С чего начинал трамп свой бизнес

Как сделал свои миллиарды нынешний президент США

Недавно героем статьи у нас был экс-глава Сингапура Ли Куан Ю, и мы рассматривали его успехи именно в качестве государственного деятеля. Но с Трампом — иной расклад.

Оценивать его деятельность в роли президента США рано. Но Трамп известен не только как политик, но, пожалуй, даже больше — как бизнесмен и долларовый миллиардер. Вот с этой составляющей его биографии и разберемся.

Чистая прибыль — $6 млн

Первый бизнес-проект Дональд Трамп запустил еще в бытность студентом. Вместе с отцом, который к тому времени уже многие годы делал бизнес на недвижимости, они купили обанкротившийся жилой комплекс на 1200 квартир в американском городе Цанцинати.

Изюминкой этого актива с точки зрения инвесторов было то, что к нему прилагалось щедрое государственное финансирование, которое превышало реальную стоимость обесценивавшегося комплекса. Отец и сын потратили $6 млн на покупку здания. А вот больше им вкладывать ничего не пришлось. Реновацию объекта они провели за счет государства. После реновации отец и сын Трампы продали здание за $12 млн, получив чистую прибыль $6 млн и заработав по доллару на каждый вложенный доллар.

Такой результат Дональду понравился. И он решил заниматься недвижимостью и дальше.

Построил отель «Гранд Хайятт» и «Башню Трампа»

Первым самостоятельным бизнес-проектом Трампа стала реконструкция бывшего отеля «Коммодор» рядом с нью-йоркским вокзалом «Гранд Централ». Отель принадлежал железнодорожной компании, которая обанкротилась.

Купив обветшавший отель постройки начала 20 века, Трамп на правах инвестора добился у городских властей Нью-Йорка налоговой льготы на 40 лет. Затем взял в банке $70 млн кредита и начал даже не реконструкцию, а строительство нового отеля на месте старого. Вскоре отель уже принимал посетителей под вывеской «Гранд Хайятт». Наименование Трамп использовал с разрешения корпорации «Хайятт». Сколько Трамп заработал на этом проекте, точной информации нет. Но среди его проблемных активов отель точно никогда не числился.

Следующим масштабным проектом Трампа стало строительства небоскреба «Трамп Тауэр» («Башня Трампа») на углу Пятой авеню и 57-й улицы Манхеттена. Трамп взял в длительную аренду здание универмага. А на его месте построил небоскреб на 68 этажей с помещениями для первоклассных квартир, магазинов и офисов. К моменту открытия в 1982 году это было самое высокое здание из стекла и бетона в Нью-Йорке.

«Башня Трампа» на углу Пятой авеню и 57-й улицы Манхэттена в Нью-Йорке

А вот план получить от города налоговую льготу на $50 млн едва не сорвался. Мэр отказал Трампу: ведь речь шла об элитной недвижимости, а не экономклассе, который было логично субсидировать властям. Поддержали мэра суд первой инстанции и апелляция. Но когда Трамп обратился в очередной суд, тот неожиданно принял его сторону. И льготу он выбил.

Когда помещения в «Башне Трампа» начали предлагаться к аренде, они разлетались, как горячие пирожки. Сам Трамп объяснял выбор места для строительства близостью магазина «Тиффани». Нью-Йорк — город опасный, где можно и влететь, но вот «Тиффани» в плохом месте точно не бывает. Известно, что только за 1998 год лично Трамп заработал на своей нью-йоркской башне $100 млн.

Знал, где сэкономить

Когда власти Нью-Йорка начали строить на принадлежавшем Трампу земельном участке Конференц-центр Джейкоба Джейтиса, проект они оценили в $750 млн — 1 млрд. А Трамп счел — можно вложиться максимум в $110 млн. Он даже предложил властям города взять строительство под свой контроль и удержать смету в этих пределах. Но получил отказ.

В 1980-е годы сходная ситуация возникла при реконструкции катка «Уоллмен-Ринк» в Центральном парке Нью-Йорка. Город потратил на это $12 млн и шесть лет, хотя изначально планировалось управиться за два с половиной года. Но так и не довел до конца. Трамп предложил закончить реконструкцию за свой счет. Но городские власти отказывали ему, пока история не получила активную огласку в СМИ. Трамп, получив подряд, справился за полгода. А вместо запланированных городом $3 млн уложился в $2,25.

Пережил четыре банкротства

Чутье на выгодные проекты порой и подводило Трампа. Так, череда неудач преследовала его в городе Атлантик-Сити штата Нью-Джерси.

Первые глобальные проблемы подстерегали Дональда с казино «Трампс Тадж Махал», которое он открыл в 1990 году. План Трампа изначально был затмить конкурентов по части крутизны и переманить всех клиентов к себе. Но не случилось. Казино и правда получилось крутым — не зря же Трамп вложил в него целый $1 млрд, хотя прежде планировал лишь $300 млн. Только вот клиент не оценил. Не спас даже Майкл Джексон, которого Трамп приглашал на открытие. Прибыльным казино так и не стало.

За этот проект Трампа впоследствии раскритиковал Уоррен Баффет.

«Я видел, как многие люди терпят неудачи из-за алкоголя и финансового рычага (leverage), рычага заимствованных денег», — сказал Баффет. — Одним из них был Дональд Трамп, увлекшийся подсчетами того, сколько денег он может занять, но не задумывавшийся о том, сколько из них “может окупиться”».

В 1984 году Трамп открыл в Атлантик-Сити «Трамп Плаза Отель». Здесь Трамп снова ошибся в расчетах. Отель получился слишком роскошным. А вот достаточного количества богачей, чтобы обеспечить полную загрузку номеров круглый год, на северо-востоке США не набралось. В 1992 году отель прошел процедуру банкротства с зафиксированным убытком $550 млн.

Отель и казино «Трамп Плаза»

После второго банкротства Трамп стал мишенью для СМИ штата Нью-Джерси. В газетах писали, что он не умеет считать деньги, слабоват в бизнес-планировании и падок на понты. Вот и получается, что ликвидирует рабочие места так же быстро, как создает.

Очередная процедура банкротства перед бизнес-империей Трампа замаячила в 2004 году. Его суммарный долг составлял $1,8 млрд. Суд обязал Трампа вложить в бизнес $77 млн личных денег и сократить личную долю в отелях и казино до 25%. Это оказалось самым выгодным для него вариантом.

В 2009 году процедуру банкротства прошел еще один бизнес Трампа — отель «Трамп Энтертеймент Резортс». Долг, который на нем висел, составлял $53,1 млн, а совет директоров считал — достаточно поменять бизнес-тактику и выждать 3-4 года. Но Трамп предпочел банкротство.

Впрочем, после всех этих историй Трамп стал осторожнее и, похоже, начал лучше прислушиваться к своим финансистам. К тому же и сам Трамп получил в Университете Пенсильвании степень бакалавра экономики со специализацией как раз по финансам. Во всяком случае, больше подобных проблем с его бизнесами не возникало.

Источник

Бизнес Трампа: от небоскребов до водки

Из 515 активов, о которых избранный президент США заявил в налоговой декларации, 264 имеют в своем названии слово «Трамп»

Москва. 9 ноября. INTERFAX.RU — Бизнес-империя Дональда Трампа, избранного президента США, состоит из недвижимости, а также парфюмерного, модельного бизнеса и многого другого. Из 515 активов, о которых он заявил в налоговой декларации, 264 имеют в своем названии слово «Трамп» и еще 54 — его инициалы. В том числе это Trump Drinks Israel (кошерные энергетические напитки), Trump Ice (бутилированная вода), Trump Carousel (карусель в Нью-Йорке), Trump Classic Cars, Trump Vineyard Estates и т.д., пишет BBC.

Здание в Вашингтоне, в котором расположился новый Trump International Hotel, известно под названием «Старая почта и часовая башня». Историческое здание на Пенсильвания-авеню построено в 1899 году и находится примерно на полпути от Белого дома к Капитолийскому холму. Как пишет The New York Times, инвестиционный концерн Трампа представляет собой «лабиринт из долгов и непрозрачных связей». По оценкам издания, общий долг его компаний составляет как минимум $650 млн. Несмотря на это, новый отель Трампа — одно из лучших мест для проведения торжеств по случаю инаугурации президента США.

Еще одна известная недвижимость Трампа — офисный небоскреб по адресу Калифорния-стрит, 555. Он был построен в 1969 году и три года являлся самым высоким зданием на Западном побережье США. В небоскребе раньше располагалась штаб-квартира Bank of America. «Trump National Golf Club расположился прямо на тихоокеанском побережье — в городке под названием Ранчо-Палос-Вердес в получасе езды от Лос-Анджелеса. Это не только место встреч богатых и знаменитых, Трамп также сдает территорию в аренду для съемок фильмов и рекламных роликов», — отмечает Deutsche Welle.

Он также выпускает свой собственный парфюм: ароматы Empire для «уверенного в себе мужчины» и Success — «вдохновляющее сочетание свежего можжевельника и замороженной смородины с примесью кориандра». Модельное агентство Trump Models расположено в Нью-Йорке. Одна из его самых известных представительниц — Миа Канг, выросшая в Гонконге. В 2016 году топ-модель британско-корейского происхождения выиграла конкурс красоты, проводимый американским журналом Sports Illustrated.

В то же время на знаменитом променаде с казино в Атлантик-Сити о Трампе напоминает лишь название Trump Taj Mahal. После смены череды владельцев 10 октября это казино закрылось. «По своей натуре он — делец: он продает себя и верит в себя, — рассказывала в интервью DW американская писательница Гвенда Блэр, автор двух книг о Трампе и его семье. — Если кто-нибудь высказывает мнение, что Трампу что-то не удалось, то он реагирует на это как ужаленный. Он явно очень сильно расстраивается по этому поводу и сразу вспыхивает. Это удар по его самолюбию».

«По своей сути Трамп — семилетний мальчик, который скрывается за оболочкой пожилого человека. Он может показаться привлекательным в беседе с глазу на глаз, однако он крайне недисциплинирован в интеллектуальном, эмоциональном, финансовом и публичном плане, — полагает журналист Тимоти О’Брайен. — Трамп — ярко выраженный «нарцисс». Человек, которым он ежесекундно интересуется — это он сам».

О’Брайен — автор книги «Нация Трампа». Трамп подал на него в суд за то, что в своей книге он назвал магната лишь миллионером, а не миллиардером. Трамп потребовал от журналиста компенсации в $5 млрд, однако в итоге проиграл процесс. По мнению биографа, Трамп начал постепенно погружаться в политику после того, как пошатнулась его карьера бизнесмена. Некогда признанный инвестор превратился в звезду телешоу и человека, который называет своим именем все, что угодно — от высотных зданий до водки и нижнего белья.

Источник

Деловая карьера Дональда Трампа — Business career of Donald Trump

Дональд Трамп — американский бизнесмен, бывший телеведущий и 45-й президент США . Он начал свою карьеру в сфере недвижимости в компании своего отца Elizabeth Trump and Son, которую позже переименовал в Trump Organization . Он приобрел известность в обществе после заключения ряда успешных сделок с недвижимостью на Манхэттене и Нью-Йорке , а его компания теперь владеет и развивает жилье и поля для гольфа по всему миру. В период с 1996 по 2015 год Трамп частично или полностью владел несколькими конкурсами красоты. Он рекламировал свое имя во многих строительных проектах и коммерческих продуктах . Неудачные деловые предприятия Трампа включали банкротства нескольких казино и отелей, свертывание его футбольной команды New Jersey Generals и ныне несуществующий Университет Трампа .

После вступления в должность президента США в январе 2017 года Трамп сложил с себя все руководящие должности в Trump Organization и делегировал управление компанией своим сыновьям Дональду-младшему и Эрику . Однако Трамп сохранил свою финансовую долю в рабочем документе, оставив постоянные опасения по поводу возможных конфликтов интересов.

СОДЕРЖАНИЕ

Недвижимость

Ранняя карьера

В то время как в колледже, Трамп начал свою карьеру в недвижимости в компании своего отца, Элизабет Трампа и сын, в котором основное внимание на среднего класса арендуемого жилья в Нью — Йорке районах города в Бруклине , Квинсе и Стейтен — Айленд . Одним из первых проектов Трампа была попытка капитального ремонта проблемного жилого комплекса Swifton Village в Цинциннати , штат Огайо, который его отец, Фред Трамп , выкупил за 5,7 миллиона долларов в 1962 году, что эквивалентно 46 миллионам долларов в 2017 году. участвует в проекте. К тому времени, когда Трамп окончил колледж в 1968 году, он получал от отца подарки, эквивалентные 1000000 долларов в год, в 2019 году. В 23 года он совершил неудачный коммерческий набег на шоу-бизнес, инвестировав 70 000 долларов, чтобы стать сопродюсером бродвейской комедии 1970 года « Париж вышел!».

Он стал президентом компании в 1971 году и одним из первых своих действий переименовал компанию в Trump Organization. В том же году он переехал на Манхэттен, где участвовал в крупных строительных проектах и ​​использовал привлекательный архитектурный дизайн, чтобы завоевать общественное признание. В 1973 году министерство юстиции заявило, что Trump Organization дискриминировала потенциальных чернокожих арендаторов, а не просто отбирала претендентов с низким доходом, как они говорили. Министерство юстиции заявило, что чернокожих «тестеров» отправили более чем в полдюжины зданий, и им было отказано в квартирах, но аналогичному белому тестировщику затем предложили бы квартиру в том же здании. В конечном итоге компания Трампа и федеральные чиновники подписали соглашение, в соответствии с которым Трамп не признавал своих правонарушений и по которому городская лига представляла квалифицированных кандидатов из числа меньшинств.

К 1973 году Трамп как президент Trump Organization контролировал 14000 квартир в Бруклине, Квинсе и Статен-Айленде. В 1978 году город выбрал его участок в западной части Манхэттена в качестве места для своего конференц-центра Джейкоба Джавитса , обнаружив, что он был единственным участником торгов, у которого был участок, готовый для проекта. Он получил брокерское вознаграждение при продаже недвижимости.

Первой крупной сделкой Трампа на Манхэттене было строительство отеля Grand Hyatt в 1978 году рядом с Центральным вокзалом Гранд . Старый кирпичный фасад отеля Commodore был обшит стеклом, а существующее лобби отеля было заменено атриумом. Таким образом, Commodore был представлен как реконструированный отель Hyatt при его открытии в сентябре 1980 года, что помогло вывести Трампа на общественную известность. Частью этой сделки был заем в 1 миллион долларов, предоставленный Fred Trump’s Village Construction Corp. для погашения средств по кредитной линии Chase Manhattan, которую Фред организовал для Дональда при строительстве отеля, а также строительный заем в размере 70 миллионов долларов, совместно гарантированный Фредом и сеть отелей Hyatt. Фред был молчаливым партнером в этой инициативе из-за того, что его репутация была подорвана в кругах недвижимости Нью-Йорка после расследования непредвиденных прибылей и других злоупотреблений в его проектах в сфере недвижимости, что сделало Дональда подставным лицом в сделке. По словам журналиста Уэйна Барретта, двадцатилетняя дружба Фреда с высокопоставленным офицером Equitable Беном Холлоуэем помогла убедить их согласиться на проект. Дональд договорился с городом о 40-летней налоговой льготе для отеля в обмен на долю прибыли предприятия. Сделка помогла снизить риски проекта и побудила инвесторов к участию.

В 1981 году Трамп приобрел и отремонтировал здание на Третьей авеню в Нью-Йорке, которое впоследствии стало Трамп Плаза . Трамп превратил это здание в квартирный кооператив , в котором арендаторы частично владели зданием.

Башня Трампа

В 1983 году Трамп завершил строительство Башни Трампа , 58-этажного небоскреба в центре Манхэттена . Проект включал сложные переговоры с разными сторонами по поводу здания Bonwit Teller , земли и воздушного пространства над соседним зданием. Когда переговоры были завершены в 1978 году, The New York Times написала: «То, что г-н Трамп смог получить это место . является свидетельством [его] настойчивости и его навыков переговорщика».

Башня Трампа занимает бывшее место архитектурно значимого флагманского магазина Bonwit Teller , который Трамп снес в 1980 году после покупки участка. Возникли споры, когда ценные барельефы в стиле ар — деко на его фасаде, обещанные Трампом Метрополитен-музею , были уничтожены по приказу Trump Organization во время процесса сноса. Кроме того, снос магазина Bonwit Teller подвергся критике за то, что подрядчик использовал около 200 нелегальных польских рабочих-иммигрантов, которым во время поспешного процесса сноса, как сообщается, платили 4–5 долларов в час за работу в 12-часовую смену. В 1990 году Трамп показал, что он редко посещал это место и не знал о нелегальных рабочих, некоторые из которых жили на этом объекте и были известны как «Польская бригада». В 1991 году судья постановил, что строители участвовали в «заговоре с целью лишить фонды их законного вклада», имея в виду пенсионные фонды и фонды социального обеспечения профсоюзов. Однако после подачи апелляции часть этого постановления была отменена, и протокол был закрыт, когда в 1999 году, после 16 лет судебного разбирательства, был урегулирован давний трудовой иск.

Башня Трампа была разработана Трампом и Equitable Life Assurance Company и спроектирована архитектором Дер Скуттом из Swanke Hayden Connell . В Башне Трампа находятся как основной пентхаус- кондоминиум Дональда Трампа, так и штаб-квартира Trump Organization. В здании есть магазины, кафе, офисы и жилые дома. Его пятиуровневый атриум имеет водопад высотой 60 футов, переброшенный через подвесную дорожку под потолочным окном. Башня Трампа была местом действия телешоу NBC «Ученик», включая полностью функциональную телевизионную студию. Когда строительство было завершено, его кондоминиумы быстро продались, и башня стала туристической достопримечательностью.

Расширение

Harrah’s at Trump Plaza открылся в Атлантик-Сити в 1984 году. Отель / казино был построен Трампом при финансовой поддержке Holiday Corp. и управляется игорным подразделением Harrah’s Holiday Corp. Плохие результаты казино усугубили разногласия между Трампом и Holiday Corp. Трамп также приобрела частично завершенное здание в Атлантик-Сити у корпорации Hilton за 320 миллионов долларов. По завершении строительства в 1985 году отель / казино стал Замком Трампа. Жена Трампа, Ивана , управляла имуществом.

Трамп приобрел поместье Мар-а-Лаго в Палм-Бич, штат Флорида , в 1985 году за 5 миллионов долларов, плюс 3 миллиона долларов на домашнюю обстановку. Помимо использования дома в качестве зимнего уединения, Трамп также превратил его в частный клуб с членскими взносами в размере 150 000 долларов. Примерно в то же время он вместе с Ли Якоккой приобрел комплекс кондоминиумов в Уэст-Палм-Бич, который стал Trump Plaza of the Palm Beaches .

В 1980 году ремонт начался в Центральном парке «s Wollman Ринк , с ожидаемым два с половиной года времени строительства кадра. Из-за недостатков в конструкции и многочисленных проблем во время строительства к маю 1986 года проект оставался незавершенным, и, по оценкам, для его завершения потребовалось еще 18 месяцев и от 2 до 3 миллионов долларов. В июне 1986 года Трамп получил контракт в качестве генерального подрядчика на завершение ремонта к 15 декабря с максимальной стоимостью в 3 миллиона долларов, а фактические затраты должны быть возмещены городом. Трамп нанял архитектора, строительную компанию и канадского производителя ледовых катков и завершил работы за четыре месяца с бюджетом на 775000 долларов. Он управлял катком в течение года и отдавал часть прибыли на благотворительность и общественные работы в обмен на права концессии на каток . Трамп управлял катком с 1987 по 1995 год. В 2001 году он получил еще один контракт, который был продлен до 2021 года. По словам журналиста Джойс Пурник , «успех Уоллмана Трампа также был результатом тщательно продуманной легенды саморекламы». Пока шли работы, Трамп созывал многочисленные пресс-конференции, например, по поводу завершения укладки труб и заливки цемента. В 1987 году он также безуспешно пытался заставить город переименовать достопримечательность в его честь; логотип Трампа заметно отображается на перилах, окружающих каток, на Zamboni , на прокатных коньках и на веб-сайте катка.

Трамп приобрел отель Plaza на Манхэттене в 1988 году. Он заплатил за эту собственность 400 миллионов долларов и снова привлек Ивану для управления ее работой и ремонтом.

Позже в 1988 году Трамп приобрел казино Taj Mahal в Атлантик-Сити, штат Нью-Джерси , в результате сделки с Merv Griffin и Resorts International . Казино было открыто в апреле 1990 года и было построено на общую сумму 1,1 миллиарда долларов, что в то время делало его самым дорогим казино из когда-либо построенных. Финансируемый за счет бросовых облигаций на сумму 675 миллионов долларов под 14% годовых, в следующем году проект вступил в банкротство по главе 11 . Банки и держатели облигаций , столкнувшись с потенциальными убытками в сотни миллионов долларов, решили реструктурировать долг.

Тадж-Махал вышел из банкротства 5 октября 1991 года, когда Трамп передал держателям облигаций 50 процентов собственности в казино в обмен на снижение процентных ставок и дополнительное время для выплаты долга. Кроме того, он продал свою финансовую оспариваемый Trump Shuttle авиакомпанию и его 282 футов (86 м) мегаяхт , в Trump Princess . Недвижимость была выкуплена в 1996 году и объединена в Trump Hotels & Casino Resorts , которая в 2004 году объявила о банкротстве с долгом в 1,8 миллиарда долларов, а пять лет спустя снова подала заявление о банкротстве с активами в размере 50 миллионов долларов и долгом в 500 миллионов долларов. Реструктуризация в конечном итоге оставила Трампу 10% -ную долю в Trump Taj Mahal и других свойствах казино Trump. Трамп занимал пост председателя организации, которая была переименована в Trump Entertainment Resorts, с середины 1995 до начала 2009 года, а с середины 2000 до середины 2005 года — генеральным директором.

Банкротства бизнеса

Хотя Трамп никогда не подавал в суд на личное банкротство , его отели и казино объявляли о банкротстве шесть раз в период с 1991 по 2009 год из-за своей неспособности произвести необходимые платежи и пересмотреть задолженность с банками, владельцами акций и облигаций и различными малыми предприятиями. (необеспеченные кредиторы). Поскольку компании использовали процедуру банкротства по главе 11 , им было разрешено работать, пока продолжались переговоры. В 2011 году Newsweek процитировал Трампа : «Я играю с законами о банкротстве — они мне очень подходят».

Шесть банкротств явились результатом чрезмерного использования заемных средств в отелях и казино в Атлантик-Сити и Нью-Йорке: Trump Taj Mahal (1991), Trump Plaza Hotel and Casino (1992), Plaza Hotel (1992), Trump Castle Hotel and Casino (1992). ), Trump Hotels and Casino Resorts (2004) и Trump Entertainment Resorts (2009). Трамп сказал: «Я использовал законы этой страны, чтобы списать долги . У нас будет компания. Мы выделим это в отдельную главу. Мы будем вести переговоры с банками. Мы заключим фантастическую сделку. Знаете, это как в «Подмастерье» . Это не личное. Это просто бизнес ».

Наследование и дальнейшие приобретения

Трамп приобрел старое, пустующее 70-этажное офисное здание на Уолл-стрит, 40 на Манхэттене в 1996 году. После полной реконструкции оно стало зданием Трампа. В 1998 году Conseco и Дональд Трамп приобрели здание General Motors Building за 878 миллионов долларов у компании Corporate Property Investors . Группа получила заем в размере 700 миллионов долларов от Lehman Brothers для покупки, и, как сообщается, Трамп выделил на сделку только 15-20 миллионов долларов своих собственных денег. Трамп возвел спорную затонувшую площадь, куда отважились немногие пешеходы, что подверглось критике со стороны Хакстейбла, и написал свое имя четырехфутовыми золотыми буквами. В 2003 году Трамп и партнеры продали здание за 1,4 миллиарда долларов, что на тот момент было самой высокой ценой за офисное здание в Северной Америке, компании Macklowe Organization .

После смерти отца в 1999 году Трамп и его братья и сестры получили равные доли отцовского состояния на сумму 250–300 миллионов долларов.

В 2001 году Трамп завершил Trump World Tower , 72-этажную жилую башню напротив штаб-квартиры Организации Объединенных Наций . Трамп также начал строительство на Риверсайд-Саут , которое он назвал Trump Place , — многоэтажный комплекс вдоль реки Гудзон . Он продолжал владеть коммерческими площадями в Trump International Hotel and Tower , 44-этажной многоцелевой башне (гостиница и кондоминиум) на Columbus Circle, которую он приобрел в 1996 году, а также продолжал владеть миллионами квадратных футов другой первоклассной недвижимости на Манхэттене. .

Трамп приобрел бывший отель Delmonico на Манхэттене в 2002 году. В 2004 году он был вновь открыт с 35-этажными роскошными кондоминиумами под названием Trump Park Avenue .

Трамп владел домом на Норт- Родео-Драйв в районе Беверли-Хиллз, Калифорния / Лос-Анджелес , который был куплен за 7 миллионов долларов с 2007 года. Он купил дом по соседству в 2008 году у Омара Бонго , президента Габона, который умер на своем посту в 2009 г., за 10,35 миллиона долларов. Трамп продал второй дом в Лос-Анджелесе, построенный в 1981 году, за 9 500 095 долларов в 2009 году с убытком в 850 000 долларов (8%). Второй дом вернулся на рынок в середине 2016 года, его стоимость составила почти 30 миллионов долларов.

Трамп лицензировал свое имя и имидж для развития ряда проектов в сфере недвижимости, включая два проекта недвижимости под брендом Трампа во Флориде, которые были изъяты. В декабре 2015 года сообщалось, что турецкий владелец Trump Towers в Стамбуле , который платит Трампу за использование его имени, изучает законные способы отделения собственности после призыва кандидата временно запретить мусульманам въезд в Соединенные Штаты.

Трамп также предоставил лицензию на свое имя зятю Джареду Кушнеру на 50-этажной Трамп-Бэй-стрит , роскошном комплексе в Джерси-Сити , который привлек 50 миллионов долларов из своей 200-миллионной капитализации в основном от богатых граждан Китая, которые после внесения первоначального взноса в размере 500000 долларов США в соответствии с государственной программой ускоренной визы EB-5 , обычно через два года можно получить вид на жительство в США для себя и своих семей. Трамп является партнером Kushner Properties только по именному лицензированию, а не по финансированию строительства.

В 2012 году был рефинансирован небоскреб 1290 Avenue of the Americas на Манхэттене ; Трампу принадлежало 30% акций здания. Рефинансирование привело к накоплению долга в размере 211 млн долларов в государственном Банке Китая . Это был первый случай, когда китайский банк занимался коммерческими ценными бумагами с ипотечным покрытием в Соединенных Штатах. Банк Китая продал долг в 2012 году на рынке и, таким образом, больше не имел «какой-либо доли участия в этом займе» после этого, заявил он. В документе 2017 года, поданном в Нью-Йорке, Банк Китая был ошибочно указан в качестве действующего кредитора из-за ошибки организации по обслуживанию кредитов Wells Fargo .

Курсы по гольфу

Trump Organization управляет множеством полей для гольфа и курортами в Соединенных Штатах и ​​по всему миру. По данным Golfweek, количество полей для гольфа, которыми владеет или управляет Трамп, составляет около 18 . В раскрытии личной финансовой информации Трампа Федеральной избирательной комиссии говорится, что его доход от гольфа и курортов за 2015 год составил примерно 382 миллиона долларов.

В 2006 году Трамп купил поместье Menie Estate в Балмеди , Абердиншир, Шотландия, создав гольф-курорт вопреки желанию местных жителей на территории, обозначенной как Участок особого научного интереса . 2011 независимый документальный фильм, Вы Been сфабрикованного , британский режиссер Энтони Бакстер, хроника строительства гольф — курорт и последующая борьба между местными жителями и Дональдом Трампа. Несмотря на обещания Трампа создать 6000 рабочих мест, в 2016 году, по его собственному признанию, на поле для гольфа было создано всего 200 рабочих мест. В июне 2019 года организация « Природное наследие Шотландии» постановила, что поле для гольфа «разрушило» систему песчаных дюн, что привело к безвозвратной утрате среды обитания, и рекомендовало отозвать статус УОНИ.

В апреле 2014 года Трамп приобрел отель Turnberry и гольф-курорт в Эйршире , Шотландия, который регулярно участвует в ротации Открытого чемпионата . В июне 2015 года апелляция Трампа с возражением против строительства ветряной электростанции ( Aberdeen Bay Wind Farm ) в пределах видимости от полей для гольфа была отклонена. В декабре 2015 года попытка Трампа помешать строительству ветряной электростанции в пределах видимости его поля для гольфа была отклонена пятью судьями Верховного суда Великобритании в деле Trump International Golf Club Scotland Ltd против министров Шотландии .

Профессиональный спорт

В 1983 году компания Трампа из New Jersey Generals стала полноправным членом новой Футбольной лиги США (USFL). Перед началом инаугурационного сезона в 1983 году Трамп продал франшизу нефтяному магнату из Оклахомы Дж. Уолтеру Дункану и выкупил ее обратно после окончания сезона. Затем он попытался нанять давнего тренера Miami Dolphins Дона Шула , но сделка развалилась, потому что он не хотел удовлетворить требование Шулы на квартиру в Trump Tower . В итоге Трамп нанял бывшего тренера New York Jets Уолта Майклса . USFL провела свои первые три сезона весной и летом, но Трамп убедил большинство владельцев других команд USFL перенести график USFL 1986 на осенний, прямо напротив Национальной футбольной лиги (NFL), утверждая, что в конечном итоге это произойдет. принудить к слиянию с НФЛ, что предположительно значительно увеличит их вложения.

Перед сезоном 1985 года Трамп подписал пятилетний контракт на предоставление личных услуг, выигравший Heisman Trophy, Дуг Флути . Это сделало Флути самым высокооплачиваемым профессиональным футболистом того времени, а также самым высокооплачиваемым новичком в любом профессиональном спорте. После сезона Generals объединились с Houston Gamblers . Трампу принадлежало 50% недавно объединенной команды, которая останется в Нью-Джерси и сохранит прозвище Generals. В то время Трамп хвастался, что «это, наверное, лучшая команда в футболе». (У Нью-Джерси и Хьюстона были хорошие, но не лучшие сезоны 1985 года: каждый из них выходил в плей-офф, но проиграл игры первого раунда.)

Генералы больше не играли. Сезон 1986 года был отменен после того, как USFL одержала пиррову победу в антимонопольном иске против NFL : технически NFL проиграла иск, но USFL была присуждена всего $ 3,00 в качестве компенсации за ущерб. USFL, у которого было всего 7 активных франшиз по сравнению с 18, вскоре после этого закрылся.

Трамп выразил заинтересованность в покупке Cleveland Indians за 13 миллионов долларов в письме от 15 февраля 1983 года, которое Кеннет Моллой отправил президенту команды Гейбу Полу . Позднее в том же году Трамп увеличил свое предложение до 34 миллионов долларов. Отсутствие у него стремления сохранить франшизу в Кливленде более трех лет стоило ему любого шанса на завершение сделки.

Трамп продолжал заниматься другими видами спорта после того, как генералы свернули свои дела, открыв поля для гольфа в нескольких странах. Он также провел несколько боксерских поединков в Атлантик-Сити на Трамп-Плаза, включая бой Майка Тайсона против Майкла Спинкса в 1988 году , и одно время выступал в качестве финансового советника Тайсона .

В 1989 и 1990 годах Трамп дал свое имя велосипедной гонке на этапах Тур де Трамп, которая была попыткой создать американский эквивалент европейских гонок, таких как Тур де Франс или Джиро д’Италия . Название было предложено его деловым партнером, баскетбольным комментатором Билли Пакером , который изначально планировал назвать гонку Тур де Джерси . Первый этап инаугурационной гонки завершился в студенческом городке Нью-Палтц, штат Нью-Йорк, где пикетчики приветствовали гонщиков анти-Трамповыми знаками. Второй этап начался в Нью-Йорке, и мэр Эд Кох , назвавший Трампа «одним из великих торгашей», бойкотировал мероприятие. Последний этап 10-этапной гонки на 837 миль был еще более неоднозначным. Выйдя в последний этап, бельгийский гонщик Эрик Вандерарден имел преимущество, чтобы выиграть чемпионат тура, но потерял по крайней мере 1 минуту 20 секунд, когда он свернул не в ту сторону на плохо обозначенной трассе в Атлантик-Сити , проехав четверть мили или больше от трассы. его выбор. В итоге он финишировал третьим, уступив победителю тура Даг-Отто Лауритцену (норвежскому гонщику американской команды 7-Eleven ) и занявшему второе место Хенку Люббердингу , который также ошибся на последнем этапе. Трамп отказался от спонсорства после второй Tour de Trump в 1990 году, потому что другие его предприятия испытывали финансовые затруднения. Гонка продолжалась еще несколько лет как Tour DuPont.

Трамп подал заявку на покупку « Буйволовых векселей», когда они были выставлены на продажу после смерти Ральфа Уилсона в 2014 году; в конечном итоге его перебили, как он и ожидал, и аукцион выиграли Ким и Терренс Пегула . Во время своей президентской гонки в 2016 году он критиковал обновленные правила НФЛ в отношении сотрясений мозга , жаловавшись на предвыборной кампании, что игра была сделана «мягкой» и «слабой», говоря, что сотрясение мозга — это просто «удар по голове». Он обвинил судей в том, что они без надобности бросали штрафные флажки только для того, чтобы их видели по телевидению, «чтобы их жены видели их дома».

Конкурсы красоты

С 1996 по 2015 год, когда он продал свои доли, Трамп владел частью или всеми конкурсами красоты Мисс Вселенная , Мисс США и Мисс Подростковая США .

Мисс Вселенная дебютировала на CBS , а Мисс Вселенная и Мисс США перешли на NBC в 2002 году. В 2012 году Трамп выиграл арбитражное решение в размере 5 миллионов долларов против участника, который утверждал, что шоу было сфальсифицировано. В 2015 году NBC и Univision прекратили деловые отношения с Организацией Мисс Вселенная во время президентской кампании Трампа. Позже Трамп объявил, что стал единственным владельцем Организации Мисс Вселенная, купив долю NBC. Вскоре после этого он продал свои доли участия в конкурсе WME / IMG .

В 1999 году, через несколько лет после участия в конкурсе «Мисс Вселенная», Трамп основал модельную компанию Trump Model Management , которая работает в районе Сохо в Нижнем Манхэттене . Вместе с другой компанией Трампа, Trump Management Group LLC, Trump Model Management с 2000 года привезла в Соединенные Штаты сотни иностранных манекенщиц для работы в индустрии моды . Этот бизнес и конкурсы красоты частично совпадали, и различные участники конкурсов получали контракты на модели. .

Университет Трампа

Trump University LLC была американской коммерческой образовательной компанией, которая вела программу обучения в сфере недвижимости с 2005 по 2010 год. После многочисленных судебных исков она прекратила свое существование. Его основали Дональд Трамп и его соратники Майкл Секстон и Джонатан Спитальный. Компания предлагала курсы по недвижимости, управлению активами, предпринимательству и созданию богатства по цене от 1500 до 35000 долларов за курс. В 2005 году власти штата Нью-Йорк уведомили об операции, что использование слова «университет» нарушает закон штата. После второго такого уведомления в 2010 году название операции было изменено на «Институт предпринимательства Трампа». Трамп также был признан лично ответственным за то, что не получил бизнес-лицензию на эту операцию.

В 2013 году штат Нью-Йорк подал гражданский иск на 40 миллионов долларов, утверждая, что Университет Трампа делал ложные заявления и обманул потребителей. Кроме того, в федеральный суд были поданы два коллективных гражданских иска в отношении Университета Трампа; они назвали Дональда Трампа лично, а также его компании. Все три дела были урегулированы в ноябре 2016 года, после избрания Трампа на пост президента, на общую сумму 25 миллионов долларов.

Трамп неоднократно критиковал судью Гонсало П. Куриела , который курирует два дела Университета Трампа. Во время предвыборных речей и интервью до июня 2016 года Трамп называл Куриэля «ненавистником Дональда Трампа», заявляя, что его решения были несправедливыми, и что Куриэль «оказался, как мы полагаем, мексиканцем, и это здорово. Я думаю, что это нормально». , предполагая, что этническая принадлежность судьи представляет конфликт интересов в свете предложения Трампа построить стену на границе США и Мексики. Многие юристы критиковали атаки Трампа на Куриэль, часто рассматривая их как расовые, необоснованные и оскорбляющие концепцию независимой судебной системы. 7 июня 2016 года Трамп выступил с пространным заявлением о том, что его критика судьи была «неверно истолкована» и что его опасения по поводу беспристрастности Куриэля основывались не только на этнической принадлежности, но и на решениях по делу.

Фонд Дональда Дж. Трампа

Фонд Дональда Дж. Трампа был частным фондом в США, основанным в 1988 году с первоначальной целью раздачи доходов от книги Трампа и Тони Шварца « Трамп: искусство заключения сделки » . Фонды фонда в основном поступали от других доноров, помимо Трампа, последний личный вклад которого в благотворительность был внесен в 2008 году. Основными спонсорами фонда с 2004 по 2014 год были Винс и Линда МакМахон из World Wrestling Entertainment , которые после этого пожертвовали фонду 5 миллионов долларов. Трамп появился на WrestleMania в 2007 году.

Согласно налоговым декларациям фонда, его благотворителями были благотворительные организации, занимающиеся здравоохранением и спортом, а также консервативные группы. Например, в 2009 году фонд выделил 926 750 долларов примерно 40 группам, из которых самые большие пожертвования были направлены в Фонд медицинского центра Арнольда Палмера (100 000 долларов), Пресвитерианскую больницу Нью-Йорка (125 000 долларов), Спортивную лигу полиции (156 000 долларов) и Фонд Клинтона (100 000 долларов).

Начиная с 2016 года The Washington Post начала сообщать о том, как фонд собирал и предоставлял деньги. The Post раскрыла несколько потенциальных юридических и этических нарушений, таких как предполагаемое самоубийство и возможное уклонение от уплаты налогов. Генеральный прокурор штата Нью-Йорк изучает деятельность фонда, «чтобы убедиться, что он соблюдает законы, регулирующие деятельность благотворительных организаций в Нью-Йорке». Представитель Трампа назвал расследование «партизанским ударом». 3 октября 2016 года прокуратура Нью-Йорка уведомила Фонд Трампа о нарушении законов Нью-Йорка о благотворительных организациях и приказала ему немедленно прекратить деятельность по сбору средств в штате Нью-Йорк. Фонд, который также признал, что в своей форме IRS за 2015 год занимался собственными делами, согласился с этим распоряжением.

В иске от 2018 года генерального прокурора штата Нью-Йорк утверждалось, что Трамп незаконно использовал фонды фонда для покупки автопортретов, погашения юридических обязательств своего бизнеса и усиления своей президентской кампании. Судья вынес решение против Фонда Дональда Трампа и обязал Трампа выплатить 2 миллиона долларов компенсации за ущерб. Трамп согласился передать эти деньги и оставшиеся 1,8 миллиона долларов 8 благотворительным организациям, от гуманитарной помощи армии до Фонда Объединенного негритянского колледжа и Мемориального музея Холокоста США, а также распустить фонд.

Брендинг и лицензирование

Трамп рекламировал свое имя в большом количестве строительных проектов, а также в коммерческих продуктах и ​​услугах, добиваясь неоднозначного успеха для себя, своих партнеров и инвесторов в этих проектах. В 2011 году Forbes » финансовые эксперты оценили стоимость Trump бренда в $ 200 млн. Трамп оспорил эту оценку, заявив, что его бренд стоит около 3 миллиардов долларов.

Многие девелоперы платят Трампу за то, чтобы он продвигал свою недвижимость и был публичным лицом своих проектов. По этой причине Трамп не владеет многими зданиями, на которых написано его имя. По данным Forbes , эта часть империи Трампа, которой фактически управляют его дети, на сегодняшний день является его самой дорогой, оцененной в 562 миллиона долларов. По данным Forbes , в стадии разработки находится 33 лицензионных проекта, включая семь «кондо-отелей» (семь проектов Trump International Hotel и Tower). В июне 2015 года Forbes оценил бренд Трампа в 125 миллионов долларов, поскольку такие розничные продавцы, как Macy’s Inc. и Serta Mattresses, начали отказываться от продукции под брендом Трампа.

Стоимость бренда Трампа, возможно, упала из-за его президентской кампании. После начала его кампании 2016 года внутреннее исследование компании Young & Rubicam бренда Трампа среди потребителей с высоким доходом показало «резкое падение» рейтингов по таким чертам, как «престижность», «высший класс» и «гламурность» в конце 2015 года, предполагая, что Различные предприятия Трампа могут столкнуться с рыночными трудностями и проблемами финансирования в будущем. Некоторые потребители говорят, что они избегают покупать товары и услуги под брендом Трампа в знак протеста против Трампа и его кампании. В 2016 году количество бронирований и посещаемость отелей и казино под брендом Трампа резко сократилось, в первую очередь из-за уменьшения посещаемости отелей женщинами. Сообщается, что после выпуска магнитофонных записей Access Hollywood в октябре 2016 года стоимость бренда Трампа еще больше упала: по оценкам, добавленная стоимость бренда снизилась до 13 процентных пунктов .

Акции, облигации, фонды и аналогичные активы

Портфель личных финансовых вложений Трампа сконцентрирован на финансовом и товарном рынках. Инвестиционный портфель генерирует доход и денежный поток за счет различных механизмов, таких как дивиденды, прирост капитала и начисленные проценты. Он вложил в акции минимум 70 миллионов долларов. Хотя недвижимость по-прежнему является его наиболее предпочтительным классом активов, Трамп стал активным инвестором на финансовом рынке в 2011 году после разочарования в связи с депрессивным рынком недвижимости в США, и различные инвестиции в процентную ставку Федеральной резервной системы по компакт-дискам были почти ничем. Трамп заявил, что у него не было энтузиазма быть инвестором на фондовом рынке, но что в то время было трудно найти элитную недвижимость по хорошим ценам, а акции и долевые ценные бумаги были дешевыми и приносили хороший денежный поток за счет дивидендов. Он получил прибыль от 40 из 45 акций, которые он купил, которые он продал в 2014 году, что обеспечило почти 90% успеха в приросте капитала в дополнение к миллионам заработанных дивидендов. Крупнейшими участниками его портфеля акций стали Bank of America Corporation, The Boeing Company и Facebook, Inc., получившие непредвиденную прибыль в размере 6,7 млн ​​долларов, 3,96 млн долларов и 3,85 млн долларов соответственно.

Портфель акций Трампа оценивался где-то между 33,4 и 87,9 млн долларов в 2015 году и был инвестирован во многие сектора, включая государственные компании, такие как дистрибьюторы табака, розничные магазины, фармацевтические компании, промышленные производственные компании, финансовые конгломераты, нефтяные компании, высокотехнологичные компании и оборону. подрядчики. Инвестиции в публичные акции в его портфеле включают General Electric , Chevron , UPS , Coca-Cola , Home Depot , Comcast , Sanofi , Ford , ConocoPhillips , Energy Transfer Partners , Altera , Verizon Communications , Procter & Gamble , Bank of America , Nike , Google , Apple Inc. , Philip Morris , Citigroup , Morgan Stanley , Whole Foods , Intel , IBM , Bristol-Myers Squibb , Johnson & Johnson , Caterpillar , Kinder Morgan , AT&T и Facebook. У него не менее 78 миллионов долларов, вложенных в различные бумажные активы, такие как акции, облигации, паевые инвестиционные фонды, фонды прямых инвестиций, фонды фондов и хедж-фонды. Его инвестиционные счета на финансовых рынках находятся в JPMorgan , Barclays , Deutsche Bank и Oppenheimer . Его счет в Barclays включает в себя инвестиции в 32 предприятия и денежные средства на сумму от 49 021 до 396 001 доллар США, а также акции на двух счетах в Deutsche Bank, которые содержат наличные деньги, казначейские векселя и акции 173 организаций. Его инвестиционный счет в Oppenheimer содержит наличные деньги и имеет 31 позицию на сумму от 10 380 031 до 33 301 000 долларов. Его счет в JPMorgan содержит акции 60 фирм на сумму от 1 251 008 до 2 617 000 долларов.

Трамп также инвестировал в фонды, ориентированные на средний и малый бизнес, такие как Tesla Motors , производитель электромобилей, и инвестировал на международном уровне в ряд развивающихся рынков, фондов роста и хедж-фондов, расположенных в Европе и Азии. Он также инвестировал в ряд фондов прямых инвестиций и хедж-фондов, включая от 1 до 5 миллионов долларов в Advantage Plus, от 1 до 5 миллионов долларов в диверсифицированные фонды AG, 2 миллиона долларов в MidOcean Credit Opportunities , 4 миллиона долларов в Paulson & Co. и около 5 миллионов долларов. с Анджело, Гордон и Ко . Самый крупный фонд Трампа находится в Obsidian Fund Black Rock , где его доля оценивается в 25-50 миллионов долларов. Почти все инвестиции в открытые паевые инвестиционные фонды Трампа сосредоточены в Baron Capital Management, семье паевых инвестиционных фондов среднего размера, возглавляемой магнатом паевых инвестиционных фондов Рональдом С. Бароном . Трамп инвестировал 16,2 миллиона долларов в Baron Capital Management, что сделало его значительным миноритарным акционером. Он сообщил, что заработал более 22 миллионов долларов с помощью своих прямых инвестиций, хедж-фонда и паевых инвестиционных фондов и получил от 1,5 до 10 миллионов долларов дохода, почти весь этот доход от таких инвестиций, как дивиденды, прирост капитала и начисленные проценты. Трамп также вложил часть своего портфеля в казначейские облигации США .

В правительственной форме, представленной в 2015 году, Трамп сообщил, что у него есть физическое золото на сумму от 100 001 до 250 000 долларов.

Налоги и доход

Трамп опубликовал некоторую финансовую информацию, но отказался публично публиковать какие-либо из своих полных налоговых деклараций, заявив, что он сделает это до выборов 2016 года, если то, что его адвокаты назвали текущим аудитом Службы внутренних доходов (IRS), будет завершено, охватывая налоговые декларации за 2009–2016 годы. Согласно пресс-релизу его руководителя избирательной кампании от июля 2015 года, «доход» Трампа за 2014 год составил 362 миллиона долларов («не включая дивиденды, проценты, прирост капитала, ренту и роялти»). . В его заявках на раскрытие информации за 2015 год указано, что его общий валовой доход превышает 611 миллионов долларов.

Журнал Fortune сообщил, что цифра в 362 миллиона долларов, указанная в его документах Федеральной избирательной комиссии (FEC), является не «доходом», а валовой выручкой до зарплаты, выплатой процентов по непогашенному долгу и другими расходами, связанными с бизнесом; Чистая прибыль Трампа «вероятнее всего» составила около одной трети этой суммы. Согласно публичным данным, Трамп получил налоговую скидку в размере 302 долларов США в Нью-Йорке в 2013 году (и в два других последних года), предоставленную парам, зарабатывающим менее 500000 долларов в год, которые представляют свои федеральные налоговые декларации в качестве доказательства. Руководитель кампании Трампа предположил, что налоговая льгота Трампа была ошибкой.

В октябре 2016 года выяснилось, что Трамп заявил об убытках в размере 916 миллионов долларов в своих налоговых декларациях за 1995 год. Поскольку налоговые убытки за один год могут быть применены для компенсации дохода за будущие годы, убыток в размере 916 миллионов долларов позволил ему уменьшить или отменить свой налогооблагаемый доход (и, следовательно, его федеральные налоги на прибыль в США) в течение восемнадцатилетнего периода переноса на будущие периоды. Трамп признал, что он использовал убыток, но отказался предоставить такие детали, как конкретные годы, в которые был нанесен убыток.

В расследовании New York Times было обнаружено, что в начале 1990-х годов, чтобы избежать «финансового краха», предприятия Трампа использовали «юридически сомнительные» методы уклонения от уплаты налогов, и что собственные юристы Трампа назвали эту деятельность «ненадлежащей». Независимые налоговые эксперты заявили, что «любая существующая лазейка здесь не« использовалась », а была раскрыта до неузнаваемости» и что это связано с «ловкостью рук». Поскольку налоги были связаны с сокращением обширного долга Трампа по бросовым облигациям в то время и банкротством трех казино Трампа, использованные методы, вероятно, были связаны, согласно отчету, с заявленным Трампом убытком в размере 916 миллионов долларов, указанным в его налоговой декларации за 1995 год. .

Источник