Кто придумал бизнес центры

Бизнес-центры в России: история и современность

Начало 1990-х годов можно считать временем зарождения строительства коммерческой недвижимости в Москве, активная фаза которого началась после дефолта 1998 года.

Экономический рост 2000-2005 годов привел к высокому спросу на рынке недвижимости для бизнеса. Рекордные темпы строительства и ввода в эксплуатацию подходящих помещений не покрывали потребности в них, даже несмотря на высокую стоимость аренды. Третье транспортное кольцо стало местом сосредоточения офисных площадей, вследствие чего значительно возросла нагрузка на транспортную инфраструктуру и дорожную сеть города. Ошибки в проектировке и ограничения для размещения офисных зданий заставили застройщиков осваивать территории и без того насыщенных зданиями в кварталах исторического центра.

Расширение ареала размещения бизнес-недвижимости началось с 2006 года. Появляются бизнес-парки, призванные обеспечить комфортные условия для работы офисных сотрудников, включая такие элементы инфраструктуры, как отделения банков, салоны красоты, аптеки и так далее.

Наибольшее количество элитных офисов было сдано в эксплуатацию в 2007 (1,5 миллиона кв. м) и 2008 (2,1 миллиона кв. м) годах. Новый кризис снизил темпы строительства. Только в 2013 году было введено в эксплуатацию чуть более 1 миллиона кв. м площадей, а уже в 2014-2016 годах новый виток экономических трудностей привел к необходимости заморозить строительство или переформатировать офисные помещения в жилые апартаменты.

На сегодняшний момент рынок бизнес-недвижимости достиг первичного насыщения. Количество введенных в эксплуатацию и строящихся торговых и офисных помещений в целом не превышает уровень спроса, но и не создает дефицита.

Источник

Бизнес-центры, классификация, строительство и история в России

Бизнес-центры, классификация, строительство и история в России.

Бизнес-центры – особая группа административных зданий, предназначенных для ведения деловой деятельности. Как правило, они представляют собой коммерческую недвижимость, площади в которой сдаются внаём различным организациям.

Уже на этапе строительства офисного здания, в него закладывается вся необходимая для удобства ведения бизнеса инфраструктура. Многие бизнес-центры включают в себя и дополнительные сервисы, такие как охраняемая парковка, кафе или столовая для сотрудников, спортивный зал и прочее.

История строительства бизнес-центров в России:

Появление в стране офисной недвижимости относится к концу 1980-х – первой половине 1990-х гг. Именно тогда начали бурно развиваться первые частные компании, коммерческие банки, биржи. Изначально их офисы располагались в помещениях, арендуемых у различных, госучреждений, культурных и образовательных заведений, ЖЭУ. Зачастую офисы коммерческих организаций находились в подвальных помещениях, или в выкупленных квартирах жилых домов.

Ситуация начала кардинально меняться с середины 1990-х, когда процесс накопления первоначального капитала был в целом завершён. К этому времени в России появились солидные компании, которым требовались обширные площади для размещения офисных помещений. Также возросли и требования к инфраструктуре здания: начиная от банальных бытовых удобств, и заканчивая телефонизацией, а позднее – и обязательное оснащение компьютерными сетями.

Фото: Московский международный деловой центр «Москва-Сити»

Как известно, спрос рождает предложение, и уже во второй половине 1990-х в крупных городах России началось бурное строительство офисных зданий. Появились первые в стране специализированные бизнес-центры в центре Москвы. Изначально это были реконструированные и модернизированные административные здания старой постройки. Но вскоре начинается широкомасштабное строительство новой коммерческой недвижимости, предназначенной для размещения офисов частных компаний.

Проектирование бизнес-центров и стоимость работ:

В настоящее время многие деловые центры создаются по индивидуальным проектам. Они представляют собой ультрасовременные комплексы, оснащённые всей необходимой инфраструктурой, порой включающие в себя несколько зданий высотой в десятки этажей. Их возведением занимаются специализированные строительные организации, возводящие строения как по проекту заказчика, так и способные самостоятельно разработать всю проектную документацию под ключ.

Цена работ строго индивидуальна, и зависит от целого ряда факторов. К примеру, стоимость строительства зависит от таких критериев:

• Месторасположения – чем ближе к центру города, тем дороже земельный участок.
• Размеры здания – этажность, площадь, объёмы кирпичной кладки и бетонной заливки.
• Класс отделки – использование отделочных материалов премиум или эконом-класса.
• Дополнительные факторы – сложность конструкции, трудности с подъездными путями, размещением строительной техники и т. д.

Немаловажным ценообразующим критерием является востребованность помещений. Офисные здания, расположенные в оживлённых районах, с хорошей транспортной доступностью пользуются среди арендаторов повышенным спросом. Соответственно, и рыночная стоимость их будет гораздо больше. На данном ресурсе можно узнать более подробно о стоимости строительства офисного здания: https://pmstroi.ru/services/stroitelstvo-ofisnyh-pomeshhenij или на другом сайте на ваш выбор.

Классификация бизнес-центров:

Все деловые центры условно подразделяются на несколько категорий. Классы им присваиваются в зависимости от условий для ведения бизнеса, высший из которых – А, а низший – D. В зависимости от категории здания, во многом зависят расценки аренды офисных площадей.

Сюда относятся самые современные здания, расположенные в центральной части города. Подобные офисные здания, проектыкоторых изначально предусматривают всю необходимую инфраструктуру. Редким исключением среди БЦ класса А являются строения старой постройки, подвергшие капитальной реконструкции. Как правило, они располагаются в исторических районах городов, где ультрасовременная застройка запрещена.

Для аттестации на высший класс деловое здание должно иметь:

• Обеспеченность всеми инженерными коммуникациями в соответствии с требованиями строительных, противопожарных и санитарно-гигиенических норм.
• Два независимых источника электроснабжения для бесперебойного питания офисной техники.
• Оснащение всех рабочих помещений телефонными и компьютерными сетями.
• Дополнительные условия для комфортной работы: системы климат-контроля, улучшенное освещение, кондиционирование, шумопоглощающие перегородки и т.д.
• Наличие полного штата обслуживающего персонала, начиная от уборщицы и заканчивая специалистами в сфере IT.
• Подземный паркинг или собственную охраняемую стоянку.
• Эффективную систему безопасности, включающую автоматическую сигнализацию, штат сотрудников охраны, видеонаблюдение.

Подобный класс присваивается центрам, расположенным в новых или реконструированных зданиях старой постройки. В последнем случае, среди обязательных условий аттестации на категорию В является замена всей внутренней системы коммуникаций на новую. В эту категорию также автоматически переходят бывшие БЦ А класса. Это происходит после 5–7 лет эксплуатации, когда инженерное обеспечение и инфраструктура устаревает и уже не соответствует современным требованиям.

В эту группу включаются здания старой, часто ещё советской постройки. Это бывшие производственные помещения, конторы ликвидированных организаций, НИИ, дома культуры, ведомственные общежития и тому подобное. В них обычно производится косметический ремонт, заменяются устаревшие инженерные коммуникации, подводятся интернет-сети. Но в целом такие бизнес-центры имеют выглядят весьма непрезентабельно как снаружи, так и изнутри. Часто такие здания расположены вдали от оживлённого центра города – в спальных кварталах, или в промышленных зонах.

В эту низшую категорию входят устаревшие помещения, в которых давно не делалось даже косметического ремонта, не менялись инженерные коммуникации. Как правило, обустраивать свой быт в таких помещениях арендатору приходится за свой счёт. Начиная от ремонта помещений, и заканчивая проведением интернет-связи. Единственный плюс центров класса D, это низкая стоимость аренды, что является немаловажным фактором выбора для начинающих предпринимателей.

Как обстоят дела с бизнес-центрами в крупных городах:

Начиная с конца 1990-х, крупные российские города-миллионники испытывают настоящий бум строительства деловых центров. При этом в проектах строящихся зданий всё более учитываются дополнительные потребности арендаторов и посетителей. Наиболее высока обеспеченность офисными площадями, особенно класса А, в Москве. Среди них наибольшую известность получили бизнес-центры А: квартал «Москва-сити» и фешенебельный БЦ «Крылатские холмы», арендуемый такими гигантами в сфере IT-технологий, как «Интел» и «Майкрософт».

Но, несмотря на это, российские города значительно уступают по обеспеченности офисными центрами Европе. В Москве этот показатель составляет 1,3 м 2 на 1 жителя, что в 20 раз ниже, чем в германском Франкфурте. По этому показателю наша столица стоит среди европейских городов лишь на пятом месте. Всего же в столичном регионе насчитывается 15 млн м 2 офисных площадей, что меньше, чем во многих европейских столицах. Для сравнения:

• Лондон – 20,5 млн м 2
• Берлин – 17 млн.
• Париж – 16,7 млн.
• Мюнхен – 15,7 млн.

Не очень хорошо обстоят дела с обеспеченностью офисными центрами в Северной столице. В Санкт-Петербурге на одного жителя приходится всего 0,4 кв. м. офисных площадей, а по общим показателям он даже не входит в европейскую двадцатку. Ещё хуже дела обстоят в других крупных городах РФ.

Неопределенное будущее строительства крупных бизнес-центров:

Динамика строительства деловых центров в крупных городах РФ в последние годы показала некий спад. Это связано с общей негативной обстановкой в экономике страны, и в строительной сфере в частности. Согласно данным Министерства строительства РФ, подобная тенденция наблюдается уже в течение последних 3-х лет.

В крупнейших городах России, с населением свыше 1 млн чел., кроме Москвы и Санкт-Петербурга, в 2020г. планируется ввести в действие современных бизнес-центров общей площадью 42,6 тыс. м 2 , что на 31% меньше, чем в предыдущем году. Но, учитывая недостаточную обеспеченность крупнейших городов страны офисными площадями, эксперты вовсе не исключают всплеска спроса на деловые площади уже в ближайшем будущем.

Источник

Что такое бизнес центр

Понятие «бизнес-центр» – неотъемлемая часть современной жизни. Когда мы говорим о бизнес-центре, то представляем себе современное офисное здание с огромным количеством отдельных помещений.

Но бизнес-центр, в первую очередь, это негосударственная предпринимательская структура, организованная и действующая по определенным законам и правилам.

Деятельность бизнес-центра, например, такого, который описан на сайте http://varshavka-sky.ru/, осуществляется на постоянной основе и предполагает всестороннюю поддержку развития малого и среднего предпринимательства.

Направления деятельности бизнес-центров

Согласно бытующему мнению, бизнес-центры заняты исключительно сдачей в аренду своих помещений.

На самом же деле, их сфера деятельности гораздо шире и может включать в себя:

• образовательное направление (проведение тренингов, семинаров, обучение работе с бухгалтерскими программами);
• информационное направление (предоставление консультаций начинающим предпринимателям, помощь в разработке бизнес-планов);
• консультационное направление (консультации юриста, аудитора).

Классификация бизнес-центров

Существует несколько видов классификации бизнес-центров, которые имеют небольшие расхождения в критериях. Классификация призвана помочь потенциальному арендатору выбрать подходящий офис.

Можно представить следующий краткий вариант классификации.

Класс «С» предполагает минимальный набор требований:

• централизованное отопление и вентиляцию;
• наличие лифта при высоте здания более 2 этажей;
• наличие охраны здания.

Класс «B» — это ступенька выше, предполагается наличие не только перечисленного в классе «С», но и:

• возможность регулирования микроклимата в каждом офисе;
• обеспечение безопасности не только при помощи физической охраны, но и системы видеонаблюдения;
• изначальная проектировка и постройка здания как бизнес-центра с соответствующей планировкой, внутренней отделкой и фасадом;
• месторасположение здания должно предполагать возможность удобного подъезда и различные варианты парковки: подземная, крытая многоуровневая наземная, парковка для гостей с обязательной охраной.

Класс «А» включает все пункты класса «B» и дополняется следующими условиями:

• здание должно хорошо просматриваться со стороны главных транспортных магистралей;
• обязательное наличие источника аварийного электроснабжения с автоматическим переключением;
• централизованный мониторинг и управление всеми инженерными системами.

Вышеперечисленные критерии обязательны для всех бизнес-центров.

Бизнес-центр Imperia Tower в ММДЦ Москва-Сити — видео обзор

Источник

Когда, кто и зачем придумал торговые центры, такими, какие они сегодня

Получайте на почту один раз в сутки одну самую читаемую статью. Присоединяйтесь к нам в Facebook и ВКонтакте.

Полки с ценниками

До двадцатого века твёрдая цена на товар была не то, чтобы редким явлением – но всё же не нормой. Цена на что угодно могла в течение дня стремительно подняться, потому что приказчик или хозяин лавки обнаруживал повышенный интерес к своему товару. Кроме того, цена, которую называли случайному, а не постоянному, посетителю могла сильно зависеть от его предполагаемой по внешности платёжеспособности. Конечно, многие государства регулировали цены на товары первой необходимости, и в таких странах любая покупательница знала, что фунт муки стоит столько-то, а фунт соли – столько-то, и точка. Но большинство товаров, предлагаемых лавками, лоточниками и магазинами, не относились к продуктам первой необходимости.

Процесс покупки происходил так. Покупатель заходил, например, в продуктовую или шляпную лавку и либо выбирал, что из товаров, расположенных за спиной продавца (чтобы труднее было украсть), посмотреть поближе, либо напрямую спрашивал наличие товара и его цену. Покупатель также чувствовал себя вправе торговаться, и спор из-за конечной стоимости покупок можно было нередко услышать в магазинах самой разной специализации. Всё изменил человек по имени Фрэнк Вулворт в конце девятнадцатого века.

Этот молодой фермер прибыл в поисках лучшей жизни в городок Ланкастер штата Пенсильвания и нанялся приказчиком в галантерейный магазинчик. Правда, хозяин был им не слишком доволен. Фрэнк оказался робким парнем, и продажи не радовали. Однажды хозяин настолько разозлился, увидев дневную выручку, что заявил – или завтра она достигнет приемлемой суммы, или Вулворт вылетит на улицу. По меркам своего времени, предъявив ультиматум, он ещё проявил доброту. Мог вышвырнуть наёмного работничка без предупреждений.

Вулворту пришлось срочно что-то придумать, и его идеями магазины мира пользуются до сих пор. За одну ночь он полностью реорганизовал магазин. Все товары были разложены так, чтобы покупатели могли рассмотреть их самостоятельно, возле каждого – выставлена твёрдая цена (по нижнему порогу, озвученному хозяином), касса встала так, чтобы нельзя было пройти мимо кассира на выход незаметно.

А чтобы привлечь внимание покупателей, Фрэнк выгреб со склада товар, на который уже очень давно все махнули рукой – настолько он не интересовал покупателей, и выложил грудой возле витрины, увенчав надписью «Всё по пять центов». В итоге он не только полностью распродал товар, который зря занимал места на складе и не обещал даже покрытия убытков, но и привлёк множество покупателей, которые разобрали и другие товары в магазине. Выручка была рекордной.

Система скидок как манок

Двести лет назад скидку можно было получить, только основательно поторговавшись или в качестве подарка за крупный объём покупок. Сто лет назад, когда принцип твёрдой цены уже распространился в торговле более или менее широко, скидки назначали на бракованные товары, еду, которая грозила испортиться, или сильно залежавшийся товар, как делал Вулворт.

Но в течение двадцатого века маркетологи придумали, как использовать скидки, чтобы люди покупали больше товара по обычной цене. Для этого скидки назначались временно то на один вид постоянно присутствующих товаров, то на другой, причём заранее никогда не было известно, на какой. Люди, желая сэкономить, чаще заходили в магазины, пытаясь охотиться на самые выгодные предложения – и в результате чаще что-нибудь покупали, даже если это делали не каждый раз, как заглядывали. Кроме того, наряду с несколькими товарами со скидкой они заодно – раз уж зашли – брали и товары по обычной цене. В итоге магазин выигрывал за счёт оборота товара, а не одной только наценки.

Туалеты и фудкорты

В девятнадцатом веке женских общественных туалетов не существовало. Более того, желание уйти куда-то так далеко от дома, чтобы пришлось справлять нужду, считалось со стороны женщины порочным. Приличная женщина живёт домом и посещает надолго только дома других приличных женщин!

Первыми общественные туалеты для женщин – кстати, бесплатно – открыли крупные магазины конца девятнадцатого века, в которых женщина могла купить любой предмет туалета, аксессуар, косметическое средство и необходимый в ежедневном хозяйстве товар вроде чайного сервиза или мотка верёвки. Владельцам магазинов хотелось, чтобы дамы не сбегали, пока не осмотрят все закоулки с такими манящими товарами на прилавках, и туалет был одним из двух главных способов заставить дам задержаться. Тем более что уже был изобретён ватерклозет – то есть унитаз со смывом, позволявший делать туалеты максимально приятными и опрятными на вид.

Вторым средством для задержания покупательниц стали небольшие салончики в помещении магазина, где можно было перевести дух, выпив кофе и перекусив кусочком торта. Именно торта, поскольку этикет мало что разрешал девушкам и женщинам есть прилюдно. Торт можно было деликатно ломать десертной вилочкой, и выглядел он приятно, так что женщина утоляла голод максимально эстетичным и пристойным образом. Эти салончики стали прадедушками фудкортов и позволяли получать дополнительную выгоду.

В тех же самых огромных «женских» магазинах придумали раскладывать товар так, что, чтобы найти к купленной шляпке подходящие перчатки, надо было пройти мимо нескольких разных отделов, которые так и манили купить что-нибудь ещё. Кроме того, время от времени отделы менялись местами, чтобы покупательницы не привыкали к определённому маршруту, с которого их всё труднее сбить, а прошли в поисках нужной вещи мимо как можно большего количества прилавков.

Ещё одна хитрость с тех же времён – располагать отдел парфюмерии возле входа, как бы ни тасовали другие отделы. Улицы в девятнадцатом веке были полны запаха лошадиного навоза и пота, фабричного дыма и застоявшихся нечистот в канавах. Рассеивающиеся в воздухе запахи духов в двадцать первом веке показались бы чистым безумием – кто же смешивает парфюмерию? – но в те времена создавали завесу, за которую вонь с улицы не проникала, делая магазин приятным и уютным местом.

А ещё именно эти огромные магазины стали массово нанимать девушек-продавщиц: во-первых, они напоминали горничных, готовых обслужить дам, во-вторых, в отношении многих покупок дама застеснялась бы расспрашивать мужчину. Кроме того, у девушки даме было не стыдно спросить, как дойти до туалета. Естественно, указателей к подобному помещению в те времени развесить по стенам не могли, так что этот момент был немаловажен.

Текст: Лилит Мазикина.

Понравилась статья? Тогда поддержи нас, жми:

Источник