Как открыть организацию по реализации имущества

Бизнес-идея — покупка имущества с торгов и аукционов по банкротству

• 1 Основные этапы реализации имущества должников судебными приставами
• 2 Веб-ресурсы, предоставляющие информацию о реализации конфискованного и арестованного имущества
  • 2.1 torgi.gov.ru
  • 2.2 konfiskator.com
  • 2.3 zalog24.ru
  • 2.4 арестовка.рф
  • 2.5 www.rosim.ru
  • 2.6 lot-online.ru
  • 2.7 zlgn.ru
• 3 Инструкция, как участвовать в аукционах по продаже имущества должников
• 4 Примеры аукционов и торгов по банкротству
• 5 Особенности публичных торгов арестованным имуществом должников

Детальный анализ перспективных идей для бизнеса показывает, что в условиях нестабильной экономики особое внимание необходимо уделить вопросам реализации конфискованных вещей, оборудования, недвижимости и т.д. Торги и аукционы по продаже имущества должников , при правильном подходе, могут стать для вас настоящим Клондайком. Конечно, рассказы о возможности купить новую БМВ 5-й серии за 4000 долларов или квартиру в столице за 500000 руб – это обычные сказки, но у вас есть реальные шансы стать владельцем ликвидного объекта, заплатив за него 50% от реальной стоимости.

Представленное направление коммерческой деятельности является особо актуальным в нашей стране, благодаря следующим факторам :

• сложившаяся ситуация в экономике России не дает оснований рассчитывать на организацию высокорентабельного бизнеса в традиционных сферах деятельности (производство, торговля, оказание услуг и т.д.);
• с 1 октября 2015 года имущество физических лиц-банкротов также может продаваться на торгах и аукционах, как и активы предприятий (юр. лиц).

Последний фактор способствовал увеличению количества выгодных предложений на торгах и аукционах по банкротству. У участников появилась возможность купить квартиры, дачи или автомобили граждан, которые не сумели своевременно выполнить свои долговые обязательства или стали банкротами по другим причинам.

Основные этапы реализации имущества должников судебными приставами

Для того, чтобы назначить торги по продаже имущества должников , судебные приставы должны придерживаться определенных правил и требований законодательства РФ.

• Прежде всего, проводится опись арестованного имущества и объявляется запрет распоряжаться им.
• Судебный пристав назначает день изъятия имущества должника (должно пройти не меньше пяти дней после его ареста).
• Если необходимо, назначается предпродажная подготовка имущества, стоимость которой компенсируется из средств, полученных после реализации вещей/объектов.
• Стоимость имущества определяет судебный пристав-исполнитель, в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» ( www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ ).
• Судебный пристав называет стоимость арестованного имущества должнику и взыскателям, но если кто-то не согласен с данной ценой, он имеет право провести независимую экспертизу, за свой счет.
• Все действия судебного пристава, а также процесс оценки стоимости и реализация арестованного имущества регулируются Федеральным законом «Об исполнительном производстве» ( www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_71450/ ).
• Судебный пристав назначает ответственных за хранение имущества лиц, которые получают его на основании акта приема-передачи.
• Непосредственно реализацией арестованного имущества занимается специализированная организация, которую выбирает главный судебный пристав, а необходимую документацию подготавливает отдел продаж.
• Организация, которая реализует имущество, работает на комиссионных или других договорных условиях. Она несет ответственность за свои действия, как и любой другой субъект предпринимательской деятельности.

После того, как покупка имущества должников с торгов состоялась, вырученные деньги распределяются судебным приставом-исполнителем, учитывая интересы всех участников данной процедуры.

Веб-ресурсы, предоставляющие информацию о реализации конфискованного и арестованного имущества

Посмотрите видео о том, где найти площадку с актуальной информацией и как ее эффективно использовать

Сайты, позволяющие найти информацию о конфискованном и арестованном имуществе, а также об активных торгах по банкротству.

torgi.gov.ru

Официальный сайт РФ о проведении торгов, реализуемом имуществе, новых законодательных актах, регулирующих данные вопросы. Кроме того, на сайте можно найти любую открытую информацию Минэкономразвития и статистическую информацию по данным вопросам. В случае необходимости, пользователи могут при помощи данного ресурса моментально перейти на официальный портал органов власти своего региона.

konfiskator.com

Позволяет в онлайн режиме получить информацию о количестве активных лотов, о продавцах арестованного и конфискованного имущества, его общую сумму. Участники могут отфильтровать информацию по категориям или регионам, систематизируя ее, в соответствии с личными интересами.

zalog24.ru

Специализируется на реализации конфискованного имущества, непрофильных активов, уступок прав требования финансово-кредитных учреждений, а также физических и юридических лиц на территории РФ. Вы можете отфильтровать информацию по категориям, регионам (есть возможность выбрать большие города) или по срокам публикации на веб-ресурсе.

арестовка.рф

Достаточно удобный сайт, позволяющий пользователю искать нужную информацию, не «привязываясь» к конкретным категориям. Например, вам нужен автомобиль «Мерседес Вито» 2011 года выпуска, вы выбираете название, регион и получаете информацию о торгах по данной позиции.

www.rosim.ru

Если вас интересует реализация конфискованного имущества , тогда этот ресурс поможет быстро найти необходимую информацию, без регистраций, подтверждений и предоставления личных данных.

lot-online.ru

Всероссийская универсальная торговая площадка, которая позволяет не только получить информацию о торгах, аукционах, реализуемом имуществе, но и провести экспресс-оценку имущества в онлайн-режиме.

zlgn.ru

Ничего лишнего – удобная торговая площадка для субъектов коммерческой деятельности, позволяющая найти информацию о реализации конфискованного и арестованного имущества без долгих поисков и нерациональных переходов.

Инструкция, как участвовать в аукционах по продаже имущества должников

Если вы нашли подходящий лот и твердо решили принять участие в предстоящих торгах, вам нужно действовать по следующему плану :

• внимательно изучите все условия предстоящих торгов;
• заполните заявку, подтверждающую ваше желание принять участие в аукционе/торгах;
• внесите денежный задаток по интересующему вас объекту и отправьте организаторам торгов копию квитанции;
• обратите внимание на тот факт, что кроме документов, подтверждающих вашу личность, организаторы просят присылать заверенное у нотариуса согласие супруга/супруги на участие в подобных операциях;
• юридические лица должны также прислать копии уставных документов компании и письменное подтверждение, что сотрудник фирмы является ее представителем на данных торгах;
• ваша первоначальная цена по этому лоту отправляется в запечатанном конверте вместе с другими, указанными выше, документами.

Рассматриваемый бизнес имеет свои «подводные камни», о которых всегда нужно помнить. Например, довольно часто после покупки арестованной квартиры, у новых владельцев начинаются продолжительные выяснение отношений с прежними хозяевами, которые могут доходить до судебных разбирательств.

Примеры аукционов и торгов по банкротству

Для более детального изучения представленной темы рекомендуем посмотреть видео, в котором рассматриваются следующие вопросы:

• как организовываются и проходят торги по банкротству и аукционы по продаже конфискованного имущества ;
• насколько реально приобретать имущество на торгах без денег;
• что должен знать начинающий бизнесмен о торгах и аукционах по реализации арестованного имущества;
• какое имущество интересует опытных участников торгов;
• как можно заработать целое состояние, принимая участие в аукционах и торгах.

После просмотра представленных видеоматериалов, вы не только получите ответы на вышеуказанные вопросы, но и увидите реальных участников аукционов и торгов, которые сумели победить существующие в нашем обществе стереотипы (о том, что невозможно заработать честным путем большие деньги, без соответствующего стартового капитала) и стали состоятельными людьми.

Посмотрите видеоматериал о заработке на аукционах по банкротству , тематическая часть лекции руководителя проекта Территория Инвестирования Андрея Меркулова

Особенности публичных торгов арестованным имуществом должников

Если аукционы по классической схеме (когда идет повышение стоимости лота) не выполнили свою главную задачу, тогда объявляются публичные торги арестованного имущества . Организаторы назначают количество этапов аукциона и их продолжительность, а также, шаг снижения стоимости реализуемого объекта. При этом торги начинаются с максимальной цены лота, которая уменьшается на каждом следующем этапе.

Например, организаторы объявляют, что будет три этапа торгов, по два дня каждый, шаг снижения цены лота – 15%, а начальная стоимость объекта 1 млн. рублей. Желающие принять участие подготавливают документы и вносят необходимый залог. Когда срок приема заявок заканчивается, организаторы объявляют о начале торгов и изучают поступившие предложения.

Выигрывает участник, который предложит максимальную цену. Торги могут закончиться на первом этапе. Вся процедура проводится через интернет, что позволяет сэкономить время и дает возможность контролировать все этапы торгов. Детально ознакомиться с этим вы можете в этом видео.

Источник

Как реализуется имущество при банкротстве

Реализацией имущества банкрота занимаются в рамках конкурсного производства, оно регулируется гл. VII ФЗ от 26.10.2002 № 127 «О несостоятельности (банкротстве)» (ФЗ № 127). Реализация банкротов граждан регулируется гл. X этого ФЗ.

Арбитражный суд своим решением вводит конкурсное производство (КП). Длится оно полгода (вероятно продление на тот же срок). Суд назначает специального конкурсного (финансового) управляющего, он организует и контролирует имущественную реализацию и рассредоточивает средства, которые выручены в итоге продаж. Перед этим управляющий проводит собрание кредиторов, составляются их реестр и перечень претензий.

Как проводится производство

Алгоритм конкурсного производства для юридического лица:

1. Назначают управляющего для предприятия-банкрота (по итогам рассмотрения иска о введении конкурсного производства). К нему переходят все руководящие полномочия: он будет формировать отчетность, расторгать и заключать сделки, управлять счетами предприятия и т. п.
2. Издают приказ о выемке печатей и о том, что предыдущие руководители освобождены от обязанностей.
3. Оповещают ФНС о старте конкурсного производства.
4. Публикуют в СМИ информацию о банкроте с адресом для принятия заявлений кредиторов.
5. Формируют данные по активам банкрота. Собирают дебиторку.
6. Комплектуют конкурсную массу.
7. Создают реестр кредиторов.
8. Организуют реализацию имущества.
9. Ликвидируют обязательства перед кредиторами.
10. Закрывают расчетный счет.
11. Формируют отчет о проделанной работе и предоставляют его в суд.
12. Суд выносит решение о банкротстве.
13. Вносится финальная ликвидационная запись в ЕГРЮЛ.

Как проходит реализация имущества при банкротстве предприятия

Стоимость активов определяется в ходе проведения инвентаризации и включается в инвентаризационную имущественную опись. Для определения цены основных средств проводится экспертная оценка. Итоговые оценочные акты посылают в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве.

Реализация имущества юридического лица проводится через торги (конкурсы или аукционы).

Полные данные по реализуемому имуществу печатают в официальных ресурсах («Коммерсанте») плюс по воле кредиторов либо управляющего размещают на любых сайтах.

Арбитражный суд изучает и утверждает подготовленное конкурсным управляющим положение об условиях продажи, которое содержит сроки продажи, стартовую цену конкурсной массы и другие важные условия.

Особенности процедур

Аукцион проводят, поднимая цену лота на принятый организатором интервал в 5-10 %.

На закрытых торгах реализуется только ограниченно оборотоспособное имущество (спортивное, боевое оружие и др.). Участвовать в закрытых торгах могут лишь обладатели специальных разрешений.

Для продаж объектов культурного наследия (историко-культурных памятников) используют конкурс. Приобретатель такого имущества обязуется сохранять, содержать и охранять его.

Аукционы, торги могут проходить в электронном виде. Для этого управляющий подписывает договор с операторами электронных площадок. На госплощадках регистрируют бесплатно, на частных за это возможна плата. Регистрационный сбор может дополняться конкретным процентом с продажи лота.

Алгоритм проведения торгов

Начало торгов обязательно публично объявляется управляющим (за месяц до проведения, с точной датировкой). Участвуют податели заявок, которые при необходимости зачислили задаток. Лицам с недостоверной информацией, документами, подавшим неверное (по форме) заявление, которые не внесли задаток, откажут в участии.

Аукционным победителем становится последний заявитель наибольшей стоимости.

Результаты торгов фиксируются в протоколе, его подписывают и направляют победителю и управляющему (в двухдневный срок).

Сделку закрепляет договор купли-продажи между управляющим и победителем торгов. Победитель вносит средства в тридцатидневный срок после визирования договора. Деньги оказываются в конкурсной массе.

Всем, кроме победителя, возвращают задаток. Победитель в течение пяти дней подписывает договор, в течение месяца вносит деньги и обретает купленное.

Жаловаться на нарушения при проведении торгов можно как в суд, так и в ФАС. При удовлетворении жалобы сделки станут недействительными, а имущество будут продавать повторно.

Завершение процедуры реализации имущества при банкротстве

Завершается процедура отчетом управляющего по итогам конкурсного производства. Решение о завершении принимает арбитражный суд, после чего не позже 60 дней информация об этом поступает от судьи налоговикам, которые за 5 дней удаляют юридическое лицо из ЕГРЮЛ. Предприятие более не существует. Конкурсному управляющему выплачивается вознаграждение (ст. 20.6 ФЗ № 127).

Кратко порядок реализации имущества при банкротстве юридического лица выглядит как:

1. Аккредитование управляющего.
2. Опись имущества.
3. Оценка имущества.
4. Утверждение положения об условиях продажи.
5. Реализация имущества.
6. Отчет об итогах.

Порядок реализации имущества при банкротстве физического лица

Физическое лицо тоже может быть признано банкротом. Продажа его имущества — это крайняя мера, к которой прибегают, если более ранняя стадия банкротства — реструктуризация долгов — по ряду причин невозможна или была проведена с нарушениями. Продажа осуществляется следующим образом:

1. Арбитражный управляющий описывает всю собственность должника. Это могут быть транспорт, недвижимость, ценные бумаги, дорогие мебель, техника и т. д. Управляющий обязательно анализирует сделки гражданина за последние 3 года. Договоры, особенно дарственные, со взаимозависимыми (супругами, детьми, родителями, подчиненными и т. д.) могут быть аннулированы, тогда собственность оказывается в конкурсной массе.
2. Проводят оценку имущества с привлечением по необходимости независимых оценщиков, они установят в своем отчете рыночную стоимость вещей.
3. Публикуют объявление о проведении торгов, которые проходят как открытый электронный аукцион. Все связанные с этим траты покрывает гражданин.
4. Арбитражный управляющий или специализированная независимая компания проводят торги — не позже двух месяцев и в три этапа. Первый —– это аукцион «на повышение». Аукционный шаг здесь 5-10 % от стартовой цены. Побеждает предложивший больше всех денег. Второй этап — если на участие в торгах никто не заявился (либо участник единственный), тогда организатор вправе признать их несостоявшимися. Стартовая цена по отношению к рыночной понижается на 10-30 %. Третий этап — это публичное предложение с торгом на понижение. Снижение цены имущества может достигать 90 %. Нереализованные вещи физического лица возвращаются ему при соблюдении условий п. 5 ст. 213.26 ФЗ № 127. Передача нереализованного имущества кредитору при банкротстве гражданина возможна: по своей правовой природе этот вариант близок к отступному (ст. 142.1 ФЗ № 127). Применить эту статью к гражданам позволяет п. 1 ст. 213.1 ФЗ № 127.
5. Рассчитываются с кредиторами (в режиме ст. 213.27 ФЗ № 127), оплачивают судебные издержи, выплачивают вознаграждения управляющему и независимому организатору.
6. Управляющий отчитывается о продаже вещей физического лица суду и кредиторам. К такому отчету обязательно прикладываются все доказательства фактов продажи и расчетов с кредиторами. Если вырученных средств не хватило для оплаты всех долгов, оставшиеся списывают, физическое лицо становится банкротом, суд прекращает соответствующую процедуру.

Какое имущество подлежит реализации, а какое — нет

По ст. 213.25 ФЗ № 127, реализуется вся собственность гражданина, которая принадлежала ему как на время принятия решения о банкротстве, так и приобретенная после этого.

Защищено от этого имущество из ст. 446 ГПК :

• единственное не ипотечное жилое помещение (его части);
• земельные участки под такой недвижимостью (с ипотечным исключением);
• обычные обиходно-обстановочные домашние предметы, индивидуально пользуемые вещи (одежда, обувь и т. д.) за вычетом драгоценностей и иной роскоши (п. 60 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 17.11.2015 № 50);
• профессионально необходимые вещи с ценой до 100 МРОТ;
• племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, хозпостройки для них, если все это не эксплуатируют для предпринимательства;
• посевные семена;
• еда и деньги общей суммой не меньше прожиточного минимума самого гражданина плюс его иждивенцев;
• топливо, которым семья физического лица отапливает свое жилье в холодный сезон и на котором готовит пищу;
• транспортное средство и другие принадлежности, необходимые гражданину по инвалидности;
• призы, госнаграды, почетные, памятные знаки гражданина.

Когда в собственности у банкрота только части реализуемых вещей (доля оформлена с близкими), реализация будет производиться. Доля гражданина-должника (по воле кредиторов) выделяется и идет на погашение его долгов, а стоимость доли другого человека возвращается ему после продажи вещи. Проблемы с продажей могут возникнуть при регистрации в жилье несовершеннолетних, тогда опека вряд ли разрешит продажу.

Определение о завершении реализации имущества гражданина

По ст. 213.28 ФЗ № 127, итогом рассмотрения отчета финансового управляющего считается судебное определение о завершении реализации имущества гражданина. Завершение расчетов по обязательствам освобождает гражданина-банкрота от последующего исполнения кредитных требований.

По ст. 213.30 ФЗ № 127, пятилетие после окончания процедуры реализации имущества физическое лицо, принимая на себя обязательства по кредитам или займам, должно указывать факт своего банкротства. Три года после окончания процедуры реализации имущества гражданин-банкрот не в праве занимать управленческие должности в юридическом лице, иным образом участвовать в его управлении. Такие же ограничения существуют по кредитным организациям (на 10 лет) и страховым организациям, негосударственным пенсионным фондам, управляющим компаниям инвестиционных фондов, паевых инвестиционных фондов и негосударственных пенсионных фондов либо микрофинансовых компаний (на пять лет).

Источник