Какие документы должен иметь оценщик для того чтобы иметь право заниматься своей деятельностью

Требования к оценщику / Требования, предъявляемые к субъектам оценочной деятельности

В соответствии со ст. 4 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» субъектами оценочной деятельности признаются физические лица, которые:

• являются членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков;
• застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» на сумму не менее трёхсот тысяч рублей.

При этом Оценщик:

• может осуществлять оценочную деятельность по направлениям, указанным в квалификационном аттестате;
• осуществляет оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой, или на основании трудового договора между оценщиком и юридическим лицом.

Юридическое лицо, с которым оценщик заключил трудовой договор, обязано:

• иметь в штате не менее двух оценщиков, право осуществления оценочной деятельности которых не приостановлено;
• страховать свою ответственность за нарушение договора на проведение оценки и ответственность за причинение вреда имуществу третьих лиц не менее чем пять миллионов рублей;

Квалификационный аттестат оценщика подтверждает уровни квалификации по следующим направлениям оценочной деятельности:

Направление «оценка недвижимости» включает в себя:

• оценку объектов недвижимости: застроенных земельных участков, незастроенных земельных участков, объектов капитального строительства, частей земельных участков и объектов капитального строительства, жилых и нежилых помещений, вместе или по отдельности, с учетом связанных с ними имущественных прав, если это не противоречит действующему законодательству, долей в праве на объект недвижимости, оценку стоимости работ и услуг, связанных с указанными объектами недвижимости;

Направление «оценка движимого имущества» включает:

• оценку движимого имущества: машин и оборудования: отдельных машин и единиц оборудования, являющихся изделиями машиностроительного производства или аналогичными им, групп (множества, совокупности) машин и оборудования, частей машин и оборудования вместе или по отдельности, оценка подлежащих государственной регистрации воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания, космических объектов, оценка иного движимого имущества, а также оценку стоимости работ и услуг, связанных с машинами, оборудованием, иным движимым имуществом;

Направление «оценка бизнеса»:

• оценку акций, паев в паевых фондах производственных кооперативов, долей в уставном (складочном) капитале, имущественных комплексов организации или их частей как обособленного имущества действующего бизнеса, нематериальных активов (активы, которые не имеют материально-вещественной формы, проявляют себя своими экономическими свойствами, дают выгоды их собственнику (правообладателю) и генерируют для него доходы (выгоды), в том числе: исключительные права на интеллектуальную собственность, а также иные права (право следования, право доступа и другие), относящиеся к интеллектуальной деятельности в производственной, научной, литературной и художественной областях; прав, составляющих содержание договорных обязательств (договоров, соглашений); деловая репутация).

Подводя итог, ответим на вопрос: какими документами должен располагать Оценщик, имеющий право на осуществление оценочной деятельности.

Оценщик должен иметь документ, подтверждающий его членство в одной из саморегулируемых организаций оценщиков, полис страхования гражданской ответстенности на суму не менее 300 тыс. руб., квалификационный аттестат по направлению оценочной деятельности, к которому относится объект оценки.

Кроме того, в случае если оценщик осуществляет оценочную деятельность на основании трудового договора между оценщиком и юридическим лицом, юридическое лицо, заключающее договор об оценке должно иметь в своем распоряжении полис страхования гражданской отвественности на сумму не менее 5 млн руб.

Все права защищены. 2010 — 2021 © Полное или частичное использование материалов возможно только с разрешения правообладателя.

Источник

Оценка экономических величин и управление предприятием:

ТЕОРИЯ И ПРАКТИКА ДЛЯ СТУДЕНТОВ И ИССЛЕДОВАТЕЛЕЙ

Кто оценивает стоимость бизнеса и других активов?

Стоимость бизнеса, как и других объектов оценки, на практике рассчитывают не только оценщики, но и собственники объектов оценки, и инвесторы, и аналитики. Однако официальное заключение о стоимости объекта оценки в виде отчета об оценке должно быть подписано оценщиком как основным субъектом оценочной деятельности. Ниже представлена информация об оценщиках как основных субъектах оценочной деятельности.

При подготовке материалов данной страницы использованы актуальные положения Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29 июля 1998г.

Кто может быть оценщиком

Оценщиками в нашей стране являются только физические лица, которые оказывают услуги по оценке, занимаясь частной профессиональной практикой или заключив трудовой договор с юридическим лицом.

Физическое лицо признается оценщиком при соблюдении двух условий:

• ответственность оценщика при осуществлении оценочной деятельности должна быть застрахована не менее чем на 300 тыс.руб.;
• физическое лицо является членом одной из саморегулируемых организаций оценщиков — некоммерческих организаций, которые объединяют на условиях членства оценщиков (физических лиц) и контролируют их деятельность.

Требования к профессиональному уровню оценщика учитываются при его вступлении в саморегулируемую организацию оценщиков, когда соискателю необходимо представить документ об образовании, подтверждающий получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности, справку об отсутствии неснятой или непогашенной судимости и др.

Заказчик может заключить договор на проведение оценки как с отдельным частнопрактикующим оценщиком (индивидуальным предпринимателем), так и с оценочной компанией. Это правомерно при условии, что в штате оценочной компании есть два или более оценщиков, с каждым из которых компанией заключен трудовой договор. Также является обязательным страхование профессиональной ответственности оценочной компании не менее чем на 5 млн.руб.

Какие документы должны быть у оценщика

У оценщика (физического лица) должны быть следующие формальные основания заниматься оценочной деятельностью:

• свидетельство о членстве в саморегулируемой организации оценщиков, выписка из ее реестра на дату, максимально приближенную к дате проведения оценки,
• полис обязательного страхования ответственности оценщика не менее чем на 300 тыс.руб.

При заключении договора на проведение оценки с оценочной компанией она должна документально подтвердить наличие в штате не менее двух оценщиков и по каждому из них приложить вышеупомянутые документы о членстве в саморегулируемой организации оценщиков и о страховании ответственности оценщика. В дополнении к этому оценочная компания должна иметь полис обязательного страхования профессиональной ответственности не менее чем на 5 млн.руб. Копии всех перечисленных документов прикладывают к отчету об оценке.

На сайте саморегулируемой организации оценщиков в «Реестре членов саморегулируемой организации…» можно проверить членство оценщика в данной организации, убедиться в отсутствии у оценщика дисциплинарных взысканий со стороны саморегулируемой организации. В отношении полисов страхования ответственности оценщиков целесообразно убедиться в том, что срок действия полиса не истек на дату оценки.

Основные права и обязанности оценщика

— применять самостоятельно методы проведения оценки;

— требовать от заказчика при проведении обязательной оценки обеспечения доступа в полном объеме к необходимой документации;

— отказаться от проведения оценки в случаях, если заказчик нарушил условия договора, не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки либо не обеспечил соответствующие договору условия работы;

— запрашивать в письменной или устной форме у третьих лиц информацию, необходимую для проведения оценки (за исключением информации, являющейся государственной или коммерческой тайной);

— требовать возмещения расходов, связанных с проведением оценки, и денежного вознаграждения за проведение оценки и т.д.

— обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки;

— соблюдать правила деловой и профессиональной этики;

— сообщать заказчику или юридическому лицу, с которым он заключил трудовой договор, о невозможности своего участия в проведении оценки;

— представлять заказчику информацию о членстве в саморегулируемой организации оценщиков;

— представлять по требованию заказчика страховой полис и подтверждающий получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности документ об образовании;

— не разглашать информацию, в отношении которой установлено требование об обеспечении ее конфиденциальности и которая получена от заказчика в ходе проведения оценки;

— предоставлять копии хранящихся отчетов или содержащуюся в них информацию правоохранительным, судебным, иным уполномоченным государственным органам по их требованию;

— по требованию заказчика предоставлять заверенную саморегулируемой организацией оценщиков выписку из реестра членов саморегулируемой организации оценщиков, членом которой он является и т.д.

Кому подчиняется оценщик

При проведении оценки стоимости оценщик действует самостоятельно. Часто используют термин «независимый оценщик». Что это означает на практике:

— не допускается вмешательство заказчика, иных заинтересованных лиц в деятельность оценщика, если это может негативно повлиять на достоверность результата проведения оценки;

— размер оплаты оценщику за проведение оценки не может зависеть от итоговой величины стоимости объекта оценки;

— оценщик не имеет права проводить оценку своего имущества, своих родственников или имущества компаний, в которых оценщик является собственником или должностным лицом. («… оценка не может проводиться оценщиком, если он является учредителем, собственником, акционером, должностным лицом или работником юридического лица — заказчика, лицом, имеющим имущественный интерес в объекте оценки, либо состоит с указанными лицами в близком родстве или свойстве»).

Однако саморегулируемая организации оценщиков обязана контролировать осуществление оценочной деятельности своих членов. Этот контроль осуществляется путем проведения плановых и внеплановых проверок. Плановые проверки проводят на предмет соблюдения требований нормативных правовых документов оценочной деятельности.

Заказчикам важно знать о внеплановых проверках: они могут быть проведены по жалобе в саморегулируемую организацию оценщиков за нарушение законодательства, стандартов и правил оценки. По результатам проверки оценщику может быть вынесено предупреждение, наложен штраф и т.д. – вплоть до исключения из саморесаморегулируемой организации оценщиков.

Куда можно пожаловаться на оценщика

С жалобами на необоснованные действия оценщика заказчику лучше первоначально обратиться к самому оценщику, желательно в письменном виде. Если оценщик не устранит замечания или не убедит заказчика в их необоснованности, то можно пожаловаться на оценщика в саморегулируемую организацию оценщиков, членом которой является данный оценщик. Там заказчика проконсультируют, при обоснованности претензий может быть назначена внеплановая проверка с последующими санкциями в отношении оценщика. Поэтому оценщики опасаются последствий обращения заказчиков в саморегулируемую организацию оценщиков.

В случае, если и после обращения в саморегулируемую организацию оценщиков заказчик уверен в неправильности проведенной оценки, он может обратиться в суд для защиты своих интересов.

Ответственность оценщика

Убытки, причиненные заказчику оценки вследствие использования рассчитанной оценщиком величины стоимости объекта оценки, подлежат возмещению в полном объеме за счет имущества оценщика или за счет имущества юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор. Убытки, причиненные заказчику оценки, также подлежат возмещению в полном объеме за счет страховых выплат по договору страхования ответственности юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор.

Однако на практике привлечь оценщика к ответственности достаточно сложно, несмотря на обязательное использование следующих видов обеспечения имущественной ответственности оценщиков перед заказчиками:
— заключение договора обязательного страхования ответственности оценщика при осуществлении оценочной деятельности, размер страховой суммы в котором не может быть менее 300 тыс.руб.;
— формирование компенсационного фонда саморегулируемой организации оценщиков, в который каждым членом саморегулируемой организации оценщиков должен быть внесен обязательный взнос в размере не менее чем 30 тыс.руб.

Заказчик оценки теоретически может получить возмещение убытков в размере, предусмотренном договором страхования, величиной личного имущества оценщика и компенсационного фонда – именно в такой последовательности. То есть сумма убытка вначале должна быть возмещена страховой компанией; оставшийся непогашенный убыток далее возмещается за счет имущества оценщика и т.д. Однако практика реализации такой схемы весьма ограничена.

Объектом страхования по договору обязательного страхования ответственности оценщика при осуществлении оценочной деятельности являются имущественные интересы, связанные с риском ответственности оценщика (страхователя) по обязательствам, возникающим вследствие причинения ущерба заказчику оценки и/ или третьим лицам. Страховым случаем по договору обязательного страхования ответственности является установленным по решению суда или признанный страховщиком факт причинения ущерба действиями (бездействием) оценщика в результате нарушения им установленных требований. Ограниченная судебная практика по этому вопросу и сдерживает реализацию описанных механизмов.

Источник

Какие документы должен предоставить оценщик подтверждая свои полномочия. | Новосибирск

Какие документы должен предоставить оценщик подтверждая свои полномочия.

Ответы на вопрос:

Евгений, По опыту могу сказать, что представляют аттестат о прохождении спец обучения, договор страхования ответственности. Эти документы в копии приобщаются к заключению эксперта.

Возможно, что еще выписка о том, что он состоит в саморегулируемой организации.

Статья 15. Обязанности оценщика (из закона «Об оценочной деятельности в РФ»)

быть членом одной из саморегулируемых организаций оценщиков;

соблюдать при осуществлении оценочной деятельности требования настоящего Федерального закона, других федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, федеральные стандарты оценки, а также стандарты и правила оценочной деятельности, утвержденные саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой он является;

соблюдать правила деловой и профессиональной этики, установленные саморегулируемой организацией оценщиков (далее — правила деловой и профессиональной этики), членом которой он является, а также уплачивать взносы, установленные такой саморегулируемой организацией оценщиков;

сообщать заказчику или юридическому лицу, с которым он заключил трудовой договор, о невозможности своего участия в проведении оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки;

обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки;

представлять заказчику информацию о членстве в саморегулируемой организации оценщиков;

представлять саморегулируемой организации оценщиков информацию о юридическом лице, с которым он заключил трудовой договор, в том числе информацию о соответствии такого юридического лица условиям, установленным статьей 15.1 настоящего Федерального закона, а также сведения о любых изменениях этой информации;

представлять по требованию заказчика страховой полис и подтверждающий получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности документ об образовании;

не разглашать информацию, в отношении которой установлено требование об обеспечении ее конфиденциальности и которая получена от заказчика в ходе проведения оценки, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации;

в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, предоставлять копии хранящихся отчетов или содержащуюся в них информацию правоохранительным, судебным, иным уполномоченным государственным органам по их требованию;

по требованию заказчика предоставлять заверенную саморегулируемой организацией оценщиков выписку из реестра членов саморегулируемой организации оценщиков, членом которой он является.

Источник