Лицензировать свою деятельность с недвижимостью

Лицензирование недвижимости — аспекты важные для бизнеса.

Лицензирование – выдача соответствующими государственными органами официального разрешения на осуществление каких-либо работ. С необходимостью лицензирования вы можете столкнуться при некоторых видах деятельности — стоит знать об этом несколько больше.

• Наша компания оказывает помощь в приобретение права аренды >> на помещения от ДГИ Москвы с уже заключенными договорами с правом выкупа или уже идущем выкупом, по ставкам ниже рыночных.
• Мы так же предоставляем услуги по подготовке и участию в аукционных торгах >> на помещения от Департамента имущества города Москвы (ДГИ).

Бесплатная консультация в WhatsApp

Реестр видов деятельности, для которых требуется получение разрешительных документов, уже сегодня превышает три сотни пунктов. Услуга востребована как у юридических, так и у физических лиц – индивидуальных предпринимателей.

Что входит в лицензирование?

1 — Выдача лицензий.

2 — Их переоформление, продление (если законодательством предусмотрено ограничение срока действия).

3 — Временное прекращение действия. Полная аннуляция.

4 — Лицензионный контроль.

Сама процедура чётко регламентируется соответствующими федеральными законами.

Лицензирование сферы недвижимости

Существует обширный список направлений хозяйственно-предпринимательской деятельности, связанных с недвижимостью и требующих обязательного оформления лицензии. Перечислим некоторые из них.

• Монтаж и техобслуживание комплексов пожарной безопасности зданий и сооружений.
• Частное предпринимательское управление многоквартирными домами (т.н. управляющие компании ЖКХ).
• Сохранение зданий, входящих в перечень объектов культурного наследия Российской Федерации.
• Изыскания в строительстве.
• Градостроительное проектирование.
• Строительно-монтажные работы.
• Проведение и подключение инженерных сетей.
• Комплексный инжиниринг в строительной отрасли.
• Нотариальные услуги в сфере недвижимости.

Как получить лицензию?

Независимо от рода занятий и специализации, взаимодействие с уполномоченными лицензирующими органами – сложный и многоэтапный процесс. Компания или физическое лицо имеют право обращаться в подобные инстанции самостоятельно, однако далеко не в каждой организации работают штатные юристы, способные грамотно подготовиться и безболезненно пройти все этапы на пути к получению заветного свидетельства.

Список необходимых документов:

А — Заявление по установленному образцу.

B — Копии учредительной документации, заверенные нотариусом.

C — Справки и свидетельства, необходимые для конкретных услуг, специальностей, специализаций.

D — Опись прилагаемых бумаг.

Альтернативный вариант – обращение в специализированную юридическую фирму или компанию по недвижимости, сопровождающую лицензирование в отдельных отраслях производства или предпринимательства.

Преимущества сотрудничества с профессиональными юристами

• Консультационная поддержка лицензиата на всех этапах, от сбора бумаг до рассмотрения заявки соответствующей комиссией.
• Оперативное юридически грамотное заполнение необходимых документов, начиная с заявления.
• Профессиональное представление интересов клиента в уполномоченных инстанциях.

Юристы-профессионалы чутко отслеживают текущие изменения в законодательстве, связанные с лицензионными вопросами, и поэтому вероятность получения разрешения при такой всесторонней поддержке очень высока.

Непременно прочитайте также и о том, как снять офис в аренду в Москве выгодно.

Понравилась статья? Поделитесь, пожалуйста, с друзьями!

Источник

Лицензируемые виды деятельности в сфере недвижимости.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О лицензировании отдельных видов деятельности» лицензированию подлежат следующие виды деятельности в области недвижимости:

1) – 4) разработка, производство, ремонт и испытание авиационной техники, в том числе авиационной техники двойного назначения; (лицензирование прекращается со дня вступления в силу технического регламента)

28) эксплуатация взрывоопасных производственных объектов; (лицензирование прекращается со дня вступления в силу технического регламента)

29) эксплуатация пожароопасных производственных объектов; (лицензирование прекращается со дня вступления в силу технического регламента)

30) эксплуатация химически опасных производственных объектов; (лицензирование прекращается со дня вступления в силу технического регламента)

31) деятельность по проведению экспертизы промышленной безопасности; (лицензирование прекращается со дня вступления в силу технического регламента)

39) производство работ по монтажу, ремонту и обслуживанию средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений; (лицензирование прекращается со дня вступления в силу технического регламента)

40) производство маркшейдерских работ; (лицензирование прекращается со дня вступления в силу технического регламента)

41) деятельность по реставрации объектов культурного наследия (памятников истории и культуры);

42) геодезическая деятельность; (лицензирование прекращается со дня вступления в силу технического регламента)

43) картографическая деятельность; (лицензирование прекращается со дня вступления в силу технического регламента)

44) выполнение работ по активному воздействию на гидрометеорологические процессы и явления;

45) выполнение работ по активному воздействию на геофизические процессы и явления;

46) деятельность в области гидрометеорологии и смежных с ней областях;

56) перевозки морским транспортом пассажиров;

57) перевозки морским транспортом грузов;

58) перевозки внутренним водным транспортом пассажиров;

59) перевозки внутренним водным транспортом грузов;

60) перевозки воздушным транспортом пассажиров;

61) перевозки воздушным транспортом грузов;

68) погрузочно-разгрузочная деятельность применительно к опасным грузам на внутреннем водном транспорте;

69) погрузочно-разгрузочная деятельность применительно к опасным грузам в морских портах;

71) деятельность по осуществлению буксировок морским транспортом (за исключением случая, если указанная деятельность осуществляется для обеспечения собственных нужд юридического лица или индивидуального предпринимателя);

87) аудиторская деятельность;

95) космическая деятельность;

98) деятельность по обеспечению авиационной безопасности;

Положениями о лицензировании конкретных видов деятельности устанавливается перечень работ и услуг по следующим видам деятельности:

3) космическая деятельность;

5) проектирование зданий и сооружений, за исключением сооружений сезонного или вспомогательного назначения;

6) строительство зданий и сооружений, за исключением сооружений сезонного или вспомогательного назначения;

7) инженерные изыскания для строительства зданий и сооружений, за исключением сооружений сезонного или вспомогательного назначения.

Введение лицензирования иных видов деятельности возможно только путем внесения дополнений в предусмотренный Федеральным законом перечень видов деятельности, на осуществление которых требуются лицензии.

Источник

Нужна ли лицензия на риэлторскую деятельность

Предлагаем информацию по теме: «нужна ли лицензия на риэлторскую деятельность». Все вопросы вы можете задать нашему дежурному юристу или в комментариях к статье.

Работа риэлтором требует наличия достаточного уровня базовых знаний, а также иных многочисленных нюансов, которые сопровождают данный вид деятельности. Как получить знания в данной сфере, и нужно ли лицензирование риэлторской деятельности?

Необходимо обратить внимание на тот момент, что квалифицированная подготовка по данной специальности в высших учебных заведениях отсутствует. Это означает, что данного вида профессии в России нет.

Многие агентства недвижимости принимают на работу специалистов без соответствующего документа о профильном образовании. Как правило, они проходят обучение непосредственно при самом агентстве.

При этом будущему риэлтору желательно иметь такие качества, как грамотная речь, быть коммуникабельным и готовым к самообразованию, в том числе обладать базовыми знаниями о рынке недвижимости.

Необходимо это потому, что риэлторы принимают участие в операциях финансового характера на рынке недвижимости, имеют отношение к ипотечному кредитованию, а также присутствуют при расчетах между покупателем и продавцом.

Для клиентов риэлтор является источником правовых знаний, так как именно он создает у них представление о юридических последствиях в результате совершаемых действий. Поэтому он должен обладать соответствующим опытом.

Раньше для получения лицензии риелторские фирмы предоставляли сведения в лицензионный орган о своих специалистах, которые подтверждали, что они имеют определенный опыт и навыки. Квалификация подтверждалась в установленном Минимуществом порядке.

Риэлторская деятельность представлена в виде посреднических услуг в совершении юридических сделок. Ее смысл заключается в возможности для покупателя или продавца выступать в качестве стороны сделки при помощи уполномоченного лица (риэлторского агентства).

ВНИМАНИЕ! Лицензирование выступает в роли регулирования государством предпринимательской деятельности, так как такое разрешение, выдаваемое физическим и юридическим лицам, подтверждает их профессионализм.

Изначально определение данного направления было прописано в Положении о лицензировании риэлторской деятельности. Однако с 2002 года оно утратило свою силу. Вместо него был принят стандарт “Услуги брокерские на рынке недвижимости”, по которому до сих пор и оказываются риэлторские услуги.

Привело это к тому, что посреднические услуги формально продолжали оказываться, но уже без соответствующего лицензирования, что значительно снизило качество осуществляемой деятельности и отсутствие профессиональной ответственности у специалистов.

Ранее для того, чтобы получить лицензию, требовалось наличие у риэлторской организации и ее специалистов аттестата, который подтверждал наличие обучения по специальным программам, включающим положения ГК России о дееспособности граждан, об условиях сделки и др.

Для повышения качества обслуживания риэлторское сообщество регулярно проводит сертификацию компаний. Однако она не может полностью гарантировать высокий уровень оказываемых услуг. Это послужило поводом для рассмотрения нового законопроекта, согласно которому специалисты должны проходить обязательную аттестацию.

Саморегулируемое риэлторское сообщество должно самостоятельно разработать и утвердить определенные профессиональные стандарты, и в дальнейшем, пользуясь ими, проводить аттестацию кандидатов. Прекращение лицензирования посреднической деятельности влечет за собой ряд проблем, так как теперь лицензионная палата не реагирует на жалобы клиентов.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА

8 800 350 84 37

Важные юридические сделки могут проводить молодые и неопытные специалисты. Для потенциальных клиентов важно понимать, что они доверяют сделку опытному и квалифицированному риэлтору. Можно ли это проверить? До недавнего времени подтвердить информацию, что с клиентом работает именно риэлтор было невозможно.

Для предоставления дополнительных гарантий в российской гильдии риэлторов был введен единый реестр, по которому клиент по паспорту или удостоверению работника риэлторского агентства сможет проверить о нем всю необходимую информацию. На сайте размещаются личные данные, фотография, какое обучение прошел риэлтор, а также место работы.

Благодаря данному реестру клиент может удостовериться, что он доверяет свою сделку действительно квалифицированному сотруднику агентства. По мнению многих специалистов каждый риэлтор должен иметь два основных атрибута, которые помогут полноценно заниматься своей деятельностью в рамках законодательства.

Первый — это лицензия, позволяющая вести риэлторскую деятельность в соответствии с прописанными функциями и полномочиями, которые определяются исходя из пройденной аттестации. Второй — электронная подпись, которая представляет техническое оснащение специалиста.

Пока по закону статус риэлтора не определен ни в профессиональных, ни в общественных отношениях.

ВНИМАНИЕ! Необходимость лицензирования объясняется тем, что оно предоставляет порядочность и безопасность при осуществлении сделок с недвижимостью. В случае недобросовестной работы лицензия отбирается, что влечет за собой потерю клиентской базы.

О необходимости разработки специального закона убеждены не только юристы, но и представители риэлторского сообщества. Однако для того, чтобы закон мог повлиять на посредничество в сфере недвижимости, прежде всего необходимо учесть ряд важных моментов. В первую очередь в нем должны быть определены обязанности риэлтора.

Регулирование риэлторской деятельности на законодательном уровне необходимо для защиты прав граждан на рынке недвижимости от возможной потери права собственности на недвижимость, которая может произойти в результате неверных действий риэлторов. Исходя из этого и должны быть определены их основные права и обязанности.

С определением круга обязанностей появится ответственность за их некачественное исполнение, а у клиентов определенная гарантия. Также необходимо учесть порядок заключения договора между риэлторами и заказчиками.

В рассматриваемом законопроекте пока учтены не все особенности, поэтому документ требует определенных доработок, чтобы в будущем он действительно стал действенным механизмом для защиты клиентов, которые обращаются за услугами агентств недвижимости. Пока закон не принят, придется внимательно относиться к выбору риэлторов.

Согласно статистике около 80-85% сделок на рынке недвижимого имущества происходят через риэлторов. На сегодняшний день у них нет обязанностей по обеспечению чистоты юридических сделок. По мнению некоторых специалистов риэлторы не могут обеспечивать чистоту сделки только потому, что у них нет доступа ко всем данным.

Риэлтор не обязан заниматься расчетами, а также принимать и выдавать денежные средства. Они не занимаются ее оформлением, а только предлагают более выгодные варианты для клиента, предоставляют информацию о цене, анализируют рынок недвижимости, а также ведут переговоры.

ВАЖНО! Основное значение риэлтора — это фактический помощник, но не юридический. Неправильно на него возлагать данную функцию, пока законодательство не будет требовать от них обязательного юридического образования.

Несмотря на то, что рынок недвижимости остается нерегулируемым, риэлторы все же стараются своей деятельностью нормализовать рыночные процессы, влияют на цены на недвижимое имущество, пытаясь их поддерживать на оптимальном уровне, а также направляют действия сторон по сделке в законное русло.

Можно сказать, что они непосредственно участвуют в формировании стоимостных показателей части капитала РФ, который представлен в виде объекта недвижимости, что оказывает влияние на ликвидность экономики.

В России лицензируются многие виды деятельности. Все финансовые операции, связанные с ценными бумагами, а также производными финансовыми документами подлежат лицензированию и регулированию государством, в то время как рынок недвижимости так и остается нерегулируемым.

Нужна ли лицензия на риэлторскую деятельность в 2019 году

Участие в финансовых операциях с ценными бумагами, с производными финансовыми документами, в клиринговых расчетах, со средствами негосударственных пенсионных фондов и пр. лицензируется и регулируется государством, а рынок недвижимости участием граждан и юрлиц остается стихийным и никак не регулируемым. И тем не менее, оставаясь внутри стихии и хаоса, риэлторы, как могут, своей деятельностью нормализуют рыночные процессы, направляют действия сторон по сделкам в определенное законом русло, оказывают влияние и на цены на недвижимость, прилагают усилия к поддержанию цены на оптимальном (сбалансированном) уровне, поскольку с процента на цену они и живут. По сути, они принимают непосредственное участие в формировании стоимостных показателей части капитала страны, существующего в виде объектов недвижимости, что влияет на ликвидность экономики вцелом.

Должен ли риэлтор отвечать за юридическую чистоту сделки?

• деятельность в области гидрометеорологии и в смежных с ней областях (за исключением указанной деятельности, осуществляемой в ходе инженерных изысканий, выполняемых для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства);

• медицинская деятельность (за исключением указанной деятельности, осуществляемой медицинскими организациями и другими организациями, входящими в частную систему здравоохранения, на территории инновационного центра «Сколково»);

• фармацевтическая деятельность;

• деятельность по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации;

• деятельность по проведению экспертизы промышленной безопасности;

• деятельность, связанная с обращением взрывчатых материалов промышленного назначения.

• Категории
• Общие вопросы
• Здравствуйте, интересуют требование к агентству недвижимости. Все сотрудники, за исключением выездных агентов работают удаленно.

Необходимо дополнительно придерживаться таких некоторых рекомендаций, а именно:

• крайне важно прислушиваться к советам опытных риэлторов, в частности нужно брать у них ключевые приемы, позволяющие достичь успеха;
• регулярно нужно читать газеты, журналы и прочее по недвижимости;
• крайне важно уметь рационально использовать свое свободное время, в частности нужно выделять время на самообразование;
• нужно быть пунктуальным и не забывать о назначенных встречах с клиентами;
• необходимо уметь заводить полезные знакомства, поскольку они при такой работе пригодятся однозначно;
• необходимо заботиться о своей репутации;
• нужно принимать быстро решения, но и при этом исключать вероятность допущения различных ошибок.

Дополнительно не стоит забывать о позитиве, поскольку только с таким настроем можно достичь успеха.

Особенности трудоустройства Во многих агентствах недвижимости ведут официальную занятость квалифицированные специалисты, которые при этом не имеют в наличии диплома о профильном образовании. В большинстве случае соискателям предлагают воспользоваться возможностью и пройти необходимое образование непосредственно при самом агентстве.
Причем оплата за обучения осуществляется за счет персональных средств будущего риэлтора. Во время собеседования, претенденты в обязательном порядке должны продемонстрировать такие качества:

• наличие грамотно поставленной речи;
• коммуникабельность;
• наличие базовых знаний, в частности понимания в профессионально терминологии;
• готовность к самообразованию.

Помимо этого потенциальный риэлтор в обязательном порядке должен уметь работать на компьютере.

Регулирование деятельности риэлторов: ответы на 7 важных вопросов

Нередко требуется иметь в наличии персональный автомобиль. В случае прохождения собеседования одновременно нескольких претендентов предпочтение отдается активным соискателям, у которых уже сеть хоть какой-то опыт в продажах недвижимости.

К примеру, некое время начинающий риэлтор работал на себя в таком направлении. Основы работы Существует немало способов наработки достаточной клиентской базы. В крупных риэлтерских компаниях готовые базы данных предоставляются только старожилам, но нередко выдаются и новичкам. Но что делать тем риэлторам, которые начинают свой путь с нуля? В случае отсутствии необходимых связей, можно начинать так называемый холодный обзвон по покупным базам либо искать необходимые сведения в интернете.

У риэлторов отняли лицензию; все риэлторы теперь без лицензий

При выбора агентства недвижимости необходимо обращать внимание на:

• продолжительность предоставления услуг по сделкам с недвижимостью;
• имеющуюся репутацию в Москве;
• условия работы;
• месторасположение компании, поскольку мало кто из клиентов захочет ехать в отдаленные места с целью получения качественных услуг, а обратиться к тому риэлтору, который работает в центре;
• число наемного штата сотрудников — если риэлторов больше чем самих клиентов, то можно попросту просидеть без работы и не получить необходимого опыта.

Обращая внимание на указанные преимущества, можно с уверенностью говорить о том, что в Москве стать успешным можно только получения достаточного опыта в агентствах недвижимости.
Такие отношения могут быть взаимовыгодными: Росреестр мог бы снизить свои расходы на оплату действий МФЦ (в части подготовки и передачи данных на госрегистрацию в Росреестр); известно, что в МФЦ уходит половина платы за госрегистрацию, взимаемой в виде госпошлины. МФЦ – это своего рода фронт-офисы Росреестра (в том числе), которые содержит государство. Такими фронт-офисами, числом многим более, чем офисы МФЦ, могли бы стать офисы риэлторов, соответствующим образом лицензированных. Риэлторы, как правило, являются полноценными участниками финансовых операций на рынке недвижимости, вовлечены в процессы, связанные с ипотечным кредитованием, участвуют в расчетах между продавцом и покупателем – зачастую такие расчеты через них и производятся.
Это – важно.

Нужна ли лицензия на риэлторскую деятельность в 2018 году

Усложнение требований к участникам гражданского оборота недвижимости порождает потребность в специалистах, четко понимающих особенности действий на рынке недвижимости и юридических их последствия. Однако доверие к риэлторам несколько снизилось, стало быть, выросли настроения разочарования в риэлторах, не способствующие росту заинтересованности в их услугах, последствия чего может выразиться в дальнейшем снижении качества знаний участников гражданского оборота недвижимости (и не только риэлторов, но и их клиентов) и росту правовой безграмотности населения, порождающей правовой нигилизм в целом. Считается, что юридически значимые действия осуществляются непосредственно в Росреестре исключительно его сотрудниками.

По нашим данным, примерно 80-85% сделок на вторичном рынке в прошлом году происходили при посредстве риэлторов. Это были сделки так называемой альтернативы: когда одна площадь продается, а другая приобретается.

Здесь без участия риэлторов обойтись сложно… Теперь некая свобода компаний все же скажется негативно на рыночной ситуации. Если раньше лицензионная палата реагировала на жалобы клиентов, то теперь этого не будет.

Появляются широкие возможности для непрофессионалов. На мой взгляд, к лицензированию снова вернутся через какое-то время.

О.Репченко, директор департамента маркетинга компании «МИАН» … Лицензия является символом гарантии, безопасности и порядочности при осуществлении сделок с недвижимостью, так как при недобросовестной работе у компании эту лицензию могли отобрать, в том числе и по решению суда. … Отмена лицензии дезориентирует клиента.

Наличие лицензии было важным условием при выборе компании, но не было главным. Потребителей больше интересует стаж работы, известность фирмы. Крупные, известные компании, безусловно, выиграют… Сейчас компанию будут выбирать строже. Как правило, крупные компании несут финансовую гарантию перед клиентами, в частности, «МИЭЛЬ» осуществляет ее в полном объеме. Фирмы с известными торговыми марками, с большим количеством рекомендаций, которые проявили себя на рынке, обретут только больше клиентов. К тому же крупные компании выигрывают в плане обретения новых опытных сотрудников. Пойдет отток профессиональных экспертов в компании, которые обеспечены рекламной поддержкой и юридической проверкой, которые заботятся о своих специалистах (хотя и небольшая фирма может располагать этими атрибутами). Будет востребован именно профессиональный стандарт.

Но сотрудники Росреестра не общаются с заявителями и не видят подлинников их документов, не испытывают эмоционального давления клиентов-заявителей, не вникают в обстоятельства их жизни. Государственные регистраторы не обследуют объект недвижимости, не выезжают на показы, не общаются с покупателями, не дискутируют о стоимости и способах расчетов, а все представления о нем ограничивают данными кадастровых паспортов. Ответственность государственных регистраторов, допустивших ошибку или халатность при регистрации прав, перед заявителями снижена до величины, не покрывающей, порой и 10 процентов стоимости объекта недвижимости, (в Москве – и того меньше), а правовая система допускает изъятие объекта (в т.ч.

У риэлторов отняли лицензию; все риэлторы теперь без лицензий

В июне 2016 года группа депутатов партии «Справедливая Россия» во главе с Дмитрием Ушаковым внесла на рассмотрение в Госдуму законопроект «О посреднической (агентской) деятельности на рынке сделок с недвижимостью». Уже сейчас можно сказать, что Правительство, Общественная палата и Госдума не поддержали этот законопроект в том виде, в каком он был представлен. Кроме того, при консультации с профессионалами рынка выяснилось, что и риэлторов он не устраивает.

Должен ли риэлтор отвечать за юридическую чистоту сделки?

Электронная подпись – вопрос технического оснащения специалиста и может быть решен быстро и эффективно в рамках существующего законодательства. Законодательства по определению статуса риэлтора, как в профессиональных, так и в общественных отношениях, пока нет. Будет ли это специальный закон прямого действия, в котором будут отражены и вопросы лицензирования в том числе, или законодатель посчитает, что вполне достаточно будет простого внесения в список лицензируемых видов деятельности, перечисленных в Федеральном законе ФЗ-99 от 04.05.2011 г.
«О лицензировании отдельных видов деятельности» — увидим в ближайшее время. Возвращаясь к законопроекту, выдвинутому в прошлом году депутатом Ушаковым, хотелось бы сказать, что принятый на его основе закон риэлторов совершенно не устроил бы.

• Категории
• Общие вопросы
• Здравствуйте, интересуют требование к агентству недвижимости. Все сотрудники, за исключением выездных агентов работают удаленно. Выездной агент получает от удаленно работающего менеджера информацию о встрече с клиентом(время/место., описание клиента/ собственника).

Регулирование деятельности риэлторов: ответы на 7 важных вопросов

Ведь именно правовая безграмотность специалиста и влечет за собой в дальнейшем разочарование в его услугах, из-за чего клиент в дальнейшем будет испытывать недоверие к риэлторам в целом. Конечно, все действия в правовом поле при осуществлении сделок с недвижимостью производятся сотрудниками Росреестра. Но при этом государственные регистраторы не вникают в обстоятельства жизни клиентов, не общаются с ними, не имеют дела с подлинниками документов, не выезжают на показы, не консультируют и не проверяют объекты недвижимости.
Им нет дела до эмоций клиентов, а представления о сделке ограничиваются данными кадастровых паспортов. Ответственность специалистов Росреестра, допустивших ошибку при регистрации права на собственность, перед заявителями не составляет и 10% стоимости объекта недвижимости.

Для населения риэлтор во многом еще и источник правовых знаний, именно он в целом создает у собственников и покупателей представления о юридических последствиях их действий. Мы догадываемся, почему государство отказалось от работы с населением в процессе государственной регистрации прав на недвижимость: это трудно, это затратно, это плохо поддается организации, как любой процесс, к которому подмешаны эмоции и стихия толпы… Каждый риэлтор должен быть оснащен двумя основными атрибутами, позволяющими ему беспрепятственно и полноценно заниматься своим трудом в рамках существующего законодательства. Это – лицензия на осуществление профессиональной деятельности в риэлторской сфере с четко прописанными функциями и полномочиями, основанными на проверенных знаниях и пройденной аттестации, и способ распознавания его в системе коммуникаций (в электронном пространстве) – усиленная электронная подпись.

В стандарте профессиональной деятельности как раз прописаны те самые нюансы, которые позволяют отделить профессионалов от тех, кто таковыми не является. И если будет подготовлена эффективная программа ознакомления населения с тем, что найдено решение более эффективное, чем лицензирование, — чтобы люди понимали, что надо обращаться в сертифицированные фирмы, — вопрос будет решен… С.Козловский, президент корпорации «Инком-недвижимость» К отмене лицензирования риэлторской деятельности мы относимся настороженно: а не поспешила ли Госдума РФ с принятием этого решения? Все-таки рынок недвижимости — особая система, механизмы которой сформировались относительно недавно.

И лицензирование в этой системе, на наш взгляд, было не единственным и далеко не самым главным административным барьером.

Лицензия – это разрешение, позволяющее осуществлять определённый вид деятельности при условии выполнения особых лицензионных требований: к помещению, оборудованию, капиталу, транспорту, квалификации специалистов. Лицензия – это своего рода универсальный профессиональный паспорт специалиста, в нашем случае — риэлтора. Лицензия риэлтора – это свод данных о лице, с которым клиенту придется иметь дело в отношении самого дорогого, что у него есть – недвижимости.

Лицензия – это свод правил, которые обладатель лицензии обязуется выполнять под страхом ее лишения и прекращения работы в избранной им сфере. Лицензия – это нормальные, профессиональные отношения с партнерами по бизнесу, когда партнеры знают кто ты и что ты в этом бизнесе делаешь, знают границы полномочий и имеют представление о санкциях, которые могут быть применены (кстати, в том числе и к ним самим).

Должен ли риэлтор отвечать за юридическую чистоту сделки?

Мы пытались это сделать, но столкнулись с невозможностью подсчета даже приблизительного числа риэлторов, работающих в стране.

Кто-то вместе с коллегами состоит в том или ином партнерстве.

Регулирование деятельности риэлторов: ответы на 7 важных вопросов

В мае 2002 г. в связи с изменениями в законодательстве о лицензировании Положение утратило силу без какой-либо адекватной замены.

Вместо четкого определения понятия и признаков риэлторской деятельности предпочтение отдается простому перечислению услуг, относимых к риэлторским: деятельность в качестве агента, поверенного, комиссионера, дилера, посредника при заключении сделок с недвижимым имуществом, доверительного управляющего, предоставление консультационных услуг, услуг по изучению конъюнктуры рынка. Однако практика, при которой в законе не проводится строгое разграничение между отдельными

в связи с изменениями в законодательстве о лицензировании Положение утратило силу без какой-либо адекватной замены.

Видео (кликните для воспроизведения).

49 ГК РФ), так и на основе договора комиссии (гл.

51 ГК РФ). При этом посредник (поверенный или комиссионер), действуя от чужого (договор поручения) либо от собственного (договор комиссии) имени, но в обоих случаях в чужих интересах, в конечном итоге создает, изменяет или прекращает определенные права или обязанности для своего клиента (доверителя или комитента). Риэлторская деятельность — предпринимательская, т.е.

Нужна ли лицензия на осуществление посреднических услуг в сфере продажи недвижимости?

11) деятельность по хранению и уничтожению химического оружия; 12) эксплуатация взрывопожароопасных и химически опасных производственных объектов I, II и III классов опасности; (п.

12 в ред. Федерального закона от 04.03.2013 N 22-ФЗ) 23 Января 2017, 22:44 Ответ юриста был полезен? + 1 — 0 Свернуть

1. Юрист, г. ИвановоОбщаться в чате Добрый вечер, все виду деятельности подлежащие лицензированию прямо указаны в различных федеральных нормативных правовых актах.Если Вы будете просто информировать граждан РФ о тех или иных объектах недвижимости за рубежом, по сути Вы будете оказывать обычные информационные услуги. Для данного вида деятельности лицензия не требуется. Желаю удачи! 23 Января 2017, 22:46 Ответ юриста был полезен? + 1 — 0 Свернуть

Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Скоро в силу вступит новое Положение «О лицензировании риэлторской деятельности», которое призвано регламентировать осуществление риэлторской деятельности в условиях сегодняшнего дня.

Такого документа ждут с нетерпением.

Обсуждения участников Круглого стола были бурными.

Первая — создание дополнительных механизмов

Произошло это в 1996 году. Надо сказать, что процесс лицензирования был далеко не дешёвым. Так, год спустя после введения данной меры стоимость лицензии для фирмы, занимавшейся недвижимостью, составляла от пяти до десяти тысяч долларов.

При этом наличие официального разрешения от государства на осуществление риэлторской деятельности не могло полностью гарантировать надёжности той или иной компании. Было немало случаев, когда после жалоб клиентов лицензию приходилось приостанавливать или вообще отзывать. Впрочем, для недобросовестных фирм отзыв лицензии, по большому счёту, не был страшен.

Лицензия риэлтора – это свод данных о лице, с которым клиенту придется иметь дело в отношении самого дорогого, что у него есть – недвижимости.

Лицензия – это свод правил, которые обладатель лицензии обязуется выполнять под страхом ее лишения и прекращения работы в избранной им сфере. Лицензия – это нормальные, профессиональные отношения с партнерами по бизнесу, когда партнеры знают кто ты и что ты в этом бизнесе делаешь, знают границы полномочий и имеют представление о санкциях, которые могут быть применены (кстати, в том числе и к ним самим), Лицензия – это мотивация к повышению уровня профессиональной подготовки самого специалиста, к постоянному обучению и самообразованию, стимул к достижению высших уровней профессионализма. Лицензия – это совершенствование среды функционирования специалиста и его окружения.

Другими словами: для риэлтора лицензия – это государственная гарантия его занятости

Лицензирование деятельности риэлторов как альтернатива законопроекту Дмитрия Ушакова

Именно поэтому в качестве альтернативы данному законопроекту может выступить лицензирование риэлторов, подразумевающее внедрение профессиональных стандартов в данном виде деятельности. Прежнее Положение о лицензировании риэлторской деятельности утратило силу еще в 2002 году.

Однако перечень правил и обязанностей риэлтора позволил бы говорить о его ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. Для клиентов при этом могли бы установить конкретные гарантии.

Лицензией наделяется специалист, которому дано разрешение осуществлять свою деятельность при условии выполнения им лицензионных требований. Это своего рода паспорт риэлтора, в котором есть свод данных о нем и перечень правил, которые данный специалист обязан выполнять, чтобы его не лишили лицензии на работу в данной сфере.

Лицензия мотивирует повышать свой профессиональный уровень, стимулирует к постоянному обучению и самообразованию, чтобы достигнуть нужного уровня квалификации.

Законопроект направлен на установление основ правового регулирования риэлторской деятельности в Российской Федерации и фактически вводит разрешительный механизм для риэлторов, аналогичный лицензированию.

Одним из административно-правовых ограничений является запрет деятельности на рынке сделок с недвижимостью агентов, не являющихся членами саморегулируемых организаций риэлторов. Обязательным условием членства в саморегулируемой организации риэлторов является наличие высшего юридического образования и (или) стажа работы на рынке сделок с недвижимостью.

Другое административно-правовое ограничение должно быть установлено в отношении порядка распространения информации об объектах недвижимости, в частности, соответствующих публикаций в средствах массовой информации.

Здравствуйте, уважаемые посетители сайта o-nedvizhke.ru! Нуждается ли российский рынок недвижимости в лицензировании риэлтерской деятельности?

Эти и другие вопросы обсудят нотариус Нотариальной Палаты Санкт-Петербурга Алексей Комаров и президент группы компаний «АВЕНТИН», а также Президент Российской Гильдии риэлторов и вице-президент ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга Валерий Виноградов.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Алексей: Какая ваша точка зрения, нужно лицензирование, не нужно, и если нужно, то какое и, вообще, на каком этапе сейчас находится? Почему такой вопрос стоит? Он стоит очень остро, связанный с ответственностью риэлтора за сделку, которую он сопровождает.

Почему? Потому что, вы говорили о США, но в США сделка имеет доверительный характер, и ответственность чрезвычайно высокая. А у нас получается максимум, чем отвечает риэлтор – это суммой, выплаченной по сделке.

Валерий: Проблема кроется в том, что и рынок недвижимости молодой, и операторы, действующие на нем, молодые. И на сегодняшний день, риэлтором может представляться как человек, допустим, как я, который имеет три высших образования, статус адвоката, кучу стажировок в разных странах прошел, а может человек, который вчера бананами на рынке торговал, прошел недельные курсы и сказал, что он риэлтор.

А может даже курсы не проходил. Вот эта разница влечет непонимание. И плюс до недавнего времени, когда человек представлялся риэлтором, негде было это проверить. Если я адвокат, у меня есть удостоверение адвоката, я его показываю человеку.

Если человек хочет дополнительные гарантии, он открывает реестр адвокатов и видит там информацию о том, что Виноградов Валерий Николаевич — адвокат городской коллегии адвокатов. То же самое у оценщиков, арбитражных управляющих и других специалистов.

Риэлторская деятельность в России.

О комиссии риэлторов читайте тут.

И совсем недавно в российской гильдии риэлторов мы ввели такой единый реестр, когда человек, который представился риэлтором, вы у него посмотрели паспорт, зашли в единый реестр на сайте российской гильдии риэлторов, вбили его фамилию, имя и отчество, и вы видите его фотографию, видите, какое обучение он прошел, в какой фирме он работал, и тогда вы понимаете, что этот человек прошел определенное обучение, работает в соответствующей компании, имеет определенные навыки, которые позволят действительно хорошо провести сделку.

Поэтому это первое, на что я прошу обращать внимание. Второй момент — по лицензированию. Здесь еще 31 января 2001 года государство сказало риэлторам, мол, ребята, вы уже выросли – давайте, регулируйте себя сами, и с 31 января 2001 года отменила лицензирование.

Российской гильдии риэлторов понадобился ровно месяц и пять дней, и 7 февраля 2002 года на национальном совете российской гильдии риэлторов был принят стандарт «услуги брокерские на рынке недвижимости», который был заселен государством, и сейчас там находится Росстандарт и соответствующий номер присвоен. И с тех пор, а именно с 8 февраля 2002 года, мы живем по этим стандартам, по этим стандартам оказываем услуги.

И именно поэтому 8 февраля – это день риэлтора. Поэтому, на мой взгляд, обратного пути к лицензированию уже не будет. Сейчас этот вопрос уже на совести риэлтерского сообщества. Мы, как риэлтерское сообщество, это делаем через механизмы сертификации компании и аттестации специалистов для того, чтобы компания была сертифицирована, мы проверяем ее офис, документы, наличие рекомендаций, судебные дела и т. д.

Человека проверяем, обучение его, отсутствие нареканий, этические все вещи и обязательной в этом моменте является ответственность, которая застрахована. То есть когда компания сертифицирована, значит, ответственность застрахована намного больше, чем стоимость одной либо нескольких квартир.

Алексей: То есть с 2002 года вы ведете планомерную работу, связанную с тем, чтобы самим регулировать вопросы?

Валерий: И когда был принят 115 закон о саморегулировании, у нас в российскую гильдию входят более 1500 компаний и почти 60 ассоциаций. Все они пошли по пути саморегулирования. Поэтому дальнейший будет путь не в сторону лицензирования, а в сторону саморегулирования. Мы по нему идем. У нас на базе большинства ассоциации — саморегулируемые организации.

Алексей: С 2002 года эта работа ведется. Я несколько раз общался с руководителями риэлтерских компаний, которые входят в ассоциацию, и мы говорили, например, о рынке аренды жилья. И, по мнению экспертов, практически единогласному, 60, а то и 70% рынка аренды жилья – это сегодня рынок, который не регулируется. Рынок, на котором услуги предоставляют не сертифицированные специалисты. Получается, мало времени, чтобы рынок настроить, или этот метод не работает в принципе?

Валерий: Нет, на самом деле, метод работает, потому что где обычно происходит проблема типа мошенничества? Там, где сделка кратковременна, можно что-то быстро сделать и забрать. Это, как раз, рынок аренды жилья, когда два человека встретились, договор подписали и разбежались.

Тогда можно быстро обмануть человека. Поэтому он, действительно, самый нерегулируемый и самый серый. Опять-таки, это зависит от клиентов. Если на рынке коммерческой недвижимости все это давно изменилось, то на рынке жилой — пока нет. Услуги оказываются тому, кто сдает квартиру. Но этот человек ничего не платит. То есть у нас на рынке жилья платит арендатор.

Это, в принципе, не правильно, потому что услуги оказываются тому, кто сдает, это первое. А второе – это то, что арендодатель пытается сэкономить. И поэтому он не делает то, что я сказал – он не смотрит паспорт, не смотрит, в какой компании работает человек, не смотрит, какое у человека обучение, не смотрит, застрахована ли ответственность.

Алексей: Ну, все хотят сэкономить…

Валерий: Это понятно, но ведь мы все знаем, что бесплатный сыр лишь в мышеловке. А потому, чем больше вы экономите, тем больше рисков на себя принимаете.

Алексей: Это во всех сферах?

Валерий: .Да, поэтому если на том же рынке аренды жилья идти по нормальному цивилизованному пути, выбрать профессиональную риэлтерскую компанию, профессионального риэлтора, заключить эксклюзивный договор, по этому договору отработать и найти арендатора, то будет все хорошо. Просто большинство этого не делает, нарываясь на риски.

Алексей: Каждый, в конечном счете, должен заниматься своим делом и быть профессионалом?

Валерий: Разумеется. То же самое происходило на рынке коммерческой недвижимости, но сейчас ситуация там в корне поменялась и стала нормальной. Думаю, что не далек тот час, когда на рынке сделок купли-продажи жилья тоже поменяется все, а рынок аренды будет потихоньку подтягиваться, потому что те люди, которые имеют объекты недвижимости, цена аренды которых от 5 000 до 10 000$ в месяц, уже не занимаются такими вещами, а делают то, что я говорю.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

Нет тематического видео для этой статьи.

Видео (кликните для воспроизведения).

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Добрый день! Меня зовут Артур. Я уже более 9 лет работаю юристом. Являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

Источник