Как открыть самостоятельно строительную фирму

Как открыть строительную фирму с нуля

Все без исключения предприниматели, собираясь заняться собственным делом, непременно ищут такое направление, которое приносило бы доход, невзирая на кризис, сезонность и прочие факторы. Бизнес с хорошей окупаемостью – это, конечно же, строительство. Очень многие мечтают руководить собственной компанией в этой сфере, но как открыть строительную фирму с нуля мало кто представляет.

Что нужно знать в самом начале

Бесспорным является тот факт, что свою актуальность данная сфера не потеряет никогда. Дома все время будут строиться, а квартиры и офисы ремонтироваться. Но все же нужно совершенно четко отдавать себе отчет в том, что конкуренция на этом рынке невероятно высока.

Самым большим препятствием станут компании с уже наработанным именем и авторитетом. Особенно это актуально, если ваше новосозданное предприятие будет находиться в мегаполисе.

А потому вариантов преуспеть в данном направлении есть два:

1. Придумать свою «фишку», которая будет выгодно отличать вас от всех остальных компаний.
2. Начать работу где-нибудь вдали от большого города, в глубинке. Так вы сможете заработать себе репутацию, набить руку в ведении строительного бизнеса и создать уже какую-то базу клиентов.

Тем не менее, если подойти к вопросу грамотно, можно добиться рентабельности такого предприятия в 50 – 70%. Не помешает прислушаться к таким советам:

• не посягайте сразу на весь строительный рынок, идите к своей цели по этапам;
• тщательно подбирайте персонал и не ленитесь контролировать его работу. Отсутствие бдительности с вашей стороны приведет к тому, что работники начнут подрабатывать на стороне или выносить строительные материалы;
• будьте внимательны к выбору поставщиков и просто партнеров по бизнесу. Не все они могут оказаться добросовестными.

Непременным условием успеха станет такая же порядочность с вашей стороны по отношению к вашим заказчикам, а также умение соблюдать сроки и обеспечивать ожидаемое качество работ.

Регистрация предприятия

Само собой, работать без официальных документов у вас не получится, если только вы не намерены найти для себя подработку в виде разовых заказов на ремонтные работы. В качестве формы регистрации бизнеса вполне подойдет ООО или ИП.

Сразу же следует оговорить, что на большинство работ вам понадобится специальное разрешение. Дело в том, что все строительство можно разделить на три группы: гражданское, дорожное и промышленное. Начинающему предпринимателю, конечно, лучше остановиться на первом варианте. Сюда входит постройка жилых домов, ремонтные работы, строительство гаражей и других сооружений.

Для того чтобы иметь возможность построить дом, вам понадобится разрешение на осуществление работ и лицензия на проектирование.

Стоит учесть, что некоторые виды непосредственно самих работ требуют специального документа, подтверждающего право доступа к ним, например, сварочные работы.

Покупаем готовый бизнес

Если вникать в вопрос, с чего начать и как же все-таки открыть строительную фирму вы не хотите, тогда как вариант можно купить уже готовое предприятие. Для этого заключается сделка купли-продажи. Здесь главное – убедиться, что истинный владелец заинтересовавшей вас компании – лицо, реально существующее, а не вымышленный персонаж.

Второй важный нюанс – это пакет документов, который должен вам достаться вместе с фирмой:

• устав компании;
• сертификат налогоплательщика;
• свидетельство о регистрации предприятия;
• печать;
• решение о создании фирмы;
• коды Госкомстата, ОКВЭД и т. д.

Такой путь, бесспорно, является более выгодным и менее затратным.

Создаем компанию сами

Первый шаг – это регистрация, о которой мы говорили выше. Зависеть выбор формы должен от вида услуг, которые вы намерены оказывать. Мелкие ремонтные работы можно вполне зарегистрировать как индивидуальное предпринимательство.

Кроме того, вам обязательно понадобятся бланки и печати, которые необходимо заверить у нотариуса, затем следует оплатить пошлину и только после этого открыть банковский счет.

Следующий шаг – это вступление в СРО (саморегулирующая организация). По закону, каждая компания, занимающаяся строительством, должна пройти данную процедуру, иначе вам будут доступны только два вида деятельности – отделочные работы и косметический ремонт.

Для вступления в СРО вам понадобятся:

• учредительные документы;
• заявление;
• имеющиеся строительные сертификаты.

На рассмотрение заявления может уйти примерно месяц.

Вступив в СРО, вы получите право предоставлять такие услуги:

1. Ремонтные и отделочные работы любой сложности.
2. Строительство сооружений и зданий также любого уровня сложности.
3. Изыскательные и геодезические работы.

Кроме того, всегда следует помнить о дополнительных услугах, которые может предоставлять строительная фирма:

1. Производство стройматериалов.
2. Продажа строительных проектов.
3. Обучение специалистов других компаний.
4. Сдача в аренду техники и инструментов.

Напомним, что вступление в СРО не понадобится, если вы планируете строительство сооружений не выше третьего этажа, блочных домов, построек, площадь которых не превышает 1,5 тысячи квадратов, а также объектов жилого назначения, в которых будет проживать одна семья.

Для выполнения отдельных видов работ можно привлекать и сторонние бригады, но лучше иметь в штате собственных специалистов.

Финансовая часть

Финансовый вопрос лучше просчитать на самом начальном этапе. Не следует здесь ожидать минимальных вложений. Средства вам понадобятся значительные: поэтому можно привлечь инвестора, а можно найти компаньонов, которые будут готовы вместе с вами вложить деньги в новую фирму.

Приблизительно затратная часть может выглядеть так:

• 1 миллион рублей – закупка строительного инструмента;
• 10 миллионов – приобретение спецтехники;
• 220 тысяч – налоги, реклама, транспортные расходы;
• З00 тысяч – аренда офиса и других необходимых для данного бизнеса помещений.

Сэкономить можно на спецтехнике, если, к примеру, не покупать ее, а брать в аренду. Но даже при покупке собственной вернуть вложенные средства вы сможете уже через год.

В качестве инструмента рекламы воспользуйтесь возможностью создать свой сайт, на котором будет представлена вся информация о вашей компании, вплоть до калькуляции оказываемых услуг.

Бригада

Что нужно, чтобы открыть строительную фирму, в первую очередь, – так это хорошая профессиональная бригада. Поскольку начинаем работать в этой сфере мы с небольшой компании, то и офис понадобится небольшой, ведь не так много людей будут в нем находиться.

Вполне достаточно будет двух смежных помещений, одно из которых будет выполнять функцию склада для хранения инструментов, а второе – непосредственно самого офиса. Для начала нужно создать бригаду из пяти человек: четверо рабочих, обладающих равными правами, и один прораб. После того как компания ваша уже разрастется, можно принять на работу сметчика, а пока эту функцию возьмет на себя руководитель бригады.

В идеале ваша строительная компания должна состоять из:

• менеджера по снабжению;
• кадровика;
• проектировщика;
• бригадира;
• архитектора;
• бухгалтера;
• юриста;
• секретаря.

Что касается самой бригады, то в ней непременно должны быть маляр, электрик, сантехник, плотник.

Еще важно отметить, что для того, чтобы ваша компания прошла регистрацию в государственных органах, большая половины сотрудников строительной организации должны иметь высшее образование в строительной сфере.

Никогда не забывайте, что хорошего сотрудника можно воспитать самостоятельно. Главное – заполучить в свой штат такого, который обладает хорошими теоретическими знаниями, – на их основе вы и обучите новичка. Это будет лучше, чем если вы примете на работу человека, который называет себя мастером на все руки. Скорее всего, он окажется довольно посредственным специалистом во всех сферах.

Ищем клиентов

Основная забота любого бизнеса – это не только удержание старых потребителей, но и привлечение новых. Для этого можно воспользоваться такими способами:

1. Создать свою базу потенциальных клиентов.
2. Начать строительство жилого дома с целью последующей реализации квартир в нем. При этом начать продажи можно на любом этапе строительства.
3. Выиграть тендер на получение крупного заказа и таким образом привлечь к себе внимание аудитории.

Стоит также отметить, что даже в период кризиса 20% населения вкладывают деньги в ремонт. Для наработки такой базы хорошо подойдет сарафанное радио и рекламная кампания, организованная в местах продажи строительных материалов. Так, придя за новой ванной, человек увидит рекламу компании, которая обещает быстро, качественно и за умеренную плату ее установить. Само собой, каждый посетитель магазина, возможно, и не заинтересуется такими услугами, но каждый десятый может отреагировать.

Запомните, гарантией успеха вашей компании станет только баланс трех основных составляющих – качества, скорости и цены.

Строительный бизнес в XXI веке: Видео

Источник

Как открыть строительную фирму с нуля: пример бизнес плана

Строительство – один из наиболее перспективных и высокодоходных видов бизнеса. Услуги по строительству востребованы в любой кризис, в любое время и в любом месте нашей страны. Мы расскажем, как открыть строительную фирму с нуля, как правильно выбрать вид деятельности и как все грамотно организовать.

Введение

Войти в строительный бизнес непросто, но все же даже для новичков есть много способов сделать это с минимальными вложениями. Главное – создать качественный бизнес-план. Также вы сразу должны продумать реальную стратегию развития с учетом того, что вам наверняка придется кредитоваться.

Конкуренция на этом рынке достаточно большая. Каждый год открываются десятки строительных фирм, которые борются за свое место под солнцем, сбивая цены и оказывая широкий выбор услуг. Но при ближайшем рассмотрении оказывается, что действительно качественных строительных компаний очень мало – многие пускаются в погоню за прибылью, экономя на материалах, персонале, проектах и прочем, что моментально приводит к ухудшению качества работы.

Для того чтобы начать, вам нужно обеспечить своих клиентов максимально возможным количеством услуг, в идеале вообще сделать все «под ключ». Они не должны искать сторонних подрядчиков или нанимать бригады – все обеспечиваете именно вы. Качественная компания предлагает следующие услуги:

1. Доставка всех строительных материалов и разгрузка на объекте.
2. Услуги создания проекта, дизайн-проекта, разработка уникального дизайна.
3. Качественные и профессиональные специалисты, способные выполнить любые строительные услуги.
4. Возможность помочь заказчику с оформлением документов и разрешений.

Обычно строительные компании имеют свой профиль работы:

1. Частное строительство.
2. Промышленное строительство.
3. Дорожное строительство.

Обратите внимание: проще всего начинать именно с частного строительства. Вы наберете необходимый опыт, наработаете нужные связи, получите репутацию и стартовый капитал для перехода на следующий уровень.

Как начать

Давайте разберем с чего начать строительный бизнес и какие перспективы у вас будут. Если у вас нет серьезных денег на закупку строительной техники и пр, то логичнее всего начать с создания квалифицированной ремонтно-строительной бригады. Начните делать ремонты, выкладывать заборы, строить сараи и бани. Вы заработаете себе имя и капитал.

Обязательно регистрируйтесь, как ИП или ООО, заключайте с клиентами официальные договора, платите налоги – только так вы избежите серьезных проблем, постоянных штрафов и «кидков» от недобросовестных клиентов. Разумеется, все необходимо делать качественно, поэтому обязательно подберите себе квалифицированную бригаду, которая будет настроена на результат. Создайте собственный портал в интернете, зарегистрируйтесь на различных строительных сайтах и предлагайте свои услуги. Положительные отзывы от пользователей станут для вас отличным толчком вперед – качественные бригады ценятся на вес золота, и работа у них расписана на полгода вперед. Вы сможете быстро развиваться, захватывая все новые и новые ниши, занимаясь более ответственными и серьезными проектами.

Какие документы нужны?

Первым делом отправляйтесь в налоговую инспекцию и станьте там на учет. Вы можете выбрать как ИП, так и ООО. ООО дает больше возможностей в будущем, но требует больше времени на оформление и уплату налогов. Также вам понадобится:

1. Печать и бланки договоров (эти вещи заверяются у нотариуса).
2. Счет в банке + уставной капитал в случае открытия ООО.
3. Вступить в наиболее подходящее СРО (в случае проектирования и постройки домов).
4. Коды работы.
5. Лицензии на строительство и проектирование.

Мы рекомендуем начать с самой простой работы, постепенно захватывая новые ниши. Не стоит сразу начинать заниматься сложными проектами – вы наверняка сорвете сроки и потеряете репутацию. Найдите наиболее подходящую для себя нишу – занимайтесь сборкой теплиц, бань, срубов, гаражей.

Сколько средств нужно на открытие

Рассмотрим, как открыть строительную фирму, с чего начать и сколько вложений потребуется. Оформление документов на начальной стадии (без вступления в СРО) займет у вас примерно месяц. Для их оформления понадобится максимум 30 тысяч рублей. Затем вам нужно будет закупить различное оборудование для ремонта. Мы рекомендуем не экономить и сразу покупать качественные инструменты.

Вы должны понимать, чем именно вам придется заниматься и какие инструменты нужны. В среднем, на их покупку тратится порядка 500 тысяч рублей. Далее вам придется потратиться на рекламу и налоги – за год вы потратите еще около 150 тысяч. Аренда офиса обойдется примерно в 300 000 рублей в год. Итого вам понадобится порядка миллиона рублей. В эту сумму не включены транспортные расходы, но они гарантировано будут. Желательно иметь свой микроавтобус для того, чтобы вывозить людей и инструменты на объект. Не нужно покупать что-то дорогое – достаточно обычной ГАЗели за 300-400 тысяч.

Рентабельность у строительной компании составляет примерно 100%, то есть все сделанные вложения вы окупите максимум за год. В больших городах и мегаполисах вложения могут окупиться и за 6 месяцев, в поселках – за 15-18, но в целом вы выйдете на ноль именно за год. Это, конечно, очень упрощенный пример бизнес плана строительной компании, но посчитать более точно можно только в том случае, если точно знать ваше направление деятельности, список услуг, арендную плату и количество рабочих.

Подбор персонала

Главную роль в работе компании играют именно профессиональные сотрудники. Вам нужно найти или переманить к себе лучших мастеров, которые будут качественно и ответственно выполнять свою работу. Экономить на их зарплатах не рекомендуется – в этом случае они начнут халтурить.

На начальном этапе вам понадобятся отделочники, сантехники, электрики, гипсокартонщики и маляры. Затем к ним добавятся каменщики, проектировщики, дизайнеры, плотники, архитекторы, юристы. Для получения лицензии у вас должно быть соответствующее образование. У бригады должен быть огромный опыт работы, весь необходимый набор инструментов и полный социальный пакет. Людей надо заинтересовать, иначе они начнут работать спустя рукава.

Реклама

Рекламировать свою компанию можно всеми доступными способами. Обязательно используйте:

1. Местные газеты, радио и другие СМИ.
2. Интернет (собственный сайт, форумы, социальные сети).
3. Классическую рекламу (банеры, растяжки, листовки, билборды).

Обязательно купите своей бригаде одинаковую униформу с логотипом компании, украсьте свое транспортное средство рекламой и номером телефона. Занимайтесь маркетингом: давайте на свою работу гарантию минимум на год, предлагайте людям скидки на ремонт «под ключ», заводите себе постоянных клиентов. Не гонитесь за прибылью – делайте все качественно. Организуйте скидки на ремонт и строительство для пенсионеров, устраивайте различные акции, и вы быстро набьете себе клиентскую базу. Хорошие бригады «выкупают» на целые сезоны – люди хотят получить качественный ремонт, а не платить непонятно кому. Когда ваша компания станет популярной и количество клиентов увеличится, то можно организовывать вторую бригаду и заниматься более сложными вещами. Перспектив в этом бизнесе очень много – все зависит от ваших желаний и возможностей!

Источник