Построил футбольный манеж 60х40. Рассказываю, как и за сколько
На тему строительства помещений для игры в футбол в холодное время года в интернете немало материалов, но вопросов – ещё больше. Один из немногих, кому удалось решить вопросы и с землёй, и с финансами, и со строительством – предприниматель Сергей Ефимов из Московской области. Специально для этого интервью были собраны вопросы по теме от участников сообщества «Индустрия футбола, любительский, детский футбол» во Вконтакте, и Сергей ответил на них.
Сергей, расскажите о себе и о том, почему Вы решили построить манеж?
Родился и вырос в подмосковном Жуковском, будучи ребенком играл в областном турнире в выпускной год стал чемпионом области, выиграв зональный турнир и «финальную пульку», дальше университет, работа, семья, дети в общем футбол занимал в моей жизни место всегда, но смыслом жизни не был.
Старшего сына привел в футбольную секцию в 6 лет, он не проникся и выбрал брейкданс! Спустя год уже он привел меня за руку в секцию футбола и сказал, что будет заниматься. С этого момента у меня началось дежавю.
Покатавшись с ним по детским турнирам в области, я понял, что спустя 13 лет после моих мытарств ничего особенно не изменилось (как приезжали мы в свое время в Солнечногорск и там паслась коза привязанная к угловому флажку, как было всем глубоко параллельно на детей так ничего и не изменилось, как приезжали некоторые «тренеры» с одним мячом на выезды, так и приезжают:).
Единственное, с чем я столкнулся впервые – так это на турнире в Некрасовке зимой ребята играли в некой надувной палатке, размера примерно 15х20. Во всяком случае семилетние дети играли 5х5 и им было тесновато, но в любом случае это чуть лучше, чем в наше детство – час укатывать снег на поле, чтобы 40 минут поиграть.
В общем, начал я эту тему изучать, информации прямо скажем не много. Отправив пару запросов на коммерческое предложение по подобным конструкциям, волосы встали дыбом от сумм, и эту идею я задвинул в дальний угол.
Оптимальным, на мой взгляд, был просчет конструкции, чтобы она могла накрыть поле размером минимум 60х40. Расчет был на два аспекта:
1. Данный размер позволяет играть детям до 12 лет, одно из немногих нововведений с тех пор, что мы играли, хотя поля в области под такой формат не заточены, обычно на стандартное поле ставят ворота 5х2 на линию штрафной площади, хотя у нас в городе к примеру постелили поле 70х38, хотя в ширину участок позволял сделать площадку, отвечающую стандартам, но, видимо, лучше переставлять ворота на основном поле.
2. Это ЛФЛ, я сам люблю играть на полноразмерном поле, но современные тенденции, видимо, этот формат на любительском уровне рано или поздно искоренят.
Сколько времени Вам понадобилось для реализации задуманного?
Впервые я увидел конструкцию в Некрасовке пять лет назад.
Откуда привлечь, где найти инвестиции под такой проект?
Здесь, пожалуй, всё индивидуально. К примеру, в кредитных отделах банков крутили у виска, состоятельные знакомые обещали «подумать». Всякие гранты и прочая помощь государства возможна только после реализации проекта, во всяком случае у меня сложилось такое мнение.
Сколько стоило разработать проект? И где взять типовой, похожий на ваш?
Проект манежа? Я не заморачивался на этот счет, мне было понятно, что нужна поляна 60х40 и раздевалки, желательно с туалетом. Так как конструкции ограничены по ширине, то раздевалки должны быть либо перед полем, либо за ним. Либо же конструкция должна быть сопряжена с неким зданием, но так как у нас было голое поле, строить здание мы как-то не рассматривали.
Отсюда мой проект на бумаге выглядел так: основной вход, два эвакуационных, некоторое место между входной группой и полем, заполненное раздевалками, в идеале «воткнуть» там же трибуну.
Почему именно воздухоопорная конструкция, а не, например, каркасно-тентовая?
Воздухоопорная конструкция не является капитальным строением, не нужно получать уйму разрешений, далее в целом эта конструкция не особо регламентирована в нашей стране, некая большая палатка. Вся информация, которую я находил в интернете, отсылала к ГОСТам каких-то лохматых годов.
Второе это ширина — при размерах поля 60х40 каркасно-тентовая конструкция будет «золотой». Отвечу, как обыватель: условно, ферма длиной 40 метров без дополнительной опоры посередине, стоит в разы дороже чем шириной 30 метров, вероятно там вопрос в несущих нагрузках, возможно другой металл используется.
В общем мне на «берегу» сказали — с твоими «хотелками» по ширине поляны каркас будет в разы дороже воздухоопорной конструкции. Каркасно-тентовая конструкция для поля 40х80 порядка 80 млн, во всяком случае я слышал такие цифры.
В одном из сообщений в нашем сообществе Вконтакте написали: «Кто хочет узнать всё про это сооружение, спросите у ФК «Локомотив» Москва, почему они от него отказались и отдали предпочтение каркасному». Действительно, несколько лет назад воздухоопорник на «Локомотиве» заменили на каркасник. Говорят, что давление внутри воздухоопорника не слишком полезно для здоровья. Для Вас решающим фактором стала стоимость?
Давление внутри ВОС (воздухоопорное сооружение) сопоставимо с давлением на минус седьмом этаже, не думаю, что поездка в метро сильно влияет на здоровье пассажира. Что касается «Локомотива», давайте не сравнивать возможности клуба РПЛ и частника. Безусловно, будь у меня участок в собственности и 70-80 млн., я бы построил каркасник. По той же логике в «Зените» решили, что под дождем играть «не слишком полезно для здоровья» и сделали крытый стадион. Чем выше смета – тем больше соблазнов.
Как решается вопрос с землёй для этого объекта? Покупается у государства/частника, либо берется в долгосрочную аренду?
В нашем случае я землю искал порядка двух лет – и у администрации, и у частников. Были случаи, когда мне в администрации говорили: мол, бери кадастровую карту, ищи бесхозный участок под свои нужды, сделай за свой счет геодезию, картографический план, принеси нам, мы посмотрим не идёт ли там каких коммуникаций, если все хорошо, отправим в область, там проведут аукцион, и тебя благополучно «переедут» по ценнику.
Самое забавное, что этим занимается комитет землепользования, который работает, условно, один раз в месяц в течение двух часов, в некий первый нечетный вторник.
Также я регулярно смотрел аукционы, проводимые областью, на участки с правом использования под спорт. По Московской области выпадало порядка трёх аукционов в течение года, но это была либо деревня в 40 км. от Луховиц, с населением 7000 человек, либо бассейн в центре города с кучей обременений. В общем, на мой взгляд, по земле нужно искать частника.
И в итоге нашли частника, так? Участок в аренде или куплен?
У нас участок в аренде у области, через аукцион, но это скорее исключение. Ни до ни после я ничего заслуживающего внимания на общедоступном сайте не видел, хотя просматриваю регулярно и по сей день. Предварительные договоренности с частниками были, вполне адекватные люди попадаются.
Какое месторасположение выбрать, если есть возможность выбора (первая линия или можно в дальнем спальном квартале)? У Вас где расположен объект?
Наш объект расположен на выезде из города в сторону бетонки, на первой линии Каширского шоссе. Я смотрел разные варианты, востребованность данных объектов колоссальна , поэтому если есть вменяемый арендодатель, то нужно рассматривать все варианты.
Я, например, смотрел ангар в заброшенной фабрике, но там управляющая компания сразу сказала, что под спорт сдавать не будем, парковку большегрузного транспорта на МКАД, чтобы основание не делать самому, но там ценник аренды — 300 тыс. за 30 соток в месяц.
То есть, если манеж будет расположен за городом на трассе, считаете, что он будет заполнен по аренде?
К нам из Химок люди приезжают играть (более 100 км — прим. ред.). Детей родители возят на своем транспорте. Рядом с нашим манежем есть автобусная остановка, но добирается подавляющее большинство на своих авто.
Сергей, какой использовался фундамент, его размеры?
Ленточный, 40х40х40 фундамент, сваи каждые пять метров, плюс отмостка метр шириной и 10 см. толщиной.
Делали ли какое-либо капитальное строительство?
Нет, бытовка для сторожа и кунг армейский для комфортного проживания генератора.
Какие эксплуатационные расходы? (Электричество, вода и др.) зимой и летом.
Мы открылись в конце октября, поэтому про лето пока не готов ответить. Зимой: вентилятор 7 квт. 24/7, освещение 16 квт. на три поля в час. Раздевалки в стадии строительства, поэтому по воде пока данных нет.
Выбор вида отопления: Газ, вода или иное? Какие теплопотери, и как отапливается в морозы?
Газа на участке нет, понятно, что это самый дешевый вариант отопления. Сначала пробовали твердотопливный котел на 150 квт, при наших объемах, 42х74 по полу и 13 метров в высоту, толку от него ни на пеллетах, ни на угле, ни на антраците особо не было. В итоге перешли на дизельную пушку мощностью 215 квт.
При расходе 20 л. в час температура воздуха, поступающего в манеж – 50 градусов, при расходе 10 л. – 28 градусов. По нашим прикидкам, для комфортной температуры +18 — 20 градусов внутри и при температуре на улице минус 10-15 градусов, в манеж постоянно нужно подавать порядка 1 мвт. тепла. Без газа, на наш взгляд — это утопия, поэтому первую зиму работаем на одной дизельной пушке, главное — удаётся убрать влагу и играть относительно комфортно.
А дальше что планируете по обогреву?
Хотелось бы газ подвести.
Какова ориентировочная стоимость данного манежа «под ключ»? Каковы затраты с учетом амортизации на такой проект?
На авито регулярно появляются объявления по продаже б/у воздухоопорных конструкций, я бы мониторил их в первую очередь, срок службы 15-20 лет, за 4-7 млн. вполне реально найти 5-7-летнюю конструкцию, плюс привезти, смонтировать, подклеить …
В моём понимании, под ключ крытое поле под формат ЛФЛ, если брать воздухоопорное сооружение новое, будет порядка 30 млн, если конструкция б/у, то уложиться в 20 вполне реально.
Каковы, по Вашим расчётам, сроки окупаемости?
3-4 года, при вменяемом уровне цен. В моём понимании 200 руб. со взрослого за час игры — это вполне приемлемо, с ребенка порядка 100-120, в пересчёте в аренду, конечно.
А можно скинуть полностью проект, со всей проектно-сметной документацией?
У меня его нет, все делалось методом проб и ошибок, от многих из которых постараться вас уберечь — главная цель моего посыла.
Возможно ли возводить подобные сооружения без проекта?
Палатки в походе некоторые тоже по схеме сборки собирают.
Какова сумма расходов на содержание?
Аренда участка, оплата коммунальных платежей, затраты на ФОТ, солярка в зимний период времени. Электричества сжигается примерно на 35 тыс. в месяц , остальные статьи расходов у каждого свои.
35 тысяч – это при постоянной работе и полной загрузке? Есть ли паузы? И зависит ли количество сжигаемой солярки от морозов снаружи?
Свет включаем в 3 часа дня и выключаем в 10-12 вечера, вентилятор работает постоянно. Конечно зависит, чем холоднее на улице тем раньше до первых посетителей включается пушка. На самом деле соляркой есть смысл топить, если нет «окон» , условно турнир с 10 утра до 6 вечера смысл топить есть, при наличии «окон» экономически не целесообразно.
.jpg)
Есть ли в округе конкуренты?
В округе конкурентов нет, есть пара залов с паркетом, с искусственной травой крытых площадок нет.
.jpg)
Сколько полей в манеже?
Одно поле размером 42х62 метра (зона аутов включена, внутри разметки — 60х40). Мы делим его поперёк на три поля 40х20, между полями заградительные сетки. Ворота 3х2 метра.
.jpg)
Расскажите про покрытие. Что за трава?
Трава напрямую заказывалась в Китае, ворс 50 мм, dtex1200, поставщик позиционировал себя как лицензированный FIFA, мол мы первые заказчики из России, до этого они поставляли исключительно в Европу. Время покажет, визуально, смотрится, конечно, очень достойно.
Административно-бытовой комплекс внутри? Из чего сделан?
Пока это вагончик на улице, внутри еще не делали, на данный момент занимаемся планировкой и выбором материалов.
Как происходит сдача в аренду — по 1/4 или 1/2? Как рассчитывали стоимость аренды?
Три поля 40х20. Как уже выше говорил, если 40х20 — это игра 5х5, 6х6, значит стоимость аренды в час 150 руб. х кол-во человек. 1500-2000 рублей в час за одно поле в итоге на сегодняшний день.
Есть ли льготы по кредитованию, по налогам, по аренде земли? Может, возможно какое-то субсидирование — это же социально значимый проект?
У нас аренда на физ. лицо, мы даже на отсрочку арендных платежей в связи с COVID19 не попали (помощь государства распространяется только на ИП и ООО), хотя отрасль отнесена к наиболее пострадавшим. Льготы, субсидии, помощь – нет не слышали.
Предложение от нашего подписчика: «занимаемся управлением спортивными объектами в разных городах. Требуется ли помощь в продвижении»?
Сарафанного радио вполне достаточно.
Рассчитываете ли на аренду в тёплое время года? Обычно летом манежи простаивают, если говорить о европейской части России.
Как минимум рассчитываем на аренду в вечернее время, найти свободную площадку с хорошим освещением довольно проблематично, плюс в сильную жару у нас газон не нагревается так как на улице (ноги не преют).
Поделитесь контактами, Сергей?
Считаю, что это интервью – не рекламный ход. На самом деле, в ограниченном бюджете не хотелось бы, чтобы люди дублировали наши ошибки, и мне интересно чем-то быть полезным, чтобы кто-то еще открылся. Мой номер +79295007750.
Источник