Строительные компании не выполнившие свои обязательства

Застройщик не выполняет гарантийных обязательств

Для большинства из нас покупка квартиры или дома является радостным событием в жизни. Но столь долгожданное счастье могут омрачить недоделки, допущенные застройщиком во время строительных работ. Ситуация не приятная, но, к сожалению, часто встречающаяся на первичном рынке недвижимости. Новая квартира может встретить нас сквозняком из всех щелей, текущими батареями, треснувшими стенами, «плачущими» окнами, протекающей кровлей, отсыревшим полом…

Что же делать в этой ситуации? Должен ли застройщик произвести устранение данных дефектов строительства в рамках гарантийных обязательств? И что вообще входит в гарантию от застройщика? Наш адвокат поможет решить спор с застройщиком: профессионально, на выгодно согласованных с Вами условиях и в срок.

Гарантийное обязательство застройщика

Действующее гражданское законодательство Российской Федерации обязывает застройщика нести ответственность за качество выполненных работ, которое должно соответствовать требованиям проектной документации, технических и градостроительных регламентов, а также иным нормам и правилам в сфере строительства, утвержденным соответствующими законами, постановлениями.

Таким образом, зона ответственности застройщика – недоделки капитального характера, которые чисто теоретически можно разделить на две группы.

• Первая группа включает в себя инженерные конструкции и прочее технологическое оборудование, находящееся внутри многоквартирного дома – это вентиляционные шахты и сопутствующее им оборудование, отопительная система всего многоквартирного дома, лифтовая система и сопутствующее ей оборудование, а также конструкции, с помощью которых в дом поступают электричество, газ, вода.
• Вторая группа включает в себя недостатки, влияющие на конструкцию дома. К таковым можно отнести треснувшие стены как внутри жилого помещения, так и снаружи, а также в местах общего пользования (т.е. подъездах), провисающие потолочные плиты, протекающую кровлю, отваливающийся фасад здания, «плачущие» стеклопакеты, установленные застройщиком по умолчанию, дефект входной группы в квартиру и т.п.

Предельный срок обнаружения недостатков по качеству строительства составляет 5 лет. Это означает, что в течение этого времени собственник помещения имеет полное право обратиться к застройщику с требованием о безвозмездном устранении выявленных дефектов.

Предельный срок обнаружения недостатков не заменяет собой гарантийный срок

Отличие предельного срока от гарантийного состоит в том, что, во-первых, по истечении гарантийного срока, например, на инженерное оборудование, собственник помещения должен будет доказать, что выявленные в работе инженерного оборудования дефекты возникли по вине застройщика, а во-вторых, предельный срок обращения к застройщику зависит от обнаруженных дефектов. Так, для монтажных либо ремонтных работ предельный срок обращения составляет один год, а для дефектов, образовавшихся вследствие проведения некачественных строительных работ – три года.

Срок гарантии от застройщика

По общему правилу минимальный срок гарантии не может быть меньше года. Однако действующее градостроительное законодательство, а также нормы гражданского права устанавливают единый срок гарантийного обязательства застройщика – 5 лет. При этом срок гарантии начинает течь с момента передачи готового помещения от застройщика собственнику. Факт передачи подтверждается передаточным актом, составленным в не менее чем двух экземплярах для каждой из сторон за подписью каждого участника сделки.

Отдельно предоставляется гарантия на технологическое оборудование, находящееся внутри дома. Ее срок составляет 3 года. Отсчет этого периода начинается со дня подписания передаточного акта от застройщика к управляющей компании, кооперативу.

На определенные элементы здания гарантийный срок может быть увеличен.

Что же делать, если застройщик не выполняет гарантийные обязательства?

Если в процессе эксплуатации жилого помещения обнаружены дефекты строительства, собственник вправе обратиться к застройщику с претензией об устранении всех выявленных недостатков, необходимо защищать свои права дольщика или индивидуального заказчика строительных работ. Претензия составляется письменно в двух экземплярах по одному для каждой из сторон и содержит в себе описание проблемы, а также срок, в течение которого выявленный дефект необходимо устранить. Экземпляр застройщика отправляется ему заказным письмом с обязательным уведомлением. Срок рассмотрения и ответа застройщиком на претензию составляет 10 дней.

Копию отправленной застройщику претензии следует вручить и управляющей компании, кооперативу.

ПОЛЕЗНО: смотрите видео, как составить претензию застройщику, пишите свой вопрос адвокату в комментариях ролика

Стоит отметить, что с момента подачи претензии течение гарантийного срока приостанавливается.

Если застройщик отказывается устранять выявленные дефекты строительства, то собственник вправе обратиться в суд.

Собственник помимо устранения выявленных дефектов строительства имеет право потребовать от застройщика сокращения цены за объект недвижимости соразмерно сумме недоделок, возмещение затрат собственника помещения, проведение восстановительного ремонта внутри жилого помещения в случае, если выявленные дефекты испортили отделку, пени за неисполнение обязательств по гарантии, моральный ущерб.

Стоит помнить, что каждый случай уникален. Исход дела зависит от множества факторов, в том числе и от изначально грамотно составленной претензии.

Если застройщик не выполняет гарантийных обязательств?

Какую помощь может Вам оказать наш юрист в вопросах выполнения гарантийных обязательств застройщиком?

1. консультационная работа с всеобъемлющим анализом документов дела;
2. составление юридически грамотной претензии в адрес застройщика;
3. подготовка и подача искового заявления;
4. правильные расчет суммы пеней за неисполнение обязательств по гарантии;
5. представление интересов собственника в судах первой и последующих инстанций;
6. контроль исполнения судебного решения застройщиком;
7. помощь в получении присужденных судом денежных выплат;
8. оказание иной юридической помощи в споре с застройщиком.

Звоните уже сегодня. Наш адвокат поможет: профессионально, на выгодно согласованных с Вами условиях и в срок.

Автор статьи:

© адвокат, управляющий партнер АБ «Кацайлиди и партнеры»

Источник

Строительная компания не выполняет работу

Недобросовестные застройщики встречаются довольно часто. С таким сталкиваются как индивидуальные заказчики, так и крупные компании. Но во всех случаях, законодательство позволяет надежно защититься от нехороших строителей.

Какие работы обязаны выполнять строительные компании, застройщик

Что бы установить факт, что строительная компания не выполняет работу, необходимо ориентироваться на положения договора строительного подряда. Именно в договоре обозначаются всё, что и как должен выполнить застройщик. Например, если прописано, «застройщик возводит одноэтажный блочный дом, площадью 56 кв.м.», а по факту дом не строится, то нарушение договорных условий очевидно.

Если есть календарный график работ, то необходимо ориентироваться на него, если отставание по графику значительное, к примеру, по графику в настоящее время должен быть монтаж кровли, а по факту только завершена заливка фундамента, то можно также признать, что работы не ведутся.

Что делать, если застройщик нарушил сроки выполнения работ по договору

Если застройщик не выполняет работу, в том числе делает это существенно медленнее, то у заказчика работ есть право на расторжение договора в одностороннем порядке. Для этого в адрес застройщика направляется уведомление о расторжении договора с указанием оснований, предусмотренных Гражданским кодексом РФ. К таким основаниям относят:

• Нарушение сроков сдачи результата работ, приведшее к утрате заказчиком интереса к нему;
• Несвоевременное начало работ, а также их выполнение таким образом, что явно свидетельствует о невозможности сдать работы в оговоренные сроки;
• Наличие существенных или неустранимых недостатков, а также неустранение менее значительных недостатков.

Кроме того, если застройщик не выполняет условия договора, то у заказчика есть право потребовать у него неустойку, либо штраф. Такая мера ответственности может быть обозначена в договоре между сторонами. Если же договор не регламентирует данный вопрос, то применяются положения ГК РФ.

Как поступить заказчику, если исполнитель не намеревается выполнять строительные работы

Если действия подрядчика свидетельствуют, что он не планирует начинать выполнение строительных работ по договору, то заказчику необходимо направить в его адрес претензию. В данной претензии указывается, что застройщиком нарушаются условия договора в части сроков начала выполнения работ и длительная задержка приведет к нарушению сроков сдачи готового объекта. В претензии можно, либо потребовать немедленно начать выполнение работ, либо сообщить об одностороннем отказе от договора.

На что имеет право заказчик, в случае нарушения строительной компанией условий договора

Кроме возможности расторгнуть договор с нерадивым заказчиком у заказчика работ есть законные основания для взыскания неустойки за нарушение договорных условий. Условия и размер неустойки стороны могут указать в договоре строительного подряда. В противном случае применяются положения ГК РФ.

При нарушении требований по качеству, как обозначенных в договоре, так и предусмотренных нормативными актами в сфере строительства, заказчик вправе потребовать устранения недостатков, а также компенсацию за них. На практике нередки ситуации, когда из-за необходимости исправить недостатки срок сдачи объекта нарушается, то в этом случае заказчик вправе рассчитывать на компенсацию.

Как взыскать с застройщика компенсацию за нарушение сроков строительства и прочих работ по договору

Взыскание компенсации с недобросовестного застройщика предусматривает претензионный порядок, т.е. в адрес строительной компании направляется претензия с требованием оплатить неустойку за нарушение договорных условий. При этом необходимо сослаться на конкретный пункт договора или закона. Если в установленные сроки застройщик не удовлетворит требования, то заказчик может обратиться в суд.

В таком случае необходимо будет доказать факт нарушения договорных условий, например, что застройщик не строит объект. Только при наличии недобросовестного поведения подрядчика возможно взыскание компенсации.

Почему стоит обратиться к юристу

Договорные отношения в сфере строительства с точки зрения законодательного регулирования достаточно сложны и нередко заказчику работ достаточно проблематично самостоятельно защитить свои права, даже в очевидной ситуации, когда строительная фирма не выполняет работу. Помощь компетентного юриста по строительству обеспечивает надежную защиту прав заказчика.

Юридическая помощь заказчикам объектов строительства

Доверять строительство любого объекта необходимо проверенным строительным фирмам. Но, даже работая с надежным застройщиком необходимо обезопасить себя с юридической стороны. Юристы по строительству подготовят договор на строительство с учетом не только требований закона, но и интересов заказчика.

В процессе строительства эти специалисты возьмут под правовой контроль всю работу: от соблюдение нормативных требований до претензионных вопросов при нарушениях со стороны подрядчиков. Практика показывает, что постоянное юридическое сопровождение строительства практически полностью исключает недобросовестное поведение застройщиков. А если такие факты встречаются, то конфликт решается довольно быстро.

С уважением к Вам и вашему бизнесу,

юридическая компания «Деловой подход»

© 2012 — 2020, Юридическая компания «Деловой подход», ИНН 7801575758, ОГРН 1127847299645 . Все права защищены. Копирование материалов сайта запрещено законодательством. Любая информация об услугах и акциях, размещенная на данном сайте, не является публичной офертой (п.2, ст. 437 ГК РФ).

Москва +7 (499) 409-51-98, Санкт-Петербург +7 (812) 409-51-98, Тюмень, Мурманск, Назрань, Владивосток, Воронеж, Екатеринбург, Иркутск, Калининград, Кемерово, Краснодар, Курск, Новосибирск, Новый Уренгой, Орёл, Петрозаводск, Ростов-на-Дону, Самара, Ставрополь, Сургут, Сыктывкар, Томск, Уфа, Хабаровск, Ханты-Мансийск, Южно-Сахалинск, Якутск.

Оставляя свои данные, Вы соглашаетесь с условиями Пользовательского Соглашения и даете согласие на обработку персональных данных.

Источник

Застройщик не выполняет обязательства

Являюсь дольщиком. Застройщик не выполняет обязательства-не продлил страховку, не достроил объект. Администрация города устав от наших пикетов нашла другого застройщика. Естественно сдвигаются сроки сдачи дома. На первого застройщика могу ли я подать в суд в случае смены застройщика.

Застройщик не выполняет обязательства по срокам сдачи жилого дома в эксплуатацию. Приходится жить в арендуемой квартире, могу ли я востребовать с застройщика компенсацию по аренде и какую он может нести ответственность?

У меня новая квартира с ремонтом от застройщика и текут межпанельные швы, вода поступает в квартиру, застройщик уже несколько месяцев не выполняет свои гарантийные обязательства. Могу ли я повесть баннер на окно с надписью «Стены протекают»?

Что делать если застройщик подписал соглашение о досудебном урегулировании претензии, но не выполняет обязательства по оплате неустойки по данному соглашению.

Недобросовестный застройщик не выполняет свои обязательства, подала в суд, выиграла дело, подскажите если застройщик продает квартиры в других дома, может ли с этих квартир выплатить мне задолженность по суду.

Застройщик не выполняет свои обязательства по устранению недоделок в доме в котором имею зарегистрированное право собственности на квартиру. Как разрешить проблему?

Застройщик не выполняет свои обязательства — не выводит квартиру из залога у банка на протяжении 5 лет, за это время пришлось брать ипотеку и покупать другое жильё. Могу ли я взыскать с недобросовестного застройщика компенсацию, потому как прошло уже 5 лет и потому, что сейчас мне приходится платить ипотеку?

Сочи. Необходим адвокат для взыскания уплаченных за квартиру денег застройщику, который не выполняет свои обязательства по срокам строительства дома.

Ситуация следующего характера. Мною было приобретено право требования по договору долевого участия путём заключения договора цессии и его регистрации в регпалате. Я выполнил фин. ансовые обязательства перед цедентом в полном объёме (в наличии квитанции от приходных кассовых ордеров и акт о выполнении фин. ансовых обязательств). Зарегистрированный в регпалате оригинал договора долевого участия, по которому я приобретал право требования, тоже в наличии и в наличии оригинал акта о выполнении фин. обязательств цедента перед застройщиком. После уступки права требования вопреки договору долевого участия цедент не оповестил застройщика об уступке своего права. Я самостоятельно (на всякий случай) оповещал застройщика о приобретении мною права требования по почте ценным письмом с уведомлением, но оповещении это было произведено значительно позже регистрации моего договора цессии. Застройщик не выполняет обязательств по срокам сдачи объекта на протяжении 5 месяцев. Обращаюсь письменно (ценным письмом с уведомлением) к застройщику с требованием информировать меня о новых сроках сдачи объекта, а юрист застройщика связывается со мной по телефону и заявляет, что не заключал никакого договора долевого участия с цедентом и тем более цедент не выполнил перед ним своих фин. ансовых обязательств и в связи с этим не имел права уступать своё право требования без письменного на то разрешения застройщика, т.е. утверждает, что договор липовый, подписи и печати подделаны. Как быть в данной ситуации?

Застройщик не выполняет свои обязательства по устранению недоделок в доме в котором имею зарегистрированное право собственности на квартиру. Как лучше подавать иск индивидуально или коллективно от всех жильцов этого дома?

Была куплена новая квартира в новостройке, дом сдан в августе 2017 года, заселение — октябрь 2017 год. Как наступили холода на витражном остеклении на кухне (конструкция — теплый алюминий) начал образовываться конденсат а при отрицательных температурах наледь по всему периметру окна и вокруг самих стекол. Обратились к Застройщику по гарантии. Застройщик, в свою очередь, направил запрос к подрядной организации которая устанавливала данное остекление. Пришли специалисты подрядной организации, с фасадной стороны вскрывали, проводили какие то работы, но результата данные работы ни какого не дали. И так каждый раз приходили специалисты, проводили какие то работы (как наружные так и внутренние), которые ни как какому результату не приводили. Застройщик проводил экспертизу своими силами (специалисты гарантийного отдела) с использованием тепловизора что показало отклонения от допустимого (минусовые температуры по периметру окна и на стойках). В итоге застройщик не уклоняется и как бы выполняет свои обязательства по гарантийному ремонту, но все что они делают не приводит ни к каким результатам. Как будто бы просто тянут время, когда кончится гарантийное обязательство. Подскажите, как быть в такой ситуации? Когда вроде бы и застройщик выполняет свои гарантийные обязательства, но положительного результата в его работах нет.

В случае предъявления к Застройщику Претензии что необходимо указывать в ней в данной ситуации?

Необходимо ли проводить досудебную экспертизу для выявления причин несоответствий? И кто в таком случае должен ее проводить? Застройщик?, управляющая компания? Или владелец недвижимости? Конструкция остекления является монолитной (за исключением самих окон) на шесть этажей.

Источник