Красногорский застройщик получит льготы на первый девелоперский проект в Башкирии
Девелоперская группа «Садовое кольцо» из подмосковного Красногорска, администрацию которого в 2017–2018 годах возглавлял Радий Хабиров, получит от властей республики преференции для реализации первого самостоятельного проекта в Уфе. Глава республики издал распоряжение, которым рекомендовал мэрии Уфы предоставить компании без торгов 3,7 га земли для строительства жилого комплекса площадью 87 тыс. кв. м при условии, что 10% квартир будет безвозмездно передано обманутым дольщикам. Вложения в проект эксперты оценивают в 4,5 млрд руб., вероятную прибыль застройщика, с учетом экономии на выкупе участка,— в пределах 1,8 млрд руб.
Красногорская группа «Садовое кольцо», получившая в 2019 году права на завершение строительства проблемных домов уфимской группы «Госстрой», а также право развития горнолыжного курорта «Мраткино», намерена реализовать и первый самостоятельный девелоперский проект в Уфе. Глава Башкирии Радий Хабиров, возглавлявший администрацию Красногорска в 2017–2018 годах, 23 апреля подписал распоряжение, в котором рекомендовал мэрии Уфы предоставить ООО «Специализированный застройщик „Садовое кольцо Уфа“» без торгов право аренды 3,7 га на углу улиц Лесотехникума и Энтузиастов (рядом с автостоянкой уфимского отдела ГИБДД). Привилегии, предоставляемые застройщику, глава региона объяснил в документе тем, что группа реализует «масштабный инвестиционный проект» строительства многоквартирных домов жилой площадью 87 тыс. кв. м, в которых 10% площадей передаст обманутым дольщикам, включенным в реестр.
Поправки, внесенные в закон о регулировании земельных отношений в Башкирии в 2015-2016 годах, предусматривают предоставление земель без торгов операторам «масштабных инвестиционных проектов», рассчитанных на строительство не менее 10 тыс. кв. м жилья и при условии предоставления не менее 10% площадей обманутым дольщикам. При этом застройщик обязан вложить в проект не менее 10% собственных средств, иметь трехлетний опыт работы на рынке и спецсчет в банке.
• ООО «Специализированный застройщик „Садовое кольцо Уфа“» образовано в июне 2019 года с уставным капиталом 10 тыс. руб. В сентябре 2019 года он был увеличен до 527,3 млн руб. 95% уставного капитала принадлежит красногорскому микропредприятию «Садовое кольцо» (85% у председателя совета директоров ГК «Садовое кольцо» Сергея Колунова, 15% у Светланы Белоус). Группа, по информации ее официального сайта, за 16 лет работы на рынке реализовала проекты в 15 регионах РФ. В числе самостоятельных девелоперских проектов на сайте упоминается строительство ЖК Savin House в Казани, ЖК «Тетрис» и «Молодежный» в Красногорске. Текущий девелоперский портфель группа оценивает в 670 тыс. кв. м. В феврале ГК заключила соглашение со Сбербанком о кредитной поддержке банком ее проектов. В 2019 году застройщик получил права на завершение строительства семи проблемных домов уфимской группы «Госстрой», связанной с семьей депутата горсовета Кирилла Бадикова, а также права на развитие горнолыжного курорта Мраткино под Белорецком.
Замглавы госкомитета по строительству Башкирии Артем Ковшов сообщил „Ъ“, что по предварительным договоренностям, застройщик должен передать обманутым дольщикам в своем первом ЖК в Уфе 178 квартир общей площадью 8,5 тыс. кв. м и рыночной стоимостью около 600 млн руб. Квартиры должны быть переданы дольщикам уфимских компаний «Т.Д.Х», «ПКС», «Регион сервис», «Артемида», «Спектр», ПФК «Полимер», «Башстройкомплект», «Уфимская строительная компания», «Диал» и другим. «То есть фактически они вкладывают 600 млн руб. при гораздо меньшей рыночной стоимости этого участка: дороже 300 млн руб. участок под застройку в Уфе еще не продавался»,— отметил замглавы комитета.
Общий объем вложений в ЖК «Садового кольца» в госкомстрое оценивают в пределах 4,5 млрд руб. при себестоимости строительства 1 кв. м в 50 тыс. руб. Строительство, по прогнозу господина Ковшова, может начаться уже в текущем году.
В ГК «Садовое кольцо» „Ъ“ подтвердили, что планируют приступить к строительству в третьем квартале, завершить его в 2026 году. Проект предусматривает три этапа строительства 12 секций от семи до 32 этажей. В общей сложности в ЖК будет 1,6 тыс. квартир комфорт-класса. Компания планирует вложить в проект как собственные средства, так и привлечь проектное банковское финансирование и средства дольщиков по эскроу-счетам.
По информации руководства госкомстроя, в мае Курултай должен принять региональный закон, позволяющий предоставлять застройщикам, завершающим проблемные дома, компенсационные участки. Вложения «Садового кольца» в достройку домов группы «Госстрой» — четырех секций домов в ЖК «Московский», трех секций ЖК «Эрмитаж. Горсовет», домов ЖК «Белая река» и «Эрмитаж на Ленина» — оценивались летом 2019 года в 3,4 млрд руб. Взамен компания рассчитывала получить в Уфе компенсационные участки для строительства 200 тыс. кв. м жилья.
Эксперт рынка недвижимости Ринат Садриев оценивает рыночную стоимость предоставленного компании без торгов участка в пределах 350 млн руб. «Скорее всего, там уже подведены инженерные коммуникации, что повышает стоимость земли еще минимум на 10%. Так что это довольно выгодная сделка для компании»,— отмечает он.
Управляющий партнер компании Art Estate Group Роберт Тагиров полагает, что поддержка правительства позволит застройщику на входе в проект сэкономить до 500 млн руб., в том числе до 150 млн руб. на аренде участка. «В условиях неопределенности не каждый девелопер готов вложить такие деньги в новое строительство. Участок, который предоставлен компании, перспективный, площадка удобная: рядом торговый центр “Планета“, хорошо развита инфраструктура. Квадратный метр жилья в этом районе стоит от 70 до 90 тыс. руб., поэтому рентабельность проекта можно оценить в диапазоне 20-40%. По самым приблизительным оценкам, чистая прибыль застройщика может составить от 900 млн до 1,8 млрд рублей»,— отметил эксперт.
Юрист Михаил Лазаренко считает предоставленные застройщику привилегии спорными. «Несколько смущает, что масштабный инвестпроект планирует реализовать организация, созданная менее года назад. Не ясно, есть ли у нее штат, производственные мощности в Уфе, как она будет привлекать средства дольщиков — для этого закон устанавливает достаточно жесткие требования. Согласно Земельному кодексу РФ, орган, предоставляющий участки для такого проекта должен обеспечить прозрачность и публичность распоряжения земельным участком, а я не припомню, чтобы этот проект обсуждался. Надеюсь, мэрия подойдет к этому вопросу в полном соответствии с законом»,— заключил юрист.
Источник
Анатолий Баталин, ГК «Садовое кольцо»: «Мы идем в Казань, чтобы сделать продукт, которым будут гордиться наши дети»
«Бизнес — не самоцель. Самоцель — это когда ты идешь за ручку с сыном и говоришь: «Вот это папа построил». И видишь блеск в его глазах», — говорит коммерческий директор ГК «Садовое кольцо» Анатолий Баталин. Объекты московского застройщика свидетельствуют о той технологической пропасти, которая пока что разделяет рынок недвижимости первой и третьей столиц. Сократить ее сможет планируемый уже в скором времени выход «Садового кольца» в Казань с новым проектом жилого комплекса бизнес-класса.
Анатолий Баталин – коммерческий директор ГК «Садовое кольцо»
«МЫ ИДЕМ ДЛЯ ТОГО, ЧТОБЫ СДЕЛАТЬ КАЧЕСТВЕННЫЙ ПРОДУКТ»
Невиданное дело – московский застройщик перед выходом на казанский рынок приглашает местных журналистов в пресс-тур на свои объекты, причем показывает не «витринные» элитные дома, а жилые комплексы, «построенные людьми для людей», в Подмосковье.
Группа компаний «Садовое кольцо» работает на рынке с 2003 года. Собственный девелоперский портфель – более 600 000 кв. метров. Профессиональный опыт группы компаний – 20 млн кв. м в различных видах деятельности.
Строительство ведется в том числе в самом центре Москвы – на Таганке. При этом больше всего внимания «Садовое кольцо» уделяет поступательному изменению архитектурного облика столицы Подмосковья – города Красногорска. Здесь находится несколько жилых комплексов и административных зданий застройщика, и именно сюда он пригласил казанских журналистов. В Красногорске, на который приходится 15% всех новостроек Подмосковья, «Садовое кольцо» успешно конкурирует с компаниями, входящими Топ-10 крупнейших строителей России. Еще только строящийся квартал «Тетрис», ставший первым объектом посещения в ходе пресс-тура, занимает первое место по продажам в городе. Жилой комплекс позиционируется как недвижимость сегмента «комфорт», но при этом обладает рядом преимуществ, характерных для бизнес-класса. Если бы не 30 этажей и малая квадратура квартир, его можно было бы смело причислить к бизнес-классу, особенно по меркам Казани.
Впрочем, Анатолий Баталин подчеркивает, что цель компании отнюдь не в том, чтобы стать крупнейшим застройщиком, «построить подешевле, а продать подороже». «Мы идем для того, чтобы сделать качественный продукт, которым будут гордиться наши дети», – поясняет коммерческий директор «Садового кольца».
«ЭТО ЧАСТЬ НАШЕЙ ФИЛОСОФИИ – КУЛЬТУРА ВО ВСЕМ, В ТОМ ЧИСЛЕ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ»
Тем временем ключевая идея проекта заложена в названии проекта. Тетрис* – трансформация пространства для комфортной и эргономичной жизни. Специально под название проекта выбран стильный вентилируемый фасад башен из цветных металлокассет, вызывающий ассоциации с известной всему миру игрой. «Да, панели дороже классической штукатурки, зато они качественные и будут радовать глаз жильцов не один десяток лет. Штукатурка может осыпаться, кирпич – пойти пятнами. А нам нужно максимальное качество. Ведь качество строительства – залог будущей безопасности для наших жильцов», – объясняет главный инженер ГК «Садовое кольцо» Алексей Маркин.
Пройдя на стройплощадку, а затем внутрь одной из возводимых башен будущего ЖК, журналисты поразились трепетным отношением «Садового кольца» к самому строительному процессу. Корреспондента «БИЗНЕС Online» удивили небывалая чистота и аккуратность работы строителей. Уже сейчас по стройке можно гулять в парадно-выходной одежде и туфлях, не боясь их испортить! Здесь нет никакого строительного мусора, грязи, пыли, разрисованных стен и прочих «прелестей» обычной стройки. А ровные бетонные стены и тщательно сложенные кирпичи перегородок не дают ни на секунду усомниться в качестве и долговечности строящегося дома. «Это часть нашей философии – культура во всем, в том числе в строительстве», – поясняет Баталин.
«На наших стройках строгая дисциплина. Она позволяет соблюдать технологические процессы и сроки сдачи жилья. И самое главное – это безопасность работ», – отмечает Алексей Маркин. По его словам, в строительстве используются только высококачественные материалы и самые надежные системы пожарной безопасности. Было видно, что эта тема не только в основе философии компании, но и близка лично ее главному инженеру. «Правила пожарной безопасности написаны кровью», – подчеркивает Маркин, демонстрируя короб дымоудаления, разводку системы пожаротушения, объясняя конфигурацию планировок и принципы работы пожарного лифта.
Еще одна любопытная деталь: крыша стилобата пустовать не будет. Там появятся как детские площадки, так и пешеходные зоны — уютный и безопасный уголок для жителей дома. Естественно, возле комплекса возведут детский сад и школу. Что важно, дворы квартала «заточены» под жильцов, и здесь не будет никаких стихийных парковок, место машины — строго в подземном паркинге.
Пока недостроенный, «Тетрис» уже поражает и вызывает желание переехать сюда, но практически все квартиры здесь проданы. В скором времени рядом с домами появятся школа и детский сад. Как детали в легендарной игре, в ЖК «Тетрис» один за другим складываются компоненты комфорта и безопасности будущих жителей.
КОМПОНЕНТЫ КОМФОРТА
«Мы во всех своих проектах даем больше, чем просто дом, больше, чем просто квартиры. Мы даем больше, чем стандартное понимание комфорта и бизнеса», – утверждает Анатолий Баталин. Яркой иллюстрацией этого тезиса можно считать квартал «Молодежный»**. Комплекс комфорт-класса уже заселен и живет своей жизнью: в закрытом от машин дворе играют дети, для взрослых есть спортивные снаряды, баскетбольная площадка, удобные скамейки, все это дополняют ландшафтный дизайн и художественная подсветка территории. Одним словом, в таком доме и в такой атмосфере хочется жить. Все квартиры в «Молодежном» расхватали еще на стадии строительства, проект стал самым успешным на территории Подмосковья. Похоже, использование элитных фишек в доступном жилье стало фирменным приемом «Садового кольца».
Журналистам показали одну из квартир, чтобы понять, что же такое европланировка в понимании «Садового кольца». В первую очередь, даже несмотря на относительно скромную площадь в 75 «квадратов», в квартире много воздуха, пространства, света. Из холла, в котором предусмотрена ниша для шкафа, попадаешь в просторную комнату, которая сочетает в себе сразу три функционала: кухня, столовая и гостиная. Более камерная обстановка в спальне – эта комната меньше по площади, но зато в ней предусмотрены свой санузел и гардеробная.
Бонусом к этому идут панорамные окна с потрясающим видом на Москву-реку и окрестности. Территория к югу от квартала «Молодежный» застроена малоэтажными домами, поэтому жители комплекса не смотрят в чужие окна, а любуются красочными закатами и рассветами. Впрочем, комфортные условия созданы для всех, кто живет в 2,5 тыс. квартир комплекса «Молодежный». А это и просторные нескучные входные группы, быстрые лифты, подземный паркинг, качественная отделка. Хорошо продумана в жилом комплексе система безопасности, в том числе противопожарная. Во всех холлах и коридорах установлены камеры видеонаблюдения, охранные системы на этажах, мешающие проникновению посторонних.
Подумали в «Садовом кольце», самостоятельно управляющем своими объектами, и об энергоэффективности жилья. На первом этаже комплекса «Молодежный» находится индивидуальный тепловой пункт, где регулируется температура и давление подачи отопления и воды. Более того, во всех квартирах установлены несколько счетчиков на тепло и воду, так что жители могут самостоятельно регулировать температуру, а значит, и платить лишь за реально потребленные тепло и воду. Все данные автоматически стекаются на диспетчерский пункт управляющей компании. А рядом с домами находится собственная современная котельная, которая снабжает теплом два квартала – свыше 6 тыс. квартир и два детсада. При этом мощности в ней достаточно, чтобы увеличить количество обслуживаемых объектов вдвое!
Следующий пункт маршрута уже немало удивленных казанских журналистов поразил окончательно. Здесь нам показали, как работает концепция «В магазин в тапочках». Жители дома могут, даже не выходя на улицу, совершить все необходимые покупки. Для этого надо пройти по специально созданному для них безбарьерному коридору из теплой подземной парковки на первый этаж коммерческого блока комплекса. Более того, застройщик и управляющая компания договорились с оператором розничной торговли о том, что жильцы имеют право поднять покупки в тележках прямо до своих квартир! Согласитесь, удобно, когда не нужно бежать до магазина, укрываясь от дождей и метелей.
К услугам обитателей комплекса – автомойка на подземной парковке, оператору которой достаточно просто оставить ключи от машины. Все остальное сотрудники мойки сделают сами – заберут и поставят обратно ваш автомобиль на свое место.
«ЧТОБЫ ДЕТИ ГОРДИЛИСЬ, НАДО ВКЛАДЫВАТЬ СВОЮ ДУШУ»
Отдельного упоминания заслуживает детский сад «Сад-Град» на 180 мест для детей от 1,5 до 7 лет. Само здание, расположенное рядом с ЖК «Молодежный», – без преувеличения, архитектурный шедевр в виде сказочного замка с башенками. Благодаря этому дети Красногорска не только верят в сказку, но и бывают в ней ежедневно. Проектировщики здания заранее предусмотрели просторные залы для занятий хореографией, спортом, концертный зал (да, именно концертный зал, а не обычный актовый!), где проходят представления и концерты. Есть в детсаду лифты, чтобы поднимать на верхние этажи продукты и спускать в прачечную белье. Все в «Сад-Граде» продумано до мелочей, в чем тоже просматривается умелая и грамотная рука застройщика.
«Бизнес для нас не самоцель. Самоцель – это когда ты идешь за ручку с сыном и говоришь: «Вот это папа построил», – и видишь блеск в его глазах. А чтобы это было правдой, чтобы дети гордились, надо вкладывать свою душу», – считает Баталин. Теперь созданной за годы существования ГК «Садовое кольцо» культурой и философией строительства они готовы поделиться с Казанью.
НОВАЯ ФИЛОСОФИЯ ДЛЯ КАЗАНСКОГО РЫНКА
Как уже писал «БИЗНЕС Online», группа компаний «Садовое кольцо» намерена построить в Казани жилой комплекс бизнес-класса. Старт продаж амбициозного проекта в компании запланировали на грядущее лето. Но даже минимальная информация пробудила немалый интерес к будущему жилому комплексу, говорят представители компании. Уже сейчас «Садовое кольцо» формирует лист ожидания квартир – еще до начала продаж!
Выбор на город пал не случайно: один из акционеров родом из столицы Татарстана, и он убедил совет директоров сделать этот выбор. А место под застройку на берегу Казанки определило статус жилья бизнес-класса. «Место изначально диктует высокий статус. Значит, объект должен быть подобающим», – считает Баталин. Своим примером «Садовое кольцо» хочет продемонстрировать Казани новый подход к организации строительства и свою философию работы на рынке. «Если бы перед нами стояла задача войти в Топ-10, эта задача была бы выполнена в течение года. Но мы потеряли бы свою индивидуальность, возможность в каждый из этих проектов привносить свою частичку, которая и отличает каждый наш объект от любого у конкурентов», – рассказывает Баталин. Таким образом, компания не гонится за количеством построенных объектов, отдавая предпочтение их качеству.
Источник