Self storage свой бизнес

Бизнес идея индивидуального хранения вещей. Сдача мини складов в аренду.

Каждый житель большого города, который проживает в квартире, сталкивался с проблемой хранения габаритных вещей, например велосипеда, санок, лыж и прочего инвентаря, который требуется только в определенный сезон года, в остальное время эти вещи пожирают полезное пространство жилплощади. В этой статье мы поговорим о бизнес идеи основанной на хранении личных вещей жителей города, путем аренды небольшого бокса на складе.

На рынке присутствует много предложений по аренде крупных складов, с огромными площадями, для хранения различных товарных запасов и прочих вещей. А что делать частным лицам, которым не нужен склад в 200 кв.м., а достаточно площади 1 – 5 кв.м. для того чтобы поместить туда все сезонные вещи, которые не нужны его семье в данный момент? Услуга self storage, или как ее называют бизнес на индивидуальном хранении вещей, решает этот вопрос. Появился такой вид бизнеса в США, первые склады формата self storage открылись еще в 1960-х годах двадцатого века.

Зарабатывать в этом сегменте рынка можно неплохо, но для начала нужно оборудовать склады, привлечь первых клиентов и предоставить высокий сервис обслуживания заказчиков. Давайте рассмотрим все моменты запуска услуги хранения личных вещей.

Целевая аудитория

Вам, как владельцу бизнеса, нужно будет сотрудничать как с физическими, так и с юридическими лицами. Ваш целевой заказчик – это человек, который хочет сныть небольшую кладовую на несколько квадратов, чтобы хранить свои личные вещи. Всех клиентов можно разделить на две категории.

1. Физические лица. Это все жители города, которые хотят решить вопрос хранения своих вещей, не превращая свою квартиру в захламленный склад, особенно это актуально для владельцев небольших жилых площадей, которых много в любом городе, а на фоне популяризации смарт квартир, данная услуга становиться особенно актуальной.
2. Малый бизнес. Это владельцы интернет магазинов, и точек в ТЦ, где нет возможности хранить товарные запасы. Специалисты утверждают, что хранение запасов магазинов вне ТЦ, в которых ценник за аренду просто космический, владелец торгового бизнеса может сэкономить 20% – 30% на аренде склада.

Основную массу клиентов все же будут составлять частные лица, но при грамотном рекламном продвижении малый бизнес также будет подключаться к заказу услуг, и с ним более выгодно работать, ведь такие мелкие компании арендуют склады на длительный период времени.

Как выбрать помещение?

Основным в бизнесе на складе временного хранения вещей является расположение и помещение. Поскольку в этой нише есть смысл работать только в крупных городах, то с поиском хорошего помещения будут проблемы. Не стоит смотреть в сторону дорогих вариантов аренды в центральной части города, обратите лучше внимание на промзону на окраине города возле спальных районов. Есть два варианта чтобы получить помещение, и выбор будет зависеть от бюджета, который вы закладываете на запуск бизнеса.

1. Если у вас есть собственное помещение, либо же земля, где можно его построить. Это наилучший вариант, который позволит максимально быстро отбить вложения, поскольку вы исключите огромную ежемесячную статью расходов на аренду. В таком случае вам нужно будет построить помещение склада, обычно это утепленная металлоконструкция, с обшивкой стен с двух сторон, либо же строительство из газобетона.
2. Аренда склада в промышленной зоне под реконструкцию. Это наиболее реалистичный вариант, так как многие не имеют своей недвижимости в городе. Для этого вам нужно будет сделать косметический ремонт, и разделить пространство на отдельные кладовые.

Сооружая «гостиницу для вещей», пространство разделяют на зоны внутри помещения, с помощью пластиковых контейнеров или же разделяя кладовые стенами из металопрофиля и профнастила.

Высоту потолков обычно делают около 3-х метров, а на пол укладывают плитку или керамогранит.

Все пространство склада разделяют на большое количество ячеек, или как их еще называют боксов, площадью от 1 до 35 кв.м. Высота таких секций около 3-х метров. Доступ к боксам площадью от 9 кв.м. и выше круглосуточный, а от ячейки с меньшей площадью можно посетить только в рабочее время склада. Это делается с целью мотивировать клиентов заказывать большие площади для аренды.

Документы

Для официальной работы вашего сервиса по хранению вещей, важно решить все юридические вопросы.

• открыть ИП или ООО.
• указать ОКВЭД на деятельность. Для России это – код 63.12. Для Украины – 52.10.
• получить разрешение на работу от СЭС и пожарной службы.
• оформить на работу персонал.

Дополнительно, вам нужно будет составить типовой договор аренды, который будет подписывать клиент в процессе заказа услуги. Также, не лишним будет обсудить с юристом и вопрос страхования вещей клиентов, особенно в случае сотрудничества с малым бизнесом, и при возникновении непредвиденных ситуаций вы сможете рассчитывать на страховые выплаты.

Оборудование

Для того чтобы хранение вещей было удобным нужно обеспечить удобство их размещения. Для этого кладовые оборудуют стеллажами, обычно металлическими, которые фиксируют к стене. Дополнительно могут устанавливать полки, крючки для велосипедов и санок, стойки для лыж и прочее. Часть приспособлений для хранения могут добавляться по желанию заказчика за дополнительную плату.

Каждая ячейка оборудуется дверью с замком. Все замки хранятся у охранника-администратора.

Дополнительно нужно будет оборудовать каптерку для охраны и заведующего складом. С мебелью, связью и интернетом.

Отдельная статья расходов – это пожарная и охранная сигнализация. Сюда же можно включить и систему видеонаблюдения, ведь хранение чужих вещей – это риск и вы должны защищать свой бизнес от непредвиденных ситуаций.

Персонал

Для обслуживания склада вам нужен будет администратор, который будет встречать клиентов и проводить их к оплаченным ячейкам.

Охранники, которые будут отсаживать видеокамеры, и следить за общей безопасностью вашего бизнеса. Но, для предотвращения краж лучше нанять охранную фирму и подключить сигнализацию на их пульт для быстрого реагирования. Вы должны максимально обезопасить свой бизнес на хранении вещей.

Роль маркетолога и бухгалтера вы можете взять на себя. Дополнительно нужно будет привлекать юриста для решения отдельных вопросов.

Реклама

Рекламировать свой склад для сезонного хранения личных вещей можно несколькими методами.

1. Создать сайт и подключить контекстную рекламу.
2. Рекламируясь на досках объявлений.
3. Расклеивая и раздавая листовки в спальном районе возле вашей локации.
4. Обращение напрямую к местным предпринимателям с предложениями аренды склада.

В будущем клиенты будут вас находить через личные рекомендации уже обслуженных заказчиков.

Экономические показатели

Разрабатывая бизнес план склада временного хранения вещей, важно учесть все крупные статьи расходов, чтобы спланировать стартовый капитал и рассчитать срок возврата инвестиций.

70% вашего стартового капитала пойдет на ремонт склада и покупку оборудования для его обустройства. Еще 30% отберут коммунальные платежи, аренда, заработная плата, реклама, и охранные услуги. В среднем переоборудование готового помещения под склад для хранения вещей обойдется в $200 – $250 за 1 кв.м. Если строить с нуля, то сумма возрастет до $500 — $600 за 1 кв.м.

Чтобы полностью отбить вложения на арендованных площадях потребуется около 4 – 6 лет. В случае использования своего склада, срок уменьшиться до 2 – 4 лет.

Сроки временного размещения вещей составляют обычно от 1-го месяца и дольше. Ценник на аренду помещений для хранения вещей в среднем составляет $9,5 – $14 за бокс площадью 1 кв.м., и $65 – $85 в месяц за бокс площадью около 35 кв.м. В целом, ценник будет зависеть от многих факторов, таких как сроки хранения (чем дольше, тем дешевле), размера ячейки и прочего.

Средняя доходность на предоставлении индивидуальных складов под хранение вещей составляет 10% – 16% в год.

Дополнительные пути заработка

Одним из дополнительных источников заработка могут быть услуги по доставке и упаковке вещей. Таким образом, вы сможете обеспечить полный цикл обслуживания клиента. Он звонит, заказывает доставку с грузчиками, вы ее осуществляете, после чего выделяете бокс, куда и складываете все вещи заказчика. Он приезжает и проверяет результат работы. Таким дополнительным сервисом вы можете выделиться среди конкурентов.

Не обязательно покупать грузовые авто, можно найти несколько водителей со своими автомобилями и привлекать их, оплачивая услуги по факту выполненных работ. То же касается грузчиков. В Будущем можно задуматься и о покупке своего грузового авто.

Выводы. Бизнес на хранении личных вещей – это вариант заработка не для новичков, поскольку нужны серьезные денежные вложения, и риски для неопытного предпринимателя очень высоки. В то же время эта ниша услуг развивается и есть смысл пробовать, на этом зарабатывать, главное – это найти хорошее помещение.

Источник

Self-storage. Как заработать на хранении чужих вещей

У каждого дома есть вещи, которыми вы давно не пользовались, но и выкинуть их жалко. Вещи, как правило, пылятся в шкафу или на балконе.

Освободить место в доме можно с помощью self-storage — это индивидуальные склады хранения, такие небольшие ячейки, который каждый может арендовать, чтобы хранить там свои вещи.

Первый такой проект появился в Петербурге в 2011 году, сейчас их уже почти два десятка. Как этот бизнес развивается сейчас и сколько стоит арендовать ячейку, расскажет корреспондент телеканала «Санкт-Петербург» Андрей Герасимов.

В контейнер площадью 7,5 квадратных метров легко войдет мебель из квартиры-студии. Это удобно, когда вы, например, переезжаете или делаете ремонт, и вам нужно на время вывезти все из квартиры или офиса.

Никита Ситников, директор по развитию проекта Smart Sklad:

Арендовать ячейку на любой срок от двух недель может каждый — как человек, так и целая организация. На выбор предлагается четыре варианта площади от 3,5 до 30 квадратных метров. Стоят такие ячейки от трех с половиной до десяти тысяч рублей в зависимости от размера.

Все свободные ячейки на точке открыты, после подачи заявки на сайте и оплаты можно смело заезжать и использовать новое пространство, ключ от которого находится только у вас.

Никита Ситников, директор по развитию проекта Smart Sklad:

Математика бизнеса довольно проста — стоимость контейнера с доставкой, монтажом и покраской — 175 000 рублей, аренда земли — 3 000 рублей за место в месяц, зарплата менеджера — около 5% с оборота. Реклама одной точки в месяц — в среднем 5 000 рублей. Срок аренды, как правило, не превышает трех месяцев.

В среднем в Петербурге за год обслуживается 900 клиентов, еще около 100 в Москве и Нижнем Новгороде — там компания открыла свои филиалы прошлой осенью.

Игорь Рождественский, генеральный директор консалтинговой компании:

История бизнеса индивидуального хранения вещей началась в США 60 лет назад. Сегодня на миллион жителей в Европе приходится девять складов, в США — 160, а в Петербурге — на весь город всего 19 проектов. В среднем неотапливаемый склад стоит около 700 рублей за квадратный метр в месяц, отапливаемый — 1 200 рублей.

Наталия Киреева, заместитель руководителя отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге:

Успешность такого бизнеса зависит также от расположения. Рассчитывать на устойчивый спрос могут только те проекты, которые находятся недалеко от основных транспортных узлов.

Аналитики настроены оптимистично и считают, что рынок индивидуального хранения в Петербурге ждет рост. Так, в этом году в нашем городе должны открыться ещё два крупных проекта общей площадью почти 10 тысяч квадратных метров.

Подписывайтесь на нас в «Яндекс.Новостях», Instagram и «ВКонтакте».

Читайте нас в «Яндекс.Дзене».

_{Фото и видео: телеканал «Санкт-Петербург»}

Источник

Индивидуальное хранение вещей — что это и какой вход в бизнес

Просто бум в последнее время какой-то. Много разговоров, много ожиданий от этой отрасли. Заметный рост количества игроков и желающих войти в этот бизнес как со стороны владельцев, так и со стороны инвесторов. Что же это такое и почему индивидуальное хранение так развивается?

Что такое self storage?

Self storage — это услуга, которая предлагает всем желающим арендовать небольшие помещения для своих личных нужд. Клиентами могут быть небольшие компании или индивидуальные предприниматели, которые могут арендовать небольшой склад под хранение своего товара, рекламной продукции или даже офисной мебели и офисного оборудования на время ремонта.

Это могут быть физические лица, которые снимают такие боксы для размещения в них и ротации сезонных вещей (одежда, санки, велосипеды, самокаты, байдарки и т.п.), для хранения старых и не очень нужных вещей и для хранения скраба во время ремонта в квартире (доме) или во время переезда в новое жильё.

Откуда ноги у self storage?

А вы то как думаете? Ну конечно же из Северной Америки. Жители США ещё в 50-х годах стали испытывать потребность в размещении своих вещей, которых с ростом благосостояния населения становилось всё больше и больше с каждым годом.

Для этих целей бизнес предложил им склады индивидуального хранения. Т.е. небольшие по площади помещения, которым был не страшен ни дождь, ни снег, ни ветер. И со временем эта услуга только набирала популярность среди американцев.

Сегодня на одного жителя штатов приходится 0,669 кв.м. площади self storage. Как и сказано выше, этот показатель растёт и растёт. В Америке более 220 компаний занимаются этим бизнесом. А на долю 100 первых селф сторедж операторов приходится свыше 70 миллионов квадратных метров собственных площадей. Это данные на сентябрь 2020 года, взял здесь. И приносит эта затея её создателям почти 34,5 млрд. долларов.

А мы чем хуже?

Походу, именно такой вопрос и задали пионеры мини-складов для хранения вещей в России и в 2008 году стали популяризаторами данной услуги в Москве.

С тех пор рынок сдачи боксов в аренду процветает. Но многие эксперты отмечают, что пока эта услуга активно востребована только в Москве и, в меньшей степени, в СПБ (Санкт-Петербурге).

На рынке Москвы ориентировочно находятся чуть более 20-ти игроков в этом сегменте. Стоимость хранения в тёплых (комфортабельных боксах) начинается с 1000 рублей и заканчивается 2000. Цена очень сильно зависит от расположения склада, его класса и качества самого помещения.

Где можно хранить вещи в Москве и СПБ?

1. Самым недорогим местом хранения являются морские контейнеры. Это надёжные железные боксы, которые вы часто видите на больших грузовых машинах (контейнеровозах). Ходовые размеры 40 футов, 20 футов и 10 футов, что примерно по площади равняется, соответственно, 30кв.м., 15 кв.м. и 7.5 кв.м.

Эти контейнеры располагают прямо на открытых площадках (на улице), что позволяет клиенту подъезжать к месту хранения своего товара или вещей даже на грузовых автомобилях.

В силу большой конкуренции стоимость аренды такого склада постоянно снижается и на сегодня уже упала ниже 500 рублей за кв.м. в месяц. Но опять же всё зависит от локации, качества самих контейнеров и дополнительных удобств.

2. Вторым по стоимости хранения являются боксы на неотапливаемых складах. Это сухие помещения, но которые не имеют температурного и влажностного режима. Боксы располагаются в самих складах и представляют собой перегородки из профнастила в виде небольших комнат и даже небольших ячеек хранения. Стоимость на такие мини-склады в Москве составляет в среднем около 1000 рублей за кв.м. в месяц.

3. Далее по стоимости идут склады стеллажного хранения. Это, в большинстве своём, удалённые склады хранения, которые принимают вещи и грузы клиентов и размещают их на паллетные стеллажи. При этом все клиенты хранят свои ценности в одном едином пространстве (в коробке некоего склада) и не имею индивидуальный доступ к своим вещам тогда, когда им вздумается.

Для того, чтобы разместить вещи на хранение клиент вызывает муверов, т.е. команду, которая приедет к вам, поможет упаковать вещи при необходимости, погрузит вещи в машину и увезёт в неизвестном направлении. Также и для получения своих вещей вам придётся вызывать мувером, которые привезут вам ваши вещи обратно, разгрузят и даже могут распаковать всё на новом месте.

Такая услуга очень удобна при больших объёмах хранения на длительный срок. Это в основном ремонты или переезды как частных лиц, так и компаний.

4. Ну и лидер по стоимости 1 кв.м. — склады индивидуального хранения «всё включено». Это аккуратные, можно даже сказать нарядные, боксы на складах с температурным режимом, с поддержанием необходимой влажности, с прекрасным освещение, офлайн (охранники) и онлайн (камеры, системы бесконтактного доступа, системы пожаротушения и т.п.) мерами безопасности.

Доступ к своей ячейке хранения имеет только клиент. Он навешивает свой замок на дверь бокса и спит спокойно. Ну а цена за 1 кв.м. такой «гостиницы для вещей» варьируется от 1500 до 2000 рублей в месяц.

Это был ликбез по услуге личного хранения вещей. Теперь об особенности бизнеса, которую почему-то многие не осознают. Расскажу на небольшом примере.

Рентабельность индивидуального хранения

Юнит экономика этого бизнеса сильно зависит от первоначального объёма инвестиций. Дело в том, что на малых площадях рентабельность будет сильно съедаться текущими затратами на аренду, раскрутку, персонал и другие сопутствующие расходы (бухгалтерия, ПО, канцелярия, сайт, реклама и т.д.).

Для примера возьмём 20 морских 40-ка футовых контейнеров. Не будем вдаваться в стоимость их покупки и доведения до ума (покраска, перепланировка, установка и т.д.). Так вот, 20 контейнеров дадут вам 600 кв.м. полезной площади, которую вы можете сдать в аренду своим клиентам.

При стоимости 500 р за 1 кв.м. в месяц ваша выручка в месяц составит 500р*600кв.м.= 300 000 рублей.

Аренда земли в Москве в среднем составляет 100р за 1 кв.м. в месяц. Конечно можно найти дешевле, но с каждым днём это «можно» тает на глазах. И сегодня даже за 100 рублей найти нормальную подготовленную площадку в приемлемом месте становится затруднительно. Продолжаем.

При утилизации площадки в 70% для установки 20 контейнеров вам нужно 860 кв.м. по земле. А это 860кв.м.*100р= 86 000 рублей аренды.

Нужна охрана — 4 человека. Это совсем без запаса. Т.е. в расчёт мы не закладывает отпуска, больничные и другие траблы. В месяц минимум 25 000р * 4 * 1,5(налоги) = 150 т.р. Менеджер, который будет общаться с клиентами — ещё 60 000 рублей (40 000р*1,5). Бухгалтерия, пусть будет на аутсорсе — пусть даже возьмём 4 т.р.

Что остаётся? 300т.р.-86т.р.-150т.р.-60т.р.-4т.р. = 0 р 00 коп.

Стоимость инвестиций. Возьмём контейнер 40 фут в хорошем состоянии — стоит 200т.р. Т.е. на контейнеры инвестиции составят 6 млн. рублей. Ещё сайт, его SEO и реклама, которая приведёт вам ваших клиентов. Возьмём ещё 1 млн. Ограждение площадки (если его нет), установка видеонаблюдения, проведение электричества — пусть будет ещё 1 млн.р.

В общем итог такой: при инвестициях 8 млн. рублей вы получаете ноль, да при этом ещё и теоретический, так как на практике всегда будет вагон и маленькая тележка непредвиденных расходов. Это ещё и без учёта налогов, которые будут зависеть от вашей системы налогообложения. Это грубый расчёт, но вы можете сами подставить свои реальные значения и высчитать тот теоретический минимум, который необходим для старта.

Понимаете что происходит? А происходит ровно то, чего не ожидают многие начинающие. Порог входа довольно высок. Именно поэтому стартаперы в индивидуальном хранении начинаю нервно искать инвесторов. Именно поэтому они начинают понимать, что необходимо начинать не с 2-3-5-10 контейнеров, а сразу с большой площадки, как минимум 1500 кв.м. А лучше с нескольких площадок. И поэтому они ищут денно и ночно финансы для запуска бОльшего количества контейнеров, с тем, чтобы выручка значительно превосходила текущие затраты.

Аренда боксов для хранения вещей (типа как здесь) — их экономика очень похожа на контейнерную экономику и тоже имеет свой минимальный предел, с которого (или ниже) лучше не рисковать запускать этот бизнес. Тем более, что звучат советы от игроков не в сторону аренды складов для организации self storage, а в сторону их покупки в собственность. Вы также можете воспользоваться калькулятором расчёта рентабельности для склада разбитого на мини-склады (боксы) вот здесь.

Получается, надо сразу подстраховаться и найти несколько инвесторов, с тем, чтобы войти в конкурентную среду уже со значительными мощностями и значительным бюджетом на оплату аренды, зарплаты, рекламу и на раскрутку. А на раскрутку по многим оценкам может понадобиться не менее года. Таков должен быть минимальный запас прочности ваших финансов.

Источник