Как открыть свое дело стоянка

Как открыть автостоянку с нуля?

Как открыть автостоянку с нуля и выгоден ли будет такой бизнес? Именно эти вопросы волнуют многих предпринимателей, решившихся открыть свое дело в данной сфере. Стоит отметить, что в большинстве регионов проблема парковки — одна из самых распространенных, поэтому частные автостоянки пользуются повышенным спросом. Но для открытия этого бизнеса предпринимателю следует оформить надлежащую документацию и вложить немалое количество денежных средств, чтобы автостоянка была полноценно оснащена.

Выгодно ли открывать автостоянку с нуля?

Паркинг для машин как самостоятельный бизнес — предприятие со средней доходностью. Заработать исключительно на одной автостоянке огромные деньги владельцу вряд ли удастся, но стабильная прибыль в размере 60-80 тысяч рублей ежемесячно будет обеспечена, если работа парковки организована грамотно.

Прежде чем приступать к решению организационных вопросов, следует выбрать тип парковки — для организации открытого паркинга особых инвестиционных вливаний не потребуется, но стоимость одного места для авто будет невысока, а для открытия закрытого паркинга потребуется получение ряда дополнительных разрешений, дополнительные денежные средства на постройку, но и стоимость одного места для автомобиля будет значительно выше. При этом автовладельцы чаще отдают предпочтение именно автостоянкам закрытого типа, поскольку там машина защищена от дождя, солнца, града и прочих погодных условий.

Также следует определиться с видом паркинга. Автостоянка может быть:

1. Подземной или многоуровневой. Ее следует располагать в центральной, оживленной части большого города. Стоимость работ по ее строительству и обустройству чрезвычайно высока, поэтому данный вид паркингов практически недоступен для частных лиц.
2. Платная для легковых автомобилей. Это наиболее распространенный вариант ввиду доступности для частных бизнесменов и популярности у автовладельцев. При открытии паркинга важно соблюдать технические требования — ширина проезжей полосы не должна быть менее семи метров шириной, а дорожное покрытие в обязательном порядке должно быть обработано составом, впитывающим нефтепродукты.
3. Для грузовых автомашин. Для организации этого бизнеса самое главное — правильно выбрать месторасположение, чтобы в ближайших 50-80 км не было конкурентов. В этом случае парковка будет пользоваться повышенным спросом у дальнобойщиков. При открытии стоянки важно учитывать технические требования по ее оснащению, чтобы не возникло проблем с проверяющими органами.

Что нужно, чтобы открыть автостоянку?

Первое, что следует сделать еще на этапе обдумывания идеи об открытии платной парковки, — оценить ее востребованность и конкурентоспособность. Владельцу стоит подумать, чем его паркинг будет привлекательнее для автовладельцев, чем автостоянки конкурентов?

Как преимущества можно рассматривать:

• более удобное местоположение;
• наличие закрытых боксов;
• сниженная ставка за размещение авто;
• наличие на территории автосервиса, кафе и так далее.

Затем необходимо выбрать место для парковки:

• на окраине города, за чертой населенного пункта — стоимость аренды в таком случае будет минимальна, но и прибыль автостоянка будет приносить небольшую;
• в оживленном районе — здесь арендная плата в разы выше, но и паркинг будет пользоваться спросом как у проживающих неподалеку, так и у посещающих данную часть города по делам;
• в спальном районе — автостоянка будет пользоваться спросом у постоянно проживающих в ближайших домах граждан.

После изучения рынка и подбора места следует перейти к оформлению документов. Первое, что следует сделать, — зарегистрироваться в налоговой инспекции в качестве индивидуального предпринимателя или ООО. Следующий этап — получение права на аренду земель, если территория не находится в собственности у бизнесмена. Наиболее прибыльные места для автомобильных парковок расположены поблизости от жилых домов, но их стоимость довольно высока.

После получения права аренды подготавливается и согласовывается с местными органами власти и земельным комитетом проектная документация. В случае, если планируется организация паркинга закрытого типа или возведение иных строений, следует получить такую документацию:

• договор об аренде определенного земельного участка;
• разрешение администрации и управы;
• заключения Роспотребнадзора и пожарной инспекции.

Помимо этого, даже если застройка проводиться не будет, требуется подготовить программу производственного контроля и договора о:

• вывозе ТБО;
• аренде;
• обслуживании кассового аппарата;
• проведении дератизации.

Поскольку в парковочном бизнесе, как и в любом другом, могут возникнуть непредвиденные ситуации, для строительства паркинга землю желательно приобретать в собственность, а не арендовать.

Пошаговая инструкция

Первоначально бизнесмену следует определиться с местом и видом открываемой парковки, оформить все надлежащие документы и только после этого приступать к открытию паркинга. Для оснащения парковки потребуется:

• оборудовать места разметкой и столбиками, ограничителями, отбойниками;
• оснастить въезд на территорию шлагбаумом или воротами, установить контрольно-пропускной пункт, где будет присутствовать охранник;
• соблюсти технические требования — между парковочными рядами ширина проезда должна составлять не менее 7 метров, а все дорожное полотно следует обработать особым составом, предотвращающим впитывание нефтепродуктов;
• оснастить парковку освещением и видеонаблюдением как с наружной, так и с внутренней стороны.

Количество сотрудников, трудящихся на паркинге, зависит от площади территории — чем она обширнее, тем больше в штате должно быть охранников и работников, следящих за чистотой в административных помещениях и на улице. Для небольшой автостоянки достаточно нанять:

• трех охранников, которые будут работать посменно;
• двух дворников, являющихся по совместительству уборщиками;
• бухгалтера — эту должность может занимать сам владелец парковки.

После решения вышеперечисленных вопросов следует заняться рекламой автостоянки. Для этого можно разместить объявление об открытии в СМИ, расклеить листовки в микрорайоне, нанять промоутеров для раздачи флаеров. Если планируется открытие парковки для грузовиков, то целесообразно разместить за несколько километров до нее рекламу на билборде, расположенном возле трассы, и дать объявление на популярных радиостанциях.

Бизнес-план

Составлением подробного бизнес-плана следует заниматься еще на этапе планирования организации бизнеса. В нем стоит указать:

1. Сумму первоначальных инвестиций и затраты на первое время работы паркинга.
2. Стоимость оформления документации и размер арендной платы.
3. Предполагаемые сроки окупаемости автостоянки.

Небольшая автостоянка, расположенная в спальном районе, приносит своему владельцу порядка 60 000 рублей ежемесячно. Соответственно, рентабельность предприятия составляет не менее 10 %, а полностью окупится паркинг не позднее 40 месяцев с открытия.

Минимальная сумма вложений составляет около половины миллиона рублей. Сюда входят:

• арендная плата — индивидуально, в зависимости от местоположения;
• оформление документации — около 150 000;
• организация КПП — 75 000;
• установка осветительных приборов — 8 000;
• укладка дорожного покрытия — 10 000;
• организация видеонаблюдения, телефонной связи — 20 000;
• зарплата персоналу — 100 000;
• текущие расходы — от 20 000.

В среднем за одно парковочное место можно получить 200-300 рублей за сутки, если автостоянка предполагает одновременное размещение 40 автомобилей. Соответственно, в сутки можно получить от 8 до 12 тысяч прибыли, а в месяц — от 240 000 до 360 000 рублей. Чистая прибыль, за вычетом заработной платы, налоговых отчислений и прочих расходов, составит от 50 000 до 90 000 рублей.

Сколько стоит открыть автостоянку с нуля?

Средняя стоимость открытия открытого автопаркинга составляет 500 000 рублей. Если автопарковка будет закрытого типа, то данная сумма возрастет за счет затрат на оформление документации на строительство и саму застройку, она может достигать нескольких миллионов рублей.

Для роста прибыли стоит позаботиться о дополнительных услугах, которые клиенты смогут получить на автостоянке за дополнительную оплату. Например:

• подкачка колес;
• размораживание замков;
• полировка.

Также на территории паркинга можно организовать магазин по продаже автомобильных аксессуаров, масел, незамерзающей жидкости и прочих необходимых вещей. Если планируется открытие парковки для грузовых машин, то на территории паркинга можно разместить кафе и небольшую гостиницу — заведение будет пользоваться спросом у дальнобойщиков, желающих поесть и отдохнуть.

Основные трудности ожидают бизнесмена на этапе получения разрешений и согласований с руководящими должностными лицами. Вполне возможно, что в это время предпринимателю потребуется подключить личные связи или обратиться к профессионалам для получения помощи. В целом же автостоянка — это стабильный доходный бизнес, порог вхождения в который довольно невысок. Главное — грамотно организовать работу паркинга и постараться разнообразить спектр предоставляемых услуг, тогда парковка станет приносить прибыль в скором времени.

Источник

Как предпринимателю открыть автостоянку с нуля и почему это выгодно

Один из выгодных видов бизнеса в наши дни – это открытие автостоянки. Особенно это актуально в большом городе, где возникают сложности с парковкой. Однако сразу возникает вопрос, как открыть автостоянку, чтобы не прогореть и есть ли секреты у этого направления хозяйственной деятельности? Безусловно, есть, ведь в первую очередь нужно убедиться, нет ли поблизости конкурентов, а также рассчитать сумму первоначальных вложений. Какие виды стоянок бывают:

• Открытая (огороженная или неогороженная).
• Крытый вариант (бокс, навес, гаражи).
• Паркинг (многоуровневый) над землей или под ней.
• Механизированная, полумеханизированная.
• Стоянка для грузовых авто.
• Штрафная.

Каждый тип требует определенных вложений и подразумевает свою специфику работы. Следует изучить выгоду каждого предложения и его востребованность в городе, прежде чем начинать этот вид бизнеса.

Почему открывать платную автостоянку выгодно

Чаще всего такое место, как парковка нужно бывает в центре города для размещения машины на период шопинга или работы. Также стоянка требуется в спальном районе, если у владельца авто нет гаража. Поэтому лучше определиться сразу, где построить свое дело. Автостоянка как вид бизнеса окупится по-разному, в центре быстрее, на окраине медленнее. Однако на окраине гораздо меньше конкурентов и можно развернуться с площадями. Зато в центре окупаемость очень хорошая, но понадобится гораздо больше согласований с организациями, в чьем ведомстве находится земля. Поэтому необходимо:

• Узнать в чьем ведомстве находится земельный участок. Проще всего с частной собственностью, муниципальные площади стоят дороже.
• Если планируется долговременный бизнес, то землю лучше приобрести, чем арендовать. Так будет дешевле.
• Выяснить какие конкуренты находятся поблизости, а также уточнить цены на услуги и их перечень.
• Покрыть землю специальным асфальтом, не впитывающим масла и бензин или уложить щебенку.
• В центре стоянка может заменить парковку, поэтому нужно оценить наличие поблизости учебных заведений, торговых центров и других объектов.

Автостоянка как бизнес окупается не раньше чем через год (полтора), поэтому нужно получить все необходимые согласования и документы. При наличии ЛЭП, теплотрассы и других коммуникаций следует получить разрешение с Роспотребнадзора и от коммунальщиков.

Чтобы избежать дорогостоящих затрат на землю в муниципальной собственности можно приобрести дом под снос или другие частные строения, в этом случае вложения понадобятся минимальные.

Чем дороже статус стоянки для будущих клиентов, тем дороже она обойдется. При размещении на ней автомобилей премиум класса необходимо позаботиться об установлении видеокамер и подборе качественной охраны.

Что понадобится для открытия бизнеса

После того как выбрана земля, которая должна находиться в 50 метрах от жилых домов, нужно получить на нее необходимые документы. Далее, следует обнести территорию забором и уложить соответствующее покрытие. Кроме этого, понадобится вагончик для охраны, установка освещения, наличие разметки или навесов. Нельзя забывать, что расстояние между машинами должно составлять не менее 7 метров. Если возникает вопрос, сколько стоит открыть автостоянку, то при проведении расчетов нужно учитывать услуги дворника, бухгалтера, зарплату охранникам. Однако в любом случае окупаемость проекта наступит быстро, ведь суточное место в среднем стоит 200 руб.

Приблизительная стоимость проекта парковки

Аренда земли может выйти до 120 тыс. руб. в месяц. Вагончик обойдется около 60 тыс. руб. Оплата охране составит не менее 90 тыс. руб. ежемесячно, плюс стоимость ограждений, щебня и освещения. Дополнительно нужно получить разрешение и оформить документы на ИП. Этот еще не менее 30 тыс. руб. Чистый доход от стоянки получится около 70 тыс. руб., а окупаемость в среднем около года. В год в среднем доход может достигать 7 млн. руб., все зависит от проходимости места и платежеспособности клиентов. Можно сделать дешевый вариант дела, но тогда не стоит рассчитывать на элитных клиентов, тем более они побоятся оставлять тут авто на ночь. Хорошая стоянка должна иметь автоматические ворота, шлагбаум, хорошо просматриваемую территорию, приличных охранников, которые могут сами припарковать авто.

Нельзя забывать о качественном освещении и видеонаблюдении, которые помогут решать возможные конфликты.

Когда возникает вопрос, как открыть автостоянку с нуля не стоит переживать, что дело не получится. Многие предприниматели начинают с небольших площадей у вокзалов или рынков, а затем открывают свои точки по всему городу.

Чем отличен бизнес от других

Автостоянку легко перепрофилировать из одной в другую. Если организовать обычную стоянку для автомобилей и бизнес будет не так выгоден, то можно сделать из нее штрафную площадку. Особенно выгодно это если земля будет в собственности. При подаче документов можно оговорить разрешение на другие виды деятельности, например:

• Шиномонтаж.
• Покраску или аэрографию.
• Установку светодиодных лент или тонирование окон.
• Предложение наклеек на авто.
• Продажу химии для авто.
• Мойку.

Это необходимо обязательно указать в деятельности ИП, чтобы не было разногласий. Зная все нюансы бизнеса открыть свою стоянку несложно, можно сочетать ее с деятельностью такси, организовать ее для большегрузных или легковых авто. В большом городе автостоянка как бизнес весьма востребованное дело с быстрой окупаемостью.

В чем интерес идеи

Преимущества для предпринимателя:

• При разумных инвестициях бизнес практически не требует дополнительных вложений, если сделать все качественно.
• Несмотря на конкуренцию, идея всегда востребована.
• Имея землю в собственности со временем ее легко перепрофилировать или продать.
• Можно дополнительно заработать на сопутствующих услугах.
• Автостоянки востребованы всегда, в отличие от другого вида бизнеса.

Что понадобится для продвижения бизнеса

Реклама – двигатель прогресса, поэтому без нее просто не обойтись. Придется запастись терпением и издать листовки или флаера для первых посетителей. Буклеты можно распространить в шиномонтажках, на заправках или такси. В предложении необходимо указать преимущества парковки, условия и скидки при размещении авто на долгий срок.

Вопросы с экологией и страховкой

Больше всего выигрывает круглосуточная парковка. Поэтому нужно подумать над охраной автомобилей и возможностью страхования рисков. Если автомобили по большей части дорогостоящие, то следует обезопасить себя на случай их возгорания или другого ущерба. Также при установке на территории мойки или покраски можно столкнуться с экологической службой. Нужно сразу уточнить подобные нюансы и решать их по мере возможности, иначе не избежать крупных штрафов.

План застройки

При застройке в новом районе можно заложить такую парковку сразу, уточнив у архитектора план генерального строительства. Однако тут доход и окупаемость будет не сразу, а бизнес отложен на перспективу. Однако если есть свободные средства, то заложить основы будущего дела можно всегда, особенно если город растет и вскоре возникнет проблема с размещением автомобилей. Земля в новых микрорайонах по стоимости ниже, парковку можно построить любую по сложности, так как место позволяет. Выбор за местом и вариантами парковки остается за владельцем, но проектную документацию и бизнес план желательно заказать заранее.

Источник