Как проверить деятельность управляющей компании?
Собственники помещений многоквартирного дома, обслуживание которого осуществляет управляющая организация, имеют право получать информацию о применяемых такой организацией тарифах на жилищно-коммунальные услуги, порядке начисления платы, а также информацию о проделанной работе по своему дому.
Проверка управляющей компании
Если тарифы на коммунальные услуги , такие как отопление, горячее холодное водоснабжение, электроснабжение и другие, устанавливаются органами государственной власти субъектов РФ, и здесь само ценообразование фактически не оспаривается, то плата за жилищные услуги , конечно, должна быть обоснована перечнем работ, которые управляющая компания за определенную стоимость выполняет.
Стоит отметить, что в каждом регионе органами местного самоуправления определяется минимальная плата за жилое помещение исходя из минимального перечня работ, утвержденных Правительством РФ, и если собственниками помещений многоквартирного дома не принято решение о размере тарифа на содержание жилья, то для расчета размера платы будет применяться именно минимально утвержденный тариф. Если же собственники помещений многоквартирного дома утверждают на общем собрании определенный тариф на содержание жилья, то соответственно должен быть и перечень работ, которые будут выполняться за эту плату.
Собственники помещений многоквартирного дома могут и, по большому счету, должны контролировать исполнение управляющей компанией выполнение работ согласно перечню, указанному в договоре управления, а также могут получать информацию о том, какие затраты понесла управляющая компания в процессе управления многоквартирным домом, проще сказать, куда тратятся денежные средства, которые управляющая компания получает за содержание жилья.
Деятельность управляющей компании по управлению конкретным домом собственники помещений могут проверить. Ниже мы дадим несколько советов о том, как можно это сделать и на что следует обратить внимание.
Шаг первый.
Правильность и обоснованность применяемых тарифов на оплату жилищно услуг можно проверить. Если Вы сделаете запрос, управляющая компания обязана выдать документ о размере и перечне обязательных платежей, а также предоставить перечень работ, которые выполняются за эту плату. На все вопросы, возникающие по поводу расчетов и сумм на оплату, Вам обязаны дать понятный и развёрнутый ответ.
Шаг второй.
Требуйте от управляющей компании отчет о проделанной работе, тем более, согласно действующему законодательству управляющая компания обязана предоставлять такой отчет. Если делаете запрос на получение отчета, обязательно указывайте за какой период деятельности Вы хотите его получить. Отчет может быть предоставлен в различных формах — выдача копии отчета жильцу на руки, размещение на интернет-сайте, в подъезде на доске объявлений, а также на сайте государственной информационной системы (ГИС ЖКХ).
Информация, содержащаяся в отчете, должна быть обоснована. Требуйте представления документов, о выполненных работах по дому. Это могут быть платежные поручения, договоры, акты выполненных работ и так далее.
Шаг третий.
Если Вы ознакомились с отчетом, и у Вас возникли вопросы, их можно обсудить на общем собрании собственников, с представителями Севета многоквартирного дома.
Порядок предоставления отчета должен быть прописан в договоре управления. Договор должен отражать вопросы расхода средств, технического обслуживания, ремонта инженерного оборудования, благоустройства придомовой территории и помещений, санитарного содержания имущества так далее.
Шаг четвертый.
Анализируйте имеющуюся информацию. Организуйте из числа жильцов инициативную группу. Хорошо, если в ней будут люди, разбирающиеся в юриспруденции и бухгалтерии. Если нет такой возможности, обратитесь, при необходимости, за помощью в специализированную организацию, за определенную плату там проведут необходимый анализ.
Если проверку осуществляют сами жильцы, необходимо записать какие работы и когда проводились. Например, согласно документам, на ремонт крыши потрачена крупная сумма, а во время дождя квартиру заливает, возможно, такие работы и не проводили, а Ваши деньги, были потрачены не по назначению.
Вообще, вести контроль выполняемых работ необходимо вести на протяжении всего периода обслуживания, конечно, не запрашивать ежемесячно финансовый отчет, а смотреть какие работы требуется выполнить и делать соответствующие заявки в управляющую компанию, какие работы выполняются по инициативе самой управляющей компанией.
Шаг пятый.
Если в результате Вашей проверки выяснилось, что для начисления платы за содержание жилья применяется иной тариф, чем тот, который утвержден общим собранием собственников помещений, или тариф, утвержденный органами местного самоуправления, либо управляющая компания не выполняет работы, предусмотренные договором управления или работы, утвержденные минимальным перечнем работ, либо такой организацией осуществлялись какие-либо иные незаконные действия, Вы можете написать обращение в Государственную жилищную инспекцию, в Роспотребнадзор или прокуратуру.
Эти органы государственной власти уполномочены проверять деятельность управляющих компаний и стоять на защите прав собственников жилья. При обнаружении нарушений к недобросовестным управляющим компаниям применяются соответствующие санкции.
Если же проверки, проводимые органами государственной власти не дадут желаемого результата, Вы вправе решить возникший вопрос в судебном порядке.
Источник
Проверить управляющую компанию
- Как проверить управляющую компанию по содержанию жилья.
- Как проверить свою управляющую компанию? Что сделать? Анонимно.
- Можно ли проверить управляющую компанию по обслуживанию жилого дома 64 а Петракова.
- Может ли несколько проверяющих инстанций одновременно проверять управляющую компанию.
- Управляющая компания
- Управляющая компания ремонт
- Счет Управляющей компании
- Дом компания управляющий
- Долги управляющей компании
Как проверить управляющую компанию по содержанию жилья.
Как проверить свою управляющую компанию? Что сделать? Анонимно.
Жилищная инспекция УК уже проверяла. Может ли прокуратура района проверить управляющую компанию?
Можно ли проверить управляющую компанию по обслуживанию жилого дома 64 а Петракова.
Может ли несколько проверяющих инстанций одновременно проверять управляющую компанию.
Может ли ТСЖ проверить Управляющую компанию, с которой заключило договор. За какой период проверка осуществляется.
Управляющая компания в акте допуска ремонта указала, что будут проверять стадии ремонта (перепланировку, электропроводку, использование стояков, возведение стен), требуют проект квартиры. Это вообще законно такое вмешательство? Квартира в нашей собственности, дом новый, управляющую компанию назначил сам застройщик.
Как написать заявление в Управляющую компанию с просьбой проверить показания счетчиков жильцов дома, т.к. выставляются очень большие суммы по ОДН.
Имеет ли право муниципальный жилищный инспектор проверять отопление в квартире и привлекать за некачественную услугу управляющую компанию.
Как проверить управляющую компанию жилого дома на законность ее работы? Где можно точно узнать, что именно ей жильцы дома обязаны платить?
Скажите, как можно проверить управляющую компанию в правильности перерасчета, согласно Постановления Правительства РФ «307 от 23 мая 2006 г., за «тепло»?
У нас жилищно-строительный кооператив, который обслуживает управляющая компания. В договоре с управляющей компанией сказано, что все имущество, в том числе пожарная сигнализация, переданы в управление управляющей компании. Имеет ли право сотрудник пожарной инспекции проверять наш ЖСК на предмет соответствия пожарным правилам, минуя управляющую компанию, и тем более выписывать нам штрафы, подавать на нас в суд? Как в суде нам отстаивать свои права?
Где можно проверить договор с Управляющей компанией на соответствие законодательству РФ. Если есть несоответствия законодательству, то имеем ли мы право расторгнуть такой договор и сменить управляющую компанию?
По вине управляющей компании (слесарь не убедился в герметичности и исправности труб теплоснабжения) мою маму пенсионерку затопило горячей ржавой водой. Летом был сделан ремонт (она на ремонт брала кредит), теперь всё испорчено. Затопило и соседей с низу. Моя мама заблаговременно звонила дежурной в управляющую компанию и просила проверить исправность труб, прежде, чем включать стояк. Подскажите, пожалуйста, как нам возместить материальный ущерб (кредит ещё платить долго, а ремонт нужно делать заново), если управляющая компания на мирно решать не хочет. Спасибо.
Как мы, жильцы дома, можем проверить управляющую компанию. Всю зиму по ночам отключали отопление (у нас в доме собственная котельная). А деньги с нас берут так, как будто отапливали круглые сутки.
Я с дочерью продаю однокомнатную комнату в коммунальной квартире, 4 года мы там не живем, прописаны и живем в частном доме. Чтобы меньше платить необходимо доказать то, что мы там не живем. Управляющая компания отказывается идти туда и проверять, аргументируя тем, что «а вдруг у Вас там 20 таджиков живут». (P.S. Счетчиков нет и не будет, т.к. коммуналка) Как нам заставить управляющую компанию проверить, что мы там не проживаем? Или что нам делать в такой ситуации? Оплачиваем мы как будто там живем. Как доказать, что не проживаем там?
Отдала счетчик на отопление до 25 октября, управляющая компания не успела проверить его за 30 дней и установила только 10 декабря.
В конце декабря отправила данные счетчика в управляющую компанию.
Счет на отопление получила в декабре еще больше, чем в ноябре, хотя нас не было дома, мы даже не включали отопление.
Я могу просить перерасчет или так и должно быть?
Я обратился в Управляющую компанию с запросом, что бы мне показали общедомовой счётчик воды, мне предоставили на бумаге показания счётчика дома, на вопрос проверить эту информацию и посмотреть счётчик своими глазами в подвале мне отказали, что делать?
Предположительно в нашем доме сносят несущую стену. Сносят ее на первом этаже предназначенном для магазина. Зная нашу управляющую компанию, с которой можно договориться за подарок обращаться смысла нет. Как можно проверить снесли они несущую стену или нет?
У нас в доме нет 4 месяца горячей воды, мы совместно со всеми жильцами написали коллективное заявление на управляющую компанию. Могли бы вы нам помочь проверить это заявление, правильность его составления? Здесь не могу его прикрепить, отправлю в личку тому кто ответит.
Вопрос, скорее, экспертам. Пломба на водосчетчике не нарушена, там «усик». Является ли это доказательством того, что было воздействие магнита? Мы им не пользовались! А нам пришел счёт на холодную воду 20 т.р. Написали в Управляющую компанию о несогласии с выставленным счетам, порекомендовав им обратиться в суд. Они не обратились, пени растут. Прокуратура, в которую мы обратились с просьбой проверить Управляющую компанию, написала «отписку» и работы по нашему заявлению, проведено не было. Как нам быть? Обращаться в суд?
Поставили счетчики холодной воды. Обратились в управляющую компанию они дали две квитанции. Одна на опломбировку двух счётчиков на сумму 530 руб. А вторая на сумму 720 руб. за вызов мастера который должен прийти и проверить правильность установки счётчиков. Нужно ли оплачивать вторую квитанцию?
Спустя 3 месяца после выборов Совета дома и председателя и передачи всех документов по выборам в управляющую компанию Г-ЖИ новая инициативная группа решила выбрать другой состав совета и, думаю, готова подделать документы, потому что нужных процентов им не набрать. Но в результате они могут принести протокол нового собрания и что в таком случае будет делать управляющая компания. Ведь проверять на подлинность бюллетеней никто не будет?
Решили сделать ремонт в квартире по смене батарей отопления, управляющая компания запросила большую сумму, наняли работника, когда пришли в управляющую компанию с заявлением с проверкой по окончанию ремонта, то управляющая компания ответила, что ничего проверять не будут и тем более что писать акт о проверке, ответили, что запустят в сентябре отопление, вот тогда и узнаем правильно или не правильно, будьте в тот день дома, а то затопите всех внизу! Считаю что это не правильно, как доказать свою правоту?
От моего имени была написана жалоба в прокуратуру на управляющую компанию за их бездействие. Люди которые писали жалобу подписались моим именем. Что за это будет тому человеку, который подписался моим именем? Должна ли прокуратура проверять документы при приеме жалобы?
Управляющая компания проводила собрание жильцов нашего многоквартирного дома в форме заочного голосования. Одним из вопросов был вопрос увеличения размера платы за работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, с учётом предложения управляющей компании. Было 15.51 руб. за 1 м.кв., стало 19.96 руб. Увеличение почти на 30%! Причём в протоколе сказано, что за увеличение проголосовало 39% жильцов, против — 10%, воздержалось — 11%. Я сомневаюсь, что кто-то из жильцов проголосовал за увеличение платы! Как вывести управляющую компанию на чистую воду и оспорить данное решение? Обратиться в прокуратуру от имени жильцов с просьбой проверить законность данного решение, провести повторное голосование? Как быть?
Источник