Для чего нужен бизнес центр для открытия своего бизнеса

Для чего нужен бизнес центр

в Это интересно 14.01.2016 0 2,416 Просмотров

Для успешного ведения бизнеса и осуществления руководства компанией каждому руководителю нужен комфортабельный офис. Клиенты и деловые партнеры получают первое впечатление о фирме, исходя из вида офисных помещений.

Яркий пример современного бизнес-центра представлен на сайте http://varshavka-sky.ru/. Компании, размещающие здесь свои офисы, получают все необходимое для успешной работы.

Преимущества аренды офисов в деловых центрах

Если компания арендует офис в современном бизнес-центре класса А или В, то она получает:

• помещение с ремонтом, мебелью и необходимым комплектом оргтехники (телефон, ксерокс, принтер и т. д.), а также с кондиционированием. При этом возможна перепланировка помещения, для этого необходимо согласование с администрацией;
• юридический адрес, для регистрации новой фирмы;
• подключенный высокоскоростной интернет и городскую телефонную связь;
• возможность пользоваться паркингом как подземным, так и обычными стоянками;
• круглосуточную охрану.

Кроме того, большинство современных деловых центров предоставляют дополнительные услуги в виде уборки офисных помещений, организации питания для сотрудников и т. д.

В офисных центрах можно арендовать не только офис, но и зал для проведения конференций. Имеющиеся тут кафе и рестораны могут предложить организацию и проведение банкетов, деловых ужинов и других мероприятий.

Дополнительные возможности

Очень часто на первом этаже бизнес-центров располагаются торговые точки, отделения банков, которые предоставляют арендаторам помещений хорошие скидки.

Для участников различных слетов или конференций могут быть предложены собственные гостиничные номера. Это может быть особенно удобно, если офисный центр расположен вдали от отелей или гостиниц.

Среди сервисных услуг бизнес-центров часто встречается транспортное сопровождение. Это может быть разовая поездка, например, на вокзал или аэропорт, или долговременная аренда автомобиля с профессиональным водителем.

Аренда готового офисного помещения в здании со всей необходимой инфраструктурой позволит сократить расходы на открытие фирмы. Ведь нет необходимости приобретать помещение, делать в нем ремонт и покупать офисную мебель. Да и затраты на оплату услуг уборщиков и охрану будут ниже, чем зарплата собственному персоналу, который бы выполнял эти обязанности.

Аренда офисов в бизнес центре:

Источник

Работа и бизнес

Заработок в бизнесе и на работе

Для чего нужны бизнес-центры и как на них заработать

В нашей сегодняшней статье мы поговорим о том, как можно простить бизнес-центр. Кроме этого, мы приведем вам подробный бизнес-проект по строительству мини бизнес-центра. Данное направление является современным в строительстве. Оно может достаточно быстро окупить все расходы и может принести вам большой доход. Самое важное в этом деле – внимательно оценивать каждый пункт и собственные возможности. При правильном подходе бизнес центр, как бизнес сможет оказаться доходным делом.

Предназначение

Главный смысл построения здания состоит в том, что вы предоставляете небольшим организациям возможность иметь собственный офис. Для этого, им, как правило, предлагается две основные возможности.

Приобретение

Организация приобретает помещение в вашем бизнес-центре, и получает его в личное пользование. Данный вариант будет хорошо только в том случае, если вы хотите сразу же получить много денежных средств. Следует обязательно учесть, что прибыль в этом случае, будет разовой.

Аренда

Многим людям интересно, как построить бизнес-центр. Конечно же, это выгодно. И мы в рамкахэтой статьи говорим обо многих моментах. В частности, сдача офисных помещений в аренду может в разы увеличить рентабельность плана бизнес-центров для вашего дела. Каждый месяц вы станете получить хорошую денежную сумму, примерно, как за продажу офиса. Но все-таки, доход будет постоянным, и спустя время, смоет в несколько раз превысить тот, который вы бы могли получить от продажи офиса. Данный вариант является наиболее подходящим и предпочтительным. Он и должен быть для вас основным.

Офисная площадь

Для маленьких провинциальных городков нет никакого смысла строить большие многоэтажные здания. Вряд ли в них сможет набраться большое количество предпринимателей, да, и что касается расходов, то они будут довольно большими. По этой причине, следует обратить свое внимание на строения среднего размера.

Количество этажей

Что же касается нашего с вами случая, то мы будем заниматься строением среднего по размеру бизнес-центра на четыре этажа. В первую очередь, это сможет позволить избежать внесения в бизнес-проект таких дополнительных коммуникаций, как, к примеру, лифт. Во вторую очередь, по причине исторической ценности, в большинстве небольших провинциальных городков запрещается строить многоэтажные здания в центральной части города.

Общая площадь

Общая площадь нашего здания составит не меньше ста квадратных метров. площадь каждого этажа составит 200 кв.м. в итоге, общая площадь будет равна 800 кв.м.

Количество и площадь офисов

Самым подходящим вариантом для вас будет деление этажа на пять офисных помещений. Каждому из них должно быть отведено 40кв.м. в итоге, бизнес-план цента станет сдавать в аренду 20 офисных помещений. Следует отметить, что если вы захотите, то можете уменьшить площадь офисов с помощью возведения перегородок. Но это только по просьбе тех организаций, которым не требуется много пространства. Да и денег на аренду не так много.

Земля под постройку

Что-бы соорудить свой бизнес центр для малого бизнеса — потребуется свободный участок земли. Площадь для здания следует выбирать близко в центральной части города, либо к его деловому центру. В данном случае цена аренды будет в несколько раз выше, да и спрос больше. Для того, чтобы вы могли согласовать облик здания ( в случае, если вы рассматриваете возведение центра в небольших городках с историческим значением) для покупки земельного участка вам нужно будет обратиться в муниципалитет. В данном ведомстве вам могут в аренду предоставить данный участок сроком на 40 или 50 лет, либо вы можете его приобрести. Следует обязательно оценить целесообразность двух этих предложений и выбрать для себя более подходящее.

Финансовый план

Данный пункт является самым главным, поскольку здесь мы назовем все расходы на стрительство. Да, стоит отметить, что в качестве примера мы приведем вам усредненные цифры. В основном они будут зависеть от необходимых материалов на строительство, времени года и вашего региона. Итак, примерно в среднем, строительство здания может вам обойтись в 9-10 миллионов. Если же население городка составляет меньше пятидесяти тысяч человек, то может быть, вы затратите на строительства в районе шести миллионов рублей. Что же касается распределения, то оно будет происходить так:

Материалы.

Вы можете быть удивлены, но на все необходимые стройматериалы у вас уйдет такое количество денег, что вам и не снилось. В среднем, из приведенной выше суммы приблизительно на них вы затратите 40 процентов.

Зарплата рабочим

Вам наверняка не будет трудно догадаться, что на оплату заработка уйдут оставшиеся шестьдесят процентов. Стоит отметить, что руд строителей оплачивается неплохо, и экономить на их зарплате не следует. Именно от их труда и стараний будет зависеть качество строящегося здания, остуда следует, что будет обеспечена безопасность тех людей, которые будут там находиться.

Стоимость аренды

Что касается арендной платы, то она напрямую будет зависеть от средней стоимости вашего региона. Кроме этого, обязательно необходимо учесть расположение центра в бизнес-плане центра бизнеса в пункте арендная плата следует установить примерную цифру в 600-700 рублей. Вероятнее всего, данная цена будет немного больше. Об этом мы поговорим с вами в следующем разделе.

Анализ рынка

Теперь вам стало понятно для чего он нужен бизнес центр. Прежде чем начать строить здание, обязательно необходимо провести анализ рынка. Если же в выбранном вами регионе уже имеются аналогичные центры, то вы должны постараться сделать свой центр наиболее привлекательным для клиентов во всех смыслах этого слова. Следует заняться составлением списка потенциальных клиентов, а также тщательно изучить их основные потребности. Обязательно займитесь проведением трального анализа тенденции выбранного вами направления и оцените будущие перспективы рынка офисной недвижимости. Попытайтесь раскрыть основные секреты успеха ваших конкурентов, и выявите их методы работы. но все же не следует полностью их повторять. Вы должны придумать что-нибудь особенное, отличительное от остальных, что на самом деле сможет выделить вас и привести к успеху. В общем, анализ рынка следует все доверить профессионалам, которые и занимаются этими исследованиями. Не стоит скупиться на оплату определенной денежной суммы, именно от данных финансовых вложений и будет зависеть ваш доход в будущем.

Окупаемость.

Данный пункт является самым главным, и интересует многих бизнесменов. Нет никакого смысла думать о проекте, вкладывать в него свои деньги и время, если первый в результате окажется нерентабельным и провальным. Итак, какой же доход может принести бизнес-центр?

Расчет прибыли от арендной платы за год

Итак, в самом начале нашей статьи мы указали на то, что на 4-ех этажах может расположиться примерно 20 офисных помещений. Площадь каждого из них составит 40в.м. в общем, мы будет иметь 800кв.м. , с которой каждый месяц будет получать плат за аренду. Для нашего с вами расчета возьмем ее по самому минимуму – пятьсот рублей за 1кв.м. итого: 800 *500 равно 400 000 руб.

В итоге за одни месяц с учетом полной сдачи офисных помещений в аренду вы сможете заработать 400 тыс. рублей. За одни год данная сумма составит 4,8 миллионов рублей. Отсюда следует вывод, что за два года здание бизнес-центра сможет себя полностью окупить.

Посмотрите видео по теме: Бизнес-центр, как бизнес.

Подведем итог

В этой статье также вы смогли узнать о том, какие услуги предоставляет бизнес центр. Подведя итог всему вышесказанному, можно отметить, что бизнес-план бизнес-центра является высокодоходным предприятием . по этой причине, если вас посетила мысль о постройки такого центра, то без сомнений говорите себе – Да!.

Источник

Бизнес-идеи в торговом центре

В этом материале:

Сегодня практически в каждом городе есть минимум один бизнес-центр. Застройщики заранее планируют строительство подобных зданий в новых микрорайонах или центре города, понимая, что объект будет пользоваться спросом на аренду помещений. Юридические и финансовые компании, социальные и коммерческие учреждения, кафе, рестораны, бытовые услуги – всех представителей можно встретить в бизнес-центре, что удобно как для населения, так и для бизнесменов.

Однако это далеко не все направления, которые можно обнаружить в здании подобного формата. Какой бизнес открыть в бизнес-центре – главный вопрос, мучающий молодых предпринимателей. С одной стороны, целевая аудитория – офисные сотрудники, которые находятся на рабочем месте, поэтому их вряд ли чем можно удивить или заинтересовать. С другой точки зрения, посетители бизнес-центров – обычные люди, которые устали от бумажной волокиты, нуждаются в дополнительных услугах, испытывают голод и другие потребности. Ниже представлены 8 направлений бизнеса, которые наиболее актуальны для БЦ.

Особенности ведения бизнеса в бизнес-центрах

Чтобы понять особенности ведения бизнеса в БЦ, необходимо знать классовые отличия строений. Существует 3 основных класса:

Кроме этого, имеются подклассы, например A+ или B+, что говорит о превосходности в своей группе («B+» выше, чем просто «B», но при этом не дотягивает до «A»).

Различия между классами бизнес-центров определяются разработанными в 2010 году критериями Гильдии управляющих и девелоперов.

Класс C – стандартные здания советской постройки, ничем не отличающиеся от любых других «домов», не считая вывески. Как правило, это отремонтированные строения, торговая и офисная площадь которых сдается в аренду маленьким компаниям и индивидуальным предпринимателям. К таким БЦ не предъявляется никаких критериев, кроме соответствия нормам действующего законодательства на ведение бизнеса.

Отличительные признаки бизнес-центра класса C:

• Здание возводилось 30–40 лет назад (или более) и могло иметь любое назначение в прошлом, начиная от завода и заканчивая администрацией района.
• Внешний вид – обычный. На фасаде могут присутствовать баннеры, плакаты, вывески и прочая реклама.
• Этажность – любая.
• Месторасположение – любое, но преимущественно отдаленные районы города.
• Парковка – желательна, но не обязательна.
• Аудитория – мелкие предприниматели и ИП.
• Цена аренды – самая низкая на рынке офисных помещений.

Бизнес-центр класса C – это бюджетный вариант для начинающих предпринимателей. В связи с этим там различная целевая аудитория, что не мешает другим бизнесменам открыть точку по реализации своих услуг и продуктов. Ограничений нет.

Класс B – средний вариант зданий бизнес-центров, который пользуется наибольшей популярностью. Отличия от предыдущего класса налицо – здесь современный внешний вид, доступность, парковка, широкий выбор офисов по площади и планировке.

Отличительные признаки бизнес-центра класса B:

• возраст здания – не более 10–15 лет, причем оно возводилось именно под БЦ;
• внешний вид – отделка фасада современными материалами, отсутствие наружной рекламы;
• этажность – не менее 4-х этажей, но в 90% случаях БЦ класса B это 9–18 этажные здания;
• месторасположение – центр города вблизи от метро и другого общественного транспорта;
• парковка – обязательный пункт;
• аудитория – представители малого и среднего бизнеса;
• цена аренды – средний уровень, что в итоге зависит от площади помещения, этажа, ремонта и т. д.

Класс B – это классический бизнес-центр, в котором одновременно может располагаться управляющая компания, филиал банка и пиццерия. Первый этаж в 90% случаях отводится под зону повседневных услуг, чем и пользуются начинающие бизнесмены.

Класс A – самый престижный вариант из всех представителей. Бизнес-центры этого уровня предназначены для крупных компаний и бизнесменов, поэтому администрация БЦ не позволит обычному индивидуальному предпринимателю разместить в холле автомат с леденцами или стойку с фастфудом. С другой стороны, открытие небольшого кафе с заведомо приподнятыми ценами может стать вполне удачным проектом, поскольку аудитория бизнес-центра класса A – состоятельные люди, но при этом не чуждые естественным потребностям.

Отличительные признаки бизнес-центра класса A:

• возраст здания – до 3–5 лет;
• внешний вид – оригинальный дизайн на основе современных и дорогостоящих материалов;
• этажность – не менее 4-х этажей, но на практике высота БЦ класса A начинается от 10–15 этажей;
• месторасположение – центр города или бизнес-район;
• парковка – наземная и подземная;
• аудитория – крупные представители регионального и федерального бизнеса;
• цена аренды – выше среднего.

Бизнес-центры высшего класса спроектированы таким образом, что имеют несколько автономных систем электроснабжения, пожарной безопасности, а также всех остальных коммуникаций. По сути – это «единый организм» в каменном обличии, который легко контролируется посредством электронного управления.

Справка: в отличие от среднего класса, БЦ «A» не предусматривает размещение в холле торговых точек малого предпринимательства, предоставляя территорию лишь для отдыха и ожидания посетителей.

Как найти идею для бизнеса в торговом центре?

Открытие собственного бизнеса в БЦ – безусловно, верное решение, потому что объект имеет массу преимуществ:

• удобное расположение;
• высокая проходимость людей;
• статус серьезной организации;
• выбор между несколькими классами бизнес-центров.

Идей для бизнеса в торговом центре множество, но ориентироваться следует как на собственный опыт, так и на класс БЦ. К примеру, никто не позволит разместить пирожковую в бизнес-центре «A», потому что статус заведения этого не предусматривает. С другой стороны, та же самая пирожковая будет пользоваться популярностью в БЦ класса C на окраине города.

Справка: предпринимателю необходимо ориентироваться на ЦА бизнес-центра и собственного дела.

Очевидная вещь – бизнесмен должен хорошо разбираться в сфере предпринимательства, которым планирует заниматься, и иметь бизнес-план, иначе никакой БЦ или другая торговая площадь не поможет в развитии дела и получении прибыли.

Варианты идей

Аттракцион виртуальной реальности

Виртуальная реальность – доходный и востребованный бизнес, не требующий серьезных вложений. Предпринимателю необходимо лишь приобрести оборудование и арендовать торговую площадь. Точкой может стать как «островок» в фойе или холле БЦ, так и любое неограниченное пространство по договоренности с администрацией центра.

Принцип бизнеса прост – человек платит фиксированную таксу за 10–15 минут, надевает шлем виртуальной реальности и погружается в сюжетную линию фильма, путешествия или волшебной истории. Главное – это ощущения, которые приближены к тому, что человек не отличает того, что все вокруг нереальное.

Аттракцион виртуальной реальности актуален для подростков и молодых людей в возрасте до 20–23 лет, поэтому и место необходимо выбрать подходящее. БЦ класса A и C абсолютно не подходят по ряду причин, основная из которых – отсутствие ЦА. Оптимальным вариантом является бизнес-центр среднего уровня или ТРЦ с высокой проходимостью людей.

Детская игровая зона

Сегодня почти в каждом супермаркете и торговом центре есть зоны для детей, включающие в себя аттракционы, лабиринты, игровые автоматы. Некоторые люди посещают такие заведения с прямой целью – развлечение ребенка, но немало тех, кому необходимо оставить малыша на некоторое время для выполнения важных дел.

Принцип работы детской игровой зоны:

• наличие комплекса игр или аттракционов в ограниченном пространстве;
• прием детей на неопределенное или ограниченное время;
• внесение данных и контактов для связи в специальный журнал.

Пока мама или папа ходят по делам, ребенок весело проводит время. Местом установки игровой зоны может быть ТРЦ или супермаркет, а также бизнес-центр класса B. Большим плюсом будет, если среди коммерческих структур присутствуют государственные учреждения (МФЦ, ПФР, соцзащита). В таком случае родители в 90% случаях пользуются услугами детской игровой зоны, если пришли с детьми, чтобы побыстрее оплатить квитанцию, оформить документы, внести платеж.

Молочные коктейли

Принцип бизнеса на молочных коктейлях объяснять не стоит, потому что основа лежит в самом названии. Единственное, о чем можно упомянуть, чтобы расширить ЦА, – добавление в ассортимент других видов напитков:

ЦА бизнеса на молочных коктейлях – дети и подростки, поэтому оптимальным местом размещения торговой точки станет БЦ развлекательного или совмещенного типа, куда часто приходят семьями. Плюсом будет, если поблизости располагается площадка аттракционов, игровая зона, кинотеатр. Нелишним будет сделать вывеску на улице, если это возможно. В летний период не меньше 20% покупателей будет идти даже с улицы.

Бизнес-центр среднего класса для размещения точки по приготовлению и продаже молочных коктейлей подходит отличным образом. Оборудование занимает минимум места, что положительно сказывается на аренде, а расположение на первом этаже позволит охватить максимальную ЦА посетителей и работников БЦ.

Кафетерий или кофейня

Простой и понятный бизнес, ориентированный на все слои населения. Выпить чашечку кофе в рабочий в день или при ожидании очереди желает 8 из 10 человек, поэтому размещение кофейни или кафетерия в бизнес-центре – это отличная и перспективная идея.

На что следует обращать внимание:

• возможность организации данного формата бизнеса – далеко не во всех офисных зданиях разрешено открытие кафе;
• высокая проходимость людей – БЦ должен находиться в центре города или хотя бы быть востребованным в плане услуг;
• формат кафетерия – зависит от класса бизнес-центра, в котором размещается торговая точка.

Оптимальный вариант – БЦ среднего класса или ТРЦ широкого направления.

Пиццерия

Общепит очень популярен в общественных местах. Особенно это касается развлекательных комплексов и классических бизнес-центров. Офисные работники не против перекусить на обеде, а посетители – во время ожидания выполнения услуги или очереди.

Пиццерия в бизнес-центре может располагаться внутри здания без собственного входа либо быть выделенной торговой площадью с входной дверью с торца. В последнем случае ЦА заведения расширяется до работников соседних организаций и случайных прохожих.

Классическая пиццерия в БЦ или ТРЦ актуальна для строений среднего класса, поскольку целевая аудитория, высокая проходимость и формат быстрого перекуса характерен для людей, которые экономят свое время.

Ресторан японской кухни

Морепродукты и различные японские блюда очень популярны в России. Во-первых, это вкусно и питательно. Во-вторых, общепиты данного формата предусматривают покупку еды навынос. Это очень важно в условиях размещения торговой точки среди офисных работников, которые частенько обедают за рабочим столом.

Ресторан японской кухни можно организовать в бизнес-центре любого класса, включая высший, потому что формат деятельности более деловой, чем простое кафе или пирожковая. Единственное, что требуется от предпринимателя, получить разрешение на открытие бизнеса в выбранном здании.

Не менее популярным ресторан окажется и в ТРЦ, потому что помимо развлекательных и торговых зон здание всегда предусматривает заведения общепита. Японская кухня будет выделяться среди остальных в положительную сторону, принося немалый доход владельцу.

Бутик одежды

Бутики обладают спросом у людей со средним и высоким достатком, поэтому торговую точку по продаже фирменной и эксклюзивной одежды можно смело размещать в бизнес-центре класса A. Единственное уточнение – возможность открытия предпринимательской деятельности в выбранном БЦ, а также наличие аналогичных магазинов обуви, детских товаров, техники.

Некоторые крупные бизнес-центры отводят первые этажи под торговые точки элитных товаров, поэтому бутик одежды в этом случае будет весьма востребован и актуален. Кроме этого, бизнес можно открыть в ТРЦ или ином развлекательном комплексе с большим потоком людей.

Салон красоты

Салон красоты для БЦ среднего уровня или ТРЦ – такое же обычное дело, как и кафетерий. Люди посещают торговые комплексы по той причине, что в одном месте можно решить сразу несколько вопросов одновременно. И салон красоты в этом плане – удачный выбор для большинства общественных мест, будь то бизнес-центр или развлекательный комплекс.

Если планируется открытие бизнеса в БЦ высшего класса, то стоит позаботиться о:

• профессиональном оборудовании;
• сотрудниках с опытом работы и рекомендациями;
• полном комплексе услуг для людей с достатком выше среднего;
• комфортном сервисе.

Открытие парикмахерской или салона экономкласса в крупном и элитном бизнес-центре будет неудачной идеей.

Подводя итоги, можно смело сказать – бизнес-центры класса B подходят для любого вида деятельности, поэтому и пользуются среди предпринимателей наибольшей популярностью. Класс A подходит лишь для элитных торговых точек, да и то не каждым видом бизнеса можно заниматься в крупных БЦ. Класс C мало подходит для предпринимателей, планирующих открыть собственное дело, если это не услуги, для выполнения которых неважно месторасположение офиса, проходимость людей и ЦА окружающих заведений.

Источник