Свой бизнес деревянное строительство

Бизнес с нуля: строительство деревянных домов

Начальные вложения:	665 000 рублей
Прибыль в месяц:	50 000 рублей
Срок окупаемости:	12 месяцев

Сфера жилищного строительства привлекает многих предпринимателей в силу того, что существует разнообразный рынок, неограниченное использование технологий, и что самое главное — всегда есть спрос. Однако если брать современный строительный рынок России, то чтобы начать свой бизнес в этой индустрии, нужно:

• иметь или сравнительно большой начальный капитал;
• концентрировать свои усилия на узких рыночных сегментах индивидуального жилищного строительства.

Одной из таких рыночных ниш жилищного строительства является постройка деревянных домов, что для России является более естественным, чем возведение кирпичных.

Актуальность

Прежде чем принять решение о том: вложить ли свои деньги в дело организации строительного бизнеса, тем более такого специфичного, как постройка деревянных домов, предприниматель должен четко себе представлять, насколько актуальна такая форма продукции для современной России, достаточен ли будет спрос на дома, и с кем придется конкурировать на этом рынке.

Востребованность деревянного индивидуального домостроения в России в настоящий момент затрагивает сравнительно небольшой сегмент рынка, что является очень странным, так как издавна вся Россия, кроме московского Кремля и Петербурга, была сплошь деревянной.

В целом при разработке своей бизнес-стратегии на этом рынке следует принимать в расчет следующие факторы:

1. Со временем увеличивается концентрация населения в больших городах, и постепенно снижается численность поселков и деревень, где мог бы быть спрос на такие дома.
2. Строительный материал (лес) обладает сравнительно дорогой стоимостью, что обусловлено переформатированием рынка лесной продукции, где главенствующую роль занимают крупные российские компании — монополисты.
3. Сегмент дешевого каркасного строительства дачного типа занимает на данный момент 30-40% и является быстрорастущим, что наиболее характерно для небольших дачных поселков, где городской средний класс стал больше отдыхать, чем заниматься разведением картошки и ягоды.
4. Малоформатное строительство деревянных домиков, беседок и бань также довольно динамично набирающий оборот рынок, который можно оценить на уровне 10-20%.
5. Не следует забывать и о гостиничном, и туристическом бизнесе, где все большую популярность приобретают базы отдыха на природе и домики из деревянного бруса являются здесь приоритетом.

Что касается конкуренции, то основными противниками предпринимателя могут являться местные многопрофильные строительные фирмы.

Кроме этого не следует забывать о конкурентах из-за границы, где, например, осуществляется поставка комплектов готовых деревянных домов из Финляндии, и даже из Китая.

Технологии, применяемые при строительстве

Строительную отрасль сегодня отличает развитие по нескольким технологическим направлениям, начиная от использования новейших способов обработки строительного материала до самих технологий возведения конструкции, включая всевозможные средства малой и средней механизации и 3D печать домов.

Что касается строительства именно деревянных домов, то, как правило, в основе лежат старые проверенные веками технологии сборки, но сделан качественный шаг в применении специальной техники и оборудования.

К таким технологиям относятся:

1. Каркасно-щитовая.
2. Клееный брус.
3. Рубленные дома.
4. Комбинированные технологии.

Причем следует отметить, что на этом рынке можно работать полным циклом, состоящим из:

• заготовки пиломатериала;
• его обработки;
• сушки;
• хранения.

А также осуществлять работу с готовым материалом, применяя только технологии сборки строительных комплектов.

Регистрация и организация бизнеса

В зависимости от того на какой рынок ориентирован будет предприниматель, следует выбирать и форму регистрации бизнеса. Если на начальном этапе она будет вестись только с частными клиентами, в том числе и поставщиками материала, то лучшим вариантом будет конечно регистрация ИП на УСН (упрощенной системе налогообложения).

По мере расширения клиентской базы и появления среди клиентов партнеров и поставщиков — юридических лиц, придется регистрировать ООО (общество с ограниченной ответственностью), чтобы появилась возможность работать с НДС (налог на добавленную стоимость) и включать его в состав услуг.

В противном случае этот налог придется компенсировать своей ценой на рынке.

Регистрация как ИП, так и ООО сейчас достаточно проста, и ее можно реализовать даже через портал «Госуслуг» либо через службу единого окна в ФНС.

Оборудование

Кроме стандартной строительной техники для организации дела необходимо специальное оборудование по обработке пиломатериала. Стандартный комплект оборудования небольшой фирмы включает:

1. Грузовик с гидравлическим манипулятором 10-15 т (можно использовать арендованный).
2. Бензопилы со специальными насадками.
3. Циркулярную пилу стационарную или мобильную.
4. Электрогенератор, при строительстве домов в дачных поселках или отдаленных турбазах.
5. Уровни, в том числе оптические.
6. Набор строп, обычного строительного инструмента, расходный материал.

Требования к качеству оборудования зависят от того, в каких условиях и какого типа дома будут возводиться. Естественно, что для обработки деревянных лестниц и панелей загородного коттеджа, нужно качественное шлифовальное оборудование, а не простая наждачная бумага.

Подбор строителей

Успех всего дела зависит не только от качества материала, наличия денег и техники, а также от того, кто и как с этим будет работать. Подбор персонала в строительную бригаду дело непростое, поскольку мастера, знающие себе цену, не будут работать за деньги наравне со всеми, здесь будет нужен индивидуальный подход.

Подбор персонала можно реализовать несколькими путями, например:

1. Через личные контакты.
2. Через рекрутинговые фирмы (придется рекрутеру платить за подбор работника).
3. Через объявления в СМИ, Интернете.

Закупка строительного материала

Приобретение готового строительного материала или сырья для работы на рынке строительства деревянных домов может вестись по следующим каналам:

• самостоятельно, через получение лесного билета и разрешения на вырубку леса. Неплохой вариант, но тогда нужно иметь место, где будет производиться сушка и выдержка строительного леса;
• через оптовые базы;
• через доставку готового материала или комплектов готовых домов, приобретенных как у российских изготовителей, так и зарубежных.

Реклама

Наиболее действенной рекламой является показ готовой продукции фирмы в натуральном виде. Это можно делать как через интернет, так и через участие в рекламных акциях, посвященных, например, дню города и т.п.

Для рекламы домов лучше всего подходит интернет, но не стоит пренебрегать и печатной продукцией, которую можно распространять, например, через агентства недвижимости.

Финансовая составляющая бизнеса

Для расчета эффективности работы вложенного капитала в строительный бизнес, особенно что касается нетипового деревянного домостроения, то основная трудность — это региональная специфика.

В северных областях, где лес более доступен, материал будет дешевле, чем, например, на Юге в степных районах. Для оценки будущего бизнеса следует принимать в расчет такие параметры, как:

• средняя цена кв. метра;
• емкость рынка;
• количество реализованных проектов в год.

Стоимость открытия и поддержания

Для организации небольшой строительной фирмы в форме ИП по возведению стандартного каркасного домостроения первоначальные инвестиции могут выглядеть следующим образом:

1. Аренда грузовика с краном (б\у) и хранение в год — 200 000 р.
2. Закупка оборудования — 400 000 р.
3. Регистрация ИП — 5 000 р.
4. Реклама — 10 000 р.
5. Приобретение документации типовых проектов — 50 000 р.

ИТОГО: 665 000 рублей.

• оплата труда бригады 4 человека — 120 000 р.;
• налоги по УСН – 6000 р.;
• реклама, а также административные расходы — 15 000 р.;
• расходный материал — 20 000 р.

ИТОГО: 161 000 рублей.

Размер будущих доходов

Чтобы определить размер будущих доходов при строительстве деревянных домов, следует принимать в расчет такие параметры как:

1. Стоимость проекта под ключ, без стоимости стройматериалов, но включая работу компании.
2. Количество реализованных проектов в год, учитывая сезонность.
3. Среднюю цену квадратного метра.

Если исходить из среднерыночных условий в России, то стоимость кв. метра недорогого жилья, возводимого из деревянных конструкций, можно принять в диапазоне от 10 000 руб./кв. м до 30 000 руб./кв. м. Тогда если запланировать реализацию 5 проектов в год, со средней стоимостью 500 000 рублей (небольшие дома для частных дач), то:

• валовая выручка компании за год составит 2 500 000 рублей;
• общая сумма переменных затрат и расходов за год: 161 000 * 12 месяцев = 1 932 000 рублей;
• годовой доход предпринимателя при загруженности 50% составит порядка 600 000 рублей.

К этой сумме можно также добавить, например, прибыль от продажи материалов от своих поставщиков-партнеров, что добавит еще как минимум 10 — 20%.

Срок окупаемости

Исходя из рассчитанной суммы чистого дохода в 600 000 рублей и первоначальных инвестициях в 665 000 рублей, то срок окупаемости составит примерно один год.

В качестве заключения стоит отметить, что для России рынок строительства является самым перспективным, учитывая, как неизмеримые лесные ресурсы, так и пространства, которые можно использовать не хуже, чем в штате Монтана или Куршавеле.

Источник

Бизнес на строительстве деревянных домов

В этом материале:

Деревянное домостроительство получило широкое распространение из-за использования натурального сырьевого материала. Конструкции из дерева отличаются надежностью и имеют весомое преимущество перед сооружениями из других стройматериалов – экологическую чистоту.

Схема бизнеса деревянного строительства

Строительство деревянных домов имеет основу – каркас. Структурные элементы деревянного каркаса: брусья, балки и доски. Каркас играет важную роль в строительстве будущего дома, поскольку берет на себя основную нагрузку на конструкцию. В этой связи нужно внимательно подходить к сооружению фундаментального элемента деревянной конструкции. Перед покрытием каркаса необходимо убедиться в совпадении размеров и форм составляющих компонентов, надежности соединения элементов. Кроме того, конструкцию будущего деревянного дома нужно заполнить теплоизоляционными материалами.

После возведения основы деревянного дома следующим этапом является стеновая обшивка. Здесь важно учитывать качественные характеристики, нюансы и особенности различных облицовочных материалов.

Бизнесмену нужно изучить ситуацию на местном рынке, определить уровень конкуренции. Учитывать следует и актуальность данного формата бизнеса в избранном регионе. Необходимо также выявить конкретную целевую аудиторию рассматриваемого бизнес-проекта в определенном населенном пункте или регионе страны, чтобы эффективно организовать проведение стартовых и регулярных маркетинговых и рекламных мероприятий.

Существуют определенные факторы, оказывающие прямое влияние на успешность реализации бизнес-проекта в конкретных регионах страны. Так, предпринимателю следует учитывать планомерное переселение большой части населения из частных домовладений в многоквартирные дома, что оказывает прямое влияние на клиентский поток строительной организации. Кроме того, в отдельных регионах наблюдается строительная монополия, поэтому стоимость лесного строительного материала может быть относительно высокой, что потребует планомерного увеличения текущих расходов компании.

Особенности деревянных домов

Разновидности домов из дерева и их характеристики

Широкое распространение получили следующие виды деревянных домов:

• сооружения из оцилиндрованных бревен;
• дома из профилированного клееного бруса;
• деревянные дома, выполненные по каркасной технологии строительства;
• бревенчатые дома из дерева.

Показатели комфорта и экологической чистоты сырьевого материала у каркасных сооружений ниже, чем у прочих разновидностей деревянных домов из-за применения дополнительных синтетических материалов.

Использование в качестве основного сырьевого материала при возведении деревянного дома оцилиндрованного бревна повышает стоимость строительства относительно каркасных деревянных сооружений примерно на 15%. Такие дома обладают всеми преимуществами последних, а также отличаются исключительной экологической чистотой используемых сырьевых материалов. Сооружения из оцилиндрованных бревен во многих европейских странах относятся к престижным разновидностям деревянных домов.

Для решения проблемы с теплоизоляцией в качестве дополнительной обшивки используют сайдинг или евровагонку.

Этапы организации бизнеса по строительству деревянных домов

Регистрация, пакет документов, ОКВЭД

Оптимальная форма хозяйствующего субъекта при регистрации предпринимательской деятельности строительной компании – общество с ограниченной ответственностью. Строительная лицензия выдается по решению комиссии саморегулируемой организации на основании внесенных фондовых взносов. Эту лицензию компания получает сравнительно быстро. При этом в СРО необходимо предоставить относительно небольшой пакет документации, немного разнящийся в зависимости от конкретной саморегулируемой организации. Последняя оставляет за собой право следить за ходом выполнения строительных работ и соблюдением новоиспеченной строительной компанией сроков сдачи готового объекта в эксплуатацию.

Коды из общероссийского классификатора видов экономической деятельности (ОКВЭД) при регистрации компании необходимо выбирать следующие:

• 41.20 – строительство жилых и нежилых зданий;
• 43.99.4 – работы бетонные и железобетонные;
• 16.23.2 – производство сборных деревянных строений.

Работать строительной фирме следует по упрощенной системе налогообложения, предусматривающей ежеквартальную уплату обязательных налоговых отчислений в виде 6% от дохода или 15% от чистой прибыли компании.

Формирование бригады

Помимо рабочих-строителей и бригадиров, трудоустроить необходимо проектировщиков и архитекторов, а также менеджеров-администраторов для непосредственной работы с клиентами компании.

Покупка оборудования для работы

Понадобится следующее строительное оборудование, инструменты и материалы:

• десяти- или пятнадцатитонный грузовик с гидравлическим манипулятором;
• стационарная и мобильная циркулярная пила;
• бензопила с различными специальными насадками;
• оптические и иные уровни;
• электрогенератор, используемый для производства строительных работ в отдаленных местах, не имеющих прямого доступа к электрической энергии;
• стропы;
• традиционные строительные инструменты и инвентарь;
• расходные материалы и прочее оборудование.

В целях экономии стартовых инвестиций грузовик можно арендовать. Затраты на приобретение прочего необходимого оборудования и инструментов должны быть включены в соответствующую статью первоначальных инвестиций.

Поиск поставщиков стройматериалов и закупка

Начинающему предпринимателю необходимо позаботиться о налаживании выгодных каналов приобретения готового строительного материала и сырья для производства строительных работ. Сырье можно заготавливать самостоятельно, что существенно экономит текущие расходы строительной фирмы, однако в таком случае понадобится получить специальную разрешительную документацию на вырубку и заготовку леса, а также позаботиться о дополнительной площади для сушки и выдержки строительного лесного материала.

Предприниматель может наладить процесс доставки строительных материалов и комплектов готовых деревянных домов от отечественного или зарубежного производителя.

Как найти клиентов?

По-настоящему эффективной рекламной кампанией станет демонстрация готовых деревянных домов в натуральном виде посредством сети Интернет или за счет участия в различных акциях и целевых программах.

Традиционные рекламные и маркетинговые мероприятия: реклама в местных печатных средствах массовой информации, маркетинг на телевидении и местном радио, сотрудничество с агентствами недвижимости.

Финансовые расчеты

Стоимость запуска бизнеса и его поддержания

Первоначальные инвестиции для практической реализации рассматриваемого бизнес-проекта будут направлены на приобретение необходимого строительного оборудования, инструментов, сырья и расходных материалов, а также на регистрационные мероприятия, фондовые взносы саморегулируемой организации и проведение стартовой рекламной кампании. Средняя сумма начальных инвестиций в рассматриваемый бизнес-проект для начинающего предпринимателя составит 500–800 тысяч рублей.

При этом текущие расходы строительной компании пойдут на выплату заработной платы трудоустроенному персоналу, уплату обязательных ежеквартальных платежей, пополнение расходных материалов и проведение регулярных рекламных и маркетинговых мероприятий. Сумма текущих расходов строительной компании, таким образом, составит от 100 до 250 тысяч рублей ежемесячно.

Размер будущих доходов

Начинающий предприниматель может рассчитывать на 100–200 тысяч рублей ежемесячной прибыли. Таким образом, первоначальные капиталовложения окупятся в течение первого года осуществления предпринимательской деятельности, а рентабельность бизнес-проекта составляет более 30%.

Источник