рекомендует инвестировать в гостиницы крупных городов, недалеко от станций метро и центральных достопримечательностей.
Наименее рискованными считаются инвестиции в гостиницы Лондона и Эдинбурга. Во время кризиса 2009 года именно эти рынки лучше всего пережили экономический спад. Ежегодно Лондон посещают более 15 млн туристов. В 2013 году вырос и спрос на бронирование отелей, и стоимость гостиничных номеров. По данным BNP Paribas, 70 % инвестиций в лондонские отели приходятся на иностранцев.
Предложение качественных объектов настолько мало, что некоторые покупатели тратят по полтора года или больше, чтобы найти подходящий отель. Перед покупкой стоит узнать, почему гостиница выставлена на продажу (ошибки в распределении финансов, неудачное управление, нерентабельность объекта) и извлечь для себя урок. Нужно изучить финансовую отчетность за последние три года. Если как минимум за последние девять месяцев объект приносил прибыль, то он подходит для инвестиций. Стоит также посмотреть градостроительный план и убедиться, что в ближайшие годы не появятся новые проекты, которые могут навредить бизнесу. Будьте готовы тратить на содержание отеля минимум 4 % годового оборота.
Резиденции для пенсионеров и медицинские комплексы: выбор инвесторов, боящихся кризиса
Преимущества инвестиций в резиденции для пенсионеров, медицинские комплексы и учреждения здравоохранения в том, что экономические спады оказывают на этот сектор незначительное влияние.
Иностранцы активно вкладывают средства в британские комплексы для пенсионеров. Этот тип недвижимости востребован среди американских REIT, а также корпоративных инвесторов из стран Ближнего Востока и региона. Комплексы для пенсионеров имеют хорошие перспективы. По прогнозам Experian, к 2013 году число британцев старше 85 лет увеличится на 85 %.
Многие британские пенсионеры переезжают из просторных домов и квартир в комплексы для престарелых
Комплексы для пенсионеров и медицинские комплексы отличаются высокой доходностью (около 5,5 – 6,0 %) по сравнению с другими типами недвижимости. По данным Knight Frank, в Лондоне и Англии аренда в специализированных комплексах стоит в среднем 9 400 и 9 850 фунтов стерлингов соответственно. Наименее рискованно инвестировать в такие объекты в британской столице.
При покупке апартаментов в комплексе для пожилых инвестору гарантируется рентный доход в течение 10 лет, если он сдает комплекс в аренду с помощью управляющей компании. При этом инвестор освобождается от уплаты НДС (20 %), а застройщик выкупает недвижимость через лет, и доход при перепродаже составляет около 10 %.
Студенческое жилье: инвестиции с потенциалом
Студенческая недвижимость — альтернативный класс инвестиционных активов, занимающий промежуточное положение между коммерческими и жилыми объектами.
Для инвестиций рекомендуется выбирать провинциальные города, общая особенность которых — относительно низкая стоимость жилья при высокой доходности. Эксперты Savills советуют вкладывать капитал в студенческую недвижимость Бата, Брайтона, Бристоля, Кардиффа, Кембриджа, Оксфорда, и Эдинбурга. Самым крупным и востребованным рынком Великобритании остается Лондон: в центральных районах города учатся более 300 тыс. . В вышеперечисленных городах спрос на студенческое жилье наиболее силен среди всех рынков Великобритании.
Британское образование считается самым престижным в мире
По информации Savills, средняя ставка доходности студенческой недвижимости — 6,3 %. Однако в отдельных случаях она достигает 12 % годовых. Такой высокий показатель объясняется популярностью британского образования среди иностранцев и недостатком общежитий. Жилье можно сдавать образовательным учреждениям или непосредственно учащимся. В последнем случае недвижимость приносит больший доход.
Аренда дороже всего стоит в Лондоне — в среднем 900 фунтов стерлингов в месяц за одно спальное место. Для сравнения, студенческое жилье в Брайтоне, Бристоле и Оксфорде сдается примерно за 400 фунтов стерлингов.
«При инвестициях в студенческую недвижимость главное — проверить надежность застройщика, удостовериться, что предыдущие проекты застройщика приносят стабильный доход при сдаче в аренду. Лучшие рынки — пригороды Лондона и крупные студенческие города, где недостает студенческого жилья» говорит Оксана Салфали.
Источник