Главная → Полезные советы по аренде жилья →Способы оформления аренды квартир для сотрудника фирмы
Во многих московских крупных компаниях, где работают иногородние сотрудники, в соцпакет входит — аренда квартир для персонала , не имеющего собственного жилья. В связи с этим в агентство недвижимости, часто поступают вопросы как от представителей компаний, планирующих снять квартиру, так и от владельцев, рассматривающих возможность сдать жилье юридическому лицу о способах оформления сделки.
Как отмечают сотрудники агентств недвижимости , один из распространенных способов, это когда компания выдает на руки сотруднику дополнительную сумму на аренду квартиры, а он самостоятельно подбирает через агентство недвижимости подходящее ему предложение, заключает договор на свое имя и вносит ежемесячные платежи наличными. Для арендодателя такая схема ничем не отличается от обычной сдачи внаем жилья физическому лицу.
Другая схожая схема — в штате компании имеется сотрудник, который занимается вопросами расселения . В его обязанности входят контакты с агентством недвижимости и подбор жилья. Договор найма также может заключаться на данного сотрудника, но тогда в нем указывается, что в квартире будут проживать другие лица. Данная схема обычно характерна для фирм, которые не планируют платить налоги за владельца, и если вы решили сдать недвижимость на таких условиях, то обязанность уплачивать налоги за аренду квартиры придется взять на себя.
Третий вариант для фирмы — заключить договор непосредственно между юридическим лицом и хозяином жилья , желающим сдать недвижимость. В таком случае в договоре может быть указано, что обязанности по уплате налога полностью берет на себя компания, которая хочет снять квартиру для своего сотрудника. По договоренности сторон арендные платежи могут перечисляться на банковский счет владельца квартиры, их может передавать арендодателю наличными сотрудник компании либо владелец жилья может получать арендную плату в бухгалтерии компании.
Нюанс, который должен быть учтен в договоре — лица, которые будут проживать в квартире. Иногда, в квартире проживает не фиксированный сотрудник, а несколько разных, которые время от времени приезжают в коммандировки и как правило долго не проживают, сменяясь другими сотрудниками, той же компании. Такая форма аренды квартиы позволяет фирме сэкономить на гостинице и обеспечить домашний уют сотрудникам. Но далеко не все владельцы жилья идут на то, чтобы одни жильцы постоянно сменялись другими. Однако специалисты агентств недвижимости говорят о том, что часто это компенсируется более высокой стоимостью, которую готова платить фирма.
Как показывает опыт сотрудников агентств недвижимости, сдать жилье компании — неплохой вариант . Достаточно часто в случаях, когда в фирме принимается решение снять элитную квартиру, то поддержанием порядка в квартире занимается уборщица; юридическое лицо по договору, несет материальную ответственность за сохранность имущества и владельцу, пожелавшему сдать недвижимость не о чем беспокоиться. А если компания, еще и выплачивает налоги вместо владельца, то выгоды очевидны: отношения, полностью регулируемые договором совершенно «белый» доход и своевременные платежи.
С этого месяца буду сдавать квартиру организации (она снимает жилье для своего сотрудника, я там не работаю, нашли по объявлению), должна ли я сдавать 3-НДФЛ о полученном доходе или организация сама платит какие-то налоги и мне платить ничего не нужно? Заранее спасибо!
С этого месяца буду сдавать квартиру организации (она снимает жилье для своего сотрудника, я там не работаю, нашли по объявлению). Заключили договор, как они утверждают формальный, что в налоговой он не регистрируется. Должна ли я сдавать 3-НДФЛ о полученном доходе или организация сама платит какие-то налоги и мне платить ничего не нужно? Какие для меня последствия этого договора? Чем грозит его заключение или организация просто боится, что я выселю их сотрудника? Заранее спасибо!
У нашей организации, государственное бюджетное учреждение, есть земельный участок. Находимся на окраине города Читы и участок не используется организацией, там сотрудники организации садят картошку. Многие сотрудники снимают квартиру в городе, т.к. не имеют собственного жилья. Могут ли сотрудники организации написать заявление и просить земельный участок в аренду и в последующем выкупить земельный участок для ИЖС.
Штатный сотрудник направлен в С-Петербург для выполнения своих трудовых обязанностей по Трудовому договору (менеджер по развитию). Организация снимает ему квартиру для жилья. Как нужно квалифицировать это направление: как создание обособл. Подразделения; как командировка на год или дистанционная работа.
Между мной и организацией Е 4 был заключен договор об оказании услуг аренды квартиры в городе Череповце. Организация московская работает в поселке Кадуй под Череповцом и снимает квартиру у меня для своего сотрудника. В связи с не выплатами за аренду договор был расторгнут. Скажите пожалуйста имею ли я право подать ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения в городском суде Череповца или Кадуя, или исковое заявление необходимо отправить в московский суд. Заранее спасибо! Очень жду ответа!
Неприятная темя, но я не знаю, что делать. Я на данный момент на 8 месяце беременности. Отец моего ребенка работает со мной в одной организации. Встречаться мы начали осенью, к этому времени он 2 года был в разводе, т.е мы никаких законов не нарушали. А сегодня я узнала, что наш психолог (да наша организация имеет в штате психолога) откровенно пристает к сотрудникам с расспросами, касаемыми меня, моего ребенка и мужчины. При этом утверждает, что я увела его из семьи, квартиру он снимает для встречи со мной, и ребенок зачат с умыслом. Мало того, грозится поднять этот вопрос и начать бороться с подробными явлениями в коллективе. Подскажите, как я могу с этим бороться.
Прошу вас помочь в разрешении ситуации. Моя нынешняя жена за последние годы проживания в квартире с 10-летним сыном, накопила долг по квартире. На данный момент постепенно его закрываем, по долгу есть судебное решение и приставы снимают с детских денег и так же вносится оплата через терминал. Несмотря на это сотрудники управляющей организации отключили полностью в квартире свет. Ребенку невозможно приготовить даже еду (в доме электрические плиты). Жене с ребенком приходиться можно сказать жить у соседей. Отключили 22 февраля и на сегодняшний день не включили. Районное ОВД заявление приняло, но мер не предприняли. В районную прокуратуры так же было написано заявление, сегодня 10.03.2016 года мне сообщили что заявление передали в районное ОВД. В итоге круг замкнулся. Мосэнерго электрика присылать отказывается, управа не реагирует, ос присылает электрика только для проверки того что нет свет, возвращать свет им запретило руковоство ТСЖ. Прошу вас не оставлять без внимания и помочь. Более уже не знаем куда обращаться.
Источник
Хочу снять покупателей и работников магазина на видео, можно ли это сделать
Краткое содержание:
Вот с товарами в магазине мы разобрались в прошлой статье. Сейчас встал вот такой вопрос. Да, мало ли для чего захотелось снять вам работника или посетителей на свой гаджет.
Оказывается, что снимать можно, но
Закон запрещает использовать изображение (в том числе видео) без согласия на то самого гражданина (ГК РФ 152.1, ч.1). Другими словами, снимать можно кого угодно, а вот как-то использовать эту информацию в большинстве случаев нельзя, кроме некоторых исключений:
· Съёмка ведётся в интересах общественности или государства.
· Лицо позирует за определённую плату.
· Съёмка ведётся в общественном месте.
А вот в торговом зале, оказывается
Поэтому в случае с торговыми залами и другими помещениями, которые, как было рассмотрено ранее, являются общественным местом, и это ограничение снимается (ГК РФ 152.1, ч.1 п.1).
В этом случае работники магазина не имеют никаких преимуществ перед обычными покупателями: вести съёмку и тех, и других можно без всяких опасений нарушить закон о защите изображения гражданина. При этом работники магазина, в свою очередь, также обладают этим правом. Поэтому типичная для многих подобных конфликтов ситуация, когда участники спора начинают ввести взаимную видео фиксацию, вполне укладывается в рамки современного законодательства.
А как же неприкосновенная частная жизнь?
Одной из веских причин запретить видеосъёмку в магазине, является ссылка на неприкосновенность частной жизни, которая в том числе защищена Конституцией (Конституция РФ, ст. 29) и ФЗ-152. Однако сам термин «личная жизнь» законодательно не определён и даже не имеет общепринятой трактовки. Таким образом, каждый человек может трактовать эту норму в свою пользу и осуществлять свою личную жизнь в самых неожиданных местах, даже в магазине.
Как применяется этот закон о защите частной жизни?
Судебная практика Российской Федерации содержит мало примеров применения этого закона, поэтому говорить о какой-то устоявшейся тенденции вынесения решений по таким делам нельзя. Таким образом, потенциально, любой сотрудник магазина действительно может подать в суд иск о защите личной жизни и выиграть его, но шансы на это невелики.
Если случился конфликт в магазине, что делать?
В случае развития конфликтной ситуации вокруг факта ведения видеосъёмки, зачастую спор выходит за рамки правового поля, а иногда сотрудники магазина даже пытаются применять силу. В этом случае нужно помнить о нескольких ключевых моментах:
· Сотрудники торгового учреждения в таком случае не имеют каких-то исключительных прав и обязанностей.
· Но в большинстве случаев единственным человеком, который пытается силой отобрать камеру, является сотрудник частной охранной компании, работающий на территории магазина.
· Стоит помнить, что отбирать камеру он не имеет права ни при каких обстоятельствах. В этом случае он может быть обвинён в превышении должностных обязанностей (УК РФ, ст. 203, гл. 23) или даже грабеже (УК РФ, ст. 161);
· Однако, закон разрешает сотрудникам ЧОПа лично проводить задержание, если они лично видели и уверены в совершении тех или иных противоправных действий (Закон РФ №2487-1, раздел III). А так как большинство работников охраны мало знакомы даже с теми частями законодательства, которые непосредственно касаются их рабочей деятельности, то они с полной уверенностью в правомочности своих действий могут попытаться провести задержание за видеосъёмку на территории магазина.
· В этом случае не стоит оказывать им сопротивление. И хотя закон даёт право на самооборону, однако гораздо эффективнее будет дождаться приезда сотрудников полиции, которые встанут на защиту потребителя и прекратят все дальнейшие попытки запрета видео фиксации.
· В процессе конфликта с охраной крайне важно рассмотреть их индивидуальные бейджики и запомнить ФИО и другие данные о владельце. Во-первых, это даст уверенность в том, что данный человек действительно является сотрудником ЧОПа, а во-вторых, позволит упростить судебное разбирательство, если лицо, чьи права ущемляются, решит подать в суд. Если бейджик у человека, который представляется охранником нет, то вы в полном праве можете отказывать во всех его просьбах и требованиях, так как вы не можете быть уверены в том, что он в действительности является тем, кем представляется.
· Конечно, можно отстаивать свои законные права до конца и дать физический отпор сотрудникам ЧОПа. Однако, помимо того, что это довольно утомительно и опасно, в процессе драки можно не только получить, но и нанести серьёзные травмы, что может повлечь нарушение пределов допустимой самообороны (УК РФ ст. 37, п. 2). И как показывает российская судебная практика, доказать свою невиновность в этом случае бывает крайне сложно.
И так, делаем выводы
Резюмируя всё вышеизложенное, можно сформулировать несколько основных моментов о защите своего права вести видеосъёмку в магазине:
· Открытые для посещения помещения торговых предприятий являются общественными местами.
· Вести съёмку товаров и ценников на территории торговых залов и прочих подобных помещений не запрещает ни один закон РФ.
· Однако нельзя вести видео фиксацию на территории административно-бытовых помещений.
· Нет никакой разницы между съёмкой на видео покупателей, сотрудников, администрации и охранников магазины. Их изображение охраняет один и тот же закон, который не распространяется на общественные места, которым являются торговые залы.
· Сотрудники ЧОПа не могут запретить видео фиксацию или конфисковать устройство для её проведения.
· Однако, при определённых обстоятельствах закон даёт право охранникам задерживать посетителей магазина. Но задерживать кого-либо только за факт видео фиксации нельзя, это некорректное применение законных прав.
А, что вы считаете правильным, можно ли вести съемку в магазине всего, что хочешь?
Источник
«Компания снимет квартиру для сотрудников»
Сдать квартиру фирме, которая разместит там сотрудников, – неплохой вариант. Но это точно не стоит делать по объявлению на подъезде. О том, как компании снимают элитное жилье для своих сотрудников, рассказывает директор департамента городской недвижимости Blackwood Иван Бородин.
Как компании ищут жилье для сотрудников?
Как правило, квартиры для своих сотрудников компании выбирают через агентства недвижимости, так как компаниям нужно официально оформить отношения с юридическим лицом. И, конечно, заказчик не подает никаких объявлений в газеты или на популярные интернет-площадки. Выбор происходит из представленных на рынке предложений.
Если речь о крупных компаниях, международных концернах или о посольствах, то им важны опыт, имя и репутация агентства недвижимости. Зачастую агентства выбирают на тендерной основе.
Кто ищет?
Ищут и подбирают квартиры или апартаменты для корпоративных нужд, как правило, отдел кадров или другой административный департамент. При этом ответственные за данный вопрос люди не только ищут подходящее агентство, но и занимаются размещением, трансфером сотрудников и прочими организационными моментами.
Коротко о документах
При корпоративной аренде заключают два договора. Первый – договор оказания услуг. Его подписывают компания-заказчик и агентство недвижимости. Второй – договор аренды. Его подписывают компания и собственник квартиры. Если компания иностранная, оба договора составляют на двух языках.
Какие преимущества в такой аренде для собственника?
Все просто. Собственник, решая сдавать квартиру, обращается в агентство недвижимости и оговаривает, что предпочитает корпоративных арендаторов. Обычно с компаниями имеют дело те хозяева жилья, кому важна юридическая и налоговая чистота сделки, своевременные платежи. Кроме того, корпоративные арендаторы больше заботятся о сохранности имущества, и это долгосрочные договоренности: средний срок корпоративных договоров аренды – три года. Любопытно, что довольно часто таким арендаторам нужна временная регистрация, и, поскольку все официально, арендодатели всегда идут навстречу в этом вопросе.
Чего ждут корпоративные арендаторы от квартиры?
Например, чаще всего экспаты из стран Востока (Ближнего, Среднего, Дальнего) арендуют трехкомнатные квартиры. Это хорошо для элитной аренды, поскольку на квартиры с тремя комнатами, например, на элитном рынке Москвы приходится больше трети предложений. Их предпочтения – это квартиры в новостройках с раздельными зонами кухни и спальни, отдельными комнатами и санузлом для обслуживающего персонала.
У сотрудников дипломатических представительств есть еще одно дополнительное требование – наличие в квартире большого зала для приемов, где можно разместить от 30 до 70 человек.
Большим преимуществом будет и близость квартиры к международным школам, поскольку многие иностранные арендаторы приезжают в Россию вместе с семьями. Но встречаются и особенные запросы: так, для некоторых экспатов из Азии важно, чтобы квартира была обустроена согласно принципам фэн-шуй.
Какой диапазон по ценам в корпоративной аренде?
В Москве компании выделяют на съем элитной квартиры в Москве в среднем 150 тысяч рублей в месяц для менеджеров среднего звена и от 300 тысяч рублей для топ-менеджеров.
При этом доля корпоративных квартиросъемщиков среди всех арендаторов элитной недвижимости не превышает 5-7%.
