Будут ли сданы в срок строящиеся сейчас торговые и бизнес-центры
Аналитики PwC сделали прогноз, как будет развиваться рынок коммерческой недвижимости Москвы и Московской области до 2025 года: как могут измениться объемы ввода торговых и бизнес-центров, гостиниц и многофункциональных комплексов из-за текущей экономической ситуации, спровоцированной пандемией.
Проекты, заявленные к вводу в 2020 году, вероятно, будут реализованы вовремя, так как находятся на высокой стадии реализации, указывает PwC. В этом году должны открыться такие крупные объекты, как многофункциональные комплексы Neva Towers (357 тыс. кв. м), Kvartal West (136 тыс. кв. м) и «Парк Хуамин» (100 тыс. кв. м).
Что будет с проектами, которые девелоперы планировали реализовать в ближайшие пять лет, — в обзоре РБК.
Что планировали построить
До начала пандемии девелоперы, по данным PwC из открытых источников, обещали реализовать в ближайшие пять лет в Московском регионе 259 проектов коммерческой недвижимости общей площадью 18 млн кв. м. В частности, по итогам 2020 года ожидалось, что рынок увеличится на 1,8 млн кв. м. Для сравнения: по итогам прошлого года в Москве и Подмосковье было построено около 1 млн кв. м коммерческой недвижимости.
Среди заявленных ранее объектов по числу лидируют торговые центры — к середине 2025 года должно было появиться сто новых ТЦ площадью более 5 тыс. кв. м каждый. Вторым популярным сегментом выступают многофункциональные комплексы — 70 заявленных проектов. По площади лидируют многофункциональные комплексы — к 2025 их доля должна была достичь 59%. У бизнес-центров это 21%, у торговых центров — 14%.
Источник
В Москве запланировано рекордное открытие ТЦ в 2021 году
cocoparisienne/ Pixabay
Согласно данным компании Knight Frank, в 2021 г. в Москве запланирован рекордный объем ввода торговых центров суммарной арендопригодной площадью почти 1 млн кв. м. При этом около половины запланированных ТЦ — это объекты, перенесенные из-за пандемии коронавируса с 2020 г.
Аналитики считают, что из-за кризиса реальных открытий ТЦ в этом году будет гораздо меньше. По предварительной оценке JLL и Knight Frank, ввод не превысит 400 тыс. кв. м. Если даже этот объем проектов выйдет на рынок, то он превысит показатель 2020 г. только на 45%. Напомним, что в прошлом году в столице открылось 11 новых ТЦ арендуемой площадью более 260 тыс. кв. м.
«Ожидается, что в 2021 году будет введено большинство объектов ADG Group, занимающейся редевелопментом московских кинотеатров, новые районные торговые центры «Флотилия» и «Дискавери». Также запланировано открытие анонсированных крупных объектов: «Небо», «Город Косино», «Павелецкая Плаза»», — комментирует директор департамента торговой недвижимости Knight Frank Евгения Хакбердиева.
cocoparisienne/ Pixabay
Согласно данным компании Knight Frank, в 2021 г. в Москве запланирован рекордный объем ввода торговых центров суммарной арендопригодной площадью почти 1 млн кв. м. При этом около половины запланированных ТЦ — это объекты, перенесенные из-за пандемии коронавируса с 2020 г.
Аналитики считают, что из-за кризиса реальных открытий ТЦ в этом году будет гораздо меньше. По предварительной оценке JLL и Knight Frank, ввод не превысит 400 тыс. кв. м. Если даже этот объем проектов выйдет на рынок, то он превысит показатель 2020 г. только на 45%. Напомним, что в прошлом году в столице открылось 11 новых ТЦ арендуемой площадью более 260 тыс. кв. м.
«Ожидается, что в 2021 году будет введено большинство объектов ADG Group, занимающейся редевелопментом московских кинотеатров, новые районные торговые центры «Флотилия» и «Дискавери». Также запланировано открытие анонсированных крупных объектов: «Небо», «Город Косино», «Павелецкая Плаза»», — комментирует директор департамента торговой недвижимости Knight Frank Евгения Хакбердиева.
В Москве запланировано рекордное открытие ТЦ в 2021 году
Источник
«Если в мае не откроют, народ выйдет на улицу»: что произошло с российским рынком недвижимости
Рантье никто не любит. «А, на аренде сидишь» — так, по словам совладельца торгового центра «Атриум» Эрнеста Рудяка, люди реагируют, узнав, что у него есть построенный отцом популярный молл на Садовом кольце. До недавнего времени эту нелюбовь можно было бы объяснить завистью к пассивному доходу. Но апрель 2020 года поставил все с ног на голову: торговые центры по большей части закрыты, в гостиницах нет посетителей, офисы пустуют. Если в прошлом году совокупный месячный арендный доход участников рейтинга «Короли российской недвижимости» переваливал за $650 млн, то в апреле 2020-го он едва превысил $250 млн. Индустрия с миллиардными доходами будто налетела на ухаб.
Forbes много лет следит за бизнесом крупнейших российских рантье и сегодня подготовил экстренный выпуск по итогам апреля 2020 года. Мы составили временный, индикативный рейтинг, чтобы показать, как сильно влияет коронавирус, карантин и низкие цены на нефть на наших героев в моменте.
Общие направления понятны: хуже всего приходится торговым центрам и гостиницам, логистические комплексы чувствуют себя хорошо, офисы — сравнительно неплохо, но это пока. Сколько каждый из наших рантье заработал за апрель, зависит в первую очередь от сбалансированности портфеля. Например, доходы Raven Property Group, у которой больше 1,8 млн кв. м складской недвижимости, практически не изменились месяц к месяцу. А вот доходы Crocus Group, по словам ее первого вице-президента Эмина Агаларова, в апреле могут упасть на 90%. Поэтому во временном апрельском карантинном рейтинге Raven Property Group занимает 5-е место, а не 14-е, как в традиционном рейтинге, а Crocus Group — 19-е вместо 6-го.
Лидер рейтинга не изменился. «Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева заработала, по нашим оценкам, не меньше $45 млн. Ее крупнейший объект, оптово-розничный центр «Фуд Сити» общей площадью под миллион квадратных метров не закрылся, а продолжал работать. У Илиева и Нисанова, кроме торговли, есть отели и бизнес-центры.
Группа «Сафмар» поднялась на одну ступень и заняла второе место. В портфеле компании есть и торговые комплексы, и отели, но есть и офисы, и крупный объем складов. На третье место с девятого поднялась в моменте компания Riverstretch, которая выкупила у Бориса Минца O1 Properties с лучшим портфелем офисов класса А и В в Москве.
Наиболее резко доход мог снизиться у тех компаний, в портфеле которых только торговые комплексы. Участники рынка не ждут их открытия в мае. «Думаю, к июню все откроется, — предполагает один из наших рантье. — Так чтоб совсем лежим и умираем — нет».
Что происходило в апреле в разных сегментах коммерческой недвижимости?
Торговые центры
Пострадали сильнее всего: снижение доходов на 70-90%
«Закроем окончательно наши торговые центры — больше 150 000 человек потеряют работу», «У нас больше 1000 арендаторов, у всех семьи, если в середине мая не откроют, народ выйдет на улицу» — с такими ответами владельцев торговых центров пришлось столкнуться журналистам Forbes.
В Москве и многих других регионах торговые центры фактически закрылись: запрет на работу получили все арендаторы, кроме продуктовых магазинов, аптек, банков. «Если май пройдет в таком же режиме, как и апрель, то наши небольшие финансовые запасы быстро истощатся, и я просто не знаю, что мне делать», — рассказал Forbes Эрнест Рудяк.
Большинство опрошенных Forbes участников рынка говорят, что не пытаются получить с арендаторов полную сумму за время, когда те не имели права работать. «Мы в апреле собрали около 25% от обычного и радовались, думали, никто вообще ничего не заплатит», — рассказывает владелец торгового комплекса у МКАД.
Четверть обычной суммы — это еще очень много. Большинство опрошенных Forbes игроков рынка и аналитиков говорят о 10%. При этом нередки споры, а скоро их будет еще больше. «Арендатор закрыл магазин, распустил сотрудников — и все, никаких затрат у него нет, — рассуждает один из владельцев крупной сети торговых центров. — А я не могу не платить за отопление, освещение, клининг».
Еще одна проблема — кредиты. Руководители Российского союза торговых центров в своем открытом письме к правительству привели цифру: отрасль закредитована на 2 трлн рублей. Впрочем, банки все еще не избавились до конца от активов в недвижимости, оставшихся от предыдущего кризиса, и идут навстречу заемщикам, говорят собеседники Forbes. «Девелоперы пошли в банки и перенесли «тело» на более поздний период, — рассказывает управляющий партнер Knight Frank Алексей Новиков. — Вместо пяти лет восемь, например. И количество валютных кредитов в отрасли снизилось с 80% в прошлые кризисы до 20-25%».
Гостиницы
Пострадали сильно. Снижение доходов на 90%, но города могут арендовать часть площадей для своих нужд
Отели никто официально не закрывал, но закрылись границы, отменяются поездки в отпуск и бизнес-мероприятия. «Спрос упал, загрузка отелей на текущий момент ниже 10%, для рынка это беспрецедентная ситуация», — комментирует руководитель подразделения индустрии гостеприимства отдела стратегического консалтинга CBRE Татьяна Белова.
«Наши гостиницы в Сочи сейчас закрыты, персонал в отпуске, — рассказывает один из участников рейтинга. — Но зато когда можно будет открыться, люди не поедут в Турцию, а поедут к нам».
Пустующие московские отели приспособили под размещение врачей, которые борются с коронавирусом.
Офисы
Пока пострадали мало, но в мае начнутся сложности
Во многих офисах аренду собирают поквартально. Офисные комплексы вынуждены были закрыть только части ретейла и общепита. Однако многие из них стоят пустыми из-за того, что арендаторы дисциплинированно перешли на удаленку. «Письма от арендаторов поступили и продолжают поступать, — говорит старший директор отдела офисных помещений CBRE Елена Денисова. — «Работать с ситуацией», вероятно, будут позже и максимально индивидуально».
«В мае собственникам и арендаторам придется садиться за стол переговоров и вместе искать компромиссные решения: рассматривать скидки на период неиспользования офиса либо разрабатывать схемы по снижения ставки на длительный период, — говорит управляющий партнер Colliers International Николай Казанский. — Сумма недополученного дохода теоретически может составить по разным проектам от 1 до 6 месяцев арендного дохода».
Склады
Состояние: Все хорошо
Единственная сфера коммерческой недвижимости, которая почти не заметила коронавируса и продолжает переживать начавшийся в прошлом году бум. «За недавнее время мы закрыли несколько сделок в логистическом сегменте», — говорит Алексей Новиков из Knight Frank. Онлайн-ретейл в период карантина развивается, и, например, сети «Утконос» понадобились новые складские площади, и она в апреле арендовала почти 9000 кв. м складов в Новой Москве.
Источник
Бизнес центр когда откроют
Представители туриндустрии дают свои прогнозы на лето
Номинальная дата возобновления полетов в Турцию — 21 июня
Фото: Максим Бутусов / E1.RU
Екатеринбуржцы ждут открытия границ с жаркими странами. Самое популярное направление — Турция, однако сейчас авиасообщение со страной прекращено.
Туристы ищут альтернативу среди российских курортов, но сейчас многие отечественные отели находятся в стоп-листе — места в них забронированы до сентября. Мы спросили у представителей турагентств, когда ждать открытия границ, какими будут цены и спрос.
Когда ждать открытия границ
12 апреля правительство России объявило о закрытии авиасообщения с Турцией. Номинальная дата возобновления полетов — 21 июня, однако турагентства пока делают прогноз только на июль.
— Мы верим, что открытие будет в следующем месяце. С 1 или 15 июля могут открыть турецкие границы, потому что у Турции цифры по заболеваемости ниже. Это то, на что ориентируется оперштаб. Однако мы понимаем, что решение об открытии — это целый клубок моментов, связанных с политикой, с заболеваемостью, — рассказал турагент Friends Travel Дмитрий Денгольц.
Как считает вице-президент Российского союза туриндустрии Юрий Барзыкин, с июля полетные программы будут восстанавливаться. На то есть объективная причина — снижение заболеваемости на курортах. 1 июля планируется открытие авиасообщения не только из Москвы и Санкт-Петербурга, но и из регионов.
Будет ли резко расти спрос
Ажиотажный спрос на покупку билетов за границу может повлиять на стоимость путевок. Во многом это зависит от того, в каком объеме возобновятся полеты.
— Из Екатеринбурга раньше улетало пять-шесть самолетов в день. Скорее всего, будет не больше одного рейса в день из открытых городов. Если в таком объеме планируется открыть, конечно, спрос не насытится, но хотя бы немножко разгрузят проблему, — объясняет Дмитрий Денгольц.
Как считает Юрий Барзыкин, основные тенденции, связанные с ростом цен и с ажиотажным спросом, сейчас более-менее успокоились. Те, кто заранее запланировал и забронировал туры, смогли их купить по приемлемым ценам.
Многие туроператоры не могут дать точного прогноза, ведь все зависит от решения правительства и от того, каким будет курс валют на момент открытия границ.
Какие есть альтернативы Турции
Российские курорты сейчас переполнены из-за закрытых границ, поэтому люди бронируют для отдыха те места, которые по условиям максимально похожи на турецкие.
— Все российские направления начали трещать по швам. Сейчас на июль и август предложить туристу что-то адекватное практически невозможно, потому что все отели, которые качеством чуть выше двух звезд, уже забронированы с весны, — говорит Дмитрий Денгольц. — Отели, которые хотя бы чуть-чуть напоминают Турцию инфраструктурой, бассейнами, анимацией, какими-то активностями, забронированы уже давно.
Некоторые операторы считают, что закрытие границ нужно было для того, чтобы заполнить российские курорты туристами.
— Все, кто собирался лететь в Турцию, перебронировались на Кипр. Его сейчас тоже могут закрыть в любой момент, — высказала свое мнение представитель турагентства «Акади» Елена Верхотурова. — Мне понятно, почему это все делается: хочется заполнить Крым и Сочи.
Российские курорты начали трещать по швам
Фото: Артем Устюжанин / E1.RU
Малое количество альтернатив, которые могут предложить агенты, — основная проблема для туристов, считает Анастасия Пшеничная из агентства «Рич Тревел».
— По России 60–70% достойных отелей с нормальным соответствием между ценой и качеством уже в «стопе» до сентября. Мало что можно предложить людям на июль-август. Скорее всего, сейчас заполнится Россия, а потом откроется Турция. Также сейчас ждут чартеров в Египет, — рассказала турагент.
СЮЖЕТ
Основной проблемой для турагентств остается заполненность российских курортов и невозможность предложить туристам достойное место для отдыха. Многие рейсы в открытые страны отменяются в последний момент, отдыхающим предлагают поменять билеты на любое свободное направление, но и эти места отдыха в скором времени будут заполнены.
Запреты на вылет в Турцию действуют с апреля и до 21 июня включительно — такие меры ввел оперштаб по борьбе с COVID-19 из-за высокой заболеваемости. Также мы писали о восьми малоизвестных курортах, которые не отличаются от Сочи и Анапы.
Источник