Бизнес идеи коттеджные поселки

Несколько идей для бизнеса в коттеджном поселке

Идеи бизнеса в поселке могут быть вполне перспективными, ведь, как показывает современный опыт, бизнесом можно заниматься везде. В условиях мегаполиса развиваются одни виды бизнеса, а в поселках коттеджного и даже простого типа можно развить иные виды бизнеса. Главное, чтобы бизнес идеи для маленького поселка были актуальными и востребованными. Учитывая специфику места для бизнеса, можно достичь быстрых результатов в его рентабельности. К примеру, в крупном городе открытие магазина одежды определенной известной марки всегда воспринимается на ура. Но вот в условиях поселка вряд ли есть необходимость в открытии подобного магазина, который со временем просто не окупится.

Выбирая сферу бизнеса, следует учесть особенности конкретного поселка, где вы планируете работать. Занимая пустующую нишу, следует убедиться, что в подобных услугах в поселке действительно нуждаются. Остановимся на основных положениях открытия бизнеса в поселке, а также на видах востребованного бизнеса в таких условиях.

Выбор направления для бизнеса

Для начала следует проделать немалую аналитическую работу. Перед открытием своего бизнеса, необходимо определить социальный статус вашего поселка, а также средний доход на каждого его жителя. Средний достаток жителей – один из первых пунктов, необходимых перед придумыванием идеи бизнеса. Затем следует определиться с теми позициями в сфере услуг, с которыми у местных жителей возникают проблемы. Это могут быть услуги, которых не хватает молодежи, или товары, без которых сложно жить иным местным жителям. После полного собрания анализа в голове тут же возникнут некоторые идеи для открытия бизнеса в поселке. Даже говоря о коттеджном поселке, не стоит зацикливаться на дорогостоящих услугах или ресторанах, если, конечно, в этом нет острой необходимости. Первым делом лучше подумать о нуждах жителей, а не о их заоблачных мечтаниях. И принцип дешевизны работает всегда, о каком поселке бы не шла речь.

Торговля как идея для бизнеса

Это самый старый, классический и проверенный способ заработка. Торговый бизнес прошел сквозь века и мало в чем изменился. В качестве бизнес-идеи можно выбрать люое направление торговли. К примеру, наиболее простой – магазин товаров первой необходимости. Такие магазины остаются востребованными в поселках с небогатыми местными жителями, а также в коттеджных поселках для элиты. Ни та, ни другая социальная категория граждан не смогут прожить без товаров первой необходимости. А в условиях поселка не стоят супермаркетов и крупных торговых центров. Это значит, что задача по обеспечению населения всех необходимым ложится на небольшие магазинчики.

Если в условиях стандартного поселка в магазинах с товарами первой необходимости вряд ли можно встретить мясо, молоко или кисломолочные продукты, то в коттеджных поселках все наоборот. Дело в том, что жители села в большинстве своем имеют хозяйство с курами, коровой и так далее. А вот богатые жители коттеджных поселков вряд ли имеют подобное хозяйство. Поэтому у них существует потребность в приобретении подобных продуктов. А вот перечень продуктов, которые в своем большинстве всегда остаются востребованы в условиях коттеджных и обычных поселков. К ним относятся хлебобулочные изделия, алкогольная продукция, кофе, сладости и шоколад, а также чай и напитки без содержания алкоголя.

Автосервис

Магазин автозапчастей и сопутствующих товаров – еще один хороший способ открытия бизнеса в условиях коттеджного поселка. Зачастую подобный магазин открывают на базе автомобильного сервиса, который также будет востребован у владельцев коттеджей. У каждого первого владельца хорошего коттеджа есть собственный или служебный автомобиль. А он имеет свойство ломаться или выходить из строя. Что и говорить о сервисе, в котором каждый автомобиль нуждается как минимум дважды в год. Подобный бизнес можно построить, открыв для начала автосервис и автомойку на его базе. Для этого потребуются соответствующие разрешения от местных властей, а также от санитарно-эпидемиологической станции и пожарной инспекции.

Не стоит открывать полномасштабный центр обслуживания автомобилей, так как в поселке вряд ли он быстро окупится. Все же следует ориентироваться на сравнительно небольшое и ограниченное количество клиентов, так как население поселка не увеличивается стремительно и не обновляется с большой скоростью. Для начала автосервис может оказывать простые услуги типа развала-схождения, замены масла и жидкостей, ремонта двигателя. Затем, если бизнес будет продвигаться, его можно развивать и создать на базе небольшого полноценный автосервис. В рамках бизнеса можно открыть и магазин сопутствующих товаров для автомобиля.

Мини-маркет

Данная бизнес-идея также относится к сфере торговли, но требует чуть больших затрат на начальном этапе. В мини-маркете могут присутствовать множество отделов: кулинария, строительные материалы, одежда, автозапчасти, инструмент и прочее. Каждый из отделов должен включать в себя только самые необходимые позиции товара и не иметь их в огромном количестве. Это позволит слегка сэкономить на стартовом капитале. Мини-маркет – это способ заменить жителям коттеджного поселка городские супермаркеты, в которых всегда можно найти все, что угодно. Безусловно, открытие собственного мини-маркета подразумевает не только большие траты, но и больше проблем с разрешительными документами. Но как только с документами все будет решено, можно запускать бизнес и получать от него прибыль.

Для открытия мини-маркета следует построить или взять в аренду, приобрести помещение. Оно должно быть достаточно большим, чтобы вместить все планируемые отделы, но при этом все же оставаться в разумных пределах. Затем в помещении следует установить оборудование и сделать косметический ремонт. Сотрудников в подобном мини-маркете также должно быть минимум, чтобы не тратиться на лишнюю рабочую силу. Хорошо, если сотрудников будет несколько, и все они смогут ориентироваться во всех отделах мини-маркета. На некоторых примерах можно наблюдать даже за тем, как всего один сотрудник является и кассиром, и консультантом во всех отделах магазина. Это в идеале, но в реальности зачастую требуются трое и даже более сотрудников. Не стоит забывать и о бухгалтере, который будет вести документацию и осуществлять отношения с налоговой. И еще один важный пункт – реклама. Она потребуется и в условиях коттеджного поселка. Минимум рекламы позволит получить первых клиентов уже при открытии мини-маркета.

Открывая свой бизнес в коттеджном поселке, помните о конкуренции. Ее следует избегать, так как в подобных поселках жесткая конкуренция не приводит к улучшению качества предоставляемых услуг. В поселке не действуют законы бизнеса большого города. Это следует учитывать еще на этапе разработки идеи для своего бизнеса.

Источник

Бизнес план коттеджного поселка: строим дома мечты

В последние годы наблюдается активное развитие отечественной строительной отрасли. Многие застройщики переориентировали свой бизнес и начали возводить коттеджные поселки. Большая популярность таких поселений обусловлена желанием многих людей «убежать» подальше от городской суеты и жить в гармонии с природой. Планируя начать свое дело в сфере строительства, начинающим предпринимателям в первую очередь необходим бизнес план коттеджного поселка, хорошая бригада высококвалифицированных специалистов и специальный инструмент.

Актуальность данного бизнеса

Перед тем как приступить к реализации стратегии по строительству коттеджного поселка, субъект предпринимательской деятельности должен дать реальную оценку актуальности этого бизнес направления. Ему следует провести маркетинговые исследования местного рынка недвижимости, благодаря чему удастся узнать, какой существует спрос на загородные жилые постройки. Полученная информация позволит оценить конкурентоспособность этого направления, так как все основные ниши на отечественном строительном рынке уже давно освоены и заняты.

Этапы организации

Бизнес план строительства коттеджного посёлка должен содержать следующие разделы:

Маркетинговые исследования. Рекламная кампания. Организационные мероприятия. Оформление бизнеса и разрешительная документация. Персонал, расчеты по заработной плате. Финансовая часть, которая включает информацию с расчетами, касающуюся стартовых и ежемесячных расходов, доходности проекта.

Поиск клиентов, реклама

Бизнес план коттеджного поселка должен содержать раздел, в котором будет присутствовать информация относительно целевой аудитории, рекламной кампании, формировании клиентской базы. Стоит отметить, что на такие объекты недвижимости устанавливаются довольно высокие цены, которые могут себе позволить только люди с высоким уровнем достатка, а также граждане, которые решили улучшить жилищные условия посредством ипотеки.

Чтобы привлечь внимание к строящемуся коттеджному поселку, субъекту предпринимательской деятельности необходимо на самых первых этапах его возведения начать рекламную кампанию. Для этого можно использовать следующие методы:

Создать собственный сайт, на котором следует выложить подробную информацию о проекте. Рекомендуется в рекламных целях задействовать специальное программное обеспечение, которое позволит проводить виртуальные экскурсии по коттеджам и самому поселению. Потенциальные клиенты, благодаря возможностям 3D, смогут оценить не только планировку понравившегося домика, но и в деталях рассмотреть декоративную отделку. Разместить объявления на специализированных интернет-площадках, а также во всех доступных средствах массовой информации. Можно подключить телевидение. Например, на нескольких каналах будут периодически крутить рекламные ролики.

Необходимое оборудование, выбор материала

Планируя начать строительство коттеджного поселка субъект предпринимательской деятельности должен в первую очередь решить вопрос с землей. Ему необходимо приобрести участок, который расположен в живописной зоне, но рядом с которым проходят жизненно-важные инженерные сети. После этого нужно заняться разработкой проектной документации. Этот этап следует поручить профессионалам, которые создадут архитектурный проект в соответствии со всеми нормативами и стандартами.

Для проведения строительно-монтажных работ необходимо закупить следующее оборудование и материалы:

бетономешалки; тачки; перфораторы; строительные уровни; штроборезы; шуруповерты; отвертки, плоскогубцы и т. д.

Расходы

Строительства коттеджа влечет за собой существенные затраты, поэтому субъекту предпринимательской деятельности необходимо учесть все денежные этапы:

Приобретение земли. Заказ у архитекторов генеральный план застройки. Проведение строительно-монтажных работ и создание инженерных коммуникаций. Создание ландшафтного дизайна. Рекламная кампания. Декоративная отделка. Расходы на налоги.

Затраты и срок окупаемости

Бизнес план строительство коттеджного поселка должен включать раздел, в котором отражаются все расходы. Субъекту предпринимательской деятельности придется понести большие издержки:

Покупка земли	10 000 000 рублей
Заказ архитектурного проекта	250 000 рублей
Оформление различной документации	100 000 рублей
Покупка строительного инструмента	1 200 000 рублей
Приобретение специальной техники и материалов	10 000 000 рублей
Реклама и транспортные услуги	250 000 рублей
Заработная плата работникам	4 500 000 рублей
Прочие расходы	350 000 рублей
Всего	26 650 000 рублей

Стоимость одного коттеджа составит приблизительно 10 000 000 рублей. Если в поселке будет 10 домиков, то их субъект предпринимательской деятельности сможет продать за 100 000 000 рублей. При довольно существенных стартовых затратах бизнесмену удастся очень хорошо заработать. Его прибыль составит 73 350 000 рублей. Что касается срока окупаемости стартовых вложений, то здесь все будет зависеть от того, как быстро предприниматель найдет клиентов на свои коттеджи. Загородные строения хоть и пользуются большим спросом, но из-за высокой стоимости их нельзя назвать слишком ходовым товаром.
На стоимость коттеджа могут повлиять следующие факторы:

тип конструкции; месторасположение; наличие инфраструктуры рядом с коттеджным поселком; наличие транспортной развязки; присутствие всех важных инженерных коммуникаций и т. д.

Регистрация и оформление бизнеса

Чтобы начать бизнес в сфере строительства людям придется пройти процедуру государственной регистрации и получить статус субъекта предпринимательской деятельности. Работать в этой отрасли они могут в статусе ИП или ООО. В обязательном порядке придется вступить в СРО, так как этот момент регулируется законодательством. Также придется получить различные лицензии и разрешительные документы, на основании которых предприниматель сможет приступить к строительству коттеджного поселка.

Полезное видео

Источник

Помощь в составлении бизнес плана коттеджного поселка. Примерный бизнес-план коттеджного поселка

Строительство считается важнейшей составляющей при возведении собственного жилья. Ведь оно может стать основой для создания солидного бизнес-проекта. Многие успешные бизнесмены стали задумываться над разработкой бизнес-плана коттеджного поселка. Как правило, успешность реализации проекта зависит от того, с какой точностью предприниматель предугадает ситуацию, сложившуюся среди потенциальных клиентов через некоторое время.

Преимущества выбора

Среди положительных аспектов подобного бизнеса принято выделять:

• быстрый возврат инвестированных денежных средств, которые можно использовать для дальнейшего процветания проекта;
• удобство в реализации благодаря дешевой недвижимости, по сравнению с ценами за квадратный метр в центральных районах города;
• повышенный интерес к домам в окружении природы;
• возможность работать с местными дешевыми материалами, что существенно снижает себестоимость коттеджей.

Подготовительные процессы

Строительство поселка является не только превосходной возможностью получения прибыли, но и процессом реализации бизнес-идеи. Основным этапом перед началом работы в строительном бизнесе является не только регистрация в качестве ООО, но и получение разрешения, которое предоставляет право проведения строительных и монтажных работ.

К составлению бизнес-плана строительства коттеджного поселка необходимо подходить со всей ответственностью, делая акцент на решение двух основных задач:

1. Обладать полноценными расчетами, которые будут подтверждать рентабельность запланированных работ, их очередность выполнения, грамотно подсчитанные расходы, возможности финансового покрытия и момент получения первого чистого дохода.
2. Потенциальные инвесторы должны быть заинтересованы в привлечении денежных средств в развитие проекта.

Обязательно перед выбором местности необходимо изучить климатические условия, особенности грунта и рельеф, а также проанализировать сложность проведения коммуникаций. Внешний вид местности в составлении бизнес-плана коттеджного поселка занимает немаловажное место. Ведь от привлекательности территории зависит количество продаж. Рекомендуется также ответственно подойти к оформлению необходимой документации на право распоряжаться земельными участками.

Варианты реализации бизнеса по строительству коттеджного поселка

Обойтись незначительными расходами не получится, поэтому существует три основных варианта, которыми следует воспользоваться для реализации бизнес-плана коттеджного поселка.

Во-первых, необходимо определиться с арендой или покупкой земельного участка в престижном районе. Затраты при этом будут существенные, однако получится сэкономить на строительстве и развитии инфраструктуры поселка.

Во-вторых, можно приобрести землю на окраине города. При этом удастся сэкономить значительное количество денежных средств, которые желательно вложить в работы по созданию развитой инфраструктуры. Достаточно будет заняться постройкой магазина или детского центра. Следует также задуматься об организации движения дорожного транспорта.

В-третьих, построение домов должно соответствовать минимальным требованиям клиентов.

Последовательность действий

Планирование расходов и последовательность действий выглядят следующим образом:

• Для начала необходимо оплатить документацию, предоставляющую право на постройку сооружений. Подобная процедура обходится примерно в 150-200 тысяч рублей, а по времени занимает около года.
• Право пользования земельными участками варьируется по стоимости в зависимости от региона.
• Рекламная кампания должна быть довольно громкой. Рекомендуется воспользоваться размещением объявлений в интернете, социальных сетях, создание собственного сайта для развития проекта, а также использование рекламных щитов и телевидения. Можно заключить договор с банками, которые не только станут дополнительным финансированием, но и будут предлагать постройки для продажи или под ипотечные кредиты.
• На проведение необходимых коммуникаций уходит достаточно большое количество финансов. Ведь сегодня покупатели стремятся увидеть не только идеальные дороги, но и тротуары, полное и качественное освещение улиц, сады, фонтаны и много другое.
• Бизнес-план коттеджного поселка предусматривает строительство жилых домов в несколько этапов. Первый этап предоставит возможность финансирования следующего потока. Если по плану проекта поселок располагается вблизи леса, то желательно использовать много дерева. Обычно, строительство проекта предусматривает наличие 100-120 зданий в зависимости от предоставленной площади и размеров отдельного земельного участка.
• Благоустройство территории включает в себя развитие местной инфраструктуры и проводится, исходя из этапов возведения зданий.

Пример бизнес-плана коттеджного поселка должен учитывать изменения стоимости материалов, возможные задержки работ. Любая мелочь может в значительной степени может сказаться на расчетах. Иногда случается, что по решению правительства цена на жилье в выбранном районе увеличивается. Поэтому всегда необходимо иметь определенный запас денежных средств на покрытие непредвиденных расходов.

Окупаемость проекта строительства коттеджного поселка

Как правило, строительство длится около 3-5 лет, не считая время, выделенное на подготовку необходимых документов. Однако на возврат денежных средств можно рассчитывать спустя 6-8 месяцев после начала работ. Примерно через 2 года затраты на проект полностью окупаются.

Предоставляется возможность рассчитывать на дополнительный доход, например, от системы водоснабжения или работ торговых точек вблизи поселка. Если бизнес-план коттеджного поселка эконом-класса включает затраты в размере 5 миллионов долларов, то выручка только с продажи домов составляет порядка 6 миллионов долларов. Не трудно посчитать, что чистая прибыль составит 1 миллион долларов.

Услуги, предлагаемые в коттеджном поселке

Итак, чтобы бизнес приносил постоянную прибыль, необходимо заранее обдумать и подготовить качественный и хорошо продуманный бизнес-план. Он необходим для того, чтобы:

• проанализировать и дать оценку всевозможным вариантам строительства поселка;
• досконально рассчитать инвестиционные затраты и прибыль.

Наиболее востребованная услуга, которую предлагает коттеджный поселок, заключается в том, что постоянные жители вправе самостоятельно создать сад или огород. На каждом участке предоставляется место для отдыха и работы. Специализированные работники могут выполнить необходимые посадки, а самим уходом будут заниматься постояльцы, что позволит людям проводить больше времени наедине с природой. В таком случае должны быть созданы все условия для отдыха после длительной рабочей недели.

Развлечения на территории коттеджного поселка

Очередная особенность, которая должна быть включена в бизнес-план коттеджного поселка, подразумевает его расположение на расстоянии от города. Необходимо отметить, что изначально сооружение заведений общественного питания не входит в планы проекта. Поэтому об этом стоит заранее позаботиться. Желательно предусмотреть расположение рядом леса, где можно будет собирать ягоды и грибы, а также речки, которая позволит рыбачить и купаться. Зимой можно кататься с гор, лепить снеговиков и играть в снежки.

Если поселок расположен неподалеку от исторического места, то можно организовать экскурсии. Стоит задуматься о постройке детских площадок и развлекательных центров.

В заключение

Итак, основным источником дохода является выгодная продажа домов в поселке. Поэтому, реализовав бизнес-план, коттеджный поселок таунхаусов привлечет внимание большинства населения района и позволит получить хорошую прибыль. Продажи начнутся задолго до полного завершения проекта, что также является преимуществом. Если реализовать комфортные сооружения и обеспечить будущее население необходимыми удобствами, можно получить не только доверие, но и благодарность. А если работать на совесть, то прибыль будет намного больше предполагаемой.

Бизнес-план коттеджного посёлка – документ, необходимый для создания надёжного бизнеса с высоким доходом. Он помогает своевременно предотвратить ненужные риски, повысить рентабельность и обеспечить стабильное развитие дела. Анализ рынка, оценка спроса, грамотное планирование бюджета – для всего этого нужен бизнес-план.

Благодаря ему у Вас получится:

• повысить конкурентоспособность своего бизнеса;
• заинтересовать инвесторов;
• разумно распределить денежные вложения;
• определить лучшую стратегию развития.

Бизнес-план упрощает старт бизнеса, позволяя использовать освободившееся время в своё удовольствие.

Решение вышеперечисленных проблем упрощает запуск дела. Поэтому можно спокойно работать в своё удовольствие.

Бизнес-план поселка включает в себя:

1. Концепция проекта и описание бизнеса;
2. Стратегия развития бизнеса;
3. Маркетинговый анализ;
4. Тенденции развития рынка;
5. Описание основных игроков на рынке;
6. Анализ условий труда персонала;
7. Инвестиционный план;
8. План доходов;
9. План расходов;
10. Расчет точки безубыточности;
11. Отчет о Движении денежных средств;
12. Отчет о Прибылях и Убытках;
13. Расчет налогов;
14. Анализ инвестиционных показателей;
15. Заключение о кредитной привлекательности бизнеса

Объем: 60 стр. Формат: Word, Excell, PDF Количество скачиваний: 421

поселка
с финансовыми расчетами

Выберите подходящий комплект

Базовый вариант бизнес-плана с основным описанием. Детализированный бизнес-план поселка: полный комплексный анализ бизнеса.

Детализированная финансовая модель открытия поселка

Базовый бизнес-план – это сокращенная версия детализированного бизнес-плана.

Сокращен раздел инвестиционного анализа

Убран анализ рисков

Отсутствует анализ прибыльности в разрезе отдельных продуктов и центров прибыли.

Расчет точки безубыточности

Описание концепции проекта и стратегических целей

План возврата инвестиций и кредита

План продаж на 5 лет с детализацией по отдельным продуктам

План расходов на 5 лет с детализацией по отдельным статьям расходов

Расчет точки безубыточности

Анализ налоговой нагрузки и прогноз налогов на 5 лет

Отчет о движении денежных средств на 5 лет

Отчет о финансовых результатах на 5 лет

Срок окупаемости, ЧДД, ВНД, EBITDA, рентабельность продаж.

Внесение корректировок в финансовую модель и адаптация бизнес-плана нашими аналитиками за 4 дня

Объем: 30 страниц Объем: 60 страниц Объем: 60 страниц

Идеальное решение для тех, кто умеет работать в ворде и экселе и кому достаточно получить готовый проект с финансовой моделью, чтобы использовать его для получения финансирования

Бизнес-план строительства коттеджного посёлка поможет определить уровень доходов, рассчитать требуемые расходы и добиться высокой прибыли

Опираясь на сведения маркетинговых исследований рынка и анализ потребительского спроса, специалисты составляют прогноз развития бизнеса. Все расчёты вместе с прогнозами сводятся в единый документ – бизнес-план коттеджей. Используя его можно:

• избежать нерациональных затрат;
• определить потенциал своих начинаний;
• учесть особенности местного рынка;
• лучше понять тонкости ведения бизнеса;
• увеличить приток инвестиций;
• разобраться в порядке регистрации;
• забыть про неприятные стороны дела и насладиться плодами своего труда.

Вложения в строительство коттеджного посёлка непременно окупятся, ведь:

• рынок жилой недвижимости всегда устойчив к изменениям в экономике;
• на жильё традиционно высокий спрос;
• наполнение жилья всегда можно изменить под нужды потребителя;

Создание коттеджного посёлка позволит создать уникальное место для отдыха или постоянного проживания. Из места, где нет ничего, постепенно вырастают строения. Пустынные когда-то места населяются людьми. Из ничего создаётся целое поселение. Реализация подобного проекта – это настоящее чудо. А разве чудо не стоит затраченных усилий?

Если спросить психолога о том, когда стоит начинать воспитывать ребенка, то опытный специалист всегда ответит, что заниматься этим нужно с момента зачатия. Аналогичным образом, профессионалы в области создания коттеджных поселков советуют девелоперским компаниям начинать работу над проектом с разработки генерального плана. Маркетологи напоминают застройщикам о том, что разработку стратегии продвижения на рынке стоит начинать с момента задумки строительного процесса. Однако, не смотря на всю очевидность данного положения, многие компании, работающие на рынке загородного жилья, начинают думать об общем плане, когда застройка территории ведется полным ходом.

Примером неудачной застройки организованного коттеджного поселка можно назвать следующий реальный случай. В одном престижнейшем коттеджном поселке под Москвой жильцы стали продавать свои дома. Причем чаще всего это происходило лишь через несколько месяцев после новоселья. На вопрос, что послужило побудительным мотивом к продаже, они отвечали, что им является не те пробки, которые возникают на въезде в столицу, а те, которые препятствуют выезду из поселка. Вся проблема заключается в том, что данный поселок сравнительно большой. Почти все владельцы местных участков работают в городе, куда они исправно каждое утро направляются. Благодаря узким выездам с участков, при этом все их машины ручейками стекаются в общую транспортную «реку», которая ведет к охраняемому шлагбауму на границе поселка.

Днем и вечером машины спокойно проходят через такие транспортные развязки внутри поселка. Но ранним утром, когда десятки автовладельцев одновременно отправляются на работу, то, конечно, выстраиваемая длинная вереница машин, медленно ползущих к выезду из поселка, действует на нервы. У нетерпеливых жителей есть два выхода: или отправляться в офис ну очень рано утром, или прийти к выводу, что утомительное утро в такой пробке проводить не стоит и нужно решать данную проблему кардинально.

Действуем по плану

Если еще несколько лет назад планирование и строительство коттеджных поселков было прибыльным делом и рассматривалось, как довольно простое ремесло, то сегодня работа на загородном рынке недвижимости можно смело назвать тонким и сложным искусством. В самом простом виде для получения прибыли от предпринимательской деятельности с недвижимостью за городом нужно было сначала купить землю, затем подвести необходимые коммуникации, нарезать землю на участки и построить пару типовых проектов. Последними этапами этой деятельности обычно шла и подсчет полученной прибыли. Но так было раньше и похоже этого времени уже не вернуть. На смену ему пришло комплексное понимание создания коттеджного поселка и процесса его застройки, которое уже трудно представить в виде короткого перечня пунктов.

Повсеместно за городом в настоящее время используется комплексный подход к проектам. Сегодня в бизнес-обоснованиях выгодности затеи данный пункт является одним из основных мест. Наработанная практика показывает, что конечных потребителей, как правило, сейчас не устраивают варианты приобретения коттеджей в поселках, где общая планировка улиц и участков, система инженерных коммуникаций и планы домов существуют явно независимо друг от друга. Видя это, инвесторы тоже совсем не спешат вкладывать свои средства в проекты, строительство которых планируется осуществлять без продуманного генерального плана застройки.

Сегодня актуально строительство, которое ведется по принципу организации поселка, в котором, например, план кухни или гостиной соотносится с планом улицы, так как при формировании цены на дом будет учитываться также вид из окон. При выполнении подобных комплексных работ наилучшие результаты будут достигаться, если они выполняются одной компанией. В штате такой компании должны быть самые разные специалисты. Получению максимальной прибыльности от проектов будет способствовать наличие профессионалов отдела генерального планирования и дизайнеров по интерьерам, а также менеджеров, экономистов, конструкторов и инженеров по всем разделам проектирования. Хотя координация разных видов работ, конечно, вызовет определенную сложность в управлении, но это обычно оправдывается новым уровнем качества конечного продукта и готовностью инвесторов вкладывать свои средства в коттеджные поселки такого уровня. Таким образом, буквально, на наших глазах происходит эволюция проектирования коттеджных поселков. Движение от ремесла к искусству девелоперских компаний аналитики описывают как внедрение в этот процесс принципов «умного» градостроения.

При сравнении западных коттеджных поселков со многими российскими аналогами последние отличаются не в лучшую сторону наличием социальной инфраструктуры. Как правило, хороший европейский или американский поселок представляет из себя самодостаточный и гармоничный городок. Владельцы домов в таких населенных пунктах могут, не выезжая за его пределы, учиться, совершать покупки, заниматься спортом. В наше время подмосковный коттеджный поселок часто является, по оценкам аналитиков, чем-то вроде плохо продуманного спального района. В лучшем случае застройщики могут предложить своим потребителям в качестве досуга прогулки по ближайшей не тронутой цивилизацией лесной зоне. В настоящее время в нашем регионе происходит отказ от создания коттеджных поселков малых размеров, которые в среднем составляют около 50 домовладений. Сегодня появляются в основном более крупные поселки, которые в среднем имеют по 500 домов. Окупаемость более крупных проектов позволяет замахнуться и на более сложно организованные коттеджные поселки.

В общем виде генеральный является ключевым документом, в котором отражены принципы и задачи строительства и развития указанной загородной территории. В нем должны указываться этапы прогнозирования в расчете на длительный период того, как данная местность будет делиться на зоны, как будет развиваться инфраструктура и так далее. Работы над данном планом хватает. С помощью него должны быть решены вопросы комплексной оценки природных, социально-экономических, планировочных, инфраструктурных и других характеристик территории. В генплане дается прогноз изменений градостроительной и экологической ситуации и социально-экономического развития с течением времени, проводится зонирование участков по функциональному назначению, видам использования, затрагиваются проблемы охраны окружающей среды. Планирование коттеджного поселка в идеале подразумевает нахождение тонкого баланса между окружающей природой и тем, что могут создать для своего удобства люди.

В то время, когда отечественное загородное домостроение только становилось на ноги, в первую очередь застройщиков интересовала близость от коттеджного поселка автодорог и существующих инженерных сетей. При такой постановке вопроса качество ландшафта оставлялось на второе, если не дальше, место. Решения подобного характера диктовались желанием строителей сэкономить и не загружать себя лишними проблемами. Однако практика все расставила на свои места. В настоящее время конечный покупатель с радостью готов переплатить за дом, вокруг которого находится красивый пейзаж и качественная экологическая среда. Сегодня в России, как и во всем мире, природные характеристики земельного участка являются очень важным фактором привлечения потенциальных клиентов, а также положительно влияют на формирование цен на недвижимость. Поэтому девелоперы и проектировщики в настоящее время делают все максимально возможное для подчеркивания ландшафтных достоинств местности.

Наши архитекторы сегодня стараются перенимать от западных мастеров подобный подход, который можно назвать органическим, к строительству за городом. Он предполагает максимально внимательный анализ природной среды и определение условий застройки, исходя из имеющегося аналитического материала. В соответствии с этим подходом точкой, от которой стоит отталкиваться в проектировании коттеджного поселка, стоит считать специфику ландшафта, ужу имеющегося в наличии. Если на участке есть такая природная достопримечательность, как например, озеро, роща или изменение рельефа, то это можно сделать смысловым центром, вокруг которого будет создана концепция и имидж поселка. Вполне возможно, что «подарки» от природы потребуют от девелоперской компании значительной корректировки первоначальных планов застройки. В том случае, если к делу подошли творчески, то успех работы будет более вероятен. В некоторых ситуациях предприимчивые девелоперы получают достаточно высокую прибыль от проектов при применении своей фантазии. Часто они сами формируют ландшафты строящихся поселков. Приведем следующий положительный пример. Так, невзрачный пруд или канаву можно превратить в сеть декоративных каналов. В результате такого преобразования можно получить поселок в стиле прекрасной Венеции.

После осознания того, что благосклонно дала природа на рассматриваемый участок, должен идти процесс творческого поиска. По результатам такого маркетингового анализа создается концепция застройки коттеджного поселка. То есть дается теоретическое обоснование того, чтобы хотелось видеть аналитикам на данной земле. Это по своей сути получается генеральный план, находящийся в начальной стадии. В целом это очень ценный исходный материал, с которого начинается детальное проектирование всех разделов. Временной период, который необходим, как правило, для общего проектирования коттеджного поселка занимает от 6 до 12 месяцев, в то время как на срок формирования концепции приходится около месяца. Концепция создания поселка очень важна. Она дает первое представление об оптимальном делении территории и размещении объектов на участках, позволяет определить баланс территорий и просчитать необходимые ресурсы, начать формирование технической документации и консультации с районным архитектурным комитетом. Понятие концепции генерального плана включает в себя основные планировочные, архитектурные и стилистические идеи будущего поселка. На основании данных моментов можно принимать более конкретные проектные решения. Таким образом, уже на начальных этапах можно спланировать все основные параметры коттеджей, их инженерные характеристики и метраж.

Стоит заметить, что даже в самом начальном приблизительном варианте общее планирование это не просто раздел земли на участки, а создание образа и атмосферы будущего поселка. При создании примерного плана с самого начала стоит учесть как будет организована транспортная доступность населенного пункта, как будет осуществляться регулирование движения транспорта на территории поселка, как будут размещены инженерные сооружение. Не стоит также забывать о продумывании организации мест общего доступа и прогулочных зон. Таким образом, при разработки начальной стадии генерального плана не просто определяется уровень качества жизни в поселке, а закладывается основа его индивидуального имиджа. Проектировщик при осуществлении подобной работы уже должен четко представлять целевую аудиторию своего конечного продукта. Для получения этой информации маркетологам нужно провести анализ спроса и определить круг потенциальных покупателей коттеджного жилья с учетом творческого содержания и имиджа проекта. При хорошем проектировании в концепцию генерального плана поселка будет заложен не только потенциал намеченного первичного строительства, но и определение дальнейших перспектив застройки. Проектируемый поселок должен иметь свое «будущее». Он должен как экстенсивно расширяться в пространстве, так и интенсивно развиваться на имеющейся территории. Данную информацию стоит иметь в виду при определении размеров участков, плотности строительства, расположении домов и улиц.

Раньше девелоперские компании стремились получить от рынка краткосрочную коммерческую выгоду и выбирали проекты, которые предполагали сравнительно недорогую покупку земли и оперативную продажу возведенных по типовым проектам домов. Речь об архитектурной и стилистической гармонии и индивидуальности, развитии инфраструктуры поселка и будущих перспектив, в принципе, не велась. Сейчас ситуация на рынке совсем иная. Инвесторы, накопив денежные средства, изменили своей образ мышления. В последнее время все более востребованными оказываются крупные долгосрочные проекты. Девелоперы готовы пойти на затраты, но в конечном итоге получить качественный системный продукт, который бы обладал хорошими ликвидными качествами и хорошей перспективой дальнейших расширений.

Сегодня на рынке востребованы предпринимателями проекты, которые потребуют больших вложений, но зато взамен дадут инвестору яркий образ проекта и четкие поэтапные описания работ. С таким проектом будет потом гораздо легче работать, так как все аспекты от ландшафтной архитектуры до социальной инфраструктуры тщательно продуманы и обоснованы. Также в качественном генеральном плане проработан вопрос бюджета и ожидаемой прибыли. Надо отметить, что не любая проектная организация справится с подобной задачей. От нее потребуется не только способность применять очень широкий спектр профессиональных возможностей, навыков и знаний, но и специфические способности синтезировать вместе эти возможности и знания. Проявлением их высокого профессионализма станет создание высококачественного генерального плана застройки коттеджного поселка.

Можно также сказать, что генплан является понятным средством основного общения проектировщика и инвестора, так как там четко содержится информация о том что, как и за сколько планируется построить объект . На стадии отбора проектов инвестор проявляет понятную осторожность. Ведь финансирование строительства такого масштабного дела как коттеджный поселок в случае допущения технических или экономических просчетов в самом начале процесса способно сильно подорвать его финансовое положение. В результате этого инвестор, ищущий надежный вариант, еще до начала работ должен иметь исчерпывающее представление о технологичности возведения проекта и его экономической эффективности. Концептуальность плана в таком случае должны стать сильным доводом в пользу того или иного проекта. Как любой тщательно и грамотно проработанный экономический документ такой генплан должен показать оптимизирование затрат путем создания плана возможного снижения издержек на протяжении всей реализации проекта. Качественно выполненный генеральный план должен показать реальную экономию времени строительства и, соответственно, денег инвестора. Он также позволит более детально просчитать бюджет проекта, определить фазы работ, оптимально организовать управление. Но при помощи генплана девелоперской организации придется общаться не только с инвестором, но также и с местными органами власти. Они будут необходимы для согласования многочисленной проектной и строительной документации, которая требуется для возведения коттеджного поселка.

Генплан будущего поселка с точки зрения местного чиновника должен выглядеть как строго определенный набор требуемых чертежей с учетом различных СНиПов, норм, правил и ГОСТов. Здесь не пройдут самостоятельно придуманные условности. Стандарты говорят, что чертежи должны быть выполнены на высоком профессиональном уровне с соблюдением правил. В стандартный комплект чертежей при генеральном плане должны входить: общие данные по чертежам, разбивочный план, план организации рельефа, план земляных масс, сводный план инженерных сетей, план благоустройства территории, а также выносные элементы (фрагменты, узлы). Затем проект застройки территории должен быть согласован с органами архитектуры и градостроительства, охраны окружающей среды, с учреждениями Государственной санитарно-эпидемиологической службы, органами Государственной противопожарной службы и экологического надзора. В глазах будущего жителя коттеджного поселка генплан, выполненный в грамотно адаптированном варианте для покупателя будет играть роль не просто сопроводительного документа к проекту, но и его наглядной рекламой, которая привлекает не удачно подобранным слоганом, а своими качеством и понятностью.

Строительство коттеджного поселка требует существенных капиталовложений. Чтобы правильно определить требуемые затраты и оценить возможные риски строительного бизнеса необходимо разработать детальный бизнес-план строительства коттеджного поселка. Анализ рынка и детальное изучение всех значимых факторов позволят получить от реализации проекта максимальную прибыль.

Многие люди мечтают жить загородом, где можно наслаждаться прекрасной природой и чистым воздухом. Именно поэтому коттеджные поселки пользуются стабильно высоким спросом среди российских жителей. Качественное жилье, построенное в удачном месте средней ценовой категории, всегда найдет своих покупателей и принесет застройщику немалую прибыль.

При строительстве коттеджного поселка очень важно выбрать правильное место. В первую очередь следует предусмотреть возможность подведения коммуникаций, удобную транспортную развязку и уровень инфраструктуры в соседствующих населенных пунктах. Имеющиеся условия определяют спрос на жилье и стоимость будущих коттеджей. Данный вид деятельности требует регистрации ООО или ЗАО с учетом характера инвестирования.

Цель деятельности предприятия

Бизнес-план строительства коттеджного поселка предполагает, что прибыль будет поступать от продажи готовых коттеджей путем заключения договоров купли/продажи или же застройщик будет заключать с население договора о долевом участии на начальных этапах строительства. Управлять поселком может, стороння организация или сам застройщик, что станет дополнительным источником получения прибыли.

Анализ деятельности конкурентов

На строительном рынке отмечается достаточно высокая конкуренция. Многие люди предпочитают покупать жилье у застройщиков, которые работают на рынке длительное время и имеют хорошую репутацию. Чтобы новая фирма могла заинтересовать клиентов, ей необходимо выбирать для застройки поселка привлекательное место или предложить недорогое и качественное жилье. Удобная планировка, необычное внешнее оформление – все это может помочь реализовать дом в самые короткие сроки.

Перед тем как начать строительство следует определиться с местом расположения поселка и с его размерами. Для строительства ста коттеджей необходим участок площадью 20 гектар. Бизнес-план строительства коттеджного поселка должен учитывать расходы на проведение основных коммуникаций и оформление проектной и разрешительной документации.

Современный покупатель стал предъявлять более высокие требования к качеству строительства и к условиям проживания. Возросли требования и к инфраструктуре – сейчас в поселках должны быть не только магазины и спортивные клубы, но детские сады, школы и прочее.

Прежде чем начинать строительство необходимо составить список расходов и оценить размер запланированной прибыли. Стоит отметить, что стоимость земли во многом зависит от региона России. Для строительства коттеджного поселка в Подмосковье необходимы следующие расходы (тысяч рублей): приобретение земельного участка – 3 миллиона долларов; расходы на строительство коттеджей – 13 миллионов долларов; расходы на обустройство земли, оформление разрешительных документов, рекламу и прочее – 2 миллиона долларов;

Источник