Если управляющая компания обанкротилась как вернуть свои деньги

Если управляющая компания обанкротилась как вернуть свои деньги

Если собственники квартир не оплачивают коммунальные услуги, а УК не взыскивает долги — это приводит к банкротству. Что в таком случае делать жильцам, разберем в этой статье.

Нужно ли платить за текущие коммунальные услуги

Признание банкротом и передача дел конкурсному управляющему — еще не ликвидация юридического лица. Организация перестанет существовать, когда ее исключат из ЕГРЮЛ (единого государственного реестра юридических лиц).

До этого момента, если вам продолжают оказывать ЖКУ, их нужно оплачивать.

Чтобы оплатить услуги управляющей компании онлайн, перейдите по ссылке vp.ru/payments/uk.

Кому погашать долги

Задолженность может взыскать конкурсный управляющий

После того как арбитражный суд признает службу коммунального сервиса банкротом, ее активы будут переданы в конкурсное производство. Дальше информацию о должниках передадут службе судебных приставов. ФССП начнут сами взыскивать долги, блокировать банковские счета и запрещать выезд за границу.

Задолженность может взыскивать новая организация

Уточните, заключили ли коммунальные компании договор цессии — уступки прав требований. Он означает, что предыдущая УК уступает долги новой организации и платить теперь нужно ей.

Попросите копию договора. Если такой договор подписан, сотрудники должны уведомить о переходе вашего долга к новому кредитору. Не платите, пока не убедитесь, что права требования действительно у другой организации, иначе потеряете деньги.

Что делать, если пришли квитанции от двух УК

Квитанции об оплате могут прийти одновременно от двух организаций. Не нужно ждать пока компании разберутся между собой. Если не платите, то рискуете попасть в список должников ФССП.

Следуйте этому алгоритму, чтобы разобраться в квитанциях и не потерять деньги:

1. Выясните дату подписания договора о переходе прав (с этого момента вы не платите деньги старой организации).

2. Уточните, переходят ли долги предыдущей УК новой организации по договору.

3. Если договор подписан, а перед старой УК нет задолженности, сообщите ей о найденной ошибке.

Источник

Управляющая компания обанкротилась как вернуть деньги

Консультации(6)

• Владимир

24.06.2018 через систему сбербанк-онлайн перечислил денежные средства в счет оплаты за коммунальные услуги. Через месяц выяснилось что, управляющая компания, на счет которой были перечислены деньги, объявлена банкротом и в её отношении судом введено конкурсное производство с 05.06.2018. Кроме того, оказалось, что управляющая компания расторгла договор об обслуживании дома уже 17.05.2018 года. На моё обращение о возврате денежных средств конкурсный управляющий дал отказ, сославшись на решение суда о признании управляющей компании банкротом. Как мне вернуть свои деньги?

27.08.2018 00Ответить
Администратор портала Владимир

Вы включали себя в реестр кредиторов? Когда оплачивали?

27.08.2018 01Ответить
Владимир Администратор портала

Нет. Как это сделать не знаю. Только писал заявление на имя конкурсного управляющего, который дал такой ответ: (цитата) «На ваше обращение от 24.08.2018 г. сообщаю, что на основании решения АС Пензенской обл. по делу №А49-5490/2018 ООО «УК Согласие» признано банкротом по процедуре банкротства ликвидируемого должника. Конкурсным управляющим утверждена Мещенкова Елена Ивановна. С даты принятия решения о признании должника банкротом конкурсный управляющий действует в рамках закона «О несостоятельности (банкротстве)». В соответствии со ст.71, п.2 ст.129 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» обоснованность Ваших требований рассматривается в Арбитражном суде Пензенской обл. Требования кредиторов направляются в течении двух месяцев со дня опубликования сообщения о признании должника банкротом. Конкурсный управляющий формирует реестр требований кредиторов на основании определений АС Пензенской обл. Удовлетворение требований кредиторов производятся на основании ст.5, 134 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (конец цитаты). Что мне делать дальше конкурсный управляющий не объяснил. И, вообще, на данном мне письменном ответе нет ни исходящего номера , ни какого-либо штампа или печати управляющей компании.

27.08.2018 00Ответить
Администратор портала Владимир

Так вот вам все написали: Требования кредиторов направляются в течении двух месяцев со дня опубликования сообщения о признании должника банкротом. — Подавайте требования в Арбитражный суд и свяжитесь с конкурсным управляющим.

28.08.2018 00Ответить
Сергей Администратор портала

Извините ,а как конкретно «подать требование в Арбитражный суд» ?

01.10.2018 00Ответить
Администратор портала Сергей

Если не сталкивались с этой процедурой, то лучше доверить работу юристам, там не все так просто.

Источник

Как вернуть средства со счета старой УК, объявившей себя банкротом?

Здравствуйте. Каждое год, в период с апреля по сентябрь включительно, я проживаю на даче. Предварительно уведомив заявлением нашу на тот момент действующую УК,что бы при начислении КУ они учитывали тот факт, что проживать в квартире никто не будет.В период моего отсутствия в указанный период, сменилась действующая УК на новую, а старая,в свою очередь,объявила себя банкротом. Я,не проинформированная данным фактом, продолжала перечислять средства на счет предыдущей,старой УК. Каким образом мне вернуть уплаченные мною средства со счета УК объявившей себя банкротом на свой счет,или на счет новой УК?

Уважаемый Аноним. УК не может себя объявить банкротом. Это может сделать суд. Банкротство — целая процедура, когда в реестр кредиторов записываются все, кому она должна, в т.ч. и вы. Если всё-таки произошла ликвидация действующей УК, то вам остаётся только оспаривать решение налогового органа о внесении записи в ЕГРЮЛ о ликвидации. После предъявлять иск о взыскании денег. Если «старая» УК ликвидирована, тогда она не может принимать плату за ЖКУ. Если она принимает её, значит произошла реорганизация без ликвидации. В таком случае «новая» УК является правопреемником «старой» и несёт все обязанности перед вами. Во всём этом вам надо разобраться и определить дальнейшие действия.

Удачи. Мой ответ — ваш отзыв.

Здравствуйте! Если прежняя УК — банкрот, то вернуть деньги практически не реально. Те деньги, о которых вы не являетесь кредитором данной компании и включиться в реестр также не сможете. Причем прежняя УК вполне может принимать средства на свои счета, например в счет погашения задолженности. у вас не было долгов за прошлые периоды?

Источник

Если управляющая компания обанкротилась как вернуть свои деньги

В процессе деятельности некоторых управляющих организаций имеет место банкротство. И в данном случае несостоятельность управляющего, безусловно, для собственников помещений многоквартирных домов (далее-МКД), находящихся в управлении данной организации, имеет ряд правовых последствий. Самыми важными из них являются:

необходимость выбора новой управляющей организации, далее-УО (ТСЖ, ТСН);

«перенаправление» остаточных средств для получения услуг надлежащего качества на счет «новой» компании.

Процедура банкротства УО, за исключением некоторых нюансов, в рамках действующего законодательства (Федеральный закон № 127-ФЗ от 26.10.2002 года) о признании юридического лица финансово несостоятельным — каких-либо особых отличий от стандартной процедуры не имеет.

Судебная практика по делам о банкротстве УО и её отношений с владельцами помещений в МКД не является обширной (многогранной), однако интересные в правовом плане решения встречаются.

В настоящей статье рассмотрим Определение Верховного суда РФ от 28 октября 2019 года № 309-ЭС19-18465.

В Арбитражный суд Удмуртской области (первая инстанция) обратилась управляющая организация «Вест-Снаб» (истец) к муниципальному унитарному предприятию г. Ижевска «Муниципальная управляющая компания – Спецдомоуправление» (ответчик) об обязании перечислить денежные средства собственников помещений МКД собранные и неизрасходованные (неосновательное обогащение) — в сумме более миллиона рублей.

Исковые требования (долг) состояли из следующих статей: «текущий ремонт» и «целевые взносы в резервный фонд», дополнительных доходов дома от использования общедомового имущества, а также денежных средств по статье «капитальный ремонт».

В судебном заседании истец поддержал уточненные требования по основаниям, изложенным в иске, указывая на следующее.

Ответчик являлся управляющей организацией многоквартирного жилого дома № 278 по ул. К. Маркса г. Ижевска. С 14.11.2017 года управляющей организацией названного многоквартирного дома является истец. В предшествующий период ответчик собрал с собственников помещений дома плату за жилое помещение, дополнительные взносы, а также доходы от аренды, однако часть собранных средств ответчик на нужды дома не израсходовал. Учитывая данное обстоятельство, денежные средства подлежат перечислению ответчиком истцу, как действующей управляющей организации спорным домом.

Ответчик исковые требования частично не признал, в отзыве и дополнительных пояснениях указал на следующее.

В целях определения сумм неизрасходованных денежных средств следует учитывать лишь фактически полученную ответчиком от собственников помещений плату. Определением арбитражного суда ответчик признан несостоятельным (банкротом), в настоящее время в отношении ответчика введена процедура финансового оздоровления сроком до 03.08.2020 года. Заявление о признании ответчика банкротом было принято судом к производству 14.07.2017 года. Таким образом, требования о взыскании спорных денежных средств частично являются реестровыми. Размер требований, относящихся к категории текущих платежей, согласно расчету ответчика составляет чуть более 107 тысяч рублей.

Суд первой инстанции пришел к выводу о том, что исковые требования общества подлежат удовлетворению лишь в части фактически полученных ответчиком и неизрасходованных последним на нужды многоквартирного дома денежных средств в сумме 1 014 509 руб. 29 коп, т.е. почти полной суммы заявленных требований.

Суды всех инстанций, включая Верховный суд РФ, данное решение поддержали и отказали временному управляющему УО-банкрота по следующим основаниям:

денежные средства, собранные УО с собственников помещений МКД и неизрасходованные в период управления УО данным МКД, после утраты УО статуса управляющей компании в отношении этого дома, являются неосновательным обогащением УО. Речь идет о деньгах, собранных по статьям «текущий ремонт» и «целевые взносы в резервный фонд», дополнительных доходов дома от использования общедомового имущества, а также денежных средств по статье «капитальный ремонт»;

из этого следует, что данные средства подлежат возврату «новой» УО;

при этом дело о банкротстве в отношении «старой» УО было возбуждено летом,

однако дом перешел к «новой» УО только осенью по истечении нескольких месяцев,

поэтому, и обязательство по их перечислению «новой» УО возникло у банкрота только с того момента, как он прекратил деятельность по управлению спорным МКД, то есть после даты возбуждения дела;

учитывая вышеизложенное, спорные платежи являются текущими;

следовательно, заявленные требования не подлежат рассмотрению в рамках дела о банкротстве УО-ответчика.

Верховный суд РФ при вынесении Определения указал на следующее:

Если управляющая организация — банкрот прекратила управлять МКД после того, как было возбуждено дело о её банкротстве, то ранее собранные ею с жителей и неизрасходованные на дом средства следует передать «новой» компании. При этом данные требования являются текущими и не рассматриваются в рамках банкротного дела.

Компания «Бурмистр.ру» в сентябре проведет семинары в Ярославле, Красноярске и Новосибирске. Ждем Вас на семинарах.

Комментарии

Еще одно доказательство того, что деньги на текущий ремонт, это целевые средства собственников, а не выручка от реализации УК. Огромное спасибо за ссылку на это дело.

Счетовод ВоТруБа написал:

Еще одно доказательство того, что деньги на текущий ремонт, это целевые средства собственников, а не выручка от реализации УК. Огромное спасибо за ссылку на это дело.

1. Компания — явный МупоГуп. Деньги прожрали, отдали РСО и тд. Совсем не показатель.
2. Если бы банкротили нормальную ООО — делить было бы нечего — всё бы вывели и никто бы ничего не получил.
3. Акты не были подписаны, а значит отбиваться нечем и ВС полностью прав.
4. Подписывайте акты как положено и тогда подобные дела не будут иметь смысла в реальной практике.

Рассылка новостей ЖКХ

а также наших статей

Подписка на рассылку

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Спасибо, мы скоро свяжемся с Вами!

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Статья 14.1.3. Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии

Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных статьей 13.19.2 настоящего Кодекса, влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц — от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей.

2.Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:

а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива);

б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления, перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем году на общем собрании приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами кооперативов в предыдущем году на их общем собрании приняты решения о преобразовании кооперативов в товарищества;

в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;

г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;

д) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг (нормативах накопления твердых коммунальных отходов);

е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме;

ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (региональный оператор);

з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний;

и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год;

к) информация о случаях привлечения управляющей организации, товарищества и кооператива, должностного лица управляющей организации, товарищества и кооператива к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.

Статья 5.62. Дискриминация

3.Дискриминация, то есть нарушение прав, свобод и законных интересов человека и гражданина в зависимости от его пола, расы, цвета кожи, национальности, языка, происхождения, имущественного, семейного, социального и должностного положения, возраста, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности или непринадлежности к общественным объединениям или каким-либо социальным группам, — влечет наложение административного штрафа на на юридических лиц — от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.

Источник