Законодательство РФ по гаражным кооперативам в 2020 году
Любой объект недвижимости для граждан Российской Федерации наделяет их определенными правами и обязанностями. В частности собственник имеет право продавать недвижимость, дарить, завещать, сдавать в аренду менять и т.д. Что касается обязанностей, то собственник оплачивает соответствующие налоги. Ниже остановимся на законодательстве относительно гаражных кооперативов по состоянию на момент написания статьи.
Законы, которые регулируют сферу гаражных кооперативов
Несмотря на то, что сфера гаражных кооперативов работает ни один десяток лет, по сей день законодательством не откорректированы все нюансы, существует в праве множество пробелов и недоработок.
Гражданский кодекс является основным правоустанавливающим документом, который регулирует сферу гаражных кооперативов. В некоторой степени до настоящего времени при возникновении определенных моментов используется Закон «О кооперации в СССР», действующий с 1988 года. Как говорилось ранее, законодательство по гаражным кооперативам имеет множество пробелов и при возникновении спорных ситуаций судьи, в большинстве случаев, выносят решения не на основании законодательных актов, а основываясь на своем субъективном мнении.
Большинство действующих нормативно-правовых актов касается коммерческих организаций. В то же время гаражно-строительные кооперативы к таковым не относятся.
Правовой статус гаражно-строительных кооперативов
У юристов по вопросам, связанным с гаражными кооперативами возникает множество споров и дискуссий. Как показывает практика, немалое количество молодых юристов оперируют правовыми нормами, которые ни коим образом не касаются ГСК (гаражно-строительных кооперативов). К примеру, ст.ст. 123.2, 123.3 Гражданского кодекса, несмотря на то, что в указанных правовых нормах прямо сказано, что их действие не распространяется на специализированные кооперативы, к которым и относится ГСК.
ГСК также не относится к саморегулирующим организациям и применять п.3 ст.1 «Закона о некоммерческих организациях» к ним нельзя.
Подводя итог сказанному, получается, что деятельность ГСК зависит исключительно от положений, закрепленных в их уставе и которые не вступают в противоречия с действующим законодательством.
Гаражно-строительный кооператив – это структура, которая была создана резидентами Российской федерации на добровольной основе и которая была создана на обеспечение определённых условий для хранения различных транспортных средств и управление общим имуществом гаражного кооператива.
Регулирование отношений в гаражно-строительном кооперативе
В 2014 году в законодательстве отражено, что для признания решения собрания ГСК необходимо обеспечить явку членов кооператива не менее 50%. Общее собрание членов кооператива является основным инструментом, который регулирует отношения внутри ГСК, т.е. между его членами.
· разработка Устава гаражного кооператива и его принятие;
· избрание членов правления кооператива, если на то возникает необходимость;
· формирование в ГСК ревизионной группы. Названная группа создается когда у членов ГСК имеются подозрения, что Председатель кооператива или члены кооператива совершили неправомерные действия. В частности к таким действиям относятся управлением общим имуществом гаражного кооператива, его финансами и т.д.
· решение текущих вопросов, относительно ГСК;
· исключение из членов ГСК старых участников (если на то имеются основания) и принятие новых.
В Гражданский кодекс Российской Федерации в 2014 году было внесено ряд изменений и дополнений. Что касается непосредственно ГСК, то это глава 9.1 «Решение собраний». В частности, в указанной главе закреплено количество участников собрания для легитимизации его решения – не менее 50% от общего количества всех членов ГСК. При участии в голосовании 50 и более % от общего количества членов кооператива принимается то решение, за которое проголосовало большее количество участников.
Существующие пробелы в действующем законодательстве, касающиеся ГСК и как недобросовестные управляющие их используют в своих интересах
Одна из основных проблем гаражно-строительных кооперативов заключается в том, что при его регистрации в налоговой инспекции предоставленный Устава ни кем из должностных лиц не проверяется. Проще говоря, недобросовестные управленцы могут внести в него необходимые пункты, чтобы в дальнейшем извлекать выгоду для себя. К примеру, в Устав ГСК вносится пункт, который запрещает проводить аудиторскую проверку их деятельности по инициативе членов кооператива. Это дает возможность проводить всевозможные махинации с финансовыми средствами кооператива. Также, были ситуации, когда в Устав вносился пункт, что после выхода собственника гаража из ГСК ему запрещалось пользоваться своим недвижимым имуществом, т.е. гаражом.
Проблемы у членов ГСК могут возникнуть и в ситуации, когда для приватизации гаража необходимо получить справку у Председателя кооператива.
В последние годы, как показывает практика, правление ГСК беспричинно вымогает денежные средства у дольщиков, которым необходимо получить справку, или которым требуется оказать дополнительные услуги.
Что изменилось в законодательстве РФ по ГСК в 2019 году
Федеральный закон 218 «О государственной регистрации недвижимости» является одним из ключевых актов законодательства, который претерпел изменения.
Положительной стороной является то, что ранее, чтобы доказать свое право на собственность необходимо было пройти «справедливую» судебную Фемиду (суд), то сейчас эта процедура значительно упростилась. Для подтверждения права собственности, при отсутствии необходимых документов, нет необходимости обращаться в суд.
В нескольких словах остановимся на некоторых планируемых улучшениях, более подробно будет описано в следующей статье.
Некоторые планируемые улучшения в сфере ГСК:
· процедура подведения коммуникаций упрощается;
· можно оформить ипотеку, чего ранее не разрешалось;
· гараж – будет признан нежилым помещением, который можно будет приватизировать, продать или застраховать;
· будет установлена фиксированная цена для оформления недвижимости в собственность. Она будет в пределах 15-20 тысяч рублей. Что касается ветеранов, то данная процедура проводится за счет государства, т.е. для них бесплатно;
· после принятия закона этапы оформления недвижимости (гаража) в собственность будут нижеследующие:
— будущий собственнику необходимо будет иметь в наличии справку, которая подтверждает, что именно он получил право на земельный участок и строение;
— кадастровая оценка недвижимости;
— разработка технического плана;
— пакет документов, необходимый для подачи в налоговый орган;
— обращение в Росреестр для оформления недвижимости. Это можно будет сделать и воспользовавшись услугами МВЦ.
Если все документы подготовлены правильно, про процесс приватизации занимает максимум две недели. Далеко не последнее место занимает финансовая сторона вопроса, т.е. госплошлина, которая составляет 2000 рублей.
По мнению специалистов, если поправки будут приняты, то стоимость земельных участков возрастет. Другими словами, собственник гаража сможет продать свое имущество дороже, чем сейчас. Также развитие сферы гаражных кооперативов ускориться.
Будем надеяться, что несмотря на пробелы в праве по ГСК в ближайшее время ситуация изменится в положительную сторону.
Как показывает практика, валовое количество спорных вопросов владельцам гаражей в ГСК необходимо решать в судебном порядке. А если принять во внимание, что действующее законодательство по ГСК требует кардинальных изменений, то по сей день добиться справедливости довольно проблематично. Довольно часто владельцы недвижимости попадают в ситуации, когда отстоять свои права проблематично.
Нужна юридическая помощь, пишите, мы сделаем все возможное, чтобы Ваши права не были нарушены, а при их нарушении восстановлены!
Источник
Ликвидация гаражного кооператива
Строительство гаража в кооперативе строила за счет собственных средств, при ликвидации гаражного кооператива сохранится ли мое право на гараж или нет.
Образец протокола о ликвидации гаражного кооператива.
Какой порядок ликвидации «Гаражного специализированного кооператива»-юридического лица? Земля под кооперативом муниципальная.
Мой отец являлся членом гаражного кооператива с 1972 года. Кооператив ликвидировала налоговая служба за нарушения в 2010. 2011 был вновь создан гаражный кооператив, но отцу заявляют, что теперь он не является членом вновь созданного кооператива, т.к. не писал заявления о вступлении в новый кооператив, отцу отказывают в подключении тепла после ремонта теплотрассы. О ликвидации старого и создании нового кооператива отца не информировали. Является ли новый кооператив правопреемником ликвидированного, если да, подскажите пожалуйста по каким правовым актам, законам и как это доказать в суде. С уважением Валентин.
Прошу помочь разобраться, полагается ли компенсация за снос гаража в случае ликвидации гаражного кооператива? Гараж металлический (бокс).
Я являюсь членом гаражного кооператива на арендованной у управы района земле (г.Москва) уже более 15 лет, на днях пока неизвестно от кого (скорее всего какой-то предприниматель) были вручены уведомления всем владельцам гаражей о предстоящей реорганизации и ликвидации гаражей. На каком основании и при каких документах возможна ликвидация гаражей? Какие меры и действия нужно предпринять владельцам в данной ситуации? И возможно-ли запросить перенос гаражей на другое место? А если нет то как (и возможно-ли) получить компенсацию за снос гаражей? Спасибо.
Подскажите пожалуйста, какие документы должны быть на руках у продавца гаража в гаражном кооперативе, если он говорит что и земля и сам гараж в собственности? Я так понимаю это свидетельство на землю и свидетельство на сам гараж? И при этом у гаражного общества произошла ликвидация юр.лица, стоит ли его покупать, спасибо!
Есть такая ситуация. В декабре 1997 г. моя мама заключила договор о долевом участии в строительстве многоэтажного гаражного комплекса, в части строительства индивидуального гаражного бокса. Сразу же после заключения договора она выплатила пай в размере 100 %, что зафиксировано в приложении к договору и в членской книжке (стоит подпись бухгалтера и надпись в члены пайщиков принят). Однако фирма застройщик не выдала акт приема-передачи. А сформированный после сдачи объекта гаражный кооператив не выдал справки о полной выплате пая. В том же году мама оформила договор переуступки на меня. Сейчас я хочу оформить право собственности на гараж. НО столкнулась с тем, что без акт приема-передачи я не могу оформить право собственности. Я обратилась в гаражный кооператив, членом которого является моя мама, с просьбой выдать акт приема-передачи. Руководство кооператива, апеллируя к тому, что договор о долевом участии в строительстве заключался не с кооперативом, а с фирмой-застройщиком, отказывается выдавать акт приема-передачи, и советует обращаться за данным документом в фирму-застройщика. Но данная фирма сейчас находиться с состоянии ликвидации. Соответственно вопрос — что делать? С кого требовать акт, если фирма-застройщик ликвидируется, а гаражный кооператив отказывается выдавать акт? Насколько правомерны в данном случае действия руководства гаражного кооператива? Ведь после сдачи объекта в эксплуатацию фирмой-застройщиком, как я понимаю, гаражный кооператив является правопреемниками, или это не так? Если это не так, тогда не понятно на каком основании они осуществляют свою хозяйственную деятельность в гаражах? Должен ли гаражный кооператив выдавать справку о полной выплате пая если в членской книжке стоит отметка о выплате пая за подписью бухгалтера и штампом фирмы-застройщика?
В декабре 2005 года я заключил с Генподрядчиком договор долевого участия в строительстве на гаражный бокс в гаражном комплексе. Генподрядчик строил по договору совместной деятельности с гаражным кооперативом. Финансирование строительства осуществлял Генподрядчик за счёт средств, получаемых от дольщиков, таких, как я, и Генподрядчику от кооператив должен был передать в собственность ряд гаражей. В 2006 году гаражный кооператив был ликвидирован по инициативе налоговой инспекции как юридическое лицо, прекратившее свою деятельность (не платились налоги в течение более года и т.п.). Гаражный кооператив перестал подписывать акты выполненных работ Генподрядчику и тот ушёл с объекта (в настоящее время Генподрядчик в стадии банкротства) В 2007 году исполняющий обязанности председателя ликвидированного кооператива зарегистрировал новое юридическое лицо, подделав протокол собрания и скрыв от членов кооператива, как факт его ликвидации, так и факт создания нового юридического лица. А в дальнейшем в 2010 году им был переоформлен на новое юридическое лицо договор аренды земли и оформлено свидетельство на право собственности на весь гаражный комплекс. При переоформлении договора аренды земли был скрыт факт, что на земле есть построены на 90% гаражный комплекс, а при оформлении свидетельства на право собственности им была дана ложная справка в Росреестр, что гаражный комплекс строился только на средства членов кооператива без привлечения каких либо инвестиций. Я подал заявление в суд с требованиями аннулировать свидетельство на право собственности нового кооператива и признать право собственности на гаражный бокс за мной. В суде были оба ответчика и Генподрядчик и «председатель» нового кооператива. В суде было доказано, что я честно исполнил свои обязательства по договору, Генподрядчик признал иск и подтвердил, что мои средства ушли на строительство объекта, в качестве доказательства он представил подписанные Акты выполненных работ на строительство гаражного комплекса. Однако районный суд мне в иске отказал, хотя прекрасно видел, что свидетельство на право собственности получено незаконным путём и мои заявления на этот счёт пресекал. Так же в материалах дела есть справка о том, что новый кооператив не имеет никакой правопреемственности от ликвидированного (хотя название у них одинаковое). Получается, что честно выполнивший обязательство и участвовавший в строительстве прав не имею, а нечестный человек, оформив собственность с нарушением закона и не финансировавший строительство такое право имеет. Я подал кассацию, однако, чувствую что наверняка мне в удовлетворении жалобы откажут. Может мне лучше отказаться от иска и вернуть пошлину, а затем подать отдельное заявление на признание недействительным свидетельства на право собственности нового кооператива, а может даже на мошеннические действия со стороны «председателя» ? А затем я буду иметь возможность вновь подать иск по вновь открывшимся обстоятельствам, если признают свидетельство кооператива недействительным?
Мой бывший муж в период бракоразводного процесса (ноябрь 2003 г.) продал гараж без моего ведома. В сентябре 2004 г. я подала иск о разделе совместно наш. имущества, включив гараж в перечень имущества. Суд разделил имущество, включил в долю бывш. Мужа стоимость гаража. Бывший подал апелляцию, что гараж не являлся собственностью, не был нами куплен и он его не продавал, поэтому исключить его из списка имущества. В деле есть справка председателя правления автостоянки (где гараж). Там написано: гараж был приобретен в 1994 г., был продан владельцем в 2003 г., такой вид сделки предусматривает устав автостоянки. Также в деле есть выписка из решения правления автостоянки «передать владение гаражноого бокса гражданину Х». Из справки председателя следует, что автостоянка была оборудована на средства автолюбителей согласно Распоряжению Исполкома Моссовета в 1988 г. и находилась в произв. Объединении гаражно-технического обслуживания МГС ВДОАМ (сама не знаю, что это), после ликвидации ВДОАМ автостоянка существует самостоятельно и решает вопрос о переводе ее в статус потреб-гаражноого кооператива. Это все что есть в деле. Сейчас дома я нашла выписку из решения правления автостоянки от 1994 г., что родственник N (он нам не родственник) передал гараж бывшему. Внизу написано: взаиморасчеты произведены. Скажите, пожалуйста, предоставить мне эту выписку во время слушания дела по апелляции? Что мне еще предпринять, чтобы доказать свои права? Спасибо.
Источник