Освоения капитальных вложений
В составе проекта организации строительства градостроительного комплекса календарное планирование начинают с разработки календарного плана строительства.
Календарный план строительства комплекса устанавливает очередность и сроки строительства основных и вспомогательных зданий и сооружений с распределением капитальных вложений и объемов строительно-монтажных работ по этапам строительства и по времени. Календарный план дает представление о распределении трудозатрат и численности рабочих по специализированным и объектным потокам комплекса.
В справочной и учебной литературе приводится стандартная форма календарного плана строительства комплекса. Порядок разработки календарного плана возведения градостроительного комплекса при выполнении настоящего курсового проекта рассмотрим на примере таблицы 4.1.
Для определения стоимости строительно-монтажных работ, как по объектным, так и по специализированным потокам возведения градостроительного комплекса определенного варианта следует воспользоваться данными приложения Е.
Трудозатраты по потокам работ определяют путем деления стоимости их выполнения на среднюю выработку одного работающего в день. Соответствующие средние значения выработки при выполнении различных работ приведены в приложении И.
При определении продолжительности выполнения строительно-монтажных работ рекомендуется пользоваться данными соответствующего СНиП, где приведены нормы продолжительности строительства различных объектов, включая нормативные затраты времени на подготовительный период, возведение подземной и наземной частей здания, отделочные работы, передачу оборудования в монтаж и монтаж оборудования. В приложении К приведены извлечения из СНиП, содержащие нормы продолжительности строительства жилых и общественных зданий, входящих в варианты градостроительных комплексов данного курсового проекта. Расчет норм продолжительности строительства конкретных объектов осуществлен с использованием метода экстраполяции.
Продолжительность строительства отдельного объекта (объектного потока) градостроительного комплекса рекомендуется принять равной соответствующей норме продолжительности строительства (приложение К).
Таблица 4.1 — Календарный план возведения градостроительного комплекса
| Наименование объектных, специализированных потоков и работ вне потока | Стоимость строительно-монтажных работ, тысяч тенге | Выработка на одного рабочего (дневная), тенге | Трудозатраты, человеко-дни | Продолжительность работы, дни | Число рабочих в день, человек |
| 1 Подготовительный период | |||||
| Жилые дома | |||||
| 2 Возведение жилых домов первого потока: | |||||
| 2.1 возведение подземной части | |||||
| 2.2 возведение надземной части | |||||
| 2.3 кровельные работы | |||||
| 2.4 санитарно-технические работы | |||||
| 2.5 электромонтажные работы | |||||
| 2.6 отделочные работы | |||||
| 2.7 монтаж лифтов | |||||
| 3 Возведение жилых домов второго потока | |||||
| ………………………………………………. ………………………………………………. ………………………………………………. | |||||
| Итого по жилым домам | |||||
| Общественные здания | |||||
| 4 Возведение магазина | |||||
| 4.1 возведение подземной части |
Окончание таблицы 4.1
| Наименование объектных, специализированных потоков и работ вне потока | Стоимость строительно-монтажных работ, тысяч тенге | Выработка на одного рабочего (дневная), тенге | Трудозатраты, человеко-дни | Продолжительность работы, дни | Число рабочих в день, человек |
| 4.2 возведение надземной части | |||||
| 4.3 кровельные работы | |||||
| 4.4 санитарно-технические работы | |||||
| 4.5 электромонтажные работы | |||||
| 4.6 отделочные работы | |||||
| 4.7 монтаж оборудования | |||||
| 5 Возведение детского сада | |||||
| ………………………………………………. ………………………………………………. ………………………………………………. | |||||
| Итого по общественным зданиям | |||||
| 6 Благоустройство территории | |||||
| Всего по градостроительному комплексу |
Продолжительности выполнения составляющих работ – специализированных потоков (возведение подземной, наземной части здания; кровельные; сантехнические работы и т.д.) рассчитываются пропорционально трудоемкости их выполнения. Полученные при этом значения продолжительностей работ по возведению подземной и надземной частей здания, его отделке и монтажу оборудования не должны превышать нормативных (приложение К). В противном случае необходимо уменьшение продолжительностей соответствующих работ до нормативных значений с последующей корректировкой общей продолжительности строительства объекта в целом.
Продолжительности выполнения работ подготовительного периода и работ по благоустройству территории проектируемого градостроительного комплекса также рассчитываются пропорционально трудоемкости их выполнения относительно суммарной трудоемкости и продолжительности строительства жилых и общественных зданий комплекса.
Число рабочих, занятых выполнением той или иной работы, определяется как частное от деления величины трудоемкости работы на величину ее продолжительности.
Технологическую увязку отдельных работ и потоков рекомендуется осуществлять при построении циклограммы комплексного потока.
В соответствии с примерной схемой размещения проектно-технологических материалов на листах графической части курсового проекта (приложение Г) после сводного календарного плана строительства и циклограммы комплексного потока рекомендуется разместить графики распределения стоимости строительно-монтажных работ, рабочих кадров, а также график освоения капитальных вложений.
При построении всех трех вышеназванных графиков в начале вычерчивают координатную сетку. На горизонтальной координатной оси откладывают продолжительность выполнения работ (в рабочих днях). На вертикальных осях координат откладывают:
— для графика распределения стоимости строительно-монтажных работ – их стоимость в тысячах тенге;
— для графика распределения рабочих кадров – их количество, чел.;
— для графика освоения капитальных вложений – их величину в тысячах тенге.
Стоимость строительно-монтажных работ по периодам строительства подсчитывается путем суммирования затрат по всем строительно-монтажным работам, выполняемым в расчетный период (месяц). Если к концу расчетного периода (месяца) та или иная работа не заканчивается, а выполняется только ее часть, то вычисляется стоимость этой части по интенсивности выполнения работ, порядок вычисления которой приведен ниже (см. главу 5).
График распределения рабочих кадров строится на основе определения численности работающих по периодам строительства путем суммирования количества рабочих, занятых на параллельно выполняемых работах, в соответствии со сводным календарным планом строительства.
График освоения капитальных вложений строится путем суммирования нарастающим итогом стоимостей выполняемых работ за весь период возведения градостроительного комплекса.
Графики распределения стоимости строительно-монтажных работ и рабочих кадров характеризуются коэффициентами неравномерности распределения Кс и Кр.
Коэффициент неравномерности распределения стоимости строительно-монтажных работ характеризуется отношением максимальной величины стоимости работ (по графику) к средней величине:
Причем величина среднего значения стоимости строительно-монтажных работ определяется как отношение полной стоимости возведения градостроительного комплекса (С, тыс.тенге) к общей продолжительности его строительства (Т, дни), умноженное на продолжительность расчетного периода (t) – месяца равного 22 рабочим дням:
.
Коэффициент неравномерности распределения рабочих кадров характеризуется отношением максимального количества рабочих (по графику) к их среднему количеству:
.
Причем величина среднего значения численности рабочих определяется как отношение общей трудоемкости работ по возведению градостроительного комплекса (Q) к общей продолжительности его строительства (Т):
.
Источник
Инвестиции, осуществляемые в форме капитальных вложений
Инвестиции в форме капитальных вложений в бухгалтерском, налоговом и управленческом учете имеют различное толкование. В чем состоят эти различия? Попробуем разобраться в этом далее.
Отличие инвестиций от капитальных вложений
Закон РФ от 25.02.1999 № 39-ФЗ (далее — закон № 39-ФЗ) в преамбуле дает определение инвестиций и капитальных вложений. Согласно определению, понятие «инвестиции» является более широким. Под инвестициями подразумеваются вложения денежных средств или активов, которые приравнены к денежным средствам, включая имущественные права и права, имеющие денежную оценку, в объекты предпринимательства или иной деятельности. Инвестиции совершаются в целях получения прибыли или полезного эффекта (абз. 2 ст. 1 закона № 39-ФЗ).
Капвложения — это один из видов инвестиций. В этом случае вложение денег (или иных активов) производится в основные средства (основной капитал), включая проектно-изыскательские работы (абз. 4 ст. 1 закона № 39-ФЗ).
Таким образом, отличие капвложений от инвестиций состоит в том, что капитальные вложения — это частный случай инвестиций, ограничивающийся вложениями в основные средства.
Приказом Минфина России от 24.10.2008 № 116н утверждены ПБУ 2/2008 «Учет договоров строительного подряда», которые распространяются на подрядные организации. При этом договоры подряда должны иметь срок исполнения более года либо срок исполнения, затрагивающий разные отчетные периоды. В то же время «строительство объектов» (чему посвящены ПБУ 2/2008) напрямую связано с капитальными вложениями. То, что для подрядной организации является «объектом строительства», для заказчика — объект капитальных вложений.
В бухгалтерском учете инвестиций в форме капитальных вложений у заказчиков строительства (до момента введения основных средств в эксплуатацию) необходимо руководствоваться положениями, регулирующими формирование внеоборотных активов (сч. 08).После ввода актива в эксплуатацию руководствуются положениями по учету основных средств (ПБУ 6/01).
На практике довольно много ошибок бухгалтеры совершают при оценке стоимости основных средств. Изучить этот вопрос вам поможет статья «Методические указания по бухгалтерскому учету основных средств».
Инвестиционная деятельность в форме капвложений
Закон № 39-ФЗ устанавливает, что объектом инвестиций в форме капитальных вложений может быть вновь создаваемое имущество, а также имущество, модернизирующееся и относящееся к любому виду собственности: государственной, муниципальной, частной, общественной.
Субъектами инвестиций в форме капвложений являются:
- инвесторы (в том числе и иностранные);
- заказчики;
- подрядчики,
- пользователи объектов капвложений.
Закон не запрещает совмещать роли субъектам инвестиционных отношений. Так, предприятие может быть одновременно и инвестором, и заказчиком, и подрядчиком. На практике очень часто встречается совмещение роли инвестора и заказчика. В случае договора генерального подряда генподрядчик выступает в роли заказчика (для подрядчиков, которых он привлекает) и в роли подрядной организации — перед заказчиком и инвестором строительства.
Сегодня государство влияет на инвестиционную деятельность в форме капвложений косвенно, изменяя налоги, вводя льготирование или, наоборот, дополнительное обложение, снижая или повышая уровень технического контроля в отдельных отраслях строительства.
Участники строительного рынка, а именно там осуществляются инвестиции в форме капитальных вложений, выступающие в роли подрядчиков, организовывают самостоятельный контроль качества строительства. Ответственность за возводимые здания, сооружения, за их соответствие техническим требованиям и стандартам сегодня полностью лежит на подрядных организациях, если не доказано, что вина за нарушение технических требований лежит на другой стороне (инвесторе, заказчике).
О том, как правильно в учете отразить капитальные вложения во внеоборотные активы, можно узнать подробнее из статьи «Правила ведения учета вложений во внеоборотные активы».
Капитальные вложения в балансе
При составлении баланса предприятия, как правило, не выделяют в отдельную строку незавершенное строительство, которое в большей мере отражает состояние капвложений в процессе инвестиционного строительства. Но при условии, что незавершенное строительство составляет существенную часть активов, предприятие может показать этот актив отдельной строкой баланса (п. 6 ПБУ 4/99).
Строка 1150 «Основные средства» суммирует данные о земельных участках, объектах природопользования, зданиях, машинах и оборудовании, прочих ОС и о незавершенном строительстве. Состояние капвложений можно рассчитать, сравнив сумму по строке 1150 на начало периода с суммой по этой строке на конец периода.
О правилах составления баланса предприятиями на УСН можно подробнее узнать из статьи «Как заполнить бухгалтерский баланс при УСН?».
Итоги
Капитальные вложения — такой вид инвестиций, при котором создаются материальные ценности в форме зданий, сооружений, иных объектов основных средств, включая результаты проектно-изыскательских работ. В бухучете капвложения отражают по сч. 08 «Вложения во внеоборотные активы». В балансе капвложения включаются в строку 1150 в составе основных средств предприятия, а при существенности суммы — выделяются отдельной строкой.
Источник